房地產項目公司開發(fā)工作流程示意框圖樣本

注：房地產項目公司開發(fā)工作流程示意框圖項目策劃階段立項建設用地規(guī)劃許可證建設項目用地預審土地宗地圖測繪建設用地規(guī)劃允許證時間;用地規(guī)劃允許證申請用地預審申請項目立項審批立項申請建設條件論證建設項目用地預審土地宗地圖測繪建設用地規(guī)劃允許證時間;用地規(guī)劃允許證申請用地預審申請項目立項審批立項申請建設條件論證規(guī)劃選址土領市政設計要點擬定單位及合同訂立綜合管線方案設計管線審查管線設計招標或委托領市政設計要點擬定單位及合同訂立綜合管線方案設計管線審查管線設計招標或委托規(guī)劃設計要點地規(guī)劃設計要點項目策劃報告規(guī)劃方案設計與會審擬定中標單位訂立合同總規(guī)設計招標或委托確認并提交技術部宗地及市場初步調查向公司領導提交策劃總體報告方案提交、討論與修改擬定中標單位并訂立合同項目策劃招標或委托規(guī)劃方案報批及審定方案討論與修改規(guī)劃方案設計市擬定中標單位訂立合同總規(guī)設計招標或委托確認并提交技術部宗地及市場初步調查向公司領導提交策劃總體報告方案提交、討論與修改擬定中標單位并訂立合同項目策劃招標或委托規(guī)劃方案報批及審定方案討論與修改規(guī)劃方案設計考察策劃單位場考察策劃單位勘察招標或委托勘察招標或委托景觀設計中標及合同訂立景觀方案設計景觀設計招標或委托競景觀設計中標及合同訂立景觀方案設計景觀設計招標或委托拍營銷策劃方案制定與銷售道具設計營銷策劃案制定得營銷策劃案制定賣場設計賣場設計合同訂立賣場設計招標或委托賣場設計賣場設計合同訂立賣場設計招標或委托賣場景觀設計景觀設計合同訂立賣場景觀設計招標或委托地賣場景觀設計景觀設計合同訂立賣場景觀設計招標或委托設計及裝修合同訂立市內售樓處裝修設計與施工招標設計及裝修合同訂立市內售樓處裝修設計與施工招標方案版目的成本土地版目的成本方案版目的成本土地版目的成本項目實施準備階段交納土地批租費及契稅國有土地使用權證交納土地批租費及契稅領市政規(guī)劃允許證管線施工圖設計領市政規(guī)劃允許證管線施工圖設計施工圖設計招標或直接委托辦開工前審計辦開工批復施工圖設計招標或直接委托辦開工前審計辦開工批復擬定擴初設計單位擴初設計與會審施工圖設計與會審建設工程規(guī)劃允許證建筑工程施工允許證擬定擴初設計單位政府部門審定擴初施工圖設計施工圖設計合同簽定擴初設計領建筑規(guī)劃允許證時間;審圖辦對施工圖審查時間;領施工允許證辦理質監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)政府部門審定擴初施工圖設計施工圖設計合同簽定擴初設計領建筑規(guī)劃允許證時間;審圖辦對施工圖審查時間;領施工允許證辦理質監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)土建工程招標工程監(jiān)理招標放樣總規(guī)意見征求放樣總規(guī)意見征求有關部門審核施工圖有關部門審核施工圖勘察合同訂立勘察合同訂立訂白蟻防治合同訂白蟻防治合同景觀方案深化景觀施工圖設計景觀方案深化景觀施工圖設計營銷計劃及銷售道具制作甲供材招標制定推廣計劃營銷計劃實施甲供材招標制定推廣計劃賣場驗收與交付賣場裝修施工賣場土建施工賣場土建、裝修招標賣場驗收與交付賣場裝修施工賣場土建施工賣場土建、裝修招標賣場景觀工程施工賣場景觀工程竣工驗收賣場景觀施工招標賣場景觀工程施工賣場景觀工程竣工驗收賣場景觀施工招標項目銷售準備項目銷售準備驗收與交付裝修施工驗收與交付裝修施工施工圖預算版目的成本批準執(zhí)行版目的成本施工圖預算版目的成本批準執(zhí)行版目的成本建設項目用地審批土地評估辦理土地證時間;建設項目用地申請征求關于部門意見時間;面積核算與繳費時間;放線勘察文獻擬定地質勘察方案討論與修改建設項目用地審批土地評估辦理土地證時間;建設項目用地申請征求關于部門意見時間;面積核算與繳費時間;放線勘察文獻擬定地質勘察方案討論與修改項目實施階段闡明：燃氣驗收費用交納勘察與設計燃氣申請燃氣施工項目施工管理項目綜合驗收1）紅色箭頭表達總個項目核心線路，也是總個項目總工期；其她線路為非核心線路，此線路上工作有一定富余，但其最后完畢時間不得遲于與核心線路相交處最遲完畢時間；否則，將影響項目總工期。燃氣驗收費用交納勘察與設計燃氣申請燃氣施工費用交納供電工程驗收供電施工供電方案討論方案擬定與設計費用交納供電工程驗收供電施工供電方案討論方案擬定與設計2)本框圖中顏色表達是相應工作責任部門，其他部門有配合義務。項目綜合驗收其她驗收給水工程驗收供水方案討論給水施工供水施工設計費用交納3)本框圖中階段劃分是以項目公司房地產開發(fā)整體業(yè)務流程劃分。其她驗收給水工程驗收供水方案討論給水施工供水施工設計費用交納交付開工建筑單體竣工土建工程施工室外道路施工室外雨、污施工開工建筑單體竣工土建工程施工室外道路施工室外雨、污施工移交社區(qū)綜合驗收建筑竣工驗收社區(qū)消防驗收移交社區(qū)綜合驗收建筑竣工驗收社區(qū)消防驗收營銷客服部綜合管理部三通一平管線竣工測量三通一平管線竣工測量現場簽證核算社區(qū)人防驗收現場簽證核算社區(qū)人防驗收房屋竣工測量房屋竣工測量白蟻防治智能化施工智能化驗收研發(fā)設計部總工辦白蟻防治智能化施工智能化驗收技術聯(lián)系單解決技術聯(lián)系單解決正式圍墻施工正式圍墻施工室外景觀驗收驗灰線工程技術部合約審算部室外景觀驗收驗灰線室外景觀施工室外景觀施工甲供材供用甲供材合同訂立4）虛框及插入表格相應于該階段目的成本規(guī)定甲供材供用甲供材合同訂立銷售允許證領取銷售允許證領取現場執(zhí)行現場執(zhí)行項目銷售管理