2024年商鋪買賣合同協(xié)議書范本(通用)(帶附件)

商鋪買賣合同協(xié)議書范本(通用)(帶附件)商鋪買賣合同協(xié)議書范本(通用)(帶附件)/商鋪買賣合同協(xié)議書范本(通用)(帶附件)商鋪買賣合同協(xié)議書范本(通用)(帶附件)商鋪買賣合同協(xié)議書范本(通用)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商鋪買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：________________1.2商鋪面積：________________平方米1.3商鋪權(quán)屬：甲方保證對所出售的商鋪擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并對其真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。二、買賣價格及支付方式2.1商鋪買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）余款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于過戶手續(xù)辦理完畢后支付。三、過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)、水電等設(shè)施的過戶手續(xù)。四、甲方保證4.1甲方保證所出售的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并對其真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。4.2甲方保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，將商鋪交付給乙方，并確保乙方享有商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付商鋪買賣款項。5.2乙方保證在接收商鋪后，依法使用商鋪，并承擔(dān)商鋪使用過程中的相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為買賣價格的____%。6.2甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)或未按約定交付商鋪的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定支付買賣款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件3.____________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露商鋪的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。b.甲方應(yīng)確保租賃合同中包含允許轉(zhuǎn)讓的條款，并在過戶后協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同。c.若租賃關(guān)系影響商鋪交付，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.商鋪涉及特殊行業(yè)增加條款：a.甲方應(yīng)提供商鋪適用的行業(yè)證明，確保乙方能夠依法經(jīng)營。b.若乙方因行業(yè)限制無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)退還相應(yīng)款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)行業(yè)許可證，確保順利開業(yè)。3.商鋪涉及土地使用權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明，明確土地使用權(quán)性質(zhì)、年限等信息。b.若土地使用權(quán)存在爭議或限制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已付款項。c.甲方應(yīng)在過戶前，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。4.商鋪涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明。b.甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)，并在過戶前辦理相關(guān)手續(xù)。c.若共有產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.商鋪涉及抵押或查封增加條款：a.甲方應(yīng)如實告知乙方商鋪是否存在抵押、查封等情形。b.甲方應(yīng)在過戶前解除抵押、查封等限制，確保交易順利進(jìn)行。c.若因抵押、查封等原因?qū)е陆灰祝追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新有效的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：提供有效期內(nèi)聯(lián)系復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.商鋪租賃合同（如有）要求：提供租賃合同復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.土地使用權(quán)證明要求：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明要求：提供共有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章的書面證明。6.抵押、查封等限制情況說明要求：提供相關(guān)法律文件復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。實際操作過程中相關(guān)問題及注意事項：1.商鋪產(chǎn)權(quán)清晰性問題解決辦法：在簽訂合同前，對商鋪產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。2.商鋪租賃關(guān)系處理解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系處理方式，確保租賃合同中包含允許轉(zhuǎn)讓的條款。3.商鋪過戶手續(xù)辦理解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.商鋪涉及特殊行業(yè)經(jīng)營許可解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)提供行業(yè)證明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)許可證。5.商鋪土地使用權(quán)問題解決辦法：在合同中明確土地使用權(quán)性質(zhì)、年限等信息，確保土地使用權(quán)無爭議。在實際操作過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如遇問題，應(yīng)及時溝通，友好協(xié)商解決。同時，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保交易安全、合規(guī)。6.商鋪的實際狀況與描述不符解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對商鋪進(jìn)行實地考察，并在合同中明確商鋪的具體狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，以及任何已知的瑕疵或需要維修的部分。如有必要，可以附上商鋪的詳細(xì)描述和照片作為合同附件。7.商鋪交易涉及的稅費(fèi)問題解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，以及支付方式和時間。同時，乙方應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，了解自己可能需要繳納的稅費(fèi)，并在交易前做好預(yù)算。8.商鋪交接過程中的風(fēng)險轉(zhuǎn)移解決辦法：在合同中明確商鋪交接的具體時間點(diǎn)和程序，以及風(fēng)險轉(zhuǎn)移的界限。通常情況下，商鋪的風(fēng)險在交付給乙方時轉(zhuǎn)移，但雙方可以協(xié)商在特定條件下提前轉(zhuǎn)移風(fēng)險。9.商鋪交易中的資金安全問題解決辦法：建議通過第三方托管或銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行大額交易，確保資金安全。在合同中明確支付時間和方式，以及違約時的資金處理辦法。10.商鋪交易的法律合規(guī)性解決辦法：在簽訂合同前，確保合同內(nèi)容符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，特別是關(guān)于商業(yè)交易、土地使用權(quán)、建筑法規(guī)等方面的規(guī)定。如有必要，可以聘請律師對合同進(jìn)行審查。11.商鋪交易的隱私和保密問題解決辦法：在合同中包含保密條款，要求雙方對交易過程中的敏感信息保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到對方同意。12.商鋪交易后的售后