高等教育經濟類自考-00173房地產金融筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。高等教育經濟類自考-00173房地產金融筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調整）卷I一.參考題庫(共30題)1.（）是在保險單或保險憑證未出具之前，房地產保險人或保險代理人向房產投保人簽發(fā)的證明房產保險人已經承保的書面證明。A、投保單B、批單C、暫保單D、保單2.我國住房合作社的類型有（）A、單位型住房合作社B、系統(tǒng)型住房合作社C、解困型住房合作社D、解危型住房合作社E、自愿型住房合作社3.繳存住房公積金的職工，在購買自住商品房時，可向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，中心應當自申請受理之日起（）日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。A、5B、10C、15D、304.對房地產金融機構而言，信貸資金的來源主要由（）組成。A、主動負債B、基本建設撥款C、借入資金D、國家貸款E、同業(yè)往來資金5.優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性表現(xiàn)在（）A、表決權優(yōu)先B、取得股息優(yōu)先C、企業(yè)清算時受償優(yōu)先D、交易權利優(yōu)先E、召開股東大會優(yōu)先6.保證合同的主要內容應包括（）。A、被保證的主債權種類、數額B、債務人履行債務的期限C、保證的方式及擔保的范圍D、合同雙方的經營能力E、保證期限及雙方認可的其他事項7.某一（房地產）投資的風險，即資產的減值，是（）風險。A、個別B、系統(tǒng)性C、非系統(tǒng)性D、組合8.受風險不同的影響，房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券利息率一般應（）政府債券的利息率。A、高于B、低于C、等于D、不高于9.房地產由于其特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為（）。10.房地產金融市場的客體要素為（）。A、中介公司B、政府C、資金D、房地產企業(yè)11.之所以稱為終結而非售價，是因為終結不僅包括銷售，同時還包括（）。12.新加坡成功地解決了國民住房問題，它采取的住房金融制度類型是（）。A、抵押銀行制度B、合同儲蓄制度C、住房公積金制度D、住房合作社制度13.金融機構應當成為房地產業(yè)的（）A、決策中心B、信貸中心C、結算中心D、信息中心E、研究發(fā)展中心14.進行房屋投保時，被保險房屋的價值（）。A、由保險機構認定B、根據市場價值確定C、根據購買時價值確定D、由專業(yè)評估機構經評估確定15.借款人將預購房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱為（）。16.房地產金融是指為房地產生產、流通、消費而籌集、融通、清算資金的所有金融行為的總稱，其主要特征包括（）。A、宏觀性B、多樣性C、長期性D、安全性E、風險性17.如果允許（）參與到房地產金融市場體系中，將有利于整個房地產風險的分散。A、保險公司B、律師事務所C、投資基金D、住房公積金E、會計師事務所18.決策者的個人因素對決策的影響非常重要，其中理性因素包括（）。A、知識水平B、投資偏好C、對社會的洞察力和判斷力D、對信息的處理能力E、經營管理水平19.我國調控房地產業(yè)的措施以行政命令為主，并輔以一定的（）和（）措施。20.住房公積金是為了推行住房商品化，實施房改政策而推行的政策性儲蓄，它的一個重要特征是（）A、風險性B、自愿性C、強制性D、懲罰性21.某家庭為購買一套住宅，銀行為其提供了15年的住房抵押貸款，貸款額度為196000，該貸款的年利率為6%，月還款常數為0.65%，問： （1）該家庭按等額償還貸款本息月還款額應為多少？ （2）抵押貸款到期后，該家庭應向銀行償還的剩余本金金額是多少？22.住房公積金的本質屬性是（）。A、福利B、獎金C、工資D、勞保23.已出租房屋可以（），但需盡告知義務，租賃合同繼續(xù)生效。24.新加坡中央公積金的儲蓄利率和貸款利率采?。ǎ┑男问?。A、固定利率B、浮動利率C、自有利率D、銀行利率25.法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時，抵押權人應書面通知的具有優(yōu)先購買權的是（）A、已出租的抵押房屋的承租人B、共有房屋的其他共有人C、房屋的物業(yè)管理人D、與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設施的房屋的所有人E、按優(yōu)惠價購買的公有住房的原產權單位或微利房的原出售單位26.（）是資本使用者給中介服務機構或直接給資本供應者在一定時期按一定方式償還債務的承諾。27.某借款人申請了40萬元個人住房貸款，貸款年利率6%，貸款期限為20年，若在整個貸款期內，利率不變，月等額本息還款方式下該借款人第一月末應償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金還款方式下，第一個月末和最后一期期末還款額分別是多少？28.股權由資本供應者擁有，股權的擁有說明資本使用者有（）的義務，同時也有權取得剩余的收入。29.根據國家法規(guī)，以下不能設定為抵押物的有（）A、學校B、倉庫C、住宅D、醫(yī)院E、寫字樓30.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場利率指數變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由（）組成。A、加成利率B、附加利率C、市場浮動利率D、固定利率指標E、市場利率指標卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:C2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:C4.參考答案:A,C,E5.參考答案:B,C6.參考答案:A,B,C,E7.參考答案:C8.參考答案:A9.參考答案:不動產10.參考答案:C11.參考答案:再融資12.參考答案:C13.參考答案:B,C,D14.參考答案:D15.參考答案:抵押貸款16.參考答案:B,C,D17.參考答案:A,C,D18.參考答案:A,C,D,E19.參考答案:法規(guī)；經濟20.參考答案:C21.參考答案: M=196000k=0.65%n=15*12=180月I=6%/12=0.5% （1）按月等額還款月還款額應為： A=M*i/[1-（1+i）-n]=196000*0.5%/[1-（1+0.5%）/x7f180]=1653.96元或用A=Mi（1+i）n/[（1+i）n-1]結果相同 （2）實際每月的還款額為： M*k=196000*0.65%=1274元 借款人每月欠還的本金為：1653.96-1274=379.96元 抵押貸款到期后，該家庭應償還的剩余本金為： F=A*[（1+i）n-1]/i=379.96*[（1+0.5%）180-1]/0.5%=110499.30元 *注：等額分付終值公式推導： F=A+A*（1+i）+…+A*（1+i）n-1=A*（1+（1+i）+…+（1+i）n-1）式1 F*（1+i）=A*（（1+i）+…+（1+i）n）式2 式2-式1：F*i=A*（（1+i）n-1） 推出F=A*（（1+i）n-1）/i 【式1兩邊同乘（1+i）可得式2】22.參考答案:C23.參考答案:抵押24.參考答案:A25.參考答案:A,B,D,E26.參考答案:債務27.參考答案: 28.參考答案:償還債務29.參考答案:A,D30.參考答案:B,E卷II一.參考題庫(共30題)1.住房公積金的管理機構是（），這樣既保證了住房公積金的運用安全，又可實現(xiàn)合理增值。A、中國人民銀行B、省、市人民政府建設行政主管部門C、住房公積金管理委員會D、住房公積金管理中心2.房地產保險中，投保雇主責任保險的是（）。A、房地產開發(fā)商、承包商B、施工人員C、房屋購買者D、房屋出租人3.金融是指以銀行為中心的各種形式的信用活動以及在信用基礎上組織起來的（）。4.盈利能力比率指標反映（），它是用來衡量企業(yè)的能力和投資效益的指標，主要包括銷售利潤率、投資利潤率等指標。在股份制企業(yè)，還應考核（）、（）等指標。5.名義利率也就是（），即借貸雙方在訂立合同時共同約定的利率，或者說是借貸機構所承諾的利率。6.從資金來源看，住房公積金貸款是一種（）。A、信用貸款B、基金貸款C、委托貸款D、無息貸款7.判斷保險事故與保險標的損失之間的因果關系，從而確定保險賠償責任的基本原則是保險中的（）。A、最大誠信原則B、保險利益原則C、補償原則D、近因原則8.在以下（）情況發(fā)生時，貸款人為了自身資金的安全，有權要求對抵押房屋進行處理。A、貸款合同到期（含展期），借款人未依約償還貸款本息B、借款人在貸款合同終止前已宣告解散或破產C、借款人未按土地出讓合同規(guī)定完成有關建設項目D、借款人自行決定將抵押房屋出租E、借款人在生產經營、財務或其他事項方面發(fā)生重大事件，可能影響貸款人（抵押權人）利益9.我國的住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，歸職工個人所有，并具有（）的特點。A、自覺性B、專用性C、福利性D、強制性E、互助性10.市場化房地產金融服務，是指圍繞著房地產市場，為廣大的（）提供全方位金融服務的金融活動，其服務對象是形形色色的（）。11.利率表現(xiàn)為（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投資收益的比率C、借貸資金和資產的比率D、全部投資收益和資產的比率12.保險單的主要內容為（）。A、投保方式B、保險標的C、保險期間D、投保途徑E、保險價值13.下列（）等事故發(fā)生時，所造成的損失由保險公司負責賠償的險種為房地產財產損失保險。A、暴雨B、暴風C、火災D、遭竊E、爆炸14.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結）再次向銀行申請抵押貸款的行為稱為（）。一般地，向原抵押貸款銀行申請再次抵押稱為再抵押，向其他銀行申請再次抵押稱為（）。15.同抵押、質押相比，保證是以保證人的（）提供的擔保，而前二者則為（）。16.房地產保險的作用是（）。A、促進住房消費的增長B、意外不幸，實現(xiàn)經濟補償C、增強投保人的信用，促進資金融通D、抑制通貨膨脹E、為抵押二級市場的發(fā)展提供了堅實的基礎17.擔保貸款按擔保的方式不同可以分為（）方式。A、保證貸款B、質押貸款C、抵押貸款D、抵押（或質押）加保證貸款E、信用貸款18.匯票要生效必須經過（）。A、承付B、承兌C、匯兌D、承保19.流動比率一般以（）為最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：120.我國已形成以（）為主的房地產金融體系。A、投資公司B、證券公司C、政府主管部門D、各商業(yè)銀行房地產信貸部21.影響房地產投資收益凈收入的因素有（）。A、利率水平B、營業(yè)稅C、擔保形式D、財產稅E、房地產稅22.信貸機構與客戶之間的存貸關系是（）。A、委托代理關系B、債權債務關系C、經營管理關系D、所有支配關系23.債務人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權依照法律程序取消住房抵押的（）A、處分權B、贖回權C、抵押權D、贈與權24.在國外適合中老年人購房的住房抵押貸款是（）。A、分享增值抵押貸款B、循環(huán)住房抵押貸款C、累進付款抵押貸款D、逆年金抵押貸款25.在信托關系中，受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財產，受托人不能收取信托財產所產生的利益，也不承擔相應的虧損，這就是信托財產核算的（）A、安全性B、獨立性C、收益性D、流動性26.房地產保險產生的直接原因是（）。A、房地產價值高B、房地產壽命期長C、房地產面臨的風險大D、房地產是基本生產生活必需品27.預測就是充分利用現(xiàn)有資料、信息求?。ǎ?。A、盈利B、貼現(xiàn)值C、未來期望收益D、未來值28.房地產業(yè)是由房地產的（）等多種行業(yè)構成的龐大的產業(yè)群，是國民經濟中的重要行業(yè)。A、開發(fā)B、經營C、銷售D、服務E、居住29.質權人具有的權利有（）。A、質權人享有占有質物的權利B、債務人不履行債務，質權人未受清償時可以與出質人協(xié)商，決定變賣質物的方式并優(yōu)先受償C、在質物有損壞或價值明顯減少時，如果有侵害質權人權利時，質權人可以要求出質人提供相應的擔保D、質權人可以在任何情況下變賣質物清償E、質權人有權收取質物所生的孳息30.以房地產作為抵押物進行貸款時，在（）的情況下，貸款人可對借款人追究違約責任。A、借款人按期歸還借款本息B、借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款C、借款人未經貸款人同意，將設定抵押權的財產出售D、借款人未經貸款人同意，將設定抵押權的財產租賃E、設定抵押權的財產遭受臺風等自然災害而破損卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:D2.參考答案:A3.參考答案:貨幣流通4.參考答案:獲取利潤的能力；每股獲利額；市盈率5.參考答案:票面利率6.參考答案:C7.參考答案:D8.參考答案:A,B