二手房買賣合同

二手房買賣合同本合同由以下雙方于2024年3月8日簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名：張三身份證號(hào)址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名：李四身份證號(hào)址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)鑒于甲方是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，面積為100平方米的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的合法所有者，并愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)1.2房產(chǎn)面積：100平方米1.3房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第123456號(hào)1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房產(chǎn)總價(jià)一次性支付給甲方。2.3甲方在收到全部房款后，應(yīng)立即將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后30日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方成為該房產(chǎn)的合法所有者。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，并對(duì)其真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。4.2乙方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）。5.2如乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：張三乙方（買方）：李四簽訂日期：2024年3月8日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-二手房買賣合同目錄一、合同雙方二、房產(chǎn)信息三、房?jī)r(jià)及支付方式四、交付及過(guò)戶五、權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名：張三身份證號(hào)址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名：李四身份證號(hào)址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)二、房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第123456號(hào)2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三、房?jī)r(jià)及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房產(chǎn)總價(jià)一次性支付給甲方。3.3甲方在收到全部房款后，應(yīng)立即將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到全部房款后30日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方成為該房產(chǎn)的合法所有者。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，并對(duì)其真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。5.2乙方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房產(chǎn)。六、違約責(zé)任6.1如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）。6.2如乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2身份證復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件甲方（賣方）：張三乙方（買方）：李四簽訂日期：2024年3月8日附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如土地使用證、契稅發(fā)票、房屋買賣合同等）法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住過(guò)，再次進(jìn)行交易的房屋。2.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證不齊全：賣方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)齊房產(chǎn)證。買方有權(quán)要求查看完整的房產(chǎn)證。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：雙方應(yīng)在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有問(wèn)題，買方有權(quán)要求修復(fù)或解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，共同辦理過(guò)戶手續(xù)。4.付款逾期：買方應(yīng)確保按約定時(shí)間支付房款，如有困難，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，爭(zhēng)取延期支付。5.合同解除：任何一方有權(quán)在對(duì)方違約的情況下解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。適用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣交易。2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的情況。3.房屋買賣雙方均具備完全民事行為能力的情形。4.房屋買賣雙方均遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，誠(chéng)信履約的情況。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，避免因合同內(nèi)容不明確導(dǎo)致的