2024年大學(xué)試題(經(jīng)濟(jì)學(xué))-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)筆試歷年真題薈萃含答案

2024年大學(xué)試題(經(jīng)濟(jì)學(xué))-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后卷I一.參考題庫(共25題)1.什么叫房地產(chǎn)金融？為什么需要房地產(chǎn)金融？它的功能是什么？2.執(zhí)業(yè)資格人員3.土地使用權(quán)出租4.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的特點(diǎn)？5.簡述房地產(chǎn)投資決策的過程。6.房地產(chǎn)抵押權(quán)7.（住宅）房屋使用面積8.成片開發(fā)9.地租產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋？10.影響城市土地區(qū)位的因素11.簡述房地產(chǎn)的分類。12.土地使用權(quán)13.土地使用權(quán)抵押14.試述正確運(yùn)用定價(jià)策略還應(yīng)了解房地產(chǎn)價(jià)格的形成特點(diǎn)是什么？15.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)直接調(diào)控16.房屋出典17.房地產(chǎn)市場18.房地產(chǎn)糾紛19.房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么樣的作用？20.國有土地租賃21.住房需求收入彈性22.交易過戶金額23.私房繼承24.為什么說房地產(chǎn)市場是不充分的市場？25.簡述城市用地的特點(diǎn)。卷II一.參考題庫(共25題)1.簡述區(qū)位的特征？2.房地產(chǎn)市場3.住宅價(jià)格4.從業(yè)資格人員5.土地收益金6.營業(yè)稅附加7.房屋租賃8.農(nóng)村土地市場和勞動力市場相互替代的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋？9.房地產(chǎn)開發(fā)用地10.試述什么叫房地產(chǎn)金融？11.為什么房地產(chǎn)投資仍有風(fēng)險(xiǎn)？它有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何控制這些風(fēng)險(xiǎn)？12.土地利用總體規(guī)劃13.房屋轉(zhuǎn)租14.房地產(chǎn)市場的特征？15.試述房地產(chǎn)綜合開發(fā)前期工作的階段及其工作內(nèi)容。16.簡述建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品的聯(lián)系？17.房地產(chǎn)抵押權(quán)的基本特征有哪些？18.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)19.房屋產(chǎn)權(quán)的主要權(quán)能是什么？20.土地所有權(quán)21.土地引致需求22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)23.合同備案面積24.房地產(chǎn)市場分級運(yùn)行25.交易費(fèi)用卷III一.參考題庫(共25題)1.馬克思的級差地租理論概述？2.土地產(chǎn)權(quán)3.住宅4.簡述不確定性評價(jià)的方法？5.競爭機(jī)制6.房地產(chǎn)價(jià)格評估總收入7.住房消費(fèi)的特點(diǎn)？8.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控9.印花稅10.房地產(chǎn)中介服務(wù)11.土地使用制12.耕地使用稅13.城市土地有償使用的意義何在？14.所謂競爭價(jià)格定價(jià)法主要依據(jù)相近產(chǎn)品或附近區(qū)域競爭狀況而確定經(jīng)營房地產(chǎn)的價(jià)格，通常是在市場競爭較為激烈時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的一種方法，在此種方法下，開發(fā)經(jīng)營者獲取較高利潤的途徑就是（）。15.房地產(chǎn)周期季節(jié)波動16.城市土地有償使用的意義何在？17.區(qū)位18.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同19.土地利用年度計(jì)劃20.物業(yè)稅是什么？21.簡答房地產(chǎn)投資信托及其分類。22.發(fā)試述散型蛛網(wǎng)是什么？23.業(yè)主委員會24.區(qū)位25.地產(chǎn)卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案: 房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營相聯(lián)系的貨幣資金融通活動和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資活動。 需要的理由； 1.房地產(chǎn)是較好的抵押擔(dān)保品，債權(quán)相對可靠。 2.房地產(chǎn)貸款（或債券）的償還期長，但可以穩(wěn)定地提供源源不斷的現(xiàn)金量。 3.房地產(chǎn)的流動性較差，但可以通過證券化經(jīng)營來增強(qiáng)其流動性。 房地產(chǎn)金融的功能 （一）籌資功能（房地產(chǎn)存款、房地產(chǎn)股票和債券的發(fā)行） 籌集社會各種閑散貨幣資金，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對資金的需求。 （二）融資功能（房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托和租賃） 搞活房地產(chǎn)市場，加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，融通各種貨幣資金，滿足開發(fā)商和居民購房對資金的需求。 （三）投資功能（房地產(chǎn)股票和債券的交易） 對房地產(chǎn)投資，除進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)物投資外，還可以通過擁有房地產(chǎn)金融資產(chǎn)進(jìn)行投資。 增加開發(fā)商和居民投資的渠道，提高資金的使用效益。 （四）調(diào)控功能 調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度，保持房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。2.參考答案: 是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員。3.參考答案: 是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。4.參考答案: ①房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域差異巨大，級差收益明顯的行業(yè)； ②房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的行業(yè)； ③房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高投資、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)； ④房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)受政府政策影響很大，與法律制度密切相關(guān)的行業(yè)。5.參考答案: ①確定決策目標(biāo) ②市場調(diào)查 ③擬定備選投資方案 ④房地產(chǎn)投資方案評估及方案選擇 ⑤實(shí)施房地產(chǎn)投資決策方案 ⑥追蹤調(diào)查決策方案6.參考答案: 債權(quán)人基于房地產(chǎn)抵押而享有的權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。7.參考答案: 是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。8.參考答案: 是指在取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，平整場地，建設(shè)排水、供電、供熱、道路交通、通訊等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營公用事業(yè)；或者進(jìn)而建設(shè)通用工業(yè)廠房以及與其相匹配的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營活動。9.參考答案: 根據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，地租產(chǎn)生的根本原因在于土地資源的稀缺性，供給不能增加，如果給定不變的土地供給，則地租產(chǎn)生的直接原因就是對土地的需求曲線的右移。土地需求曲線右移是因?yàn)橥恋氐倪呺H生產(chǎn)力提高或土地產(chǎn)品（如糧食）的需求增加從而糧價(jià)提高，如果假定生產(chǎn)技術(shù)不變，則地租就由土地產(chǎn)品價(jià)格的上升而產(chǎn)生，且隨著產(chǎn)品價(jià)格的上漲而不斷上漲。因此，即使是劣等土地也會產(chǎn)生地租。10.參考答案: ①自然條件和環(huán)境方面因素 ②交通和通訊方面因素 ③除交通和通訊以外的其他基礎(chǔ)設(shè)施因素 ④人口和經(jīng)濟(jì)集聚方面的因素 ⑤社會文化方面的因素11.參考答案: 按照用途劃分：1.工業(yè)和倉儲類房地產(chǎn)；2.商業(yè)類房地產(chǎn)；3.居住類房地產(chǎn)4.其他用途房地產(chǎn) 運(yùn)營方式：1.收益性房地產(chǎn)；2.非收益性房地產(chǎn) 交易性質(zhì)：1.出售性房地產(chǎn)；2.出租性房地產(chǎn)；3.抵押性房地產(chǎn)；4.典當(dāng)性房地產(chǎn)12.參考答案: 是指使用土地的單位和個(gè)人在法律所允許的范圍內(nèi)對依法交由其使用的國有土地和農(nóng)民集體所有土地的占有、使用、收益以及依法部分處分的權(quán)利。13.參考答案: 是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保的行為。當(dāng)土地使用權(quán)人不能按期履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有從買賣土地使用權(quán)的債款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。14.參考答案: （1）房地產(chǎn)價(jià)格受自然條件的影響很大； （2）制約房地產(chǎn)價(jià)格的不確定因素多，且價(jià)格變異性大，價(jià)格形式靈活； （3）價(jià)格地區(qū)性強(qiáng)； （4）價(jià)值實(shí)現(xiàn)時(shí)間長、形式多。15.參考答案: 所謂直接調(diào)控就是政府利用行政手段通過行政系統(tǒng)直接控制管理企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動16.參考答案: 是指承典人支付典價(jià)，占有出典人房屋，并進(jìn)行使用、收益的行為。17.參考答案: 是進(jìn)行房地產(chǎn)品交換的場所?；颍菏侵阜康禺a(chǎn)品交換關(guān)系的總和。18.參考答案: 是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。這里所說的“當(dāng)事人”，既可以是公民、法人和其他組織，也可以是政府、政府下屬房地產(chǎn)主管部門及其他行政機(jī)關(guān)。19.參考答案: （1）房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的主導(dǎo)地位帶動著其他產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展； （2）房地產(chǎn)業(yè)是增加國民財(cái)富的重要渠道，是政府財(cái)政收入的重要來源； A.房地產(chǎn)本身就是構(gòu)成國民財(cái)富的需要組成部分； B.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可直接為政府提供財(cái)政收入； （3）房地產(chǎn)業(yè)是完善國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的重要條件，是合理配置社會資源的重要前提 A.可合理引導(dǎo)社會投資的流向促進(jìn)產(chǎn)業(yè)機(jī)制的合理化； B.可合理引導(dǎo)社會消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的合理化； C.有助于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系； D.提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的效率。20.參考答案: 是指土地使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。21.參考答案: 住房需求量變動相對于收入變動的靈敏程度，收入上升（下降）1%，導(dǎo)致需求量上升（下降）的百分比。22.參考答案: 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。23.參考答案: 是指在公民（被繼承人）死后，按照法定程序，將死者所遺留的房屋轉(zhuǎn)移給有權(quán)接受的人所有的法律關(guān)系。24.參考答案: ①地產(chǎn)市場是一個(gè)次市場； ②產(chǎn)品具有單間性和不可比性； ③投資者不輕易介入經(jīng)營； ④房地產(chǎn)市場大多是一個(gè)賣方市場。25.參考答案: 城市用地的特點(diǎn)： ①城市土地的基本自然屬性是承載城市物質(zhì)要素和社會經(jīng)濟(jì)活動； ②位置的極端重要性； ③開發(fā)經(jīng)營的集約性； ④城市用地使用功能的固定性； ⑤城市用地功能的整體性； ⑥城市用地經(jīng)濟(jì)收益的不均衡性。卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案: 區(qū)位內(nèi)涵的多重性；動態(tài)性；層次性；等級性；稀缺性；相對性；設(shè)計(jì)性。2.參考答案: 是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動的總稱。3.參考答案: 是指一個(gè)人（或機(jī)構(gòu)）從另一個(gè)人（或機(jī)構(gòu)）手中獲得住房所需要付出的代價(jià)。4.參考答案: 是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員。5.參考答案: 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。6.參考答案: 是指對交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。7.參考答案: 是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。8.參考答案: 在中國農(nóng)村存在公開合法的土地市場和非法的土地市場（隱性市場）。由于城市建設(shè)用地和農(nóng)村集體農(nóng)地之間的比較利益相差過大，集體或農(nóng)民個(gè)人為追求比較利益而將土地非法進(jìn)入城市非農(nóng)用地市場。隨著農(nóng)用土地的減少，農(nóng)村土地市場出現(xiàn)大量閑散勞動力，涌向城市的勞動力市場，勞動力市場供給增加，農(nóng)村土地市場和勞動力市場起到相互替代的作用。9.參考答案: 即進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的用地。10.參考答案: 房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營相聯(lián)系的貨幣資金融通活動和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資活動。11.參考答案: 無論是傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析方法，還是現(xiàn)代的財(cái)務(wù)分析方法，分析的預(yù)期結(jié)果與實(shí)際投資結(jié)果完全吻合的情況幾乎沒有過，即使有那也是很偶然的。這種預(yù)期與現(xiàn)實(shí)之間的差異，是由于我們不可能將未來發(fā)生的情況完全精確的預(yù)測到。這種差異的大小及其發(fā)生的可能性，確切地說是發(fā)生的概率，就是風(fēng)險(xiǎn)。 由于我們一般只需要考慮不利的風(fēng)險(xiǎn)，因而風(fēng)險(xiǎn)往往是指實(shí)際收益低于預(yù)期的可能性，實(shí)際上也可能出現(xiàn)實(shí)際收益高于預(yù)期的有利的風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的因素有政治、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、法律、經(jīng)營、自然等多個(gè)方面。從投資管理的角度看，一般將風(fēng)險(xiǎn)分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指那些影響所有投資者即整個(gè)房地產(chǎn)投資市場的因素引起的風(fēng)險(xiǎn)。例如，通貨膨脹、全國性國民經(jīng)濟(jì)衰退、國家法律及政策的變動等。 這些因素波及到所有投資者，因而不可能通過投資多樣化來分散，因此，又稱不可分散風(fēng)險(xiǎn)。非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指發(fā)生于個(gè)別投資項(xiàng)目或某類投資活動的特有事件造成的。 例如，由于經(jīng)營策劃失誤、欠債過多等原因，造成實(shí)際投資收益低于預(yù)期收益或投資失敗，這類風(fēng)險(xiǎn)可以通過多樣化投資組合來分散或消除，因此，又稱可分散風(fēng)險(xiǎn)。從理論上講，不可分散風(fēng)險(xiǎn)是無法消除的，應(yīng)予以投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償；一般是在財(cái)務(wù)分析中以提高投資者所期望的收益率來調(diào)整，而不可分散風(fēng)險(xiǎn)則不能在收益率中考慮。12.參考答案: 是各級人民政府貫徹執(zhí)行國家的土地利用政策，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)土地的需要，編制分配土地資源、合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局的較長時(shí)間的總體安排和布局。13.參考答案: 是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。14.參考答案: （1）市場信息不充分：兩兩談判而非明碼標(biāo)價(jià) （2）區(qū)域性強(qiáng)（房地產(chǎn)的不動性決定） （3）產(chǎn)品的異質(zhì)性：房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可替代性，即無法找到兩塊完全一樣的宗地 （4）壟斷性（土地的有限性造成） （5）是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場：經(jīng)驗(yàn)對象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán) （6）是消費(fèi)和投資結(jié)合的市場：實(shí)用價(jià)值（真是）和資產(chǎn)價(jià)值（有時(shí)虛擬）15.參考答案: （1）開發(fā)前期工作階段主要包括：征地和拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、制定建設(shè)方案、現(xiàn)場的“三通一平”。 （2）工作內(nèi)容： （1）拆遷安置是在用地范圍批準(zhǔn)后，辦理戶口凍結(jié)、管理已征用土地；制定拆遷工作計(jì)劃，籌措周轉(zhuǎn)用房、動員并組織搬遷，處理拆遷安置中的糾紛。 （2）規(guī)劃設(shè)計(jì)工作則是在城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上對擬綜合開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行方案論證，在此基礎(chǔ)上委托勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程勘察與設(shè)計(jì)。 （3）根據(jù)可行性研究報(bào)告，制定出開發(fā)項(xiàng)目的總進(jìn)度計(jì)劃，及各階段進(jìn)度計(jì)劃，各階段的實(shí)施方案。場地“三通一平”工作安排。 （4）進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙審查，施工招投標(biāo)，并與中標(biāo)單位進(jìn)行合同的商洽與簽訂。16.參考答案: 聯(lián)系： （1）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品在實(shí)體上是同一的。 （2）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品物的使用價(jià)值是同一的。 （3）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品具有許多共同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。17.參考答案: 房地產(chǎn)抵押權(quán)是典型的擔(dān)保物權(quán)，主要特征有： ①從屬性，抵押權(quán)從屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)。 ②不可分性，抵押權(quán)與抵押權(quán)人的抵押財(cái)產(chǎn)不可分。 ③特定性，抵押物和抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)都只能是特定的。 ④物上代位性，抵押權(quán)的標(biāo)的物在滅失、毀損時(shí)，就相應(yīng)的賠償金、補(bǔ)償金或保險(xiǎn)金成為抵押權(quán)標(biāo)的物的替代物。18.參考答案: 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度。19.參考答案: 主要包括： 1.房產(chǎn)所有權(quán)； 2.房產(chǎn)占有權(quán)； 3.房產(chǎn)使用權(quán)； 4.房產(chǎn)收益權(quán)； 5.房產(chǎn)處分權(quán)； 6.房產(chǎn)售賣權(quán)； 7.房產(chǎn)租賃權(quán)； 8.房產(chǎn)抵押權(quán)； 9.房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)； 10.房產(chǎn)留臵權(quán)； 11.房產(chǎn)贈與權(quán)； 12.房產(chǎn)繼承權(quán)。20.參考答案: 包括土地處分權(quán)、土地占有權(quán)、土地使用權(quán)、土地收益權(quán)。21.參考答案: 土地引致需求是指從消費(fèi)者對土地產(chǎn)品的需求中派生出來的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者對土地的需求。22.參考答案: 是指委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。23.參考答案: 是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。24.參考答案: 房地產(chǎn)商品的交易和流通具有差異的不同運(yùn)行特征的實(shí)際運(yùn)行狀況。25.參考答案: 是指在產(chǎn)權(quán)交易過程中，尋求買房或賣方、買賣雙方的談判、簽訂合同、履行合同等方面的費(fèi)用。卷III參考答案一.參考題庫1.參考答案: （1）級差地租的概念。這種產(chǎn)生于支配壟斷自然力的個(gè)別資本的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和投入該生產(chǎn)部門的一般資本的社會生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，就是級差地租。根據(jù)級差地租的形成條件不同，又可分為級差地租1和級差地租2。 （2）級差地租1。級差地租1是由土地的肥沃程度不同和位置差異引起的。兩個(gè)等量資本和勞動投資于面積相等而優(yōu)劣不同的土地上時(shí)，會產(chǎn)生不同的結(jié)果。這些不同的結(jié)果是由土地肥力和位置兩個(gè)原因造成的。 （3）級差地租2。級差地租2是在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本，各等量資本之間的生產(chǎn)率不同所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化形成的地租。在同一土地上連續(xù)進(jìn)行追加投資，也即發(fā)展集約化耕作，主要是或在較大程度上是在較好的土地上進(jìn)行的。這里的追加投資是有界定的，這里僅指提供平均利潤的追加投資，它的產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和市場價(jià)格是一致的。 （4）級差地租1和級差地租2的關(guān)系。級差地租1是級差地租2的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。從歷史上看，級差地租1和級差地租2反映著資本主義農(nóng)業(yè)由粗放經(jīng)營到集約經(jīng)營兩個(gè)不同的發(fā)展階段；從形成過程看，級差地租2的產(chǎn)生是以同一塊土地上連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。級差地租2時(shí)級差地租1的不同表現(xiàn)，二者實(shí)質(zhì)上是一樣的。 （5）最差耕地也有級差地租。2.參考答案: 國有土地所有權(quán)的內(nèi)容指依照法律規(guī)定，國家在行使土地所有權(quán)的過程中形成的權(quán)利和義務(wù)。國務(wù)院代表國家依法行使對國有土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。明確了地方各級政府無權(quán)擅自處置國有土地，只能依法根據(jù)國務(wù)院的授權(quán)處置國有土地等。3.參考答案: 共人們居住生活的房屋建設(shè)。4.參考答案: 大中取大法、小中取大發(fā)、最小最大后悔值法。5.參考答案: 指發(fā)生在同類房地產(chǎn)商品的不同企業(yè)見，為爭奪市場，資金，人才及先進(jìn)技術(shù)等，通過價(jià)格競爭，質(zhì)量競爭，服務(wù)競爭等手段，以較高的質(zhì)量和較低的價(jià)格戰(zhàn)勝對手的行為方式。6.參考答案: 是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格等評估業(yè)務(wù)所得的評估費(fèi)收入。7.參考答案: ①商品性和社會保障性的雙重特點(diǎn)； ②消費(fèi)品和投資品的雙重角色； ③個(gè)人問題和社會問題的雙重含義。8.參考答案: 指政府通過經(jīng)濟(jì)的，法律的，并輔之以計(jì)劃的，行政手段和機(jī)制，對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行所進(jìn)行的宏觀調(diào)控，以確保房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，持續(xù)穩(wěn)定，健康發(fā)展。9.參考答案: 指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。10.參考答案: 是指為房地產(chǎn)開放和交易提供各種媒介活動的總稱。包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。11.參考答案: 是土地使用權(quán)形成、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中所形成的人與人之間關(guān)系的制度性規(guī)定。土地使用制是土地制度中的重要內(nèi)容之一，是土地制度中最活躍的成分。土地使用制度的法律表現(xiàn)形式是土地使用權(quán)。12.參考答案: 是對占用耕地建設(shè)房屋或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。13.參考答案: 城市土地有償使用，對于合理配置土地資源，提高土地使用效益，增加政府財(cái)政收入，加快城市化進(jìn)程，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和人民生活居住條件，以及帶動房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無疑都產(chǎn)生了巨大的推動作用。14.參考答案:著眼于降低開發(fā)經(jīng)營成本15.參考答案: 房地產(chǎn)周期季節(jié)波動指房地產(chǎn)市場反復(fù)出現(xiàn)但沒有固定的周期跨度的變化，波動不能再被分割成更短的具有相同特征的循環(huán)。16.參考答案: 城市土地有償使用，對于合理配臵土地資源，提高土地使用效益，增加政府財(cái)政收入，加快城市化進(jìn)程，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和人民生活居住條件，以及帶動房地產(chǎn)及其相