資產(chǎn)評估報(bào)告桌椅樣本

資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要重要提示如下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲理解本項(xiàng)目全面狀況及資產(chǎn)評估成果成立假設(shè)和前題、對的評價(jià)資產(chǎn)評估成果，請您認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。第一組接受資產(chǎn)評估任課教師蔡路委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)辦法及程序，對A座401北側(cè)桌椅進(jìn)行了評估。本小組評估人員在資產(chǎn)占有方關(guān)于人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同步進(jìn)行了必要市場調(diào)研與詢證以及咱們以為必要實(shí)行其他評估程序，對委估資產(chǎn)在4月23日所體現(xiàn)市場價(jià)值作出了公允反映。本次評估資產(chǎn)評估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文獻(xiàn)由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估關(guān)于狀況及評估成果報(bào)告如下：一、評估目本次評估目是為提供價(jià)值參照。二、評估范疇與對象本次評估范疇是院教學(xué)樓A座401北側(cè)桌椅。評估對象為固定資產(chǎn)。三、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為4月23日。評估中所采用計(jì)價(jià)原則均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)價(jià)格原則。評估結(jié)論估價(jià)人員依照估價(jià)目，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)辦法，在認(rèn)真分析既有資料基本上，通過周密、細(xì)致測算，擬定該估價(jià)對象在評估基準(zhǔn)日價(jià)值為人民幣陸仟柒佰伍拾捌元玖角陸分（￥6758.96元）。桌椅價(jià)格核算表行凳子凳子完好無損桌子桌子完好無損重置成本（元）成新率評估價(jià)值（元）15521844.870.8675.9025522844.870.9760.3835322844.870.65549.1745322844.870.65549.1755221844.870.5422.4465221844.870.5422.4475321844.870.65549.1785520844.870.7591.4195320844.870.6506.92105321844.870.7591.41115421844.870.75633.65125421844.870.6506.92總計(jì)6042241310138.446758.96。注：閱有關(guān)資料，得到到通貨膨脹率分別為1.8%、1.5%、4.8%、5.9%、-0.7%、3.3%、5.4%、2.6%、2.7%及一月至三月通脹率2.5%、2.0%、2.4%，平均通脹率為2.3%。故單個(gè)重置成本=135×5×（1+1.8%）（1+1.5%）（1+4.8%）（1+5.9%)(1-7%)(1+3.3%)(1+5.4%)(1+2.6%)(1+2.7%)（1+2.3%）=844.87（元）由于課桌椅經(jīng)濟(jì)性貶值、功能性陳舊性貶值很小，故忽視不計(jì)。法人代表：段林芳中華人民共和國注冊資產(chǎn)評估師：中華人民共和國注冊資產(chǎn)評估師第一組二○一四年四月三十日

資產(chǎn)評估報(bào)告書第一組接受資產(chǎn)評估任課教師委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)辦法及程序，對A座401桌椅進(jìn)行了評估。本小組評估人員在資產(chǎn)占有方關(guān)于人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同步進(jìn)行了必要市場調(diào)研與詢證以及咱們以為必要實(shí)行其他評估程序，對委估資產(chǎn)在4月23日所體現(xiàn)市場價(jià)值作出了公允反映。本次評估資產(chǎn)評估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文獻(xiàn)由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估關(guān)于狀況及評估成果報(bào)告如下：評估報(bào)告類型本次評估為單項(xiàng)資產(chǎn)評估，報(bào)告為簡要評估報(bào)告。二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介評估委托方：資產(chǎn)評估任課教師資產(chǎn)占有方：注冊地址：法定代表人：學(xué)校性質(zhì)：民辦普通本科學(xué)校三、評估目本次評估目是：理解教學(xué)樓樓當(dāng)前教室桌椅價(jià)值，為作參照。四、評估范疇與對象評估范疇：本次評估范疇是A座401南側(cè)桌椅資產(chǎn)。評估對象詳細(xì)如下：(單位:元)本次評估對象固定資產(chǎn)。評估前總資產(chǎn)為135×5×12=8100元納入本次評估資產(chǎn)與委托評估時(shí)擬定資產(chǎn)范疇相一致。五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為4月23日。我司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，擬定4月23日為本次評估評估基準(zhǔn)日。評估中所采用計(jì)價(jià)原則均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)價(jià)格原則。六、評估原則根據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，咱們在本次評估中遵循了如下原則：（一）工作原則本次評估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性工作原則，詳細(xì)涉及：1．本小組及參加本次評估所有工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。2．以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定有關(guān)法規(guī)、法律為根據(jù)，堅(jiān)持進(jìn)一步現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現(xiàn)值。3．依照規(guī)定評估程序及其匹配辦法與原則進(jìn)行科學(xué)評估。（二）經(jīng)濟(jì)原則本次評估遵守資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、代替性原則和公開市場原則，詳細(xì)是指：1．資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營是指被評估資產(chǎn)均按當(dāng)前用途和使用方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等狀況繼續(xù)使用。2．代替原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日也許實(shí)現(xiàn)或?qū)嶋H存在價(jià)格或價(jià)格原則有各種，則應(yīng)選用最低一種。3．公開市場是指一種競爭市場，交易各方進(jìn)行交易唯一目是獲取最大限度利潤，交易各方掌握相稱交易市場信息、具備比較充分時(shí)間、對交易資產(chǎn)具備必要專業(yè)知識(shí)、交易條件公開且不具備排她性。七、評估根據(jù)咱們在資產(chǎn)評估工作中所遵循國家、地方政府和關(guān)于部門法律法規(guī)，以及所參照文獻(xiàn)資料重要有：（一）法規(guī)根據(jù)1、國務(wù)院1991年91號(hào)令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)（1992）36號(hào)《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；3、中華人民共和國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)中評協(xié)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)；4、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》；5、財(cái)政部1992年頒布《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；6、財(cái)政部1992年頒布《商品流通公司會(huì)計(jì)制度》；7、《中華人民共和國公司法》。（二）行為根據(jù)1、與委托方訂立《資產(chǎn)評估委托合同書》；2、學(xué)院提供資產(chǎn)明細(xì)表和有關(guān)資料；3、資產(chǎn)評估委托方承諾函；4、其她經(jīng)濟(jì)行為根據(jù)。（三）產(chǎn)權(quán)根據(jù)1、重要設(shè)備購買發(fā)票；2、其她權(quán)屬關(guān)系證明材料。（四）取價(jià)根據(jù)1、資產(chǎn)占有方提供桌椅清查評估明細(xì)表；2、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察、市場調(diào)查獲得近期階梯桌椅交易價(jià)格及近幾年來階梯桌椅價(jià)格走勢等資料；3、資產(chǎn)占有方提供桌椅等關(guān)于文獻(xiàn)資料。4、學(xué)校提供桌椅所有權(quán)證等有關(guān)資料；5、其她關(guān)于政策、規(guī)定；6、《資產(chǎn)評估慣用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》（北京科學(xué)技術(shù)出版社）；7、中商信息網(wǎng)（）；8、各關(guān)于桌椅生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)材料；9、資產(chǎn)占有單位提供設(shè)備購買合同等關(guān)于設(shè)備技術(shù)性能闡明書；10、評估人員現(xiàn)場勘查、市場調(diào)查獲得資料；11、其他與評估關(guān)于資料。（五）參照資料及其他資產(chǎn)占有單位填報(bào)資產(chǎn)清查評估明細(xì)表；2、與本次資產(chǎn)評估有關(guān)參照資料。八、評估辦法（一）評估中重要采用評估辦法重置成本法：是指在評估資產(chǎn)時(shí)按現(xiàn)時(shí)條件下重新購買或建造一種全新狀態(tài)被評估資產(chǎn)所需所有成本扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來擬定被評估資產(chǎn)評估值一種評估辦法。市場比較法：也稱市場法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與近來售出類似資產(chǎn)異同，并將類似資產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)，從而擬定被評估資產(chǎn)價(jià)值一種資產(chǎn)評估辦法。收益現(xiàn)值法：是指通過估算被評估資產(chǎn)將來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以擬定被評估資產(chǎn)價(jià)值一種評估辦法。（二）各類資產(chǎn)負(fù)債評估辦法依照國家關(guān)于法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)原則，以及其她公認(rèn)評估原則，本小組對北京化工大學(xué)北方學(xué)院教學(xué)樓A座401北側(cè)桌椅進(jìn)行了必要核查和鑒定，查閱了關(guān)于部門文獻(xiàn)、技術(shù)資料和合同，實(shí)行了必要評估程序，依照詳細(xì)資產(chǎn)特點(diǎn)，選取與之匹配評估辦法。對交易市場活躍桌椅采用重置成本法。九、評估過程按照我小組與委托方訂立資產(chǎn)評估委托合同書所商定事項(xiàng)，我小組自二○一四年四月二十三日至四月二十三日日實(shí)行了對委托方提供關(guān)于文獻(xiàn)、資料審核驗(yàn)證，并進(jìn)行了現(xiàn)場勘查、市場調(diào)查以及公認(rèn)、必要資產(chǎn)評估程序。詳細(xì)過程可劃分為：接受委托、前期準(zhǔn)備、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交評估報(bào)告等六個(gè)階段。第一階段：接受委托階段與委托方進(jìn)行洽談，明確資產(chǎn)評估目和評估對象及范疇，訂立資產(chǎn)評估委托合同，選定評估基準(zhǔn)日；第二階段：前期準(zhǔn)備階段提出評估方案，向資產(chǎn)占有方提交前期資料清單規(guī)定、闡明和資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表，并進(jìn)一步現(xiàn)場輔導(dǎo)資產(chǎn)占有方按照申報(bào)明細(xì)表規(guī)定進(jìn)行填報(bào)準(zhǔn)備工作；第三階段：資產(chǎn)清查階段專業(yè)評估人員進(jìn)駐現(xiàn)場后，在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員配合下，分組檢查核算資產(chǎn)與驗(yàn)證資料，同步評估人員以為有必要資產(chǎn)進(jìn)行檢測鑒定；第四階段：評估估算階段評估人員依照資產(chǎn)特點(diǎn)選取評估辦法和計(jì)算公式，通過各種渠道收集市場信息，針對詳細(xì)對象進(jìn)行評估估算，獲得資產(chǎn)評估值；第五階段：匯總分析階段評估人員匯總各項(xiàng)資產(chǎn)評估成果，整頓關(guān)于資料，對評估成果進(jìn)行分析驗(yàn)證，擬定評估結(jié)論，撰寫評估闡明和評估報(bào)告；第六階段：提交評估報(bào)告階段對評估報(bào)告及其闡明進(jìn)行所內(nèi)三級(jí)審核并列示審核意見，修改評估報(bào)告，出具資產(chǎn)評估報(bào)告書，提交委托單位。十、評估結(jié)論估價(jià)人員依照估價(jià)目，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)辦法，在認(rèn)真分析既有資料基本上，通過周密、細(xì)致測算，擬定該估價(jià)對象在評估基準(zhǔn)日價(jià)值為人民幣估價(jià)人員依照估價(jià)目，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)辦法，在認(rèn)真分析既有資料基本上，通過周密、細(xì)致測算，擬定該估價(jià)對象在評估基準(zhǔn)日價(jià)值為人民幣陸仟柒佰伍拾捌元玖角陸分（￥6758.96元）即:桌椅價(jià)格核算表行凳子凳子完好無損桌子桌子完好無損重置成本成新率評估價(jià)值（元）15521844.870.8675.9025522844.870.9760.3835322844.870.65549.1745322844.870.65549.1755221844.870.5422.4465221844.870.5422.4475321844.870.65549.1785520844.870.7591.4195320844.870.6506.92105321844.870.7591.41115421844.870.75633.65125421844.870.6506.92總計(jì)6042241310138.446758.96注：閱有關(guān)資料，得到到通貨膨脹率分別為1.8%、1.5%、4.8%、5.9%、-0.7%、3.3%、5.4%、2.6%、2.7%及一月至三月通脹率2.5%、2.0%、2.4%，平均通脹率為2.3%故單個(gè)重置成本=135×5×（1+1.8%）（1+1.5%）（1+4.8%）（1+5.9%)(1-7%)(1+3.3%)(1+5.4%)(1+2.6%)(1+2.7%)（1+2.3%）=844.87（元）由于課桌椅經(jīng)濟(jì)性貶值、功能性陳舊性貶值很小，故忽視不計(jì)。十一、特別事項(xiàng)闡明本評估公司未對資產(chǎn)占有方提供關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為批文、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證、審計(jì)報(bào)告等證據(jù)資料或所牽涉責(zé)任進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不對上述資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。委托評估資產(chǎn)存在也許影響資產(chǎn)評估值瑕疵事項(xiàng)，在委托方委托時(shí)未作特殊闡明而評估人員依照專業(yè)經(jīng)驗(yàn)普通不能獲悉狀況下評估機(jī)構(gòu)和評估人員不承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。本次評估由于受條件限制，對桌椅評估缺少必要技術(shù)檔案資料根據(jù)，只從外觀進(jìn)行了鑒定分析，對隱蔽某些技術(shù)狀況及也許存在缺陷，只能通過學(xué)校關(guān)于人員及關(guān)于部門提供關(guān)于狀況鑒定。本評估成果是反映評估對象在本次評估目下，依照公開市場原則擬定現(xiàn)行價(jià)格，沒有考慮將來也許承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方也許追加付出價(jià)格等對評估價(jià)值影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其她不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時(shí)，評估成果普通會(huì)失效，本報(bào)告所載明評估成果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)節(jié)，以致重新評估。本報(bào)告對委估資產(chǎn)所作評估系為客觀反映被評資產(chǎn)價(jià)值而作，本小組無意規(guī)定資產(chǎn)占有單位必要按本報(bào)告成果和表達(dá)方式進(jìn)行有關(guān)帳務(wù)解決。與否進(jìn)行，如何進(jìn)行關(guān)于帳解決需由資產(chǎn)占有單位上級(jí)財(cái)稅主管部門決定，并應(yīng)符合國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定。十二、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)（一）、評估基準(zhǔn)日后調(diào)節(jié)事項(xiàng)本報(bào)告書所載之評估成果是本小組對被評估資產(chǎn)在特定條件下于評估基準(zhǔn)日價(jià)值提出意見。本報(bào)告書使用者在評估基準(zhǔn)日后來有效期內(nèi)使用本報(bào)告時(shí)，對資產(chǎn)數(shù)量及價(jià)值也許發(fā)生變化應(yīng)按如下原則進(jìn)行調(diào)節(jié)解決：桌椅數(shù)量、質(zhì)量發(fā)生變化，應(yīng)依照原評估辦法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)節(jié)。當(dāng)評估辦法為重置成本法時(shí)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)節(jié)；若資產(chǎn)價(jià)格原則發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新擬定評估價(jià)。對于評估基準(zhǔn)日后因資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量及作價(jià)原則發(fā)生變化，委托方對評估值所作調(diào)節(jié)，本小組不負(fù)有任何法律責(zé)任。（二）、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)北京化工大學(xué)北方學(xué)院評估基準(zhǔn)日期后尚未發(fā)現(xiàn)重大事項(xiàng)。十三、評估報(bào)告法律效力（一）評估結(jié)論成立前提和假設(shè)條件1．委托方及資產(chǎn)占有方提供關(guān)于法律性文獻(xiàn)、憑證是真實(shí)、合法。2．委托方及資產(chǎn)占有方提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表編制及其會(huì)計(jì)核算辦法符合中華人民共和國關(guān)于法律法規(guī)，且其會(huì)計(jì)報(bào)表真實(shí)地反映委估公司財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)權(quán)益構(gòu)造。3．北京化工大學(xué)北方學(xué)院在可以預(yù)見將來繼續(xù)存在，并按預(yù)定經(jīng)營目的和規(guī)模持續(xù)發(fā)展。（二）評估報(bào)告法律效力1．本評估報(bào)告系評估專業(yè)人員根據(jù)國家關(guān)于規(guī)定出具具備規(guī)定法律效力文獻(xiàn)。2．本評估報(bào)告評估成果僅限于本次評估目使用，用于其他目時(shí)無效。3．本報(bào)告書評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，報(bào)告書使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方允許，本小組不會(huì)隨意向她人提供或公開。（三）評估報(bào)告有效期1．本報(bào)告書評估結(jié)論有效期限為一年：自評估基準(zhǔn)日4月23日起至4月22日止。當(dāng)評估目在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評估成果作為作價(jià)根據(jù)；超過一年，需重新評估。2．本評估報(bào)告在評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章后，具備法律效力。十四、評估報(bào)告提出日期本報(bào)告書提交委托方時(shí)間為：二○一四年四月三十日。附件：桌椅評估報(bào)告書備查文獻(xiàn)（附件系本報(bào)告書構(gòu)成某些）法人代表：中華人民共和