【S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)分析探究（定量論文）13000字】

摘要隨著經(jīng)濟(jì)、科技的不斷發(fā)展，它推動(dòng)著社會(huì)的進(jìn)步，加速了現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展。人們對(duì)改善住房環(huán)境的需求越來越大，因此我國的房地產(chǎn)業(yè)也就此得到發(fā)展進(jìn)步，在國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的作用也能發(fā)揮的更大。但是房地產(chǎn)業(yè)本身就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)，它是一個(gè)資金密集型的行業(yè)并擁有開發(fā)周期長，投資風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)率高的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)決定房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)分析能夠作為評(píng)價(jià)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績的重要依據(jù)，通過分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，能夠?qū)ζ髽I(yè)的盈利能力、現(xiàn)金流量狀況、償債能力、營運(yùn)能力，有所了解，這樣有助于管理者和有關(guān)人員對(duì)經(jīng)營者的財(cái)務(wù)狀況和營業(yè)業(yè)績進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)，通過分析比較將可能影響經(jīng)營成果和財(cái)務(wù)狀況的微觀因素和宏觀因素、主觀因素和客觀因素加以區(qū)分，劃清責(zé)任界限，客觀評(píng)價(jià)經(jīng)營者的業(yè)績，推動(dòng)經(jīng)營管理者的管理水平提高。綜上所述財(cái)務(wù)分析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展必不可少。加強(qiáng)財(cái)務(wù)分析工作，房地產(chǎn)航材才能健康長久的發(fā)展。本文從河南S置業(yè)有限公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，選擇合適財(cái)務(wù)指標(biāo)，通過公司歷年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的縱向?qū)Ρ?，具體分析了河南S置業(yè)有限公司的營運(yùn)能力、盈利能力及償債能力。最后，本篇文章研究的目的就是通過對(duì)河南S置業(yè)有限公司的財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析，發(fā)現(xiàn)其存在的問題并提出個(gè)人的解決建議，為其他企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理提供借鑒。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);財(cái)務(wù)分析;財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)第1章緒論1.1研究的背景近幾十年以來，中國發(fā)展速度之快都有房地產(chǎn)行業(yè)的助力，房地產(chǎn)業(yè)的飛速前進(jìn)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。通過大數(shù)據(jù)能發(fā)現(xiàn)發(fā)地產(chǎn)業(yè)能夠?qū)ζ呤鄠€(gè)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，它通過拉動(dòng)化工、家電、機(jī)械、鋼鐵、陶瓷、建材等相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)及發(fā)展去推動(dòng)GDP的增長。正因?yàn)楹推渌a(chǎn)業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的崩盤也會(huì)直接導(dǎo)致整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的崩潰。房地產(chǎn)業(yè)的失敗與房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)務(wù)失敗有著密不可分的關(guān)系。而財(cái)務(wù)分析是企業(yè)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)營決策的重要工具，以財(cái)務(wù)報(bào)表分析為基礎(chǔ)，運(yùn)用各種方法對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流量、經(jīng)營成果、財(cái)務(wù)狀況做出判斷與研究。幫助企業(yè)的內(nèi)部的生產(chǎn)經(jīng)營管理人、外部債權(quán)人、投資人分析企業(yè)目前的狀況，并對(duì)知悉企業(yè)的過去和預(yù)測企業(yè)未來發(fā)展提供了決策參考。因此，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，沒有在平常進(jìn)行好的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理和精確掌握自身財(cái)務(wù)狀況的房地產(chǎn)企業(yè)，就很容易讓自己已經(jīng)存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)都暴露出來，然后就可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。由此可見財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析的進(jìn)行對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都是相當(dāng)重要的。1.2研究目的與意義1.2.1研究的目的房地產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)企業(yè)及傳統(tǒng)工業(yè)有一定的不同之處，它具有比較特殊的行業(yè)特征及商業(yè)模式。它特殊的行業(yè)特征及商業(yè)模式導(dǎo)致了它的會(huì)計(jì)對(duì)象的特殊性。它的會(huì)計(jì)科目的設(shè)置與會(huì)計(jì)核算與一般企業(yè)有所不同，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表也具有特殊性。因此建立起適合房地產(chǎn)企業(yè)自身特點(diǎn)的財(cái)務(wù)分析體系顯得十分重要。本篇文章通過對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因、特點(diǎn)、現(xiàn)狀的仔細(xì)分析，明白通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析和研究，能很好的辨別企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。通過研究企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制及防范，來達(dá)到提升企業(yè)的價(jià)值和競爭力目的，最后使得房地產(chǎn)企業(yè)在這樣一個(gè)特殊的社會(huì)環(huán)境下，能夠在市場經(jīng)濟(jì)中穩(wěn)定發(fā)展。1.2.2研究的意義1.理論意義特別是進(jìn)入21世紀(jì)以來財(cái)務(wù)分析對(duì)于企業(yè)的相關(guān)利益者具有更重要的指導(dǎo)意義。隨著世界資本市場的快速發(fā)展，房地產(chǎn)公司的數(shù)量也隨之增加。公司的債權(quán)人、投資人等存在相關(guān)利益的人想得到科學(xué)有效的決策信息，就得對(duì)公司的盈利狀況、經(jīng)營成果和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行深度的了解和分析。近些年來，我國在資本市場上出現(xiàn)的眾多財(cái)務(wù)造假事件對(duì)投資者的積極性和信心都造成了一定程度的打擊。因此，如何利用相關(guān)的財(cái)務(wù)理論知識(shí)，去甄別資本市場上的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的分析，進(jìn)而獲取有效的決策信息就顯得極為關(guān)鍵。2.現(xiàn)實(shí)意義本文通過對(duì)河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面的分析和系統(tǒng)的梳理，就能夠詳細(xì)的了解該企業(yè)的經(jīng)營和管理情況，并據(jù)此分析出其存在的問題，可以給投資者提供比較重要的決策依據(jù)和簡單的建議，來避免可能在決策上出現(xiàn)的失誤。同時(shí)，也能夠總結(jié)出目前我國房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向和趨勢，并且對(duì)其他相關(guān)企業(yè)也有一定的借鑒作用。1.2國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述1.2.1國外文獻(xiàn)綜述財(cái)務(wù)分析開始起源于美國，它是美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展而來的產(chǎn)物。在20世紀(jì)初期，美國的銀行就規(guī)定想要貸款的企業(yè)就需要提供已經(jīng)簽字的相關(guān)報(bào)表，來使銀行進(jìn)行信用評(píng)級(jí)和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定，還要對(duì)企業(yè)的償債能力進(jìn)行評(píng)估，后來銀行又對(duì)規(guī)定提供的資料進(jìn)行了更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)范，財(cái)務(wù)分析也由此慢慢發(fā)展起來。經(jīng)過相關(guān)理論的不斷完善之后，各個(gè)國家的學(xué)者都對(duì)財(cái)務(wù)分析提出了自己的看法。1.對(duì)財(cái)務(wù)分析方法的研究GeorgeFoster[1]介紹了比率分析、案例分析等一些通常會(huì)用到的方法，和這些方法在實(shí)際情況中的具體操作和應(yīng)用。2.對(duì)財(cái)務(wù)分析概念的研究美國WaterB.Neigs[2]教授指出，對(duì)財(cái)務(wù)信息的搜集和整理是財(cái)務(wù)分析的核心，并在此基礎(chǔ)上，作出正確科學(xué)的解釋，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況以及發(fā)展前景作出判斷。K.R.Subramanyam[3]對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的概念進(jìn)行了重新定義，也是用公開的會(huì)計(jì)報(bào)表和其他信息來作為研究對(duì)象，并運(yùn)用專業(yè)的分析方法與技術(shù)，來對(duì)相應(yīng)的商業(yè)信息進(jìn)行分析加工，以便得出有利于商業(yè)判斷的推斷與估計(jì)。在著作中，Subramanyam特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)會(huì)計(jì)信息的推斷與估計(jì)，并表明這種推斷與估計(jì)可以提高商業(yè)決策的客觀性和科學(xué)性。3.對(duì)財(cái)務(wù)分析現(xiàn)狀的研究ReginaAndekina,RakhilaRakhmetova[4]提出研究公司的財(cái)務(wù)狀況已經(jīng)不僅是局限于某一個(gè)領(lǐng)域，而是在金融、會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)等眾多的領(lǐng)域和行業(yè)進(jìn)行廣泛的運(yùn)用。1.2.2國內(nèi)文獻(xiàn)綜述因?yàn)槲覈鴩榈挠幸欢ǖ奶厥庑?，我國的?cái)務(wù)分析起步發(fā)展較晚，相對(duì)比西方國家有所落后，但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，財(cái)務(wù)分析越來越受到管理者、政府部門、投資者等有相關(guān)利益者的重視，也有更多的專家學(xué)者來提出了自己的分析理論和研究成果。1.關(guān)于財(cái)務(wù)分析方法及概念研究宋俊明[5]經(jīng)過研究提出影響企業(yè)財(cái)務(wù)能力的因素主要有資本結(jié)構(gòu)不合理、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率不高、成本費(fèi)用過高、存貨囤積、資產(chǎn)利用效率低等。林春洋[6]提出了一些比較常用的財(cái)務(wù)分析方法，通過對(duì)這些分析方法的使用，可以對(duì)企業(yè)的營運(yùn)、成長方面、盈利以及償還債務(wù)的能力進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。張新民[7]分析了上市公司財(cái)務(wù)質(zhì)量和企業(yè)戰(zhàn)略的關(guān)系。劉芳[8]提出了傳統(tǒng)分析方法采用指標(biāo)變動(dòng)與對(duì)比的思路進(jìn)行研究，在企業(yè)戰(zhàn)略和行業(yè)變遷的影響下財(cái)務(wù)分析往往得出了與實(shí)際情況并不吻合的結(jié)論。武曉玲[10]在研究中指出，財(cái)務(wù)報(bào)表分析就是在現(xiàn)有的研究成果上展開，包括對(duì)企業(yè)的資金、成本、費(fèi)用等各指標(biāo)的分析，以合理的評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、償債能力以及未來的發(fā)展前景。齊靜[11]認(rèn)為，對(duì)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析要從整個(gè)行業(yè)入手，從整體的角度進(jìn)行把握，要用綜合性分析方法進(jìn)行分析，將各個(gè)單個(gè)指標(biāo)相結(jié)合，形成一個(gè)有機(jī)的整體，進(jìn)而建立一個(gè)綜合指標(biāo)體系進(jìn)行分析，從而為投資者等利益相關(guān)者提供科學(xué)合理的決策建議。2.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析方面研究阮孟牡[9]通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析工作中的問題的研究，提出對(duì)策，促進(jìn)財(cái)務(wù)分析工作的高效開展，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展來說是具有十分重要的意義。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，針對(duì)目前在財(cái)務(wù)分析工作方面存在的問題，還應(yīng)該及時(shí)采取針對(duì)性的措施進(jìn)行解決，充分地發(fā)揮出財(cái)務(wù)分析工作的作用。王劍斌[12]指出房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的重要性及財(cái)務(wù)報(bào)表分析的具體方法。高明[13]文章中明確傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)狀況分析體系的局限性，并將能夠構(gòu)建一個(gè)基于流程的房地產(chǎn)持有量財(cái)務(wù)分析體系。李元霞[14]對(duì)綠地控股和保利地產(chǎn)分析得出建議：企業(yè)應(yīng)該合理優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部存貨結(jié)構(gòu),并要結(jié)合新的促銷手段,減少庫存房產(chǎn)的比重,多為企業(yè)贏取一些發(fā)展所需的資金。要意識(shí)到,庫存既可能成為企業(yè)的資金保障,也可能成為企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來源,所以企業(yè)管理人員要充分考慮利弊,提前籌劃好風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制,并做好存貨的預(yù)算和控制,加快房產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度,讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)多角度、多方面的優(yōu)化完善。劉凌[15]通過分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)中的問題提出解決策略，得出結(jié)論在現(xiàn)代企業(yè)管理制度下，財(cái)務(wù)分析在企業(yè)管理中有著不可替代的作用。企業(yè)應(yīng)當(dāng)重視財(cái)務(wù)報(bào)告分析工作，定期召開財(cái)務(wù)分析會(huì)議，充分利用財(cái)務(wù)報(bào)告反映的綜合信息，全面分析企業(yè)的經(jīng)營管理狀況和存在的問題，不斷提高企業(yè)經(jīng)營管理水平。1.2.3文獻(xiàn)評(píng)述從目前國內(nèi)外的研究來看財(cái)務(wù)分析的研討主要匯集在財(cái)務(wù)分析的理論框架上，研究的方向大都相對(duì)宏觀，其中的理論與現(xiàn)實(shí)聯(lián)系的不多。本篇文章是在財(cái)務(wù)分析的理論層面上，更注重理論和實(shí)際的結(jié)合，文章分別由盈利能力，營運(yùn)能力，償債能力，等幾個(gè)方面對(duì)公司進(jìn)行細(xì)致分析。并從研究分析中發(fā)現(xiàn)公司存在的問題，接著針對(duì)問題提出個(gè)人的一些實(shí)際建議，希望對(duì)公司成長有一定借鑒意義。1.3研究的主要內(nèi)容和研究方法1.3.1研究的主要內(nèi)容第一部分：緒論主要介紹了研究背景、意義、目的；然后對(duì)國內(nèi)外的主要研究成果進(jìn)行梳理，并進(jìn)行文獻(xiàn)述評(píng)；最后對(duì)文章的研究內(nèi)容、研究方法做了簡要說明。第二部分：相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)。介紹財(cái)務(wù)分析的主要概念；財(cái)務(wù)分析的產(chǎn)生和發(fā)展；財(cái)務(wù)分析的特征及財(cái)務(wù)分析的理論基礎(chǔ)為接下來的分析研究做鋪墊。第三部分：進(jìn)行案例的分析，對(duì)河南S置業(yè)有限公司簡介及所處行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,利用財(cái)務(wù)分析方法：比較分析法、比率分析法等對(duì)公司的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。第四部分：提出問題。通過上述分析找出河南S置業(yè)有限公司存在的財(cái)務(wù)方面存在的問題。第五部分：結(jié)論與建議。通過分析對(duì)河南S置業(yè)有限公司存在的財(cái)務(wù)方面存在的問題提出建議與解決措施。最后對(duì)本文進(jìn)行總結(jié)。1.3.2研究方法1.文獻(xiàn)研究法本文通過文獻(xiàn)分析法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析。通過對(duì)其財(cái)務(wù)狀況及其制約因素、房地產(chǎn)業(yè)的特殊性、財(cái)務(wù)報(bào)告的特殊性及其財(cái)務(wù)報(bào)告方法的財(cái)務(wù)分析等方面綜合分析國內(nèi)外重要文獻(xiàn)進(jìn)行分析、總結(jié)。通過比較和文獻(xiàn)研究，立足于前人的研究肌醇，本文的突破點(diǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性財(cái)務(wù)報(bào)告，而現(xiàn)行的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析方法不能有效的進(jìn)行分析。通過文獻(xiàn)資料的整合，對(duì)國內(nèi)相應(yīng)程度的論文進(jìn)行了分析，既不重復(fù)前人的研究成果，又在扎實(shí)的研究指導(dǎo)下對(duì)問題進(jìn)行了拓展和探索，同時(shí)也為本文下一步的研究奠定了理論基礎(chǔ)。2.案例研究法本文使用河南S置業(yè)有限公司作為研究對(duì)象，在河南S置業(yè)有限公司的相關(guān)資料和信息的基礎(chǔ)上去分析總結(jié)，把財(cái)務(wù)分析的理論應(yīng)用到河南S置業(yè)有限公司的實(shí)際分析當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)了實(shí)踐和理論的合二為一，為其他相關(guān)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析提供思路。3.對(duì)比分析法本文分析了河南S置業(yè)有限公司近幾年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并對(duì)影響企業(yè)成長能力、營運(yùn)能力、盈利能力以及償債能力的指標(biāo)進(jìn)行分析，接著將分析出河南S置業(yè)有限公司的數(shù)據(jù)與同行業(yè)的一般數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析，總結(jié)出企業(yè)發(fā)展的問題所在，然后為企業(yè)的發(fā)展進(jìn)步提出一些建議。該公司與同行業(yè)的比較分析，是“橫向比較分析”。橫向比較能夠分析出本公司與行業(yè)間差距以及自身存在的問題，然后去減小差距，保持自身企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

第2章財(cái)務(wù)分析的相關(guān)理論2.1財(cái)務(wù)分析概述2.1.1財(cái)務(wù)分析的產(chǎn)生和發(fā)展現(xiàn)代的財(cái)務(wù)分析由財(cái)務(wù)報(bào)表分析而來，它是在20世紀(jì)初最早由美國的銀行家所倡導(dǎo)。西方國家的財(cái)務(wù)分析從銀行資本家對(duì)企業(yè)的信用調(diào)查工作開始，它成為發(fā)放貸款的銀行把財(cái)務(wù)報(bào)表分析作為檢驗(yàn)接受貸款企業(yè)經(jīng)營是否穩(wěn)定的一種方式。在明確貸款企業(yè)可靠程度的基礎(chǔ)上，它能夠保證銀行發(fā)放貸款資金是足夠安全的。1900年，美國財(cái)務(wù)學(xué)者托馬斯·烏都洛克撰寫出版了《鐵道財(cái)務(wù)諸表分析》一書。這本書核心在對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表分析的很多基本概念問題進(jìn)行了全面的研究。1919年，亞歷山大·烏爾撰寫出版了《比率分析體系》一書，這本書就對(duì)財(cái)務(wù)分析方法問題研究具有很強(qiáng)的創(chuàng)造性。然后很多學(xué)者都發(fā)表了一系列著作，使得財(cái)務(wù)報(bào)表分析的理論與方法有利進(jìn)一步發(fā)展。這一切標(biāo)志著“財(cái)務(wù)報(bào)表分析”作為一門相對(duì)獨(dú)立的學(xué)科已經(jīng)形成。在本世紀(jì)30年代，資本主義世界爆發(fā)了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。當(dāng)時(shí)，經(jīng)濟(jì)生活中存在一種“黑色倒閉”現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們通過分析這種現(xiàn)象，明白了一個(gè)企業(yè)既要提高盈利能力，也要保持一定的償債能力。這樣形成的兩種能力的綜合分析使財(cái)務(wù)分析的理論與方法得到發(fā)展。當(dāng)代財(cái)務(wù)分析應(yīng)用的領(lǐng)域更廣，功能更強(qiáng)，也更加重要，財(cái)務(wù)分析的相關(guān)理論和方法更加完善，財(cái)務(wù)分析從對(duì)企業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表分析，到相關(guān)指標(biāo)的計(jì)算分析，到對(duì)企業(yè)的成長能力、盈利能力、償債能力、營運(yùn)能力的研究，最后到對(duì)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展前景進(jìn)行決策，該過程完全表明了財(cái)務(wù)分析的水平的提高。2.1.2財(cái)務(wù)分析的含義及特點(diǎn)財(cái)務(wù)分析的依據(jù)是會(huì)計(jì)核算和報(bào)表等數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用一些有針對(duì)性的分析方法，對(duì)企業(yè)一直以來有關(guān)分配活動(dòng)、經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)、籌資活動(dòng)的成長能力、償債能力、營運(yùn)能力和盈利能力狀況進(jìn)行分析的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。財(cái)務(wù)分析將實(shí)現(xiàn)為財(cái)務(wù)報(bào)表使用者做出相關(guān)決策提供可靠的依據(jù)的最終目標(biāo)。而財(cái)務(wù)分析的方法主要包括因素分析法、比率分析法、趨勢分析法。1、趨勢分析法水平分析法是趨勢分析法的另一種叫法,它是對(duì)比了兩期或連續(xù)幾期財(cái)務(wù)報(bào)告中相同指標(biāo),明確其中增減變動(dòng)的數(shù)額、幅度及方向,來說明企業(yè)經(jīng)營成果及財(cái)務(wù)情況的變動(dòng)趨勢的方法。2、比率分析法比率分析法是利用財(cái)務(wù)報(bào)表中兩項(xiàng)相關(guān)數(shù)值的比率來反應(yīng)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的分析方法。3、因素分析法因素分析法是用來確定相互聯(lián)系的幾個(gè)因素對(duì)綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)，分析對(duì)象的影響程度的一種分析方法。采用這種方法的出發(fā)點(diǎn)是當(dāng)有某些因素對(duì)分析對(duì)象產(chǎn)生影響時(shí),假定其他因素都沒有發(fā)生變化,確定每一個(gè)因素單獨(dú)變化所產(chǎn)生的影響。財(cái)務(wù)分析的特點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：1、財(cái)務(wù)分析是以企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)包括資金的籌集、回收、分配、投放、耗費(fèi)等為對(duì)象。2、財(cái)務(wù)分析是以企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表資料為依據(jù)，而經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的資料包括企業(yè)內(nèi)部各種統(tǒng)計(jì)資料、會(huì)計(jì)資料等。3、財(cái)務(wù)分析的主體比較多元化，它既可以是企業(yè)的債權(quán)人、投資者，也可以是企業(yè)職工等與企業(yè)相關(guān)的個(gè)人或單位。4、財(cái)務(wù)分析中的財(cái)務(wù)報(bào)表分析必須根據(jù)會(huì)計(jì)原則、會(huì)計(jì)政策選擇等進(jìn)行。5、財(cái)務(wù)分析服務(wù)對(duì)象包括投資者、債權(quán)人、經(jīng)營者等所有有關(guān)人員。2.2財(cái)務(wù)報(bào)表分析的理論基礎(chǔ)2.2.1信息不對(duì)稱理論信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究結(jié)論反應(yīng)在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，所有當(dāng)事人明確的信息通常是不對(duì)稱，不完整的。在證券市場上，信息不對(duì)稱有以下兩種類型：(1）投資者之間的信息不對(duì)稱。擁有更多信息的投資者會(huì)因?yàn)橥顿Y者之間的信息不對(duì)稱去進(jìn)行“積極”交易，他們由于信息多而在交易中獲利。（2）投資者與公司管理層之間的信息不對(duì)稱。公司管理層和投資者之間的信息不對(duì)稱會(huì)導(dǎo)致管理層通過信息多的優(yōu)勢來損害投資者的利益。充分的信息披露能有效避免信息不對(duì)稱帶來的不利影響。但是，可能存在公司管理層粉飾報(bào)表，且大部分投資者的報(bào)表分析的能力有所欠缺，所以專業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析就因此出現(xiàn)。財(cái)務(wù)報(bào)表分析在信息源擴(kuò)展和信息解釋方面能夠有效的解決信息不對(duì)稱的問題。2.2.2可持續(xù)增長理論20世紀(jì)80年代可持續(xù)增值就已經(jīng)被注意，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全球都發(fā)生了嚴(yán)重的生態(tài)惡化及環(huán)境污染問題。可持續(xù)增長是既能滿足當(dāng)代人對(duì)資源需求，又可以保障后輩的需求及發(fā)展。隨著社會(huì)的發(fā)展，人們?cè)絹碓街匾暱沙掷m(xù)增長理論，可持續(xù)增長理論也慢慢拓展到財(cái)務(wù)方面。在企業(yè)方面，企業(yè)的可持續(xù)增長表現(xiàn)為企業(yè)價(jià)值和利潤的不斷穩(wěn)定增長，然而要想提高企業(yè)價(jià)值，不能僅僅依靠盲目追求提高利潤，盲目的追求利潤，短期來看會(huì)給企業(yè)帶來價(jià)值的提升，但是放眼將來企業(yè)將面臨巨大的危機(jī)。希金斯最早在財(cái)務(wù)領(lǐng)域提出可持續(xù)增長觀念，他從財(cái)務(wù)管理的方向進(jìn)行，構(gòu)建了可持續(xù)增長理論模型，對(duì)可持續(xù)增長的理論做出新的研究和結(jié)論，他表示可持續(xù)增長率是在不用完企業(yè)財(cái)務(wù)資源的前提下，企業(yè)銷售能夠進(jìn)行增長的最高比率。企業(yè)的可持續(xù)增長就是同時(shí)滿足企業(yè)當(dāng)下和未來的發(fā)展需求。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)企業(yè)來說會(huì)有很多發(fā)展機(jī)會(huì)，也會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)，特別是可能會(huì)出現(xiàn)全球金融危機(jī)。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展是以財(cái)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展作為核心和關(guān)鍵點(diǎn)，因此只有學(xué)會(huì)如何利用好財(cái)務(wù)分析，才能對(duì)企業(yè)存在的問題進(jìn)行有效的改善。2.2.3利益相關(guān)者理論利益相關(guān)者理論是20世紀(jì)60年代左右在西方國家逐步發(fā)展起來的，80年代以后它的影響力開始擴(kuò)大，同時(shí)影響美英等國的公司治理模式的選擇，并促進(jìn)企業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)變的發(fā)生。利益相關(guān)者理論的出現(xiàn)是有著深刻的理論背景和實(shí)踐背景的。利益相關(guān)者理論的核心是：它認(rèn)為物質(zhì)資本所有者在公司中地位會(huì)隨著時(shí)代的發(fā)展慢慢弱化。

第3章對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及目標(biāo)公司分析3.1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3.1.1房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)從緊，部分城市降低落戶門檻2020年國家及地方密集出臺(tái)政策強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。2021年房地產(chǎn)市場大概率將延續(xù)“房住不炒”的定位，而且房地產(chǎn)調(diào)控的“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主要目標(biāo)預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，此外在這種大趨勢下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策也很難出現(xiàn)明顯放松。3.1.2房地產(chǎn)金融監(jiān)管嚴(yán)，融資環(huán)境緊，資金壓力大2020年，很多城市都接連發(fā)布了樓市調(diào)控收緊政策，同時(shí)房地產(chǎn)金融監(jiān)管變的更嚴(yán)、“三道紅線”新規(guī)試點(diǎn)實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力變大，拿地?zé)崆橛兴档?，土地市場逐漸回歸理性。預(yù)計(jì)2021年土地市場整體熱度將不再波動(dòng)，但是隨著熱點(diǎn)城市加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)地塊仍有放量空間。3.1.3租賃監(jiān)管制度更加完善，行業(yè)洗牌將加劇2020下半年從中央到多個(gè)城市都相繼出臺(tái)了租賃監(jiān)管新規(guī)，預(yù)計(jì)2021年各地政府會(huì)逐漸完善租賃行業(yè)的監(jiān)管制度，加強(qiáng)對(duì)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的培育。此外隨著疫情的穩(wěn)定，2021年長租公寓市場將進(jìn)入自我調(diào)整期，行業(yè)的收并購事件或?qū)⒃黾樱袠I(yè)集中度將進(jìn)一步提升。3.2河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析3.2.1資產(chǎn)負(fù)債表分析

表1河南S置業(yè)有限公司2017至2019年資產(chǎn)負(fù)債表相關(guān)項(xiàng)目單位：元時(shí)間201720182019資產(chǎn)總計(jì)3,501,801,293.213,120,203,325.843,288,518,133.00存貨1,218,463,978.051,501,245,951.501,696,078,326.87長期股權(quán)投資5,100,000.00應(yīng)收賬款000數(shù)據(jù)來源：來自于河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表從資產(chǎn)負(fù)債表可以看出，資產(chǎn)總額2018年較上年減少了381597967.37元，減少了11%，2019年較上年增加了168314807.16元，增加了5%，其中，存貨2018年同比增加了282781973.45元，增長了23%，2019年同比增加了194832375.37元，增加了13%；企業(yè)的存貨量不斷增加，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有所上升；企業(yè)沒有應(yīng)收賬款，說明企業(yè)資金回收快，資金流動(dòng)性大，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低；但2019年開始企業(yè)長期股權(quán)投資增加，風(fēng)險(xiǎn)也有所增加，同時(shí)獲得的收益也會(huì)增加。表2河南S置業(yè)有限公司2017至2019年資產(chǎn)負(fù)債表相關(guān)項(xiàng)目單位：元時(shí)間201720182019應(yīng)付賬款55,117,951.0539,169,501.0370,449,781.54預(yù)收款項(xiàng)1,309,683,479.341,677,320,174.21,672,216,849.97長期借款1,380,660,000.00--數(shù)據(jù)來源：來自于河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表從負(fù)債方面看，企業(yè)的應(yīng)付賬款2018年較上年減少了15948450.02，2019年較上年增長了31280280.51；預(yù)收賬款2018年較上年增長了367636694.95，2019年較上年減少了5103324.32，2019年由于賣房的面積差退款導(dǎo)致與預(yù)收款項(xiàng)減少，2019年企業(yè)應(yīng)付賬款的增加說明企業(yè)在擴(kuò)張的同時(shí)，負(fù)債壓力也在增大，，2018年后企業(yè)都沒有長期借款說明企業(yè)長期償債壓力小，經(jīng)營發(fā)展良好。表3河南S置業(yè)有限公司2017至2019年資產(chǎn)負(fù)債表相關(guān)項(xiàng)目單位：元時(shí)間201720182019所有者權(quán)益770,080,237.12774,550,954.34820,578,422.67未分配利潤70,080,237.1274,550,954.34120,578,422.67數(shù)據(jù)來源：來自于河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表從所有者權(quán)益方面看，企業(yè)的所有者權(quán)益總額2018年和2019年分別增加4470717.22、50498185.55，未分配利潤2018年和2019年分別增加4470717.22、50498185.55，股權(quán)結(jié)構(gòu)的改變使所有者權(quán)益總額增幅明顯，在企業(yè)盈利能力不斷增強(qiáng)的同時(shí)，未分配利潤增長越來越快，企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力較強(qiáng)。3.2.2利潤表分析表4河南S置業(yè)有限公司2017至2019年利潤表相關(guān)項(xiàng)目單位：元時(shí)間201720182019營業(yè)收入1,046,839,651.2992,834,642.19515,334,846.10營業(yè)成本899,149,901.5076,580,792.53442,947,270.92營業(yè)利潤97,414,122.47-4,854,950.1150,400,384.39凈利潤64,404,129.66-4,854,950.1150,400,384.39數(shù)據(jù)來源：來自于河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表從連續(xù)三年的利潤表可知，企業(yè)的營業(yè)收入和營業(yè)成本都有所下降，2017年企業(yè)開始銷售收入和成本數(shù)額較大，2018年和2019年銷售量較剛開始銷售時(shí)有所下降，19年的銷售情況又開始變好。營業(yè)利潤上18年收入少且稅金及附加和銷售費(fèi)用大導(dǎo)致出現(xiàn)利潤為負(fù)值，其他年度都有不錯(cuò)的利潤收入。企業(yè)經(jīng)營狀況不穩(wěn)定，可能存在銷售方式和策略的問題。3.2.3現(xiàn)金流量表分析表5河南S置業(yè)有限公司2017至2019年現(xiàn)金流量表相關(guān)項(xiàng)目單位：元項(xiàng)目201720182,019一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金1,346,152,617.00374,764,946.09經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)4,261,275,669.792,637,344,113.801,779,151,984.11購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金67,759,488.11171,186,609.97經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額418,046,660.98181,145,171.00339,656,232.75二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)-38,000.00投資支付的現(xiàn)金-300,200,000.00投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-54,699.00-70,991.26-300,163,534.48三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：取得借款收到的現(xiàn)金730,000,000.0020,000,000.00籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)730,000,000.0020,000,000.00籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-80,185,862.02-498,000,000.00-90,540,000.00數(shù)據(jù)來源：來自于河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表從現(xiàn)金流量表可以知道，企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金變動(dòng)幅度較大，2018年增長很大，企業(yè)的銷售情況逐年上升；另一方面，由于企業(yè)快速擴(kuò)張，導(dǎo)致購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金增長較快，2019年較前兩年增長很多。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生在現(xiàn)金流量凈額每年都是正數(shù)，說明企業(yè)的經(jīng)營狀況較好，且企業(yè)2017年、2019年經(jīng)營現(xiàn)金凈流入量充裕，說明企業(yè)籌資活動(dòng)的現(xiàn)金流量基本適應(yīng)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)的需要。從表中得知，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)三年都是負(fù)值，其中主要是購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金，2019年產(chǎn)生了投資支付的現(xiàn)金且數(shù)額較大，說明該企業(yè)在投資固定資產(chǎn)等方面有較大的投資，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。從籌資方面來看，企業(yè)取得借款收到的現(xiàn)金較多，不過借款取得的現(xiàn)金逐年減少，說明企業(yè)現(xiàn)金逐步增加，企業(yè)的償債壓力慢慢減小。綜合三個(gè)方面現(xiàn)金流入數(shù)據(jù)，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入占總現(xiàn)金流入的比重很大，說明企業(yè)經(jīng)營狀況良好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較低，現(xiàn)金流入結(jié)構(gòu)比較合理?，F(xiàn)金及現(xiàn)金流量關(guān)乎到一個(gè)企業(yè)的生存和發(fā)展情況。在市場風(fēng)險(xiǎn)日益增大的環(huán)境下，企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金流量的重要性就更加突出?，F(xiàn)金流量表的分析對(duì)企業(yè)經(jīng)營者和投資者都很重要。對(duì)現(xiàn)金流量表的分析就是為了充分發(fā)揮現(xiàn)金流量表信息分析在企業(yè)財(cái)務(wù)分析中的重要作用。3.3單一能力分析3.3.1盈利能力分析盈利能力就是公司獲得利潤的能力。一般來說，公司的盈利能力是指正常的營業(yè)狀況。非正常的營業(yè)狀況也會(huì)給公司帶來收益或損失，但這只是特殊情況下的個(gè)別情況，不能說明公司的能力。反映公司盈利能力的指標(biāo)很多，通常使用的主要有銷售毛利率、權(quán)益凈利率、資產(chǎn)凈利率、銷售凈利率等表6河南S置業(yè)有限公司2017至2019年盈利能力相關(guān)指標(biāo)時(shí)間201720182019毛利率14.10%17.50%14.04%數(shù)據(jù)來源：由河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出毛利率是衡量企業(yè)經(jīng)營能力的重要指標(biāo)，它是指企業(yè)的毛利在企業(yè)的營業(yè)收入中所占的百分比，通過銷售毛利率，可以反映出企業(yè)產(chǎn)品銷售的盈利空間和發(fā)展趨勢。從毛利率上看2018年有了小幅度提升，主要是有關(guān)成本和消耗支出有明顯減少。而2019年雖然收入大幅增加，但成本和消耗支出的增幅也明顯增加，使得毛利率下降，總體來看企業(yè)毛利率處于一個(gè)較低的水平，且浮動(dòng)不定，可能企業(yè)在經(jīng)營管理上有一定問題，導(dǎo)致企業(yè)的盈利能力不強(qiáng)。表7河南S置業(yè)有限公司2017至2019年盈利能力相關(guān)指標(biāo)時(shí)間201720182019凈資產(chǎn)收益率9.00%-0.60%6.00%數(shù)據(jù)來源：由河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出凈資產(chǎn)收益率又被稱為股東權(quán)益報(bào)酬率，是用來評(píng)價(jià)企業(yè)運(yùn)用資本的效率，該指標(biāo)越高，表示企業(yè)的盈利能力越強(qiáng)。河南行為S置業(yè)有限公司2018年凈利潤出現(xiàn)負(fù)值，其當(dāng)年凈資產(chǎn)收益率也為負(fù)值。公司凈利潤不高，其凈資產(chǎn)收益率都處于一個(gè)較低的水平，其中還出現(xiàn)過負(fù)值，雖然負(fù)值很低，但綜合來看，公司發(fā)展不穩(wěn)定，盈利能力不強(qiáng)。表8河南S置業(yè)有限公司2017至2019年盈利能力相關(guān)指標(biāo)時(shí)間201720182019總資產(chǎn)收益率2.57%-0.20%2.51%數(shù)據(jù)來源：由河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出總資產(chǎn)收益率是用企業(yè)的凈利潤和企業(yè)平均資產(chǎn)總額相除所求出來的比率，能夠反映企業(yè)運(yùn)用資產(chǎn)的效率如何，還進(jìn)一步反映了企業(yè)盈利的穩(wěn)定性和盈利水平的高低。從總資產(chǎn)收益率上看，其情況和凈資產(chǎn)收益率反映一致，2018年由于負(fù)凈利潤而出現(xiàn)總資產(chǎn)負(fù)債率為負(fù)數(shù)的情況，2019年和2018年的總資產(chǎn)負(fù)債率基本一致，但是雖然是正值但其數(shù)值很低，說明企業(yè)應(yīng)總用資產(chǎn)的經(jīng)營效率不高，且企業(yè)管理層的經(jīng)營管理水平也需要改進(jìn)。3.3.2營運(yùn)能力分析營運(yùn)能力是用來評(píng)價(jià)企業(yè)的營運(yùn)能力、資金周轉(zhuǎn)能力、企業(yè)的銷售能力的相關(guān)指標(biāo)，是對(duì)企業(yè)過去及現(xiàn)在經(jīng)營行業(yè)的分析及總結(jié)。企業(yè)營運(yùn)資產(chǎn)的效率關(guān)鍵在于資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率或周轉(zhuǎn)速度。企業(yè)營運(yùn)資產(chǎn)的效益通常是指企業(yè)的產(chǎn)出額與資產(chǎn)占用額之間的比率。企業(yè)營運(yùn)能力分析就是要通過對(duì)反映企業(yè)資產(chǎn)營運(yùn)效率與效益的指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算與分析，評(píng)價(jià)企業(yè)的營運(yùn)能力，為企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益指明方向。表9河南S置業(yè)有限公司2017至2019年?duì)I運(yùn)能力相關(guān)指標(biāo)時(shí)間201720182019存貨周轉(zhuǎn)率0.800.060.28數(shù)據(jù)來源：由河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出存貨是企業(yè)重要的資產(chǎn)之一，但房地產(chǎn)企業(yè)的存貨不同于其他行業(yè)存貨的會(huì)計(jì)處理。房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)總額中存貨所占百分比較大，且建設(shè)期限較長，因此分析存貨周轉(zhuǎn)速度對(duì)分析公司的營運(yùn)能力極為重要。2017年銷售極大使其存貨周轉(zhuǎn)率很大，當(dāng)年的存貨周轉(zhuǎn)速度很快，資金的流動(dòng)性較強(qiáng)。而2018和2019年銷售情況不好存貨量較大導(dǎo)致其存貨周轉(zhuǎn)率很低尤其是2018年僅達(dá)到0.06，說明當(dāng)年銷售困難出現(xiàn)滯銷狀況，存貨的變現(xiàn)能力降低，資金的流動(dòng)性降低。表10河南S置業(yè)有限公司2017至2019年?duì)I運(yùn)能力相關(guān)指標(biāo)時(shí)間201720182019總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.420.040.26數(shù)據(jù)來源：由河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率可以反映資產(chǎn)給企業(yè)帶來收入的能力以及企業(yè)經(jīng)營管理資產(chǎn)的水平和能力，該指標(biāo)越高，則表明企業(yè)的資產(chǎn)給企業(yè)帶來的收入越高，說明了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)的經(jīng)營管理越好。2017年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率達(dá)到一個(gè)不錯(cuò)的水平，當(dāng)年資產(chǎn)利用率較高，而2018和2019年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率有所下降，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率受企業(yè)房屋銷售狀況的影響也比較大，因此，建議企業(yè)采取必要的措施提高資產(chǎn)的利用效率，加強(qiáng)資產(chǎn)的經(jīng)營管理。3.3.3償債能力分析償債能力是企業(yè)用其資產(chǎn)償還長期債務(wù)和短期債務(wù)的能力。償債能力是企業(yè)償還債務(wù)的承受能力或保證程度，良好的償債能力是促進(jìn)企業(yè)健康生存和發(fā)展的關(guān)鍵。流動(dòng)比率。流動(dòng)比率是全部流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比值，表示企業(yè)每一元流動(dòng)負(fù)債有多少流動(dòng)資產(chǎn)作為償還的保證，反映企業(yè)可用在一年內(nèi)變現(xiàn)的流動(dòng)資產(chǎn)償還流動(dòng)負(fù)債的能力。表11河南S置業(yè)有限公司2017至2019年償債能力相關(guān)指標(biāo)時(shí)間201720182019流動(dòng)比率5.831.561.50數(shù)據(jù)來源：由河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出通常認(rèn)為，流動(dòng)比率一般需要保持在2：1左右才算正常，按照這一標(biāo)準(zhǔn)，2018年和2019年該公司的流動(dòng)比率有點(diǎn)偏低，而且從上表我們可以清晰地看到，企業(yè)在這兩年的流動(dòng)比率一直在2:1以下，說明了企業(yè)的短期償債水平在逐年變?nèi)?。速?dòng)比率。速凍比率是指速凍資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比值。速凍資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)和各種應(yīng)收、預(yù)付款項(xiàng)。表12河南S置業(yè)有限公司2017至2019年償債能力相關(guān)指標(biāo)時(shí)間201720182019速動(dòng)比率1.590.660.49數(shù)據(jù)來源：由河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出企業(yè)將速動(dòng)比率保持在1左右比較合適，雖然考慮到房地產(chǎn)企業(yè)速動(dòng)比率不是很高，但是從數(shù)據(jù)上看速動(dòng)比率逐年降低，說明企業(yè)短期償債能力有所下降。表13河南S置業(yè)有限公司2017至2019年償債能力相關(guān)指標(biāo)時(shí)間201720182019資產(chǎn)負(fù)債率0.700.640.56數(shù)據(jù)來源：由河南S置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出資產(chǎn)負(fù)債率又稱負(fù)債比率，是企業(yè)負(fù)債與資產(chǎn)總額的比值，該指標(biāo)能看出企業(yè)的財(cái)務(wù)分布狀況及負(fù)債情況，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，資產(chǎn)負(fù)債率一般保持在0.7左右比價(jià)合適，這一比率越低，說明企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)越小，而該公司的資產(chǎn)負(fù)債率低于0.7，并且出現(xiàn)逐年下降的趨勢，說明該公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低，自身的融資結(jié)構(gòu)好。第4章河南S置業(yè)有限公司存在的問題4.1企業(yè)存貨比重大，資金回收周期長企業(yè)存貨的比重過高，總量比較大。存貨比重過大，會(huì)影響企業(yè)的變現(xiàn)水平，對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流產(chǎn)生不利影響，存貨不能及時(shí)的銷售，會(huì)使得企業(yè)資金回收周期變長，對(duì)企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營帶來不利，同時(shí)還會(huì)使得企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題。4.2企業(yè)資產(chǎn)利用率低，企業(yè)管理不到位企業(yè)利用資產(chǎn)創(chuàng)造收入的水平在不斷下降。企業(yè)總資產(chǎn)收益率的下降，企業(yè)近幾年的總資產(chǎn)收益率出現(xiàn)下降的趨勢，企業(yè)對(duì)資產(chǎn)的利用效率不高，同時(shí)可以看出企業(yè)管理層對(duì)資產(chǎn)的管理并不是十分到位。4.3企業(yè)營運(yùn)水平低，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度慢企業(yè)的營運(yùn)水平在下降?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在逐年降低，同時(shí)存貨周轉(zhuǎn)率水平也呈現(xiàn)出一個(gè)下降的趨勢，企業(yè)對(duì)存貨和其他資產(chǎn)的利用水平和利用效率不高，造成資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度慢，資產(chǎn)利用效率低，對(duì)企業(yè)的營運(yùn)水平造成一定影響。4.4企業(yè)收入減少，盈利能力不高企業(yè)近幾年收入在減少，市場銷售業(yè)績的下降，市場銷售的乏力也影響到了企業(yè)的凈利潤，企業(yè)凈利潤也成下降趨勢，企業(yè)需要重點(diǎn)關(guān)注銷售情況，如果不注重于此會(huì)影響企業(yè)的盈利水平和經(jīng)營成果的提高，最終企業(yè)利益。第5章河南S置業(yè)有限公司存在問題的建議5.1減少存貨數(shù)量，提升存貨管理水平針對(duì)企業(yè)存貨數(shù)量過大的問題，首先建議企業(yè)適當(dāng)?shù)臏p少存貨數(shù)量，加快存貨的周轉(zhuǎn)速度，這樣可以加強(qiáng)企業(yè)的資金實(shí)力，使得資金回收周期縮短，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)提供強(qiáng)有力的資金支持。其次要提升自身的存貨管理能力和水平，主要提高相關(guān)存貨管理人員的存貨管理意識(shí)，并讓其對(duì)存貨管理的工作內(nèi)容進(jìn)行深入認(rèn)識(shí)和了解，明白存貨管理工作的重要性，進(jìn)而提升其自身工作能力，避免出現(xiàn)貨物作業(yè)及交接的不及時(shí)的情況。5.2加強(qiáng)企業(yè)管理，提高資金利用率針對(duì)企業(yè)資產(chǎn)利用水平不高的問題，建議企業(yè)加強(qiáng)管理，例如完善資金預(yù)算管理制度，拓寬企業(yè)融資渠道，強(qiáng)化內(nèi)部資