2024年抵債協(xié)議書(通用)-(目錄版)

抵債協(xié)議書(通用)甲方(債務(wù)人):名稱:__________________________住所:__________________________法定代表人:____________________乙方(債權(quán)人):名稱:__________________________住所:__________________________法定代表人:____________________第一條抵債物1.2抵債物的具體信息如下:(1)房產(chǎn)證號:____________________(2)房屋所有權(quán)人:____________________(3)房屋坐落:____________________(4)建筑面積:____________________平方米(5)土地使用權(quán)面積:____________________平方米(6)房屋用途:____________________(7)房屋結(jié)構(gòu):____________________1.3抵債物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)____________________元整(小寫)____________________元整。第二條抵債物的交付2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi),將抵債物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi),將抵債物的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi),將抵債物的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒎绞降认嚓P(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚,并將結(jié)算單據(jù)交付給乙方。第三條抵債物的過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi),向乙方提供辦理抵債物過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料后,及時向相關(guān)政府部門申請辦理抵債物的過戶手續(xù)。3.3抵債物的過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將抵債物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。第四條抵債物的使用和維護(hù)4.1乙方在取得抵債物的使用權(quán)后,應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定,合理使用和維護(hù)抵債物。4.2乙方在使用抵債物期間,應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、方式等相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方在使用抵債物期間,如發(fā)生損壞或故障,應(yīng)及時進(jìn)行維修,并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本協(xié)議的約定交付抵債物或辦理抵債物的過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)____________________元整(小寫)____________________元整。5.2如果乙方未能按照本協(xié)議的約定支付抵債物的轉(zhuǎn)讓價格,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金人民幣(大寫)____________________元整(小寫)____________________元整。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):法定代表人(簽字):簽訂日期:____________________乙方(蓋章):法定代表人(簽字):簽訂日期:____________________附件:1.抵債物房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵債物土地使用權(quán)證復(fù)印件3.抵債物鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品清單4.抵債物物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒎绞降认嚓P(guān)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)抵債：增加條款：租賃關(guān)系處理：明確甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決抵債物上的現(xiàn)有租賃關(guān)系，確保乙方取得使用權(quán)時無租賃糾紛。商業(yè)運(yùn)營影響：甲方應(yīng)保證抵債物的轉(zhuǎn)讓不會影響乙方后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營，包括但不限于客戶資源、商業(yè)信譽(yù)等。特殊設(shè)備轉(zhuǎn)讓：對于抵債物中的特殊設(shè)備或系統(tǒng)（如中央空調(diào)、智能控制系統(tǒng)等），甲方應(yīng)提供完整的技術(shù)資料和操作手冊。2.工業(yè)用地或廠房抵債：增加條款：環(huán)保責(zé)任：甲方應(yīng)披露抵債物是否存在環(huán)境污染問題，并承擔(dān)相應(yīng)的治理責(zé)任。安全生產(chǎn)：甲方應(yīng)保證抵債物的廠房符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。設(shè)備轉(zhuǎn)讓：對于生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)明確設(shè)備的品牌、型號、使用年限等信息，并保證設(shè)備的正常使用功能。3.住宅物業(yè)抵債：增加條款：產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證抵債物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制。房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證抵債物的房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。物業(yè)管理權(quán)移交：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理權(quán)的移交，包括但不限于物業(yè)管理合同、維修基金等。4.土地使用權(quán)抵債：增加條款：規(guī)劃用途：甲方應(yīng)明確抵債土地的規(guī)劃用途，并保證乙方能夠按照規(guī)劃用途使用土地。土地開發(fā)：對于尚未開發(fā)的土地，甲方應(yīng)提供土地開發(fā)的相關(guān)規(guī)劃和許可文件。環(huán)境影響評估：甲方應(yīng)提供土地的環(huán)境影響評估報告，確保土地不存在環(huán)境風(fēng)險。5.股權(quán)抵債：增加條款：股權(quán)價值評估：甲方應(yīng)提供由獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)出具的股權(quán)價值評估報告。股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制：明確甲方在轉(zhuǎn)讓股權(quán)過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，如《公司法》等。公司債務(wù)披露：甲方應(yīng)披露其持有股權(quán)的公司是否存在未披露的債務(wù)或其他潛在風(fēng)險。附件列表及要求說明：1.抵債物房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與協(xié)議中描述的一致。2.抵債物土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與協(xié)議中描述的一致。3.抵債物鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有交付的物品，包括數(shù)量、型號、狀態(tài)等，并附有甲方簽字的物品接收證明。4.抵債物物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、方式等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)要求：單據(jù)應(yīng)顯示費(fèi)用結(jié)算至協(xié)議簽訂之日的狀態(tài)，所有費(fèi)用應(yīng)已結(jié)清，無欠費(fèi)情況。5.抵債物特殊設(shè)備或系統(tǒng)技術(shù)資料和操作手冊（如適用）要求：技術(shù)資料應(yīng)包括設(shè)備的詳細(xì)規(guī)格、維護(hù)記錄、操作指南等，確保乙方能夠正常使用和維護(hù)設(shè)備。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：抵債物存在租賃關(guān)系，影響乙方的使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)在協(xié)議中承諾解決租賃關(guān)系，并在交付前終止或轉(zhuǎn)移租賃合同。2.問題：抵債物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或限制。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保抵債物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或限制。3.問題：抵債物交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞。解決辦法：協(xié)議中應(yīng)包含甲方對抵債物質(zhì)量的保證條款，并在交付前進(jìn)行詳細(xì)檢