2024年便利店店面租賃合同范本

便利店店面租賃合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條店面基本情況1.1便利店店面的地質(zhì)：____________________________。1.2便利店店面的面積：________________平方米。1.3便利店店面的用途：僅限于經(jīng)營(yíng)便利店業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/平方米/月。3.2租金總額：________________元/月。3.3租金支付方式：每季度第一個(gè)月的5日前，乙方向甲方支付當(dāng)季度的租金。3.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇到市場(chǎng)租金水平變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于本合同約定的租金。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為____個(gè)月租金。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將店面及附屬設(shè)施完好、整潔地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞后，無(wú)息退還乙方租賃保證金。第五條店面使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的店面現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變店面的主體結(jié)構(gòu)。5.2乙方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)保養(yǎng)，甲方負(fù)責(zé)店面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店面及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及賠償損失。第六條轉(zhuǎn)租及合作6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式將店面權(quán)益讓與他人。6.2乙方如需與第三人合作經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。合作方需承擔(dān)本合同乙方的一切權(quán)利義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如遇法定不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金：（1）擅自改變店面用途；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓店面；（3）逾期支付租金超過(guò)30日；（4）違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致店面被查封、扣押、拆除等。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金：（1）店面主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)；（2）甲方未按約定提供店面或店面及附屬設(shè)施不符合約定條件。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向店面所在地人民法院提起訴訟。第九條附件9.1本合同附件包括但不限于：店面平面圖、店面及附屬設(shè)施清單等。9.2附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________簽訂日期：____年__月__日附件：1.店面平面圖2.店面及附屬設(shè)施清單========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高級(jí)商業(yè)區(qū)便利店租賃：增加條款：a.高峰時(shí)段營(yíng)業(yè)要求：乙方需在商業(yè)區(qū)的高峰時(shí)段保持營(yíng)業(yè)，以滿足顧客需求。b.商業(yè)區(qū)管理費(fèi)：乙方需支付商業(yè)區(qū)管理費(fèi)，用于維護(hù)商業(yè)區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和公共安全。c.裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方需按照甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行店面裝修，以保持商業(yè)區(qū)的整體形象。2.大型購(gòu)物中心內(nèi)便利店租賃：增加條款：a.營(yíng)業(yè)時(shí)間限制：乙方需遵守購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得提前打烊或延遲開門。b.購(gòu)物中心活動(dòng)配合：乙方需配合購(gòu)物中心舉辦的各種促銷活動(dòng)，提供相應(yīng)的優(yōu)惠和服務(wù)。c.安全管理要求：乙方需遵守購(gòu)物中心的安全管理規(guī)定，確保顧客和員工的人身安全。3.學(xué)校周邊便利店租賃：增加條款：a.學(xué)生優(yōu)惠：乙方需為學(xué)生提供特別的優(yōu)惠和折扣，以吸引學(xué)生消費(fèi)。b.食品安全要求：乙方需遵守食品安全法規(guī)，確保提供的食品符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。c.學(xué)校假期營(yíng)業(yè)安排：乙方需根據(jù)學(xué)校假期調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，以滿足學(xué)生需求。4.辦公區(qū)便利店租賃：增加條款：a.快速服務(wù)要求：乙方需提供快速便捷的服務(wù)，以滿足辦公區(qū)顧客的即時(shí)需求。b.辦公區(qū)活動(dòng)支持：乙方需支持辦公區(qū)的活動(dòng)和慶典，提供相應(yīng)的服務(wù)和優(yōu)惠。c.員工福利計(jì)劃：乙方需為辦公區(qū)員工提供特別福利計(jì)劃，以增加員工福利和滿意度。5.旅游景點(diǎn)便利店租賃：增加條款：a.旅游特色商品供應(yīng)：乙方需提供具有當(dāng)?shù)靥厣纳唐泛头?wù)，以吸引游客消費(fèi)。b.導(dǎo)游合作：乙方需與當(dāng)?shù)貙?dǎo)游建立合作關(guān)系，提供導(dǎo)游推薦商品和服務(wù)。c.旅游季節(jié)營(yíng)業(yè)調(diào)整：乙方需根據(jù)旅游季節(jié)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容，以滿足游客需求。附件列表及要求說(shuō)明：1.店面平面圖：要求：詳細(xì)標(biāo)注店面的尺寸、布局和設(shè)施位置，包括入口、貨架、收銀臺(tái)等。2.店面及附屬設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列出店面的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括貨架、冷藏柜、收銀機(jī)等，并標(biāo)注其品牌、型號(hào)和數(shù)量。3.租賃保證金收據(jù)：要求：由甲方出具的正式收據(jù)，證明乙方已支付租賃保證金，并注明支付金額和日期。4.租金支付憑證：要求：由乙方提供的租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明乙方已按時(shí)支付租金。5.裝修施工圖紙：要求：如乙方需進(jìn)行店面裝修，需提供裝修施工圖紙，包括裝修設(shè)計(jì)和施工方案。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付延遲：解決辦法：建立租金支付提醒機(jī)制，提前通知乙方支付租金，并在合同中明確逾期支付的違約責(zé)任。2.店面維修責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲方和乙方的維修責(zé)任范圍，明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方。3.店面轉(zhuǎn)租或合作未經(jīng)同意：解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租