葉縣市調(diào)分析報(bào)告OK

廣誠.美林湖主要競爭項(xiàng)目調(diào)查分析報(bào)告市場動態(tài)市場概況相比去年，2011年上半年葉縣樓盤市場達(dá)到了一個(gè)新盤推出的高峰：恒運(yùn)·葉府、恒基國際、祥和盛世、祥和佳苑、佳晟龍城、美景城等多家新樓盤，包括在售樓盤，截止目前共在市場上推出房源達(dá)到2800套左右，相當(dāng)于去年全年推出房源總量，另外據(jù)調(diào)查得知葉縣新區(qū)焦莊地塊，和老城區(qū)護(hù)城河旁邊改造項(xiàng)目與檢察院團(tuán)購項(xiàng)目，近期會逐步推出，由此可見2011年葉縣房地產(chǎn)市場的競爭是比較激烈的，近期一些主要的競爭樓盤通過認(rèn)籌、開盤等方式進(jìn)行前期銷售，部分樓盤已公布價(jià)位，初步統(tǒng)計(jì)截止到目前市場去化量在800套左右（包括認(rèn)籌）,這個(gè)數(shù)量與推出市場的2800套房源相比顯得并不樂觀，主要緣由是客戶在今年部分樓盤放出價(jià)格區(qū)間后明顯感覺較去年市場樓盤均價(jià)漲幅較大，而客戶購房關(guān)注意點(diǎn)也大多集中在各樓盤公布的價(jià)位上，市場整體觀望看法較重，相當(dāng)一部分客戶的購買信念未得到有力激發(fā)。樓盤銷售比例表項(xiàng)目廣誠·美林湖恒運(yùn)·葉府巨恒·祥和佳苑巨恒·祥和盛世恒基國際佳晟龍城九龍城龍祥花園房源262套416套（一期220套）162套約336套530套80套625套二期272套三期470套銷售（認(rèn)籌）一期銷售約190套認(rèn)籌約90套未銷售認(rèn)籌約200套銷售約30套銷售約300套二期銷售約200套，三期未銷售銷售（認(rèn)籌率）約86%約55%約38%約38%約48%二期銷售約73%項(xiàng)目狀況恒運(yùn)·葉府項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：葉縣中崗向東150米化肥廠生活區(qū)開發(fā)商：葉縣恒運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：恒星顧問項(xiàng)目規(guī)模：占地約30畝、總建筑面積5萬平方左右，共建有6棟小高層，416套（包含2#樓72套安置房）。建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格項(xiàng)目定位中檔物業(yè)費(fèi)用未定主力戶型銷售起價(jià)（內(nèi)部預(yù)料）2500元/㎡銷售均價(jià)約2550元/㎡銷售最高價(jià)約2630元/㎡左右付款方式一次性、按揭、公積金銷售率1期推出220套停車方式地上車位促銷策略前50名交5000元抵10000元；4月中旬公布價(jià)位并開盤推廣方式單頁項(xiàng)目優(yōu)劣勢項(xiàng)目優(yōu)勢：屬于老城區(qū)，在葉廉路與葉舞路之間（今年會修通一條人民路貫穿兩條路），但不干脆臨路，比較寧靜適合居住；且接近新城區(qū)，周邊配套成熟；電梯房，戶型設(shè)計(jì)合理；自然氣，壁掛爐取暖。項(xiàng)目劣勢：社區(qū)規(guī)模小，景觀一般，工地短暫未起先動工。近期動態(tài)（1）4月2日排號實(shí)惠細(xì)則：前50名交5000元抵10000元，并在4月中旬開盤時(shí)按排號先后依次進(jìn)行選房，50名以后交5000元排號，只有優(yōu)先選房的權(quán)利，無實(shí)惠；（2）當(dāng)天排號狀況如下：上午：8點(diǎn)——11點(diǎn)半交錢的有72名；下午：2點(diǎn)——5點(diǎn)半交錢22名；當(dāng)天共計(jì)交錢客戶94名。（3）4月16日起先交定金根據(jù)排號依次起先選房，選房之后定金不退。4．策略效果通過以上分析，可以看出恒運(yùn)·葉府通過排號到開盤周期在半個(gè)月，他們的開盤思路是通過前50名排號實(shí)惠5000元房款，首先使許多客戶當(dāng)天凌晨4點(diǎn)左右起先在售房部門口排隊(duì)，通過客戶主動的購房心情，造成案場喧鬧的場面，使當(dāng)天排號就達(dá)到94批左右，最主要的因素在于，他們在開盤前承諾客戶房價(jià)最高不超過2590元，在葉縣縣城商業(yè)繁華的地段，這個(gè)價(jià)位一般不是很高，基本上達(dá)到了客戶心理價(jià)位預(yù)期，最終在4月16日開盤前基本上無流失客戶，共簽約成交房源共190余套，一期房源銷售率達(dá)到了86%，銷售效果比較樂觀。佳晟龍城項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：昆陽大道與葉魯路交匯處開發(fā)商：平頂山佳晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：平頂山中坤地產(chǎn)顧問項(xiàng)目規(guī)模：占地2畝、總建筑面積約1萬平米左右，建有1棟12層小高層，住宅總計(jì)80套。相關(guān)指標(biāo)：建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約項(xiàng)目定位中檔物業(yè)費(fèi)用0.7元/㎡左右主力戶型2/2/285㎡、90㎡；3/2/2128㎡銷售起價(jià)（內(nèi)部預(yù)料）2200元/㎡銷售均價(jià)約2400元/㎡銷售最高價(jià)約2600元/㎡左右付款方式一次性、按揭、公積金銷售率未開盤停車方式地上車位促銷策略目前項(xiàng)目正在接受排號，有優(yōu)先選房權(quán)，交20000元可以選定房源推廣方式客戶短信、單頁、報(bào)廣項(xiàng)目優(yōu)劣勢項(xiàng)目優(yōu)勢：地理位置較好，周邊配套豐富。項(xiàng)目劣勢：戶型均南北不通透，整體規(guī)模較小，無優(yōu)勢配套、無綠化，品質(zhì)仍有欠缺。項(xiàng)目分析本項(xiàng)目是從3月初起先推出交20000元誠意金可選定房源，按排號依次選房，無實(shí)惠，之前承諾開盤當(dāng)天如價(jià)位不合適客戶可有權(quán)退款，80套房源已預(yù)訂完，4月27日開盤當(dāng)天通過跟蹤了解，開盤效果并不志向，僅有30批客戶繳納了購房定金，主要緣由是由于在排號前銷售員對客戶說價(jià)位在2300元左右，但是在開盤當(dāng)天價(jià)位卻漲至2500-2688元之間，由于大多客戶接受不了這個(gè)價(jià)位的調(diào)整，促使許多已排號的客戶選擇放棄。龍祥花園項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：葉廉路東段開發(fā)商：葉縣龍祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：平頂山博特地產(chǎn)詢問項(xiàng)目規(guī)模：占地約50畝、總建筑面積98000平米左右，共建有14棟小高層，目前銷售的二期總計(jì)272套。相關(guān)指標(biāo)：綠化率35%建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約樓間距最大20米取暖方式無項(xiàng)目定位中檔物業(yè)費(fèi)用未定主力戶型三室兩廳兩衛(wèi)140㎡，三室兩廳一衛(wèi)134㎡/127.6㎡，兩室兩廳92㎡銷售起價(jià)8層電梯房2200元/㎡銷售均價(jià)二期2400元/㎡銷售最高價(jià)2590元左右/㎡付款方式一次性、按揭、公積金銷售率一期：98%二期：約80%左右停車方式地上車位促銷策略一次性付款，實(shí)惠2%推廣方式戶外廣告、單頁項(xiàng)目優(yōu)劣勢項(xiàng)目優(yōu)勢：具備確定價(jià)格優(yōu)勢，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售、五證齊全，全電梯房，工程進(jìn)度快。項(xiàng)目劣勢：周邊整體居住環(huán)境較差，樓間距窄，無供暖、燃?xì)馀c其它特色配套。項(xiàng)目分析本項(xiàng)目基本上無銷售策略，由于五證齊全，可干脆交首付按揭，實(shí)惠方面只有一次性付款可享受2%的實(shí)惠，雖然項(xiàng)目自身品質(zhì)與位置有所欠缺，但是進(jìn)入2011年以后，項(xiàng)目的2400元均價(jià)已經(jīng)整體低于縣區(qū)其它區(qū)域樓盤，二期銷售率已達(dá)到80%左右，下一階段將重點(diǎn)關(guān)注三期銷售價(jià)位與進(jìn)展?fàn)顩r。巨恒·祥和佳苑項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：廣安路與葉舞路交叉口向北50米路西開發(fā)商：平頂山市巨恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：平頂山市巨恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目規(guī)模：占地約30畝、總建筑面積5萬平方左右，共建有3棟小高層，192套建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格項(xiàng)目定位中檔物業(yè)費(fèi)用未定主力戶型3-2-1—123.81㎡；3-2-1一118.25㎡；3-2-2—126.47㎡；3-2-2—135.94㎡；3-2-2—131.26㎡；2-2-1—98.80㎡；銷售起價(jià)2399銷售均價(jià)約2500元/㎡銷售最高價(jià)2819付款方式一次性、按揭、公積金銷售率52%停車方式地上車位促銷策略4月15日起先交30000元認(rèn)籌金可干脆定意向房源不排先后依次，5月15日開盤，無實(shí)惠。推廣方式單頁項(xiàng)目優(yōu)劣勢項(xiàng)目優(yōu)勢：處于270畝生態(tài)園內(nèi)，現(xiàn)在1#已蓋至4層、工程進(jìn)度快。一梯兩戶，戶型設(shè)計(jì)合理，戶戶南北通透。雙氣配套。酒店式24小時(shí)物管。項(xiàng)目劣勢：小區(qū)規(guī)模小，雖緊鄰270畝生態(tài)園，但所處位置仍不屬于葉縣將來居住潛力地區(qū)。項(xiàng)目動態(tài)2011年4月2日售房部進(jìn)場（河南大鷹廣告做宣揚(yáng)），4月15日起先交30000元認(rèn)籌金可干脆定意向房源不排先后依次目前未公布實(shí)惠，已交90戶左右，5月15開盤，共銷售房源約92套。分析目前項(xiàng)目4月15日起先交30000元認(rèn)籌金，不排先后依次，無實(shí)惠，由于地理位置好等緣由，最主要的因素在于案場人員口中對客戶承諾的是他們的房價(jià)確定不會超過恒運(yùn)·葉府的價(jià)位，間接說明白本項(xiàng)目的房價(jià)會低于2630元，也促使一部分客戶選擇本項(xiàng)目，5月15日開盤當(dāng)天共成交90套左右，效果較好，其中最主要緣由為2529的均價(jià)比較合理，基本上達(dá)到了客戶心理價(jià)位預(yù)期。恒基國際項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：昆陽大道與葉舞路交叉口開發(fā)商：新恒基地產(chǎn)銷售代理：平頂山博特地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約28畝、總建筑面積約6萬平方米共1棟12層小高層和1棟19層高層共計(jì)530套，此外還有一棟12層寫字樓。相關(guān)指標(biāo)：綠化率35%建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格樓間距最大35米取暖方式中心冷暖空調(diào)項(xiàng)目定位中端物業(yè)費(fèi)用未定主力戶型128.75平米、123.81平米三室兩廳一衛(wèi)，132.81平米三室兩廳兩衛(wèi)，88.71平米兩室兩廳一衛(wèi)銷售起價(jià)銷售員口中得知約2200元起銷售均價(jià)約2500元銷售最高價(jià)未定付款方式一次性、按揭、公積金銷售率未銷售停車方式地下停車場促銷策略交誠意金選定房源，小套交3萬，大套交5萬，價(jià)格未正式公布推廣方式戶外墻體廣告，宣揚(yáng)單頁，戶外展示廳項(xiàng)目優(yōu)劣勢項(xiàng)目優(yōu)勢：地源熱泵中心冷暖空調(diào)，24小時(shí)熱水，周邊配套成熟，交通便利緊鄰汽車站。項(xiàng)目劣勢：老城區(qū)環(huán)境不佳，拆遷工作進(jìn)展慢，停車位較少。項(xiàng)目分析恒基國際項(xiàng)目距離美林湖項(xiàng)目較遠(yuǎn)，處于老城范圍內(nèi)，該項(xiàng)目最為引人關(guān)注的就是首家提出地源熱泵式中心空調(diào)，該系統(tǒng)可具備供暖、恒溫、新風(fēng)置換、恒濕、24小時(shí)熱水等多種功能，整體配套成本較高，目前該項(xiàng)目正處于意向金收取階段，小套3萬、大套5萬，客戶可以選定房源，但是價(jià)格尚未公開，經(jīng)過分析，此意向金收取方式的主要緣由可能是開發(fā)商啟動資金短缺，通過此誠意金收取方式緩解資金壓力。該項(xiàng)目最值得關(guān)注的是推出體量較大，共計(jì)530套房源，其定價(jià)策略與整體營銷策略對于項(xiàng)目整體銷售將起到至關(guān)重要的作用，下階段項(xiàng)目組也將對其進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。海龍灣.九龍城項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：九龍路與建設(shè)路交匯處開發(fā)商：河南金九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理：朝陽地產(chǎn)顧問項(xiàng)目規(guī)模：占地約60畝、總建筑面積10萬平米左右，共建有24棟多層與小高層，住宅總計(jì)約625套、目前二期共四棟八層電梯房與小區(qū)16#樓王（多層6+1），二期房源共計(jì)152套、三期最終確認(rèn)的戶型與價(jià)格尚未公開，三期整體未啟動。相關(guān)指標(biāo)：綠化率40%建筑風(fēng)格歐式樓間距二期樓間距約18米取暖方式無項(xiàng)目定位中高檔物業(yè)費(fèi)用多層：0.38元/㎡電梯房：0.8元/㎡主力戶型一梯兩戶3/2/2127.86㎡、135.36㎡、143.86㎡銷售起價(jià)二期所剩房源起價(jià)2818元/㎡銷售均價(jià)二期所剩房源均價(jià)約2860元/㎡銷售最高價(jià)二期所剩房源目前最高2890元/㎡付款方式一次性、按揭、公積金銷售率一期95%、二期85%停車方式地下停車場，車庫480個(gè)促銷策略持續(xù)年前部分實(shí)惠活動（送空調(diào)活動已經(jīng)終止，目前購房一次性付款實(shí)惠2000元，按揭實(shí)惠1000元）推廣方式車體廣告，戶外廣告，宣揚(yáng)單頁優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)勢：現(xiàn)房銷售、五證齊全、小區(qū)綠化景觀已接近成型、葉縣首家地下停車場+地下貯存室、雙氣配套、項(xiàng)目品質(zhì)較高。項(xiàng)目劣勢：樓間距偏小，二期尾盤定價(jià)過高、參觀現(xiàn)房后發(fā)覺房屋布局存在不足、房屋施工中存在瑕疵。祥和盛世項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：縣委北側(cè)昆魯大道與農(nóng)航路交匯處開發(fā)商：廣發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地25畝左右建筑面積5萬平方米共5棟17層高層約384套左右,一期推出三棟，兩棟板式高層（一梯二戶）與一棟典式高層（一梯四戶）。相關(guān)指標(biāo)：綠化率30%建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義樓間距最大36米取暖方式地暖+壁掛爐項(xiàng)目定位中高檔物業(yè)費(fèi)用預(yù)料1元/㎡主力戶型3/2/2136㎡、140.5㎡、143.19㎡銷售起價(jià)2608銷售均價(jià)2972銷售最高價(jià)3298付款方式一次性、按揭、公積金銷售率52%停車方式地上車庫，地下停車位促銷策略4約份起先內(nèi)部認(rèn)購，5月9日開盤，交5000實(shí)惠5000元房款，簽合同的按揭客戶再實(shí)惠2000元房款，一次性暫未透漏。推廣方式DM單頁、戶外廣告優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)勢：全為高層電梯房、贈送壁掛爐，智能電梯、地下停車場項(xiàng)目劣勢：樓間距較窄、景觀缺乏賣點(diǎn)，過于偏重大面積戶型總結(jié)５月９號前客戶可到售房部領(lǐng)取一張邀請卡，同時(shí)銷售員告知當(dāng)晚交５０００元意向金可享受５０００元房款實(shí)惠，另外可參與抽獎(jiǎng)，當(dāng)天客戶憑邀請卡到登記臺登記，領(lǐng)取一張抽獎(jiǎng)卡入座，當(dāng)晚到場人員約４００人左右，開盤主要以晚會表演形式起先，同時(shí)主持人現(xiàn)場宣布今晚交５０００元意向金可享受５０００元房款實(shí)惠，截至晚會結(jié)束共交意向金客戶約１２０批左右，另外現(xiàn)場工作人員通知價(jià)位明天公布，交意向金的客戶明天可到售房部選房。截止到5月20日房源共銷售約200套左右，主要針對的是高端客戶，并且多是關(guān)系客戶，另外2972的葉縣第一高房價(jià)，干脆造成多數(shù)客戶持觀望看法，部分交意向金客戶已退訂。實(shí)惠方式●凡屬內(nèi)部購房客戶者，可享受每平方實(shí)惠40元●5月9日晚交5000元意向金的客戶可享受5000元實(shí)惠●一次性付款購買頂層者，總房款實(shí)惠2%●按揭客戶除享受以上實(shí)惠外，可再享受2000元房款實(shí)惠●一次性付款客戶實(shí)惠暫未透漏美景城項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：廣安路與葉舞路交叉口向北20米路東開發(fā)商：葉縣金世家房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售代理：自行銷售項(xiàng)目規(guī)模：占地，總建筑面積不祥，共建有3棟小高層，267套建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格項(xiàng)目定位中檔物業(yè)費(fèi)用未定主力戶型82.89-2/2/1；98.98-3/2/2；126.18-3/2/2；126.52/141.42-3/2/2銷售起價(jià)未定銷售均價(jià)未定銷售最高價(jià)未定付款方式一次性、按揭、公積金銷售率未銷售停車方式地上車位促銷策略5月1日進(jìn)場開業(yè)，到訪客戶贈送小禮品（啤酒起蓋器）推廣方式單頁優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)勢：接近公園，是自然氧吧，且周邊也正在建兩個(gè)新小區(qū)；周邊配套成熟，雙氣：自然氣；項(xiàng)目劣勢：小區(qū)規(guī)模小，小區(qū)內(nèi)景觀配套一般，且項(xiàng)目位置偏向葉縣南，將來升值空間小。3.當(dāng)前動態(tài)5月1日進(jìn)場開業(yè)，到訪客戶贈送小禮品（啤酒起蓋器）葉縣區(qū)域部分競爭樓盤銷售狀況項(xiàng)目名稱目前報(bào)價(jià)（元/平米）實(shí)惠幅度銷售與樓盤動態(tài)海龍灣九龍城2800元/㎡目前按揭可實(shí)惠1000元房款，一次性可實(shí)惠2000元，年前送空調(diào)，現(xiàn)已截止二期在售房源約128套，從開盤截止到目前銷售率50%左右，現(xiàn)均價(jià)漲價(jià)在2800元左右，一樓價(jià)差在100元左右，剩余近60套左右。目前沒有很好的促銷宣揚(yáng)方式?，F(xiàn)基本上有來訪量無成交量。因?yàn)槭乾F(xiàn)房，價(jià)格過高，客戶接受程度不是很高，通過房管局了解得知，目前還有300余套房源為售。巨恒·祥和盛世未出未推出房源未售，春節(jié)前入場，沙盤已到位，工程方面三棟樓地基已挖好，已出地面，目前推廣方式為DM單頁、戶外，據(jù)說是在5月初開盤龍祥花園2350元/㎡一次性付款實(shí)惠2%二期房源約270套，銷售率90%左右，價(jià)位適中，主體已封頂。三期房源約470套，從售房部了解到現(xiàn)在只做誠意客戶登記，登記約50%左右，詳細(xì)開盤時(shí)間未定。工程方面三期共7棟，初了臨街的高層沒動工，其它有的出地面了，有的在做基礎(chǔ)。佳晟龍城2500-2688元/㎡無實(shí)惠，開盤當(dāng)天訂房客戶可參與抽獎(jiǎng)未售，房源約80套，從售房部了解到，目前項(xiàng)目正在接受排號，有優(yōu)先選房權(quán)，交20000元可以選定房源，到開盤時(shí)如無購買意向可退款，目前房源已預(yù)訂完畢，4月27日正式開盤，由于價(jià)位過高，目前只有30批左右的客戶已交定金，效果一般。恒基國際置業(yè)顧問口中得知均價(jià)約2500元/㎡暫無房源約530套，未售，目3月份推出交誠意金選定意向房源，詳細(xì)額度在30000到50000，已交誠意金客戶200戶左右，工程方面主要是拆遷區(qū)，工程進(jìn)度緩慢。推廣方式DM單、戶外、戶外展廳、大鷹報(bào)。恒運(yùn)·葉府2590元或2630元/㎡最高價(jià)前50名交5000抵10000優(yōu)先選房前50名交5000元抵10000元，并在4月中旬開盤時(shí)按排號先后依次進(jìn)行選房，50名以后交5000元排號，只有優(yōu)先選房的權(quán)利，無實(shí)惠；巨恒·祥和盛世置業(yè)顧問承諾不會超過《恒運(yùn)·葉府》無實(shí)惠2011年4月2日售房部進(jìn)場（河南大鷹廣告做宣揚(yáng)），4月15日起先交30000元認(rèn)籌金可干脆定意向房源不排先后依次目前未公布實(shí)惠，已交90戶左右，5月初日開盤。美景城未定未定5月1日進(jìn)場開業(yè)，到訪客戶贈送小禮品（啤酒起蓋器）競爭樓盤優(yōu)劣勢分析匯總項(xiàng)目名稱優(yōu)勢劣勢海龍灣九龍城現(xiàn)房銷售、五證齊全、小區(qū)綠化景觀與水系已接近成型、葉縣首家地下停車場+地下貯存室、雙氣配套、項(xiàng)目品質(zhì)較高。周邊生活配套不完善，樓間距偏小，二期尾盤定價(jià)過高、參觀現(xiàn)房后發(fā)覺房屋布局存在不足、房屋施工中存在瑕疵。巨恒祥和盛世全為高層電梯房、贈送壁掛爐，智能電梯、地下停車場樓間距較窄、景觀缺乏賣點(diǎn)，過于偏重大面積戶型，龍翔花園具備確定價(jià)格優(yōu)勢，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售、五證齊全，全電梯房，工程進(jìn)度快。周邊整體居住環(huán)境較差，樓間距窄，無供暖與其它特色配套。佳晟龍城地理位置較好，周邊配套豐富，位于主干道旁邊，商業(yè)繁華區(qū)。戶型均南北不通透，整體規(guī)模較小，無優(yōu)勢配套、無綠化，品質(zhì)仍有欠缺恒基國際地源熱泵中心冷暖空調(diào)，24小時(shí)熱水，周邊配套成熟，交通便利緊鄰汽車站。老城區(qū)環(huán)境不佳，旁邊村莊多，比較嘈雜，拆遷工作進(jìn)展慢，停車位較少。恒運(yùn)·葉府項(xiàng)目優(yōu)勢：屬于老城區(qū)，在葉廉路與葉舞路之間（今年會修通一條人民路貫穿兩條路），但不干脆臨路，比較寧靜適合居??；且接近新城區(qū)，周邊配套成熟；電梯房，戶型設(shè)計(jì)合理；自然氣，壁掛爐取暖。社區(qū)規(guī)模小，景觀一般，工地短暫未起先動工。巨恒·祥和盛世小區(qū)身在270畝生態(tài)園內(nèi)，小區(qū)的東面面對公園是鐵藝柵欄。現(xiàn)在1#已蓋至4層、工程進(jìn)度快。一梯兩戶，戶型設(shè)計(jì)合理，戶戶南北通透。雙氣配套。酒店式24小時(shí)物管。小區(qū)規(guī)模小，雖緊鄰270畝生態(tài)園，但所處位置仍不屬于葉縣將來居住潛力地區(qū)美景城接近公園，是自然氧吧，且周邊也正在建兩個(gè)新小區(qū)；周邊配套成熟；雙氣：自然氣；目前2#樓打算蓋3層\1#樓和3#樓已經(jīng)做完基礎(chǔ)小區(qū)規(guī)模小，小區(qū)內(nèi)景觀配套一般，且項(xiàng)目位置偏向葉縣南，將來升值空間小。總結(jié)：1、銷售價(jià)格：目前葉縣在售項(xiàng)目中，龍翔花園、恒運(yùn)葉府等項(xiàng)目對外報(bào)價(jià)集中在2400-2590元/㎡之間，未售項(xiàng)目祥和盛世、祥和佳苑、恒基國際等項(xiàng)目即將在近期推出，從銷售人員口中得知對外報(bào)價(jià)均價(jià)在2500元-2600元/平方米，價(jià)位略高，主要由于樓盤地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目中高檔定位等因素價(jià)位高于其他已售樓盤項(xiàng)目，尤其是這幾個(gè)項(xiàng)目是年前剛剛啟動的項(xiàng)目，價(jià)格雖未正式公布，但蓄勢待發(fā)，客戶關(guān)注程度很高?？傮w來說，競爭樓盤項(xiàng)目價(jià)格基本均價(jià)處在2400-2600元/平方米之間，已售項(xiàng)目一方面為穩(wěn)定前期客戶，一方面結(jié)合市場，出現(xiàn)穩(wěn)中上漲趨勢，但總體來說，縣區(qū)大部分客戶對于房價(jià)略高的樓盤在接受實(shí)力上是有確定的限制，在此表價(jià)下，如若不結(jié)合實(shí)惠，有價(jià)無市現(xiàn)象在所難免。以上幾個(gè)樓盤在2011年里針對我們美林湖項(xiàng)目定價(jià)是有確定的影響力，同時(shí)也為我們項(xiàng)目近期開盤推出策略供應(yīng)了有效地決策意義，近期會重點(diǎn)關(guān)注競爭樓盤的動態(tài)與