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小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同-(含多款)小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同-(含多款)/小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同-(含多款)小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同-(含多款)小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方(賣(mài)方):【甲方姓名】聯(lián)系號(hào):【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì):【甲方住質(zhì)】乙方(買(mǎi)方):【乙方姓名】聯(lián)系號(hào):【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì):【乙方住質(zhì)】第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì):【房屋地質(zhì)】1.2房屋面積:【房屋面積】平方米1.3房屋結(jié)構(gòu):【房屋結(jié)構(gòu)】1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):小產(chǎn)權(quán)1.5房屋現(xiàn)狀:【房屋現(xiàn)狀】第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn),該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【房?jī)r(jià)】元(大寫(xiě):【大寫(xiě)房?jī)r(jià)】元整)。2.2乙方支付方式如下:a)乙方在本合同簽訂之日起【首付天數(shù)】日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣【首付金額】元(大寫(xiě):【大寫(xiě)首付金額】元整);b)乙方在首付款支付完成后,按照甲方指定的銀行賬戶(hù),每月【月供金額】元(大寫(xiě):【大寫(xiě)月供金額】元整)向甲方支付剩余購(gòu)房款,直至付清全部購(gòu)房款。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起【交付天數(shù)】日內(nèi),將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋交付時(shí),房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全,且能夠正常使用。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù),包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視等過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.3甲方保證該房屋的買(mǎi)賣(mài)行為已取得其他共有人同意。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。5.2乙方保證在購(gòu)買(mǎi)該房屋后,遵守國(guó)家法律法規(guī),合法使用該房屋。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同的約定交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。6.2如乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除本合同,乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣(mài)方)簽字(或蓋章):____________________日期:____________________乙方(買(mǎi)方)簽字(或蓋章):____________________日期:____________________附件:1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.該房屋的平面圖及設(shè)施設(shè)備清單========本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.出售中的小產(chǎn)權(quán)房屋涉及違章建筑:增加條款:甲方保證該房屋不屬于違章建筑,如因違章建筑導(dǎo)致房屋被拆除或產(chǎn)生其他損失,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。增加條款:如房屋因違章建筑被拆除,甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款,并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。增加條款:甲方應(yīng)在合同中明確違章建筑的處理方案及責(zé)任承擔(dān)方式。2.小產(chǎn)權(quán)房屋存在共有權(quán)人:增加條款:甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意出售該房屋,并承擔(dān)因共有權(quán)人不同意出售而產(chǎn)生的一切后果。增加條款:甲方應(yīng)提供所有共有權(quán)人同意出售該房屋的書(shū)面證明,并作為合同附件。增加條款:如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。3.小產(chǎn)權(quán)房屋存在租賃關(guān)系:增加條款:甲方應(yīng)在合同中明確租賃關(guān)系處理方案,包括租賃到期時(shí)間、租金結(jié)算等。增加條款:如租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。增加條款:甲方應(yīng)在租賃關(guān)系到期后,確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全,且能夠正常使用。4.小產(chǎn)權(quán)房屋涉及遺產(chǎn)繼承糾紛:增加條款:甲方保證該房屋不存在遺產(chǎn)繼承糾紛,如因遺產(chǎn)繼承糾紛導(dǎo)致房屋被查封或產(chǎn)生其他損失,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。增加條款:如房屋因遺產(chǎn)繼承糾紛被查封,甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款,并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。增加條款:甲方應(yīng)在合同中明確遺產(chǎn)繼承糾紛的處理方案及責(zé)任承擔(dān)方式。5.小產(chǎn)權(quán)房屋涉及土地性質(zhì)變更:增加條款:甲方保證該房屋土地性質(zhì)不會(huì)發(fā)生變更,如因土地性質(zhì)變更導(dǎo)致房屋被拆除或產(chǎn)生其他損失,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。增加條款:如房屋因土地性質(zhì)變更被拆除,甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款,并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。增加條款:甲方應(yīng)在合同中明確土地性質(zhì)變更的處理方案及責(zé)任承擔(dān)方式。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明:1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件:要求清晰、完整,顯示房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件:要求清晰、完整,顯示甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件:要求清晰、完整,顯示乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。4.該房屋的平面圖及設(shè)施設(shè)備清單:要求詳細(xì)列出房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。5.共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明:要求共有權(quán)人簽字(或蓋章),并注明同意出售該房屋的日期。6.租賃關(guān)系處理方案:要求明確租賃到期時(shí)間、租金結(jié)算等事項(xiàng)。7.遺產(chǎn)繼承糾紛處理方案:要求明確遺產(chǎn)繼承糾紛的處理方式及責(zé)任承擔(dān)。8.土地性質(zhì)變更處理方案:要求明確土地性質(zhì)變更的處理方式及責(zé)任承擔(dān)。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng):1.小產(chǎn)權(quán)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn):小產(chǎn)權(quán)房屋存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)充分了解相關(guān)政策及法律規(guī)定。解決辦法:在簽訂合同前,咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén),了解小產(chǎn)權(quán)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn),確保自身權(quán)益。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性:購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí),需核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性,避免購(gòu)買(mǎi)到虛假產(chǎn)權(quán)房屋。解決辦法:在簽訂合同前,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件,核實(shí)證書(shū)的真實(shí)性。3.房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備問(wèn)題:購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí),需關(guān)注房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備是否齊全、正常使用。解決辦法:在簽訂合同前,實(shí)地查看房屋,檢查房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備,確保房屋符合居住要求。4.購(gòu)房款的支付及退還問(wèn)題:在支付購(gòu)房款時(shí),需注意支付方式及退還條件,確保自身權(quán)益。解決辦法:在簽訂合同時(shí),明確購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間及退還條件,并在合同中約定違約責(zé)任。5.合同解除及賠償問(wèn)題:在合同履行過(guò)程中,如遇特殊情況需解除合同時(shí),需明確解除條件及賠償方式。解決辦法:在簽訂合同時(shí),明確合同解除條件、賠償方式及金額,并在合同中約定違約責(zé)任。6.房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題:小產(chǎn)權(quán)房屋的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)可能存在一定的復(fù)雜性,需要明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。解決辦法:在合同中詳細(xì)約定房屋交付的時(shí)間、條件以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體流程。乙方應(yīng)要求甲方提供必要的協(xié)助,并確保所有相關(guān)手續(xù)的合法性和有效性。7.隱性債務(wù)和費(fèi)用問(wèn)題:小產(chǎn)權(quán)房屋可能存在未知的隱性債務(wù)和費(fèi)用,如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。解決辦法:在合同中增加條款,要求甲方保證不存在任何未結(jié)清的費(fèi)用,并在交付前提供相關(guān)證明。同時(shí),乙方在接收房屋前應(yīng)詳細(xì)檢查相關(guān)費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。8.房屋使用和規(guī)劃問(wèn)題:小產(chǎn)權(quán)房屋可能存在使用和規(guī)劃上的限制,如土地用途、建筑密度等。解決辦法:在合同中增加條款,要求甲方提供房屋所在地的規(guī)劃信息,并保證房屋的使用不違反當(dāng)?shù)匾?guī)劃政策。乙方在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。9.稅費(fèi)問(wèn)題:小產(chǎn)權(quán)房屋的交易可能涉及特殊的稅費(fèi)問(wèn)題,如契稅、土地增值稅等。解決辦法:在合同中明確約定稅費(fèi)的責(zé)任方和支付方式。乙方應(yīng)咨詢(xún)稅務(wù)專(zhuān)業(yè)人士,了解交易可能涉及的稅費(fèi)種類(lèi)和稅率,并在合同中做出相應(yīng)規(guī)定。10.合同的修訂和補(bǔ)充問(wèn)題:在合同執(zhí)行過(guò)程中,可能需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。解決辦法:在合同中預(yù)留修訂和補(bǔ)充條款的空間,并約定修訂和補(bǔ)充合同的程序和要求。任何修訂和補(bǔ)充都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字確認(rèn)。11.爭(zhēng)議解決機(jī)制問(wèn)題:小產(chǎn)權(quán)房屋交易中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議需要有效的解決機(jī)制。解決辦法:在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟,并指定具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。12.合同的保存和備份問(wèn)題:小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的保存至關(guān)重要,以備未來(lái)可能出現(xiàn)的

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