(特殊條款)宅基地買賣合同模版(通用)

(特殊條款)宅基地買賣合同模版(通用)【合同編號】2021-【合同】宅基地買賣合同模版(通用)【合同雙方】聯(lián)系號：________通訊地質：________郵政編碼：________聯(lián)系號：________通訊地質：________郵政編碼：________【鑒于條款】1.甲方是位于________（地塊位置）的宅基地使用權人，該宅基地使用權面積為________平方米。2.乙方愿意購買甲方擁有的上述宅基地使用權，并按照本合同約定支付相應的價款?！镜谝粭l】宅基地基本情況1.1甲方保證其對所出售的宅基地擁有完全的使用權，并保證該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響轉讓的情況。1.2甲方應向乙方提供宅基地的權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等?！镜诙l】轉讓價款2.1乙方同意按照甲方所要求的價款購買宅基地，雙方確認的轉讓價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）本合同簽訂之日起________個工作日內，乙方向甲方支付轉讓價款的________%（即人民幣________元）作為定金；（2）剩余的轉讓價款（即人民幣________元），乙方向甲方支付時間為：本合同簽訂之日起________日內。【第三條】交付與過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部轉讓價款后________日內，將宅基地使用權交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明文件、簽署過戶相關文件等。3.3土地使用權過戶所產生的稅費，按照國家有關規(guī)定由雙方各自承擔。【第四條】甲方保證4.1甲方保證其對所出售的宅基地擁有完全的使用權，并保證該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響轉讓的情況。4.2甲方應向乙方提供宅基地的權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。【第五條】乙方保證5.1乙方保證其購買宅基地的用途符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，不得用于非法用途。5.2乙方應按照本合同的約定支付轉讓價款，并按照甲方的要求辦理土地使用權過戶手續(xù)?！镜诹鶙l】違約責任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，導致宅基地使用權無法轉讓給乙方，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的________%?！镜谄邨l】爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟?！镜诎藯l】其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！靖郊扛郊唬赫貦鄬僮C明文件附件二：土地使用權過戶相關文件甲方（簽章）：________乙方（簽章）：________簽訂日期：________========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：城市更新項目中的宅基地買賣增加條款：（1）拆遷補償條款：明確乙方在購買宅基地后，如遇城市更新項目需要拆遷，甲方應協(xié)助乙方獲得合理的拆遷補償。（2）規(guī)劃變更條款：如政府規(guī)劃變更導致宅基地使用權發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決，或按照政府相關規(guī)定執(zhí)行。（3）過渡安置條款：在城市更新項目實施過程中，乙方需要臨時安置，甲方應提供合適的過渡安置方案。2.特殊應用場合：農村集體土地入市流轉的宅基地買賣增加條款：（1）入市流轉審批條款：明確雙方需按照國家及當?shù)卣咭?guī)定，辦理集體土地入市流轉審批手續(xù)。（2）土地用途限制條款：乙方購買宅基地后，需遵守國家及當?shù)卣哧P于土地用途的限制，不得擅自改變土地用途。（3）土地增值收益分配條款：如宅基地入市流轉后土地價值上漲，雙方應協(xié)商確定土地增值收益的分配方式。3.特殊應用場合：旅游地產項目中的宅基地買賣增加條款：（1）旅游資源利用條款：乙方購買宅基地后，如用于旅游項目開發(fā)，需遵守國家及當?shù)卣哧P于旅游資源利用的規(guī)定。（2）環(huán)境保護條款：乙方在開發(fā)過程中，應采取措施保護生態(tài)環(huán)境，防止環(huán)境污染。（3）配套設施共享條款：乙方使用宅基地開發(fā)旅游項目時，可與甲方協(xié)商共享相關配套設施。4.特殊應用場合：城鄉(xiāng)結合部的宅基地買賣增加條款：（1）城鄉(xiāng)規(guī)劃銜接條款：乙方購買宅基地后，如涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃銜接問題，雙方應按照國家及當?shù)卣咭?guī)定辦理相關手續(xù)。（2）基礎設施建設條款：甲方應在城鄉(xiāng)結合部基礎設施建設方面給予乙方支持，確保宅基地的交通便利、基礎設施完善。（3）產業(yè)政策支持條款：乙方購買宅基地后，如符合當?shù)禺a業(yè)政策，甲方應協(xié)助乙方爭取相關政策支持。5.特殊應用場合：涉及歷史文化遺產的宅基地買賣增加條款：（1）文物保護條款：如宅基地所在地涉及歷史文化遺產，乙方在開發(fā)過程中應遵守文物保護法律法規(guī)，保護文物安全。（2）風貌保護條款：乙方在開發(fā)過程中，應尊重當?shù)貧v史風貌，不得破壞傳統(tǒng)格局和歷史風貌。（3）文化傳承條款：乙方在開發(fā)過程中，應積極參與當?shù)匚幕z產的保護與傳承工作。附件列表及要求說明：1.附件一：宅基地權屬證明文件要求：提供原件或加蓋公章的復印件，包括土地使用權證、房屋所有權證等。2.附件二：土地使用權過戶相關文件要求：提供過戶所需的全部文件，包括但不限于聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明等。3.附件三：拆遷補償協(xié)議（如適用）要求：明確拆遷補償金額、支付方式、過渡安置方案等內容。4.附件四：入市流轉審批文件（如適用）要求：提供政府關于集體土地入市流轉的審批文件，包括流轉面積、用途、年限等信息。5.附件五：旅游資源利用協(xié)議（如適用）要求：明確旅游資源利用方式、環(huán)境保護措施、配套設施共享等內容。6.附件六：城鄉(xiāng)規(guī)劃銜接文件（如適用）要求：提供城鄉(xiāng)規(guī)劃銜接相關文件，包括基礎設施建設、產業(yè)政策支持等內容。7.附件七：文物保護協(xié)議（如適用）要求：明確文物保護措施、風貌保護要求、文化傳承責任等內容。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權存在權屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調查和核實，確保宅基地使用權不存在權屬糾紛。2.問題：土地使用權過戶手續(xù)復雜解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。3.問題：拆遷補償不合理解決辦法：在合同中明確拆遷補償條款，確保乙方在遇到拆遷時能夠獲得合理的補償。4.問題：土地用途限制導致開發(fā)受限解決辦法：在合同中明確土地用途限制條款，確保乙方在購買宅基地后能夠遵守相關法律法規(guī)。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：在合同中明確爭議解決條款，雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。6.問題：合同一方違約解決辦法：在合同中明確違約責任條款，包括違約金的計算方式和支付時間，以及違約方應承擔的法律責任。7.問題：政策變動影響合同執(zhí)行解決辦法：在合同中增加政策變動條款，約定如遇政策變動導致合同無法履行時，雙方應如何協(xié)商解決或調整合同內容。8.問題：合同文件遺失或不完整解決辦法：雙方應妥善保管合同及相關附件，如遇遺失，應及時補辦相關證明文件，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。9.問題：合同中涉及的第三方權利義務不明確解決辦法：在合同中明確涉及第三方的權利義務，如需第三方參與，應簽訂三方協(xié)議，明確各方的責任和權益。10.問題：合同中的語言表述不清或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細審閱合同條款，確保語言表述清晰無歧義。如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助進行修訂。11.問題：合同履行過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的權利義務以及合同的處理方式。12.問題：合同履行過程中的信息不對稱解決辦法：雙方應保持溝通，及時分享與合同履行相關的信息，確保雙方對合同執(zhí)行情況有充分的了解。13.問題：合同履行過程中的監(jiān)督和檢查解決辦法：在合同中約定監(jiān)督和檢查機制，確保雙方按照合同約定履行義務，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。14.問題：合同終止或解除條件不明確解