2024年物業(yè)續(xù)約協(xié)議法律文本指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)續(xù)約協(xié)議法律文本指南版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)項目1.2物業(yè)服務(wù)標準1.3物業(yè)服務(wù)期限2.業(yè)主義務(wù)與責任2.1按時繳納物業(yè)費2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定2.3配合物業(yè)服務(wù)事項3.物業(yè)公司權(quán)益與責任3.1物業(yè)公司服務(wù)職責3.2物業(yè)公司人員管理3.3物業(yè)公司收費標準4.物業(yè)費用與支付4.1物業(yè)費計算方式4.2物業(yè)費支付時間4.3物業(yè)費支付方式5.合同期限與續(xù)約5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)約條件6.違約責任與賠償6.1業(yè)主違約責任6.2物業(yè)公司違約責任6.3違約賠償標準7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.合同的終止與失效9.1合同終止條件9.2合同失效原因9.3合同終止與失效的程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與責任10.3保密期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的解釋與執(zhí)行12.1合同解釋權(quán)12.2合同執(zhí)行與監(jiān)督13.附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細13.2物業(yè)費用計算明細13.3物業(yè)管理規(guī)定14.簽署與日期14.1雙方簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)項目雙方約定，物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)費用收取、以及根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)提供的其他服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)公司的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理的相關(guān)標準和規(guī)定，同時應(yīng)遵守雙方約定的服務(wù)標準。服務(wù)標準包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)周期、環(huán)境衛(wèi)生清潔頻率、綠化養(yǎng)護要求等。1.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自合同簽署之日起至____年__月__日止，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該期限屆滿前____個工作日簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第二條業(yè)主義務(wù)與責任2.1按時繳納物業(yè)費業(yè)主應(yīng)按合同約定和物業(yè)管理規(guī)定及時繳納物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用。2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主及其使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備、不亂扔垃圾、不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等。2.3配合物業(yè)服務(wù)事項業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司進行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于提供必要的個人資料、及時反饋物業(yè)服務(wù)中存在的問題、參與業(yè)主大會等。第三條物業(yè)公司權(quán)益與責任3.1物業(yè)公司服務(wù)職責物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.2物業(yè)公司人員管理物業(yè)公司應(yīng)加強對服務(wù)人員的管理，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和服務(wù)技能，遵守職業(yè)道德，不得損害業(yè)主利益。3.3物業(yè)公司收費標準物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)政策，合理收取物業(yè)服務(wù)費用，不得擅自提高收費標準。第四條物業(yè)費用與支付4.1物業(yè)費計算方式物業(yè)服務(wù)費的計算方式為：基礎(chǔ)服務(wù)費+增值服務(wù)費。基礎(chǔ)服務(wù)費根據(jù)物業(yè)公司管理的服務(wù)項目、服務(wù)標準、物業(yè)公司管理成本等因素確定；增值服務(wù)費根據(jù)業(yè)主的實際需求和雙方約定確定。4.2物業(yè)費支付時間業(yè)主應(yīng)在每個繳費周期結(jié)束前____個工作日內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費支付給物業(yè)公司。4.3物業(yè)費支付方式物業(yè)服務(wù)費的支付方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、pos機刷卡等）。第五條合同期限與續(xù)約5.1合同起始日期本合同自____年__月__日起生效。5.2合同終止日期本合同終止日期為____年__月__日。5.3合同續(xù)約條件合同到期前____個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確續(xù)約后的服務(wù)期限、服務(wù)標準、服務(wù)費用等事項。第六條違約責任與賠償6.1業(yè)主違約責任業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按遲延支付金額的____%支付滯納金；業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。6.2物業(yè)公司違約責任物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。6.3違約賠償標準雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同的要求。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方代表簽字蓋章確認。第十條合同的終止與失效9.1合同終止條件合同到期，雙方未續(xù)約，或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。9.2合同失效原因合同因履行完畢、解除或終止而失效。9.3合同終止與失效的程序合同終止或失效后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主辦理物業(yè)交還手續(xù)，并將相關(guān)資料移交給業(yè)主。第十一條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密義務(wù)與責任雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限為____年。第十二條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十三條合同的解釋與執(zhí)行12.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同執(zhí)行與監(jiān)督雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定執(zhí)行，并對對方的履行情況進行監(jiān)督。第十四條簽署與日期13.1雙方簽署人本合同一式兩份，雙方代表簽字蓋章后生效。13.2簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細詳細列出物業(yè)公司應(yīng)提供的所有服務(wù)項目，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等。附件二：物業(yè)費用計算明細詳細說明物業(yè)服務(wù)費的計算方式，包括基礎(chǔ)服務(wù)費和增值服務(wù)費的計算方法。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于業(yè)主的義務(wù)與責任、物業(yè)公司的服務(wù)職責、物業(yè)公司的收費標準等。附件四：物業(yè)交還手續(xù)清單詳細列出合同終止或失效后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主辦理的物業(yè)交還手續(xù)，包括資料移交、設(shè)施設(shè)備檢查等。附件五：保密信息清單詳細列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。說明二：違約行為及責任認定：違約責任認定標準：1.業(yè)主違約責任：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按遲延支付金額的____%支付滯納金；業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，逾期支付1個月，應(yīng)支付滯納金為遲延支付金額的5%。2.物業(yè)公司違約責任：物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。示例：物業(yè)公司未能按約定提供環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同雙方在履行合同過程中無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。示例：合同履行期間，發(fā)生地震導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常提供服務(wù)，屬于不可抗力。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)