某項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告樣本

盤錦江南風(fēng)情園發(fā)展有限公司江南風(fēng)情園與梅園國際大酒店建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告二○一一年三月江南風(fēng)情園與梅園國際大酒店建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告編制單位：遼寧富鴻工程造價(jià)征詢有限公司證書級(jí)別：甲級(jí) 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國發(fā)展和改革委員會(huì) 證書編號(hào)：工咨甲1060004公司負(fù)責(zé)人：夏鳳敏項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：臧金參加人員：臧金應(yīng)世凱薛克旗二零一三年三月目錄第一章編制闡明 1第一節(jié)評(píng)估目和意義 1第二節(jié)評(píng)估根據(jù) 1第三節(jié)評(píng)估范疇和內(nèi)容 4第四節(jié)評(píng)估工作程序 4第二章項(xiàng)目概況 6第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位概況 6第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)方案 7第三節(jié)項(xiàng)目用能狀況 8第三章能源供應(yīng)狀況分析評(píng)估 11第一節(jié)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)狀況 11第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)本地能源消費(fèi)影響 13第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 14第一節(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估 14第二節(jié)工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評(píng)估 15第三節(jié)重要用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估 16第四節(jié)重要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估 19第五節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 19第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估 20第一節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量評(píng)估 20第二節(jié)能效水平分析評(píng)估 22第三節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 22第六章節(jié)能辦法評(píng)估 24第一節(jié)項(xiàng)目節(jié)能辦法概述 24第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程 27第三節(jié)節(jié)能辦法效果評(píng)估 33第四節(jié)節(jié)能辦法經(jīng)濟(jì)性評(píng)估 33第五節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 33第七章存在問題及建議 35第八章結(jié)論 36第一章編制闡明第一節(jié)評(píng)估目和意義一、評(píng)估目通過對(duì)項(xiàng)目用能技術(shù)方案及能源消耗等內(nèi)容進(jìn)行分析，評(píng)估建筑各項(xiàng)能耗水平和能耗構(gòu)造合理性、與建筑節(jié)能有關(guān)原則、規(guī)范符合性及與否達(dá)到建筑節(jié)能規(guī)定，為節(jié)能行政主管部門審核提供根據(jù)。二、評(píng)估意義加強(qiáng)節(jié)能工作是進(jìn)一步貫徹科學(xué)發(fā)展觀、貫徹節(jié)約資源基本國策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)一項(xiàng)重要辦法，也是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和急迫任務(wù)。節(jié)能評(píng)估工作是加強(qiáng)節(jié)能工作重要構(gòu)成某些，對(duì)合理運(yùn)用能源、提高能源運(yùn)用效率，從源頭上杜絕能源揮霍，以及增進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)具備重要意義。第二節(jié)評(píng)估根據(jù)一、法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國家有關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所根據(jù)法規(guī)等涉及：——法律：《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國再生能源法》——法規(guī)：《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》、《節(jié)約用電管理辦法》、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《遼寧省節(jié)約能源條例》、《遼寧省節(jié)能監(jiān)察管理辦法》——規(guī)劃：《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》、《節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》——產(chǎn)業(yè)政策：《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出,此后5年,要保證科學(xué)發(fā)展獲得新明顯進(jìn)步,保證轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。要堅(jiān)持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境和諧型社會(huì)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式重要著力點(diǎn)。進(jìn)一步貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策,節(jié)約能源,減少溫室氣體排放強(qiáng)度,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),推廣低碳技術(shù),積極應(yīng)對(duì)全球氣候變化,增進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào),走可持續(xù)發(fā)展之路。與工業(yè)相比，國內(nèi)商用建筑能耗相對(duì)較小，但與發(fā)達(dá)國家商用建筑相比，國內(nèi)商業(yè)平均能耗明顯偏高。因而創(chuàng)立節(jié)能型商用項(xiàng)目符合國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策，應(yīng)加大商用建筑節(jié)能力度。同步，項(xiàng)目也屬于遼寧省產(chǎn)業(yè)能效指引目錄》（本）中支持范疇。二、設(shè)計(jì)原則和規(guī)范1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1477-，遼寧?。?、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（GB50189-）3、《遼寧省民用建筑節(jié)能管理實(shí)行細(xì)則》4、《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-）5、《民用建筑節(jié)能條例》6、《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》7、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144—）8、《綠色建筑評(píng)價(jià)原則》（GB/T50378—）9、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【】199號(hào)）10、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019—）11、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243—）12、《建筑照明設(shè)計(jì)原則》（GB50034—）13、《建筑采光設(shè)計(jì)原則》（GB/T50033—）14、《城鄉(xiāng)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028—93）15、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16—）16、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)營管理規(guī)范》（GB50365—）17、《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)辦法節(jié)能專篇—暖通空調(diào)·動(dòng)力》18、《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)辦法節(jié)能專篇—給水排水》19、《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)辦法節(jié)能專篇—電氣》20、《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)辦法節(jié)能專篇—建筑》21、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）22、《建筑外窗保溫性能分級(jí)檢測(cè)辦法》（GB/T8484-）23、《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)辦法》（GB/T7106-）24、《建筑幕墻物理性能分級(jí)》（GB/T15225-94）國家、省市現(xiàn)行其她有關(guān)建筑節(jié)能法律、法規(guī)。三、終端用能產(chǎn)品能效原則國內(nèi)當(dāng)前已發(fā)布22項(xiàng)終端用能產(chǎn)品能效原則，涉及五大類產(chǎn)品，其中家用電器類6種，照明器具類8種，商用設(shè)備類2種，工業(yè)設(shè)備類5種，交通工具類1種。本項(xiàng)目需安裝配備大量照明燈具、商用設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等，為保證使用過程中較低能耗水平，這些燈具、電器、設(shè)備必要選用可以滿足已發(fā)布能效原則產(chǎn)品。第三節(jié)評(píng)估范疇和內(nèi)容一、評(píng)估范疇本次評(píng)估范疇涉及江南風(fēng)情園與梅園國際大酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營后能源消耗及節(jié)能辦法。二、評(píng)估內(nèi)容編制闡明；項(xiàng)目概況簡(jiǎn)介；能源供應(yīng)狀況分析評(píng)估；項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估；項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估；節(jié)能辦法評(píng)估；存在問題及建議；結(jié)論。第四節(jié)評(píng)估工作程序一、前期準(zhǔn)備1、擬定評(píng)估根據(jù)；2、收集項(xiàng)目有關(guān)資料；二、選取評(píng)估辦法采用原則對(duì)照法進(jìn)行評(píng)估，通過對(duì)照有關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)原則和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目能源運(yùn)用與否科學(xué)合理進(jìn)行分析評(píng)估。三、項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估涉及能源供應(yīng)狀況評(píng)估、項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估、項(xiàng)目能源消費(fèi)和能效水平評(píng)估、節(jié)能辦法評(píng)估等工作，其目是對(duì)項(xiàng)目用能狀況進(jìn)行全面分析，作為評(píng)估結(jié)論重要根據(jù)。四、形成評(píng)估結(jié)論結(jié)論重要涉及：項(xiàng)目能源消費(fèi)總量及構(gòu)造；項(xiàng)目與否符合國家、地方及行業(yè)節(jié)能原則規(guī)范；項(xiàng)目有無采用國家明令禁止和裁減落后工藝及設(shè)備；項(xiàng)目能效指標(biāo)水平；項(xiàng)目對(duì)本地能源消費(fèi)及節(jié)能目的完畢狀況影響；項(xiàng)目采用節(jié)能辦法及效果評(píng)價(jià)；重要問題及補(bǔ)充建議。五、編制節(jié)能評(píng)估文獻(xiàn)按照《能評(píng)辦法》規(guī)定，依照項(xiàng)目類別，編寫《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書》。第二章項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位概況一、基本資料名稱：盤錦江南風(fēng)情園發(fā)展有限公司性質(zhì)：民營地址：遼寧省盤錦市遼濱經(jīng)濟(jì)區(qū)3號(hào)郵政編碼：124221法人代表：舒建新項(xiàng)目聯(lián)系人：舒建新聯(lián)系電話：傳真：二、運(yùn)營總體狀況盤錦江南風(fēng)情園發(fā)展有限公司成立于1月9日，注冊(cè)地址位于遼寧省盤錦市遼濱經(jīng)濟(jì)區(qū)3號(hào)，由惠州大亞灣健風(fēng)集團(tuán)公司和柴云健共同出資成立，注冊(cè)資本為1000萬元人民幣，實(shí)收資本為1000萬元人民幣，其中惠州大亞灣健風(fēng)集團(tuán)公司出資比例為65%，柴云健出資比例為35%，經(jīng)營年限為30年，法定代表人舒建新，注冊(cè)登記號(hào)為069。公司經(jīng)營范疇為：旅游景點(diǎn)開發(fā)與經(jīng)營、旅游產(chǎn)品開發(fā)、銷售、旅游房產(chǎn)開發(fā)。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目名稱江南風(fēng)情園與梅園國際大酒店建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于遼濱經(jīng)濟(jì)區(qū)9號(hào)路以南，遼寧省盤錦市遼濱開發(fā)區(qū)船舶工業(yè)基地內(nèi)。三、項(xiàng)目性質(zhì)新建四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積192607平方米（其中旅游及商業(yè)用地57782.1平方米、道路廣場(chǎng)用地44299.61平方米、綠化面積90525.29平方米）。項(xiàng)目建筑總面積132800平方米。重要以江南據(jù)有代表性園林：蘇州滄浪亭、拙政園、留園、臨海東湖湖心亭等為藍(lán)本，根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)合理規(guī)劃，建設(shè)具備江南園林特點(diǎn)以旅游觀賞為主并兼容旅游休閑、購物功能江南風(fēng)情園。五、項(xiàng)目進(jìn)度籌劃項(xiàng)目總開發(fā)期為五年，從4月-12月。其中建設(shè)工期設(shè)為四年，從4月～12月竣工投入使用。六、總平面布置該項(xiàng)目將依照當(dāng)代化、科學(xué)化、多元化指引思想進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)以服務(wù)社會(huì)為中心理念，最大限度地滿足社會(huì)服務(wù)需求。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與周邊自然景觀和人文景觀相融合、相協(xié)調(diào)、風(fēng)格從整體給人以視覺上享有和心靈沖擊。本項(xiàng)目共分五個(gè)園區(qū)，分為滄浪亭，拙政園，留園，濱水區(qū)及名園配套酒店。重要以江南據(jù)有代表性園林為藍(lán)本，根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)合理規(guī)劃，建設(shè)具備江南民居形式以旅游觀賞為主并兼容旅游休閑、購物功能江南風(fēng)情園。項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積192607平方米（其中旅游及商業(yè)用地57782.1平方米、道路廣場(chǎng)用地44299.61平方米、綠化面積90525.29平方米）。項(xiàng)目建筑總面積132800平方米。七、重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目投入總資金85000萬元，其中公司自籌27000萬元，占總投資31.76%；銀行貸款58000萬元，占總投資68.24%。該項(xiàng)目重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表。表2-1重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1總用地面積畝2892總建筑面積m21328003項(xiàng)目總投資萬元85000按鋪底流動(dòng)資金口徑3.1其中：工程建設(shè)投資萬元776133.2建設(shè)期利息萬元31873.鋪底流動(dòng)資金萬元42004重要工程4.1江南風(fēng)情園平方米112667.234.2梅園國際大酒店平方米80000.45營業(yè)收入萬元2218466銷售稅金及附加萬元7811計(jì)算期匯總7利潤(rùn)總額萬元120435計(jì)算期匯總8所得稅萬元30109計(jì)算期匯總9稅后利潤(rùn)萬元88,326計(jì)算期匯總10財(cái)務(wù)賺錢能力分析10.1項(xiàng)目整體財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%12.32稅前10.1.1江南風(fēng)情園財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%12.28稅前10.1.2梅園國際大酒店財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%12.48稅前10.2項(xiàng)目整體財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)萬元863稅前10.2.1江南風(fēng)情園財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)萬元579稅前10.2.2梅園國際大酒店財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)萬元284稅前10.3項(xiàng)目整體投資回收期年10.57稅前(含建設(shè)期)10.3.1江南風(fēng)情園投資回收期年10.60稅前(含建設(shè)期)10.3.2梅園國際大酒店投資回收期年10.45稅前(含建設(shè)期)10.4項(xiàng)目整體投資利潤(rùn)率%10.34按平均所得稅前年均凈利潤(rùn)10.4.1江南風(fēng)情園投資利潤(rùn)率%10.31所得稅后凈利潤(rùn)10.4.2梅園國際大酒店投資利潤(rùn)率%10.43所得稅后凈利潤(rùn)10.5資本金凈利潤(rùn)率%21.46按平均所得稅后年均凈利潤(rùn)10.6項(xiàng)目整體資本金內(nèi)部收益率%21.88稅前10.7項(xiàng)目整體財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)%13,712稅前11盈虧平衡點(diǎn)11.1江南風(fēng)情園盈虧平衡點(diǎn)%28.0011.2梅園國際大酒店盈虧平衡點(diǎn)%67.06第三節(jié)項(xiàng)目用能狀況該項(xiàng)目重要能源品種為電力、采暖熱水和水。項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)指標(biāo)見下表：表2-2項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)分析表項(xiàng)目單位細(xì)則限值設(shè)計(jì)指標(biāo)體形系數(shù)≤0.350.17門窗氣密性級(jí)別不低于4級(jí)3級(jí)外墻平均傳熱系數(shù)W/(m2.k)0.60.40～55采暖耗煤量指標(biāo)kgce/m27.840.007依照項(xiàng)目提供資料，項(xiàng)目年耗電量估算年用電量為861萬kWh。采暖耗能折原則煤約為799.3噸,年耗水量103913.9噸。項(xiàng)目年總耗能共計(jì)914.02噸原則煤。綜合能耗折原則煤914.02t，單位建筑面積能耗量為6.88kgce/m2。第三章能源供應(yīng)狀況分析評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)狀況一、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)總量及構(gòu)成本項(xiàng)目位于盤錦遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，經(jīng)濟(jì)區(qū)總面積110.64平方公里。1、供水近期，生活給水水源為地下水，遠(yuǎn)期，生活給水引自大伙房水庫10萬M3/d，在四號(hào)路與九號(hào)路西南側(cè)建立生活凈水廠，積極推動(dòng)海水淡化工程。海水淡化預(yù)測(cè)解決量13萬M3/d。規(guī)劃面積為15公頃，再生水資源4萬M3/d。工業(yè)給水水源取自榮興水庫，同步在四號(hào)路與九號(hào)路西側(cè)建立工業(yè)凈水廠。規(guī)劃工業(yè)凈水廠面積6公頃，水廠規(guī)模為28萬M3/d。2、供電規(guī)劃220KV區(qū)域變電所遼河變一座，位置定在三十七號(hào)路和一號(hào)路交叉點(diǎn)西北側(cè)，已有66KV棗木溝和遼濱海港變電所，新規(guī)劃六座66KV變電所。項(xiàng)目區(qū)近期用電負(fù)荷3000KW，遠(yuǎn)期用電負(fù)荷達(dá)到123萬KW。3、供熱住宅建筑采暖熱指標(biāo)為50W/m2,公共建筑采暖熱指標(biāo)為65W/m2,廠房采暖熱指標(biāo)為95W/m2,綜合采暖熱指標(biāo)選用為59W/m2,熱負(fù)荷為4650.81MW。規(guī)劃新建一座熱電廠和三座集中供熱熱源廠。一號(hào)熱源廠規(guī)劃新建五臺(tái)58MW熱水鍋爐，二號(hào)熱源廠規(guī)劃新建五臺(tái)58MW熱水鍋爐和五臺(tái)65t/h蒸汽鍋爐，三號(hào)熱源廠規(guī)劃新建五臺(tái)58MW熱水鍋爐和五臺(tái)65t/h蒸汽鍋爐。二、項(xiàng)目能源供應(yīng)條件及貫徹狀況項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積192607平方米（其中旅游及商業(yè)用地57782.1平方米、道路廣場(chǎng)用地44299.61平方米、綠化面積90525.29平方米）。項(xiàng)目建筑總面積132800平方米。1、供電項(xiàng)目用電由經(jīng)濟(jì)區(qū)供電所供應(yīng)，采用10KV電源分別由東西兩路引入。2、供水項(xiàng)目給水重要是生活用水和消防用水，給水水源采用市政自來水，由兩側(cè)分別引入兩根DN200給水進(jìn)口,與市政給水管網(wǎng)環(huán)狀相接。3、熱源本項(xiàng)目熱源設(shè)計(jì)采用市政熱力，一次供回水溫度95/70℃。三、問題及風(fēng)險(xiǎn)分析盤錦遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)組建于12月5日，是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，并于7月上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略。通過四年多開發(fā)建設(shè)，盤錦遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)成為盤錦向海經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)區(qū)、科學(xué)發(fā)展示范區(qū)、改革創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)。盤錦遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)以科學(xué)發(fā)展觀為指引，堅(jiān)持高起點(diǎn)布局，高效率運(yùn)作，高速度發(fā)展，基本設(shè)施建設(shè)合計(jì)投入130億元，道路、供電、給排水、供暖、通訊、土地平整等工程全面加速，110平方公里起步區(qū)基本實(shí)現(xiàn)“七通一平”原則，完全滿足項(xiàng)目入駐需求。項(xiàng)目區(qū)各項(xiàng)能源供應(yīng)具備較高保證度。第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)本地能源消費(fèi)影響一、項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)本地能源消費(fèi)增量影響預(yù)測(cè)依照《遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃》預(yù)測(cè)，，項(xiàng)目區(qū)GDP總量達(dá)10億美元、人均GDP達(dá)6667美元；，GDP總量突破100億美元、人均GDP達(dá)2萬美元。依照項(xiàng)目提供資料，項(xiàng)目年耗電量估算年用電量為861萬kWh。采暖耗能折原則煤約為799.3噸,年耗水量103913.9噸。項(xiàng)目年總耗能共計(jì)914.02噸原則煤。遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)基本設(shè)施完善，具備較高能源供應(yīng)能力。本項(xiàng)目作為商業(yè)建筑，耗能較少，對(duì)于項(xiàng)目區(qū)總體用能影響較小。二、項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)本地完畢節(jié)能目的影響預(yù)測(cè)項(xiàng)目綜合能耗折原則煤914.02t，單位建筑面積能耗量為6.88kgce/m2。項(xiàng)目單位建筑面積耗能低于同類項(xiàng)目原則，對(duì)于項(xiàng)目區(qū)節(jié)能目的實(shí)現(xiàn)，具備明顯推動(dòng)作用。第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估一、項(xiàng)目選址分析該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于遼濱經(jīng)濟(jì)區(qū)9號(hào)路以南，遼寧省盤錦市遼濱開發(fā)區(qū)船舶工業(yè)基地內(nèi)。當(dāng)前，起步區(qū)34.6平方公里基本設(shè)施建設(shè)已達(dá)到“七通一平”原則。本項(xiàng)目符合《遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃》以及行業(yè)有關(guān)規(guī)劃。項(xiàng)目選址利于市政給水、供電、供熱、供氣等能源供應(yīng)。二、總平面布置分析該項(xiàng)目將依照當(dāng)代化、科學(xué)化、多元化指引思想進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)以服務(wù)社會(huì)為中心理念，最大限度地滿足社會(huì)服務(wù)需求。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與周邊自然景觀和人文景觀相融合、相協(xié)調(diào)、風(fēng)格從整體給人以視覺上享有和心靈沖擊。本項(xiàng)目共分五個(gè)園區(qū)，分為滄浪亭，拙政園，留園，濱水區(qū)及名園配套酒店。重要以江南據(jù)有代表性園林為藍(lán)本，根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)合理規(guī)劃，建設(shè)具備江南民居形式以旅游觀賞為主并兼容旅游休閑、購物功能江南風(fēng)情園。項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積192607平方米（其中旅游及商業(yè)用地57782.1平方米、道路廣場(chǎng)用地44299.61平方米、綠化面積90525.29平方米）。項(xiàng)目建筑總面積132800平方米。地塊南側(cè)和北側(cè)各設(shè)有入口。項(xiàng)目總平面布置便于能源輸送、儲(chǔ)藏、分派、消費(fèi)，平面布置有助于節(jié)能設(shè)計(jì)，有助于減少能源消耗。第二節(jié)工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評(píng)估在國內(nèi)當(dāng)前商業(yè)建筑全年能耗中，大概50%～60%消耗于空調(diào)制冷與采暖系統(tǒng)，20%～30%用于照明；而在空調(diào)采暖這某些能耗中，寒冷地區(qū)大概40%由外圍護(hù)構(gòu)造傳熱所消耗。從當(dāng)前狀況分析，在圍護(hù)構(gòu)造、采暖空調(diào)系統(tǒng)以及照明方面，與20世紀(jì)80年代改革開放初期建造同類建筑相比，采用既有節(jié)能辦法和技術(shù)，共有節(jié)約能源消耗50%潛力。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（GB50189-）規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)在建筑圍護(hù)構(gòu)造、暖通空調(diào)和照明等方面提出嚴(yán)格控制指標(biāo)和明確節(jié)能辦法。1、屋面：60厚XPS擠塑聚笨板保溫層；2、外墻：240厚燒結(jié)多孔磚，外做60厚XPS擠塑聚笨板保溫層；3、不采暖樓梯間隔墻：采用240厚燒結(jié)多孔磚，外做60厚XPS橋塑聚笨板保溫層；4、不采暖地下室上部樓板：100厚XPS擠塑聚笨板保溫層；5、選用絕熱性能好塑鋼門窗，玻璃采用隔音、隔熱保溫性能好中空玻璃或采用雙層玻璃。南向房間采用遮陽辦法，減少夏天制冷負(fù)荷；6、采用新型節(jié)能墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。推廣使用新技術(shù)、新工藝，各住戶重要房間朝南，充分運(yùn)用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗；7、屋面采用吸水率低、輕質(zhì)高效復(fù)合屋面，并具備一定強(qiáng)度；散熱器推廣使用高效節(jié)能型，充分發(fā)揮熱效率；室外供暖管道采用保溫辦法，減少熱損失。第三節(jié)重要用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估一、項(xiàng)目重要用能工藝和工序；項(xiàng)目重要用能為生活給水、照明用電、取暖供熱。1、給水排水工程：（1）設(shè)計(jì)范疇本園林與酒店給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防（消火栓、噴淋）系統(tǒng)及滅火器配備設(shè)計(jì)。（2）給水系統(tǒng)給水水源采用市政自來水，由兩側(cè)分別引入兩根DN200給水進(jìn)口,與市政給水管網(wǎng)環(huán)狀相接。生活給水接自室外給水管網(wǎng)。由市政給水直接供應(yīng)。（3）排水系統(tǒng)本工程污、廢合流，首層二層污水單獨(dú)排出室外，三層及以上污水自流排出室外。衛(wèi)生間僅設(shè)伸頂通氣管。污水經(jīng)化糞池排至市政污水管。（4）設(shè)雨水收集系統(tǒng)收集某些雨水用于綠化灌溉，別的雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)排至市政雨水管。（5）消防系統(tǒng)消防用水量：室內(nèi)消火栓用量20L/S。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)分為一種區(qū)。手提式滅火器系統(tǒng)：商鋪設(shè)有磷酸銨鹽滅火器。2、暖通空調(diào)系統(tǒng)（1）設(shè)計(jì)范疇園區(qū)和酒店采暖、通風(fēng)、分體空調(diào)及防排煙設(shè)計(jì)。（2）采暖設(shè)計(jì)①熱源：設(shè)計(jì)采用市政熱力，一次供回水溫度95/70℃。估算總熱負(fù)荷為8000kw。②采暖系統(tǒng)形式：采用雙管下分同程式散熱器采暖系統(tǒng)，戶外管道在墊層內(nèi)敷設(shè)，分戶熱計(jì)量，熱力入口設(shè)熱計(jì)量裝置。散熱器采用內(nèi)腔無砂四柱760型，每組散熱器設(shè)溫控閥。戶外埋地管道采用鋁塑復(fù)合管，別的采用熱鍍鋅鋼管；室外管線管徑≥DN100采用無縫鋼管，≤DN80采用焊接鋼管。（3）空調(diào)設(shè)計(jì)采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)預(yù)留機(jī)位和電源。3、電氣系統(tǒng)（1）負(fù)荷分級(jí)為三級(jí)負(fù)荷（2）供電方式380/220V也采用單母線分段運(yùn)營方式住戶每戶設(shè)預(yù)付費(fèi)電表計(jì)量，商業(yè)單獨(dú)計(jì)量。（3）照明系統(tǒng)照明種類：正常照明、室外照明等；房間內(nèi)僅安裝裸座燈，以以便戶主裝修，又不致導(dǎo)致?lián)]霍；其他場(chǎng)合光源重要采用高效節(jié)能熒光燈，燈具功率因數(shù)不不大于0.95；普通照明支線采用BV導(dǎo)線穿阻燃硬質(zhì)PC管暗敷設(shè)，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)應(yīng)采用光管；開關(guān)、插座、配電箱等普通采用暗裝；室內(nèi)路燈采用局部TT接地方式，燈具外殼和非正常狀況下外露可導(dǎo)電某些均為單獨(dú)接地。（4）防雷系統(tǒng)本工程為三類防雷建筑物，樓內(nèi)電子信息系統(tǒng)雷電保護(hù)級(jí)別為B級(jí)，設(shè)三級(jí)保護(hù)。（5）接地及安全單體采用TN-C-S接地型式，中性線與地絕緣，電氣裝置外露可導(dǎo)電某些均接PE線，設(shè)有變配電室單體接地電阻≤0.5歐，其她單體接地電阻≤1歐；各建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，浴室等做局部等電位聯(lián)結(jié)。（6）弱電在園區(qū)適當(dāng)位置設(shè)弱電機(jī)房，含消防設(shè)備，有線電視設(shè)備（電視系統(tǒng)采用分派分支方式），電話網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，監(jiān)控設(shè)備。引入外線，并引至各單體。（7）消防各單體消防狀況由弱電機(jī)房?jī)?nèi)報(bào)警控制設(shè)備統(tǒng)一監(jiān)控，并可聯(lián)動(dòng)控制關(guān)于消防設(shè)備。二、項(xiàng)目重要用能評(píng)估；項(xiàng)目重要用能為生活給水、照明用電、取暖供熱。本項(xiàng)目屬于大型公共建筑，在設(shè)計(jì)和施工過程中建筑圍護(hù)構(gòu)造、采暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明將嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》、《建筑照明設(shè)計(jì)原則》（GB50034-）等執(zhí)行。項(xiàng)目重要用能為用水、用電和取暖，均采用市政統(tǒng)一供應(yīng)。項(xiàng)目用能工序集中，便于節(jié)能辦法實(shí)行，項(xiàng)目方案具備明顯節(jié)能效果。第四節(jié)重要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估國內(nèi)當(dāng)前已發(fā)布22項(xiàng)終端用能產(chǎn)品能效原則，涉及五大類產(chǎn)品，其中家用電器類6種，照明器具類8種，商用設(shè)備類2種，工業(yè)設(shè)備類5種，交通工具類1種。本項(xiàng)目需安裝配備大量照明燈具、商用設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等，為保證使用過程中較低能耗水平，這些燈具、電器、設(shè)備必要選用可以滿足已發(fā)布能效原則產(chǎn)品。第五節(jié)本章評(píng)估小結(jié)綜合上述狀況，本工程在熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)構(gòu)造等方面設(shè)計(jì)均符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》，并達(dá)到《民用建筑節(jié)能條例》中新建建筑節(jié)能規(guī)定。第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量評(píng)估一、能源消耗種類與用量建筑總面積132,858平方米，消耗能源重要涉及電力、水、供熱。1、電區(qū)域內(nèi)用電重要是商業(yè)用電，商業(yè)用電負(fù)荷按建筑面積進(jìn)行估算，按50W/㎡，則項(xiàng)目總裝機(jī)功率約6642.9kW，估算年用電量為861萬kWh。電折算系數(shù)為0.1229tce/萬Kwh，項(xiàng)目年用電量折合原則煤為105.82噸原則煤。該項(xiàng)目總用電量估算見下表：表5-1用電量估算表名稱用電負(fù)荷（kW）需要系數(shù)用電時(shí)間（h）用電量（萬kWh）備注商業(yè)建筑6642.90.3360×1286150W/m22、采暖依照《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》，該地區(qū)屬于采暖地區(qū)，按照工程熱工設(shè)計(jì)中采暖耗熱量計(jì)算可知項(xiàng)目采暖煤耗量為7.26kgce/㎡，采暖面積按110101.5㎡進(jìn)行估算，則項(xiàng)目冬季采暖耗能折原則煤約為799.3噸原則煤。3、水本項(xiàng)目依照使用性質(zhì)，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，計(jì)算用水量。本項(xiàng)目最高日用水總量為2145.8立方米，計(jì)算詳下表：表5-2項(xiàng)目用水量估算建筑性質(zhì)建筑面積（㎡）用水指標(biāo)單位最高日用水量（m3/d）園林及酒店132,8583L/㎡·d398本項(xiàng)目最高日用水量398m3/d，每年365天計(jì)；日變化系數(shù)為1.4。年用水量：Q夏=398×365/1.4=103913.9m3水折算原則煤系數(shù)為0.0857kgce/t，本工程供水年能耗量為：103913.9m3×1t/m3×0.0857kgce/t/1000=8.9噸原則煤。二、項(xiàng)目能源消費(fèi)分析項(xiàng)目建成后，年耗電量估算年用電量為861萬kWh。折合原則煤為105.82噸。項(xiàng)目用電由園區(qū)供電管網(wǎng)接入。項(xiàng)目冬季采暖采用市政供熱管網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)，耗能折原則煤約為799.3噸。項(xiàng)目年耗水量103913.9噸，折合8.9噸原則煤。由市政供水管網(wǎng)接入項(xiàng)目供應(yīng)。項(xiàng)目年總耗能共計(jì)914.02噸原則煤。項(xiàng)目用能均有園區(qū)供應(yīng)。項(xiàng)目用能種類為園區(qū)基本能源供應(yīng)范疇，能源來源可靠，數(shù)量可以保證。同步，水電及供熱節(jié)能技術(shù)成熟，項(xiàng)目建設(shè)中可采用節(jié)能技術(shù)種類較多，對(duì)于項(xiàng)目總體節(jié)能目的實(shí)現(xiàn)具備較好保證度。項(xiàng)目用能選取有助于總體節(jié)能目的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目能源消費(fèi)構(gòu)造及消費(fèi)量合理。表5-3項(xiàng)目能源消費(fèi)表序號(hào)名稱單位年需要量折算原則煤（t）1水噸103913.98.92電萬kwh861105.823采暖799.34小計(jì)914.02第二節(jié)能效水平分析評(píng)估該項(xiàng)目重要能源品種為電力、采暖熱水和水。項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)指標(biāo)見下表：表5-4項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)分析表項(xiàng)目單位細(xì)則限值設(shè)計(jì)指標(biāo)體形系數(shù)≤0.350.17門窗氣密性級(jí)別不低于4級(jí)3級(jí)外墻平均傳熱系數(shù)W/(m2.k)0.60.40～45采暖耗煤量指標(biāo)kgce/m27.840.007依照項(xiàng)目提供資料，項(xiàng)目年耗電量估算年用電量為861萬kWh。采暖耗能折原則煤約為799.3噸,年耗水量103913.9噸。項(xiàng)目年總耗能共計(jì)914.02噸原則煤。綜合能耗折原則煤914.02t，單位建筑面積能耗量為6.88kgce/m2。第三節(jié)本章評(píng)估小結(jié)綜合上述狀況，本工程在熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)構(gòu)造等方面設(shè)計(jì)均符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》，并達(dá)到《民用建筑節(jié)能條例》中新建建筑節(jié)能規(guī)定。其綜合能耗折原則煤914.02t，單位建筑面積能耗量為6.88kgce/m2。項(xiàng)目耗能指標(biāo)低于本地區(qū)規(guī)定限值，項(xiàng)目符合能耗規(guī)定。第六章節(jié)能辦法評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目節(jié)能辦法概述一、節(jié)能技術(shù)辦法評(píng)估1、節(jié)能技術(shù)辦法①在設(shè)備選型時(shí)，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，對(duì)國家已發(fā)布裁減機(jī)電產(chǎn)品及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)產(chǎn)品不予考慮。②采用性能良好、可靠、效率比較高設(shè)備，并采用防止設(shè)備運(yùn)營過程中“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象恰當(dāng)辦法。使用良好保溫材料，減少熱損失。③在材料選型上采用一定節(jié)能環(huán)保材料。④供、配電設(shè)計(jì)符合《評(píng)價(jià)公司合理用電導(dǎo)則》（GB3485-83）關(guān)于規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補(bǔ)償，以減少無功損耗。⑤電氣節(jié)能辦法：通過負(fù)荷計(jì)算，選用最佳負(fù)載系數(shù)，提高功率因數(shù)，達(dá)到運(yùn)營負(fù)荷接近設(shè)計(jì)最佳負(fù)荷；合理設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)途徑，減少線路損耗和有色金屬耗量；配合給水排水專業(yè)采用變頻技術(shù)和智能控制，節(jié)約日耗能量；選用金屬鹵化物燈，大功率細(xì)管熒光燈，LED照明燈等節(jié)能高效光源，并配用高效燈具，采用智能化控制手段，減少照明用電耗量；采用合理合法電能計(jì)量手段，增進(jìn)節(jié)能電能；做好初期投資費(fèi)用和平時(shí)運(yùn)營能耗等費(fèi)用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，擬定最佳電氣設(shè)計(jì)，設(shè)備選型方案，達(dá)到真正節(jié)約能量目。2、節(jié)能技術(shù)辦法可行性和合理性綜合上述狀況，本工程在熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)構(gòu)造等方面設(shè)計(jì)均符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》，并達(dá)到《民用建筑節(jié)能條例》中新建建筑節(jié)能規(guī)定。項(xiàng)目采用節(jié)能技術(shù)屬于成熟技術(shù)，具備較高可行性。二、節(jié)能管理辦法評(píng)估1、節(jié)能管理制度（1）按照合理用能原則，加強(qiáng)節(jié)能管理，制定節(jié)能籌劃。制定分年度節(jié)能籌劃。節(jié)能籌劃應(yīng)當(dāng)涉及明確目的、明確對(duì)象、明確辦法、明確期限等內(nèi)容。（2）建立節(jié)能目的責(zé)任制和獎(jiǎng)勵(lì)制度成立由總經(jīng)理負(fù)責(zé)節(jié)能管理領(lǐng)導(dǎo)小組并做出節(jié)能管理體系圖，定期召開會(huì)議研究布置節(jié)能工作。節(jié)能目的責(zé)任制應(yīng)當(dāng)涉及節(jié)能工作各個(gè)環(huán)節(jié)崗位目的責(zé)任，并依照各個(gè)崗位所分解目的責(zé)任進(jìn)行嚴(yán)格考核。節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)制度應(yīng)當(dāng)將節(jié)能目的完畢狀況納入各級(jí)員工業(yè)績(jī)考核范疇，安排一定節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)資金，對(duì)節(jié)能創(chuàng)造創(chuàng)造、節(jié)能挖潛革新、節(jié)能管理等工作中獲得成績(jī)集體和個(gè)人予以獎(jiǎng)勵(lì)。（3）制定節(jié)能教誨和崗位節(jié)能培訓(xùn)制度節(jié)能教誨和崗位節(jié)能培訓(xùn)籌劃應(yīng)當(dāng)涉及明確目的、明確對(duì)象、明確辦法、明確期限等內(nèi)容。節(jié)能教誨和崗位節(jié)能培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)涉及便于關(guān)于人員熟悉和掌握與本職工作關(guān)于節(jié)能政策、制度、辦法和技能。按期實(shí)行節(jié)能教誨和崗位節(jié)能培訓(xùn)及有關(guān)培訓(xùn)記錄。2、能源計(jì)量制度（1）能源計(jì)量是公司計(jì)量工作一種重要構(gòu)成部門，由公司計(jì)量機(jī)構(gòu)（能源計(jì)量科）統(tǒng)一管理，公司通過能源計(jì)量管理，增進(jìn)公司實(shí)行能源定量化管理，做到能耗有數(shù)據(jù)，制定生產(chǎn)工序和產(chǎn)品能耗定額有根據(jù)，考核用能狀況有原則，為制定節(jié)能操作制度創(chuàng)造條件，同步為合理開展節(jié)能技術(shù)改造提供可靠根據(jù)，有助于采用新技術(shù)，提高監(jiān)測(cè)、控制水平。（2）公司用能實(shí)行全面計(jì)量，各種能源（涉及一次能源、二次能源）和載能工質(zhì)在其分派、加工、轉(zhuǎn)換、儲(chǔ)運(yùn)和消耗全過程中，按生產(chǎn)過程需要實(shí)行分別計(jì)量。（3）公司應(yīng)設(shè)立能源計(jì)量機(jī)構(gòu)，并配備恰當(dāng)專業(yè)人員，負(fù)責(zé)完畢能源計(jì)量管理、檢定、測(cè)試和維修工作。（4）能源計(jì)量主管部門（能源計(jì)量科）按生產(chǎn)工藝詳細(xì)狀況和實(shí)際需要，按工藝流程路線，設(shè)計(jì)繪制本公司能源計(jì)量點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)圖，編制公司能源計(jì)量器具配備規(guī)劃。（5）能源計(jì)量主管部門(能源計(jì)量科)為實(shí)行公司能源計(jì)量統(tǒng)一管理，必要建立健全關(guān)于能源計(jì)量詳細(xì)、管理制度（6）能源計(jì)量組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)公司能源計(jì)量科是主管能源計(jì)量管理工作職能部門，在主管副經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)完畢能源計(jì)量管理、檢定、測(cè)試和維修工作。能源計(jì)量科科長(zhǎng)負(fù)責(zé)公司能源計(jì)量工作全面開展，包崗計(jì)量管理員負(fù)責(zé)所管轄崗位計(jì)量器具巡檢、維護(hù)、測(cè)試等詳細(xì)工作，各車間及關(guān)于職能部門指派計(jì)量分管領(lǐng)導(dǎo)和兼職計(jì)量員各一名，公司由此構(gòu)成一種完整計(jì)量管理體系。第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程一、建筑構(gòu)造節(jié)能（1）日照環(huán)境設(shè)計(jì)整個(gè)商業(yè)街區(qū)均為江南民居形式低層商業(yè)街，商鋪型式南北兩側(cè)穿插布局，具備采光通風(fēng)良好先天優(yōu)勢(shì)。每個(gè)商鋪方正、實(shí)用。開間、進(jìn)深尺度適當(dāng)，動(dòng)靜分區(qū)明確，空間布局實(shí)用，采光通透，景觀視野遼闊。（2）通風(fēng)本項(xiàng)目總平面布局上考慮組織有效自然通風(fēng)，各樓座之間保持一定間距，并成組布置，予留出大面積室外空間，有助于自然采光通風(fēng)。各樓座一年中大某些季節(jié)盡量采用自然通風(fēng)方式為主輔助以機(jī)械通風(fēng)方式，布置主樓平面，每個(gè)樓均加大通風(fēng)開口面積，加大空氣內(nèi)循環(huán)。（3）體型系數(shù)項(xiàng)目區(qū)地理環(huán)境屬于寒冷地區(qū)，根據(jù)遼寧省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》及盤錦市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)補(bǔ)充規(guī)定，公共建筑按照節(jié)能50%進(jìn)行設(shè)計(jì)。公共建筑體型系數(shù)不超過0.4。各單體建筑在滿足外立面效果規(guī)定前提下盡量采用規(guī)整外形，本項(xiàng)目體形系數(shù)為0.17均遠(yuǎn)不大于規(guī)范規(guī)定，滿足規(guī)范規(guī)定。（4）窗墻比建筑物各向窗墻比均不超過0.7，南、東向窗墻比不超過0.5，東南、西南向窗墻比不超過0.35，東北、西、西北向窗墻比不超過0.3。屋頂透明某些面積不應(yīng)不不大于屋頂總面積20%。（5）外圍護(hù)構(gòu)造及傳熱系數(shù)項(xiàng)目區(qū)地理環(huán)境屬于寒冷地區(qū)，本項(xiàng)目各單體均采用外保溫體系，外墻墻體填充材料采用加氣混凝土砌塊。屋頂保溫材料為60厚擠塑保溫板保溫，傳熱系數(shù)K不大于0.55W/(㎡.K)；外墻采用EPS保溫板保溫，傳熱系數(shù)K不大于0.6W/(㎡.K)；外窗均采用單框雙玻，PA斷橋隔熱鋁合金玻璃窗，傳熱系數(shù)K不大于3.0瓦/平方米，遮陽系數(shù)≤0.7（東、南、西）；可見光透視比>0.4;空氣滲入性能(氣密性):4級(jí)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)辦法》（GB/T7106-）。窗框面積占外窗比例應(yīng)為20%～40%之間。幕墻采用中空玻璃，傳熱系數(shù)不大于2.8瓦/平方米?開，啟動(dòng)面積為幕墻面積15％，幕墻鋁型材選用隔熱斷橋鋁型材，空氣滲入性能(氣密性):3級(jí)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)辦法》（GB/T7106-）。所有建筑物非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間隔墻和樓板采用聚苯顆粒砂漿保溫，綜合傳熱系數(shù)K不大于1.5W/(㎡.K)。不經(jīng)常使用房間均采用中空玻璃外窗，內(nèi)部設(shè)有保溫功能垂幕式窗簾，開向外走廊門采用保溫門，墻面和天棚、樓板采用聚苯顆粒砂漿保溫。所有建筑物首層均做保溫地面。所有建筑物重要對(duì)外出口均設(shè)門斗和空氣幕，隔絕室內(nèi)外直接熱量互換。外墻外掛石材時(shí)做好干掛受力系統(tǒng)于基層墻面保溫解決，外墻與屋面熱橋某些內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。外窗、外門與墻體縫口處滿塞輕質(zhì)保溫材料。伸縮縫內(nèi)填充聚苯保溫板，女兒墻保溫材料為膠粉聚苯顆粒保溫層。夏季中庭應(yīng)運(yùn)用通風(fēng)降溫，必要時(shí)設(shè)立機(jī)械排風(fēng)裝置。外窗可啟動(dòng)面積不應(yīng)不大于窗面積30%；透明幕墻應(yīng)具備可啟動(dòng)某些或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。外墻外保溫材料防火辦法：依照《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》規(guī)定，外墻保溫材料燃燒性能不應(yīng)低于B2級(jí)，其中，當(dāng)采用B2級(jí)保溫材料時(shí)，每層應(yīng)設(shè)立水平防火隔離帶?，F(xiàn)本項(xiàng)目采用外墻保溫材料為聚苯板，燃燒性能為B2級(jí)，每層應(yīng)設(shè)立水平防火隔離帶。防火隔離帶，應(yīng)沿樓板位置設(shè)立寬度不不大于300mmA級(jí)保溫材料，防火隔離帶與墻面應(yīng)進(jìn)行全面積粘貼，現(xiàn)選用防火隔離帶為燃燒性能為A級(jí)防火巖棉，滿足防火隔離帶規(guī)定。各建筑單體東、西立面均少開窗或不開窗，所有東、西向門窗均采用遮陽板進(jìn)行遮陽，遮陽系數(shù)不大于0.7。二、暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能1、冷熱源、介質(zhì)及輸送依照經(jīng)營單位和經(jīng)營方式、時(shí)間上具備差別性特點(diǎn)，本項(xiàng)目采用市政集中供熱系統(tǒng)，空調(diào)采用分體空調(diào)。。熱源：設(shè)計(jì)采用市政熱力，一次供回水溫度95/70℃。估算總熱負(fù)荷為8000kw。采暖系統(tǒng)形式：采用雙管下分同程式散熱器采暖系統(tǒng)，戶外管道在墊層內(nèi)敷設(shè)，分戶熱計(jì)量，熱力入口設(shè)熱計(jì)量裝置。散熱器采用內(nèi)腔無砂四柱760型，每組散熱器設(shè)溫控閥。戶外埋地管道采用鋁塑復(fù)合管，別的采用熱鍍鋅鋼管；室外管線管徑≥DN100采用無縫鋼管，≤DN80采用焊接鋼管。2、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)換氣次數(shù)房間名稱換氣次數(shù)衛(wèi)生間8（次/小時(shí)）三、電氣系統(tǒng)節(jié)能1、配電系統(tǒng)節(jié)能①電源：本項(xiàng)目采用園區(qū)市政電源供電，供電中心設(shè)立在負(fù)荷中心，減少低壓側(cè)線路長(zhǎng)度，減少線路損耗。選用高效低耗節(jié)能變壓器，②在低壓側(cè)采用并聯(lián)電力電容器作為無功補(bǔ)償，功率因數(shù)控制在0.95以上，減少無功損耗。③諧波治理：低壓配電系統(tǒng)接地保護(hù)形式采用TN-S系統(tǒng)。配電變壓器繞組采用D,yn11型接線。當(dāng)補(bǔ)償電容器所在線路諧波較嚴(yán)重時(shí)，電容宜串聯(lián)恰當(dāng)參數(shù)電抗器。在配電系統(tǒng)中具備相對(duì)集中大容量（如200KV,A或以上）非線性負(fù)載，選用有源或無源濾波器。2、照明系統(tǒng)節(jié)能①照明設(shè)計(jì)滿足《建筑照明設(shè)計(jì)原則》GB50034-所相應(yīng)照度原則、照明均勻度、統(tǒng)一眩光值、光色、照明功率密度值（LPD）、能效指標(biāo)等有關(guān)原則值綜合規(guī)定。表6-1商業(yè)建筑指標(biāo)表房間或場(chǎng)合照明功率密度（W/m2）相應(yīng)照度值（lx）酒店客房10300酒店大堂17500酒店餐廳11300酒店配套用房10500園林亭臺(tái)樓閣8300在滿足眩光限制條件下，優(yōu)先選用燈具效率高燈具以及啟動(dòng)式直接照明燈具，在滿足燈具最低容許安裝高度及美觀規(guī)定前提下盡量減少燈具安裝高度，合理選取照明方式，對(duì)照度規(guī)定高場(chǎng)合，采用混合照明方式。照明燈具采用電子鎮(zhèn)流或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，就地補(bǔ)償，熒光燈功率因數(shù)不低于0.9，氣體放電功率因數(shù)不不大于0.85。照明配電系統(tǒng)選用電阻率較小優(yōu)質(zhì)銅芯導(dǎo)線，減小配電半徑，恰當(dāng)加大線纜載面積，以減少線路阻抗，主照明電源采用三相供電，三相照明符合基本保持平衡，負(fù)荷不平衡度控制在30%以內(nèi)。②光源選?。翰捎霉?jié)能型光源，以節(jié)能燈代替白熾燈，以三基色TS細(xì)管熒光燈代替老式粗管熒光燈，以金鹵燈代替高壓汞燈。③燈具選取及安裝：在滿足眩光限制條件下，優(yōu)先選用燈具效率高燈具以及啟動(dòng)式直接照明燈具，燈具效率不低于70%，在滿足燈具最低容許安裝高度及美觀規(guī)定前提下盡量減少等劇安裝高度，合理選取照明方式，對(duì)照度規(guī)定高場(chǎng)合，采用混合照明方式。④照明燈具采用電子鎮(zhèn)流或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，熒光燈單等功率因數(shù)不低于0.9，氣體放電等功率因數(shù)不不大于0.85。⑤照明配電系統(tǒng)選用電阻率p較小線纜（如優(yōu)質(zhì)銅制線），減小配電半徑，恰當(dāng)加大線纜載面積，以減少線路阻抗，主照明電源采用三相供電，三相照明符合基本保持平衡，負(fù)荷不平衡度控制在25%以內(nèi)。⑥樓梯間、走道照明采用聲控開關(guān)，應(yīng)急照明應(yīng)及時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。3、建筑設(shè)備電器節(jié)能運(yùn)用樓宇自控系統(tǒng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及電動(dòng)機(jī)、門窗類等建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測(cè)、控制、提高節(jié)能效果。四、給排水系統(tǒng)節(jié)能辦法（1）給水系統(tǒng)用水定額選用：在選用用水定額時(shí)，按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-規(guī)定及建筑功能規(guī)定選用恰當(dāng)值，以節(jié)約生活用水水箱及給水設(shè)備容量，從而節(jié)約水資源和電能。（2）供水設(shè)備及管材給水管材采用鋼塑復(fù)合管材及PPR管。排水管道除衛(wèi)生間采用UPVC管材，別的為排水鑄鐵管。（3）節(jié)水器具、儀表①建筑內(nèi)各用水點(diǎn)均采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。②給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國家關(guān)于部門檢測(cè)合格節(jié)水水嘴。③大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不不不大于6L。④公共衛(wèi)生間采用紅外線感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器等能消除長(zhǎng)流水水嘴和器具。⑤依照本建筑不同用水點(diǎn)，分別設(shè)立水表，分開計(jì)量，以利節(jié)水。(4)雨水運(yùn)用下凹式綠地。綠地內(nèi)雨水直接通過土壤入滲進(jìn)行運(yùn)用，在本地土壤入滲性能不良時(shí)，可考慮在綠地內(nèi)增設(shè)滲溝，提高入滲速度。在