2024年北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同試行-(帶特殊條款)

北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同試行甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條合同當(dāng)事人甲方（出租方）：________________法定代表人：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________法定代表人：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________第二條租賃場(chǎng)地2.租賃場(chǎng)地的面積為________________平方米，具體位置和四至以附件一《租賃場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第四條租賃費(fèi)用1.租賃場(chǎng)地的年租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。2.乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每個(gè)季度首月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整租金，調(diào)整后的租金按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第五條租賃場(chǎng)地的使用1.乙方租賃場(chǎng)地僅限于________________用途使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場(chǎng)地的用途。2.乙方在租賃場(chǎng)地上進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)事先向甲方提交相關(guān)方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方不得損壞租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。3.乙方應(yīng)遵守甲方的市場(chǎng)管理制度，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第六條維修與保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條提前解約1.租賃期內(nèi)，如乙方需提前解約，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.租賃期內(nèi)，如甲方需提前解約，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第八條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________附件一：《租賃場(chǎng)地平面圖》注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)購物中心租賃增加條款：a.商業(yè)購物中心營業(yè)時(shí)間：明確乙方的營業(yè)時(shí)間，以及節(jié)假日和特殊活動(dòng)期間的營業(yè)安排。b.商業(yè)活動(dòng)限制：規(guī)定乙方在進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)必須遵守的規(guī)則，如音量控制、活動(dòng)規(guī)模等。c.市場(chǎng)推廣費(fèi)用分?jǐn)偅杭s定甲方和乙方在市場(chǎng)推廣和宣傳活動(dòng)中的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)園區(qū)租賃增加條款：a.環(huán)保要求：乙方需遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的生產(chǎn)活動(dòng)。b.安全生產(chǎn)：乙方需制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，并定期進(jìn)行安全檢查。c.工業(yè)垃圾處理：約定乙方在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的垃圾和廢料的處理方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：倉儲(chǔ)物流中心租賃增加條款：a.倉儲(chǔ)貨物種類限制：明確乙方可以存放的貨物種類，禁止存放危險(xiǎn)品。b.物流作業(yè)時(shí)間：規(guī)定乙方進(jìn)行物流作業(yè)的時(shí)間，以及高峰期的應(yīng)對(duì)措施。c.貨物保險(xiǎn)：乙方需對(duì)存放的貨物進(jìn)行保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)單中注明甲方為利益相關(guān)方。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：文化展覽中心租賃增加條款：a.展覽內(nèi)容審查：乙方需提前向甲方提交展覽內(nèi)容，甲方有權(quán)進(jìn)行審查。b.展覽設(shè)施使用：約定乙方在使用展覽設(shè)施時(shí)的注意事項(xiàng)，如保護(hù)展品、合理使用電力等。c.展覽安全保衛(wèi)：乙方需負(fù)責(zé)展覽期間的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：教育機(jī)構(gòu)租賃增加條款：a.教育資質(zhì)審核：乙方需提供合法的教育資質(zhì)證明，并接受甲方的審核。b.學(xué)生安全責(zé)任：約定乙方在教育活動(dòng)中的學(xué)生安全責(zé)任，以及安全事故的處理方式。c.教學(xué)活動(dòng)限制：規(guī)定乙方在教學(xué)活動(dòng)中不得違反國家教育政策和法規(guī)。附件列表及要求說明：1.附件一：《租賃場(chǎng)地平面圖》要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃場(chǎng)地的具體位置、面積、出入口、配電室、消防設(shè)施等關(guān)鍵信息，并附有比例尺。2.附件二：《租賃場(chǎng)地設(shè)施清單》要求：清單中應(yīng)詳細(xì)列出租賃場(chǎng)地內(nèi)包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、電器設(shè)備、家具等設(shè)施的狀況和數(shù)量。3.附件三：《租賃場(chǎng)地維修保養(yǎng)記錄》要求：記錄應(yīng)包括租賃場(chǎng)地及其設(shè)施的維修保養(yǎng)歷史，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等信息。4.附件四：《租賃場(chǎng)地安全檢查報(bào)告》要求：報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括消防設(shè)施檢查、電氣安全檢查、建筑結(jié)構(gòu)安全評(píng)估等。5.附件五：《租賃場(chǎng)地環(huán)保評(píng)估報(bào)告》要求：報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估租賃場(chǎng)地是否符合環(huán)保要求，包括噪音、廢水、廢物處理等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：租賃場(chǎng)地實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同測(cè)量場(chǎng)地面積，并在合同中明確面積誤差的處理方式。2.問題：租賃場(chǎng)地設(shè)施損壞責(zé)任界定不清。解決辦法：在合同中明確設(shè)施的現(xiàn)狀，并約定設(shè)施損壞的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。3.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付的時(shí)間和方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.問題：乙方改變租賃場(chǎng)地用途未通知甲方。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方改變用途的通知義務(wù)，以及違反用途約定的違約責(zé)任。5.問題：租賃期滿后乙方拒絕搬離。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的搬遷期限，以及逾期搬遷的違約責(zé)任和處理方式。6.問題：租賃期間甲方提前解約。解決辦