安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告樣本

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2可研報(bào)告編制根據(jù)和研究范疇 2第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 32.1項(xiàng)目建設(shè)背景 32.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 3第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 53.1市場(chǎng)分析 53.2市場(chǎng)預(yù)測(cè) 6第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 84.1項(xiàng)目選址 84.2建設(shè)條件 8第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 115.1建設(shè)內(nèi)容 115.2建設(shè)規(guī)模 11第六章工程建設(shè)方案 126.1規(guī)劃理念 126.2規(guī)劃原則 126.3建設(shè)方案 136.4建筑設(shè)計(jì) 136.5建筑裝修和防護(hù) 146.6構(gòu)造設(shè)計(jì) 146.7給排水設(shè)計(jì) 156.8電氣設(shè)計(jì) 166.9消防設(shè)計(jì) 17第七章環(huán)保 187.1施工期環(huán)境影響分析 187.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 21第八章節(jié)能方案分析 228.1建筑節(jié)能辦法 228.2用電節(jié)能辦法 258.3給排水節(jié)能辦法 26第九章項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) 279.1工程管理 279.2勞動(dòng)保護(hù) 28第十章項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度安排 3010.1項(xiàng)當(dāng)前期階段 3010.2項(xiàng)目準(zhǔn)備階段 3010.3項(xiàng)目實(shí)行階段 30第十一章投資估算與資金籌措 3111.1投資概況 3111.2資金籌措 31第十二章招投標(biāo)方案 3212.1編制根據(jù) 3212.2招標(biāo)范疇 3212.3招標(biāo)組織形式 3312.4招標(biāo)方式 3312.5招標(biāo)信息發(fā)布 33第十三章經(jīng)濟(jì)效益分析 3413.1分析闡明 3413.2經(jīng)濟(jì)效益分析 34第十四章社會(huì)效益分析 3514.1項(xiàng)目對(duì)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定影響 3514.2項(xiàng)目對(duì)本地有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響 3514.3項(xiàng)目對(duì)合理運(yùn)用自然資源影響 35第十五章研究結(jié)論與建議 3615.1研究結(jié)論 3615.2建議 36第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目1.1.2擬建項(xiàng)目選址于安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)星港村省道S302旁。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基本設(shè)施配套完善，周邊沒(méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合關(guān)于安全衛(wèi)生環(huán)保原則。大楊樹(shù)大橋即將通車(chē)，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開(kāi)始動(dòng)工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。1.1.31、土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。依照該農(nóng)莊地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝精養(yǎng)池塘（3）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植反季節(jié)性，為旅游者提供一種可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)農(nóng)家樂(lè)旅游地。（4）停車(chē)場(chǎng)酒店前設(shè)占地500平方米停車(chē)場(chǎng)。2、配套工程本項(xiàng)目配套工程涉及道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。1.1.6為了加快工程建設(shè)步伐，在保證工程質(zhì)量前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期12個(gè)月。1.1.71、總投資估算建設(shè)項(xiàng)目總投資為300萬(wàn)元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬(wàn)元、休閑垂釣區(qū)20萬(wàn)元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬(wàn)元、周邊配套設(shè)施投資10萬(wàn)元。2、資金籌措項(xiàng)目所需資金所有由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決。1.2可研報(bào)告編制根據(jù)和研究范疇1.2.1編制根據(jù)1、《中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法》；2、《都市用地分類(lèi)與建設(shè)用地原則》；3、《安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃》（-）；4、《安鄉(xiāng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》；5、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)（第三版）》；6、建設(shè)單位提供其她有關(guān)資料。1.2.2研究范疇本可研報(bào)告根據(jù)國(guó)家關(guān)于部門(mén)政策、規(guī)程、規(guī)范等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)保與節(jié)能辦法、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行進(jìn)度籌劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究。

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，中華人民共和國(guó)娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視中堅(jiān)力量。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不但在形成，并且有望成為下一種經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大市場(chǎng)潛力和極高投資回報(bào)率已使“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目成為吸引眾多投資者行業(yè)之一。每年中華人民共和國(guó)各個(gè)大中小型都市都會(huì)有一批新“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目新起，但是行業(yè)內(nèi)巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。通過(guò)近年發(fā)展，“農(nóng)家樂(lè)”娛樂(lè)方式已經(jīng)受到了市民普遍承認(rèn)。因而，在安鄉(xiāng)縣，“農(nóng)家樂(lè)”已成為了整個(gè)市場(chǎng)上一道獨(dú)特風(fēng)景線，極大地豐富了人們尋常生活。安鄉(xiāng)縣“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目還沒(méi)有飽和，依照安鄉(xiāng)縣人消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享有消費(fèi)，據(jù)資料記錄在這一塊所投入資金大概占月工資10.6%，可見(jiàn)，市場(chǎng)潛力相稱(chēng)大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略差別使得各地“農(nóng)家樂(lè)”當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀況都不同樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。面對(duì)安鄉(xiāng)縣消費(fèi)需求，結(jié)合安鄉(xiāng)縣發(fā)呈現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開(kāi)發(fā)一種安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目，以提高安鄉(xiāng)縣服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是當(dāng)代旅游業(yè)發(fā)展需要當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為當(dāng)代旅游業(yè)發(fā)展必然趨勢(shì)，借助既有日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目，既可充分挖掘潛在旅游資源，為旅游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真旅游場(chǎng)合，還能更好地展示安鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中獲得先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展需要。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)是本地經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展必然趨勢(shì)在改革開(kāi)放政策指引下，全鄉(xiāng)各項(xiàng)\o"進(jìn)入關(guān)于'事業(yè)'話題"事業(yè)都獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)6219元。近年來(lái)，通過(guò)調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展。隨著旅游業(yè)興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、政府高度注重。運(yùn)用既有農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為安生鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少一某些。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)是安生鄉(xiāng)農(nóng)民迅速致富奔小康需要。安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風(fēng)景區(qū)，距縣城僅半小時(shí)車(chē)程。當(dāng)前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已獲得了較好經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民積極性很高，如果再運(yùn)用既有設(shè)施農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游業(yè)，既可以解決一某些農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增長(zhǎng)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一種一舉兩得項(xiàng)目。

第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1市場(chǎng)分析安鄉(xiāng)縣位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、澧縣、津市市。南北長(zhǎng)71公里，東西寬30公里，總面積1087平方公里，其中耕地64.28萬(wàn)畝,總?cè)丝?87378人（末）。全縣設(shè)8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)。盛產(chǎn)稻谷、棉花、油菜、鮮魚(yú)、油菜、柑桔、蘆葦?shù)?，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”美稱(chēng)。境內(nèi)氣候溫和、雨量充分、河網(wǎng)密布、土地肥沃、物產(chǎn)豐富，是全國(guó)商品糧、商品魚(yú)、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產(chǎn)基地，尚有大量蘆葦、林業(yè)資源可供開(kāi)發(fā)運(yùn)用，其她農(nóng)副產(chǎn)品如家禽、黃麻、苧麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質(zhì)優(yōu)量足，具備很大開(kāi)發(fā)潛力。水面資源豐富，共有水域面積37719公頃，占縣域面積34.7%，其中可養(yǎng)水面近11萬(wàn)畝，全縣共有百畝以上湖泊、啞河230個(gè)，其中珊泊湖總水面23000畝，年產(chǎn)鮮魚(yú)近300萬(wàn)擔(dān)。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時(shí)期墓葬遺跡22處，特別是位于湘鄂兩省交界處黃山頭國(guó)家森林公園，千里平川，一山獨(dú)秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為漢壽縣難得旅游休閑勝地。縣內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美自然風(fēng)光，悠久燦爛歷史文化，豐富多彩文物古跡。由于地區(qū)遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景觀縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨(dú)厚條件，由于其獨(dú)特氣候，保存了豐富歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究古建筑群、古遺跡等文物景點(diǎn)160多處，館藏文物4萬(wàn)件，其中華人民共和國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位5處，“農(nóng)家樂(lè)”旅游休閑方式已逐漸代替城鄉(xiāng)居民老式\o"進(jìn)入關(guān)于'思想'話題"思想觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色新旅游景觀。民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。近年來(lái)，在縣委、縣政府高度注重下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，僅上半年投資5535.25萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)建設(shè)了眾多旅游景點(diǎn)，使我縣旅游基本設(shè)施大大改進(jìn)，基本設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全縣既有三星級(jí)旅游涉外賓館3家，國(guó)際旅行社1家，國(guó)內(nèi)旅行社6家，旅游定點(diǎn)商店4家，醫(yī)院3家，風(fēng)味小吃市場(chǎng)2個(gè)，從業(yè)人員3000多人。國(guó)內(nèi)旅游近年來(lái)浮現(xiàn)了迅速發(fā)展趨勢(shì)，游客數(shù)量成倍增長(zhǎng)。1999年全縣達(dá)30多萬(wàn)人次，較1998年增長(zhǎng)了19.39%，高于全省平均增長(zhǎng)速度。

對(duì)安鄉(xiāng)縣及周邊居民來(lái)說(shuō)，旅游目地普通為近郊旅游景點(diǎn)，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費(fèi)重點(diǎn)多集中在飲食、娛樂(lè)等方面。黃山頭鎮(zhèn)“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，必然會(huì)吸引某些人前來(lái)此旅游觀光。

此外，從旅行社外聯(lián)狀況看，近年安鄉(xiāng)縣旅行社接待多日游游客很少，接待一日游游客年均5多萬(wàn)人次。來(lái)安鄉(xiāng)縣旅游外地游客多是過(guò)境客，在安鄉(xiāng)縣停留\o"進(jìn)入關(guān)于'時(shí)間'話題"時(shí)間短，消費(fèi)重點(diǎn)重要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。消費(fèi)額在180元左右，對(duì)接待設(shè)施和服務(wù)規(guī)定較高。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，將極大豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長(zhǎng)這某些旅游者前來(lái)旅游觀光\o"進(jìn)入關(guān)于'時(shí)間'話題"時(shí)間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游綜合收入。3.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)3.2.1游人規(guī)模測(cè)算近年，主題公園知名度游樂(lè)極大地提高，且這幾年興起生態(tài)旅游熱、和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了安生鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開(kāi)發(fā)絕好\o"進(jìn)入關(guān)于'機(jī)會(huì)'話題"機(jī)會(huì)。同步，對(duì)于本地游客來(lái)說(shuō)，對(duì)于既有古跡都已參觀游覽過(guò)，當(dāng)前正轉(zhuǎn)入回歸自然之中，特別是青年人更加追求自然和熱愛(ài)自然，安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊必然是她們游覽追求\o"進(jìn)入關(guān)于'目的'話題"目的。本地居民市場(chǎng)普通可提成如下幾種層次：青少年市場(chǎng)：其旅游者普通熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目探奇性、娛樂(lè)性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物等內(nèi)容。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于科研、文化、書(shū)畫(huà)、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。商貿(mào)市場(chǎng)；旅游者熱衷于購(gòu)物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：普通熱衷于民情、民俗、購(gòu)物、品嘗等內(nèi)容。3.2.2項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)近年來(lái)，安鄉(xiāng)縣旅游業(yè)接待人次和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源構(gòu)造以國(guó)內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與\o"進(jìn)入關(guān)于'團(tuán)隊(duì)'話題"團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為0.5—1天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑娛樂(lè)、度假、考察等為主，覺(jué)得例，接待國(guó)內(nèi)外旅游者10萬(wàn)人次，如果其中有5%旅游者路過(guò)安生鄉(xiāng)并停留下來(lái)參加“農(nóng)家樂(lè)”旅游活動(dòng)，每年將為安生鄉(xiāng)帶來(lái)5000人次客源。從旅游\o"進(jìn)入關(guān)于'時(shí)間'話題"時(shí)間和市場(chǎng)選取趨勢(shì)而言，雙休日為本地和周邊地縣居民提供了一至二日游\o"進(jìn)入關(guān)于'機(jī)會(huì)'話題"機(jī)會(huì)。以“五一”黃金周期間安鄉(xiāng)縣接待旅游人次為例分析,接待旅游者1.01萬(wàn)人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐漸成為本地和周邊地縣居民重點(diǎn)選取\o"進(jìn)入關(guān)于'目的'話題"目的，受到社會(huì)普遍必定。闡明隨著“五一”、“十一”等中長(zhǎng)假“黃金旅游周”規(guī)范化和縣域化發(fā)展，安鄉(xiāng)客源市場(chǎng)發(fā)展也逐漸擴(kuò)大?？傊?，以上幾種方面分析表白，休閑農(nóng)莊項(xiàng)目潛在客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力巨大。

第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址擬建項(xiàng)目選址于安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基本設(shè)施配套完善，周邊沒(méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合關(guān)于安全衛(wèi)生環(huán)保原則。4.2建設(shè)條件4.2.1區(qū)位交通條件良好安鄉(xiāng)水陸交通以便。安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋建成通車(chē)，使湘北干線貫通，公路可直達(dá)長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、武漢、宜昌、沙市。縣內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路130公里。全縣河道通航里程272公里，水路可直溯長(zhǎng)沙、武漢、上海。隨著石長(zhǎng)鐵路通車(chē)，三峽工程上馬，安鄉(xiāng)交通條件進(jìn)一步得到改進(jìn)。大楊樹(shù)大橋即將通車(chē)，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開(kāi)始動(dòng)工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。4.2.2自然條件安鄉(xiāng)屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)度季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具備氣候宜人，雨量充沛，陽(yáng)光充分，氣壓值高等特點(diǎn)。年平均降水量1208毫米；年平均氣溫16.5℃，近年平均日照時(shí)數(shù)1848.8小時(shí)，年平均無(wú)霜期為275天，近年平均降雨日136.2天。常年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)。全縣境地勢(shì)平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國(guó)商品糧、商品棉、商品魚(yú)重要基地縣之一，譽(yù)稱(chēng)“魚(yú)米之鄉(xiāng)”?？h境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個(gè)大垸。4.2.安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起黃山至虎山臺(tái)地，南達(dá)沖天湖鞍部，西抵太陽(yáng)山隆起，東至目平湖凸起。縣境在四周隆起點(diǎn)控制斷裂帶之中。地殼厚度推斷為33.8公里，重力布格異常值-10——30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)。縣境黃山矗立北偶，東西橫亙，山體分布面積2.75平方公里，山下平原舒展，呈東北向西南微傾。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個(gè)大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長(zhǎng)71公里，總面積1087.032平方公里。最高點(diǎn)黃山主峰黃海高程多在27-34米之間。境內(nèi)8條河流洪道面積9.6萬(wàn)畝，河床黃海高程為22.5-24.7米之間。4.2.安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，年均氣溫16.7℃，月平均氣溫有9個(gè)月在10℃以上，≥10℃活動(dòng)積溫5286.4℃，全年無(wú)霜期274天，年均降水量1342.2mm，年均日照1688.4小時(shí)，年均太陽(yáng)輻射總量106.87千卡/cm2。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了良好生態(tài)環(huán)境。4.2.地下水：由于安鄉(xiāng)地質(zhì)構(gòu)造因素，境內(nèi)地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補(bǔ)給，總量較為豐富。上層為潛水，下層為承壓水。地表水：安鄉(xiāng)縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。近年平均天然降雨量達(dá)13.12億立方米，其中地表徑流6.7億立方米，匯入過(guò)境客水。過(guò)境客水近年平均徑流量958.14億立米，其中0.2%取以灌溉，徑流深度南部635毫米左右，北部583毫米左右。全境近年平均徑流深度616.20毫米。4.本項(xiàng)目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，重要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，重要成分為有機(jī)質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。建筑場(chǎng)地大某些在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀(jì)全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。依照鄰近場(chǎng)地巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫構(gòu)成，各土層承載力原則值(fk)如下：素填土：fk=50KPa粉土（黃色）：fk=140KPa粉土（灰黑色）：fk=90KPa圓礫：fk=350KPa4.2.1、場(chǎng)地土類(lèi)型和建筑場(chǎng)地類(lèi)別劃分依照巖土名稱(chēng)和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場(chǎng)地地質(zhì)資料分析，擬建場(chǎng)地為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)。2、地震動(dòng)參數(shù)依照國(guó)內(nèi)地震區(qū)、帶劃分，安鄉(xiāng)縣位于華南地震區(qū)，長(zhǎng)江中下游地震亞區(qū)域-常德地震帶上，為中強(qiáng)活動(dòng)區(qū)，但頻度較低。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）關(guān)于規(guī)定，場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度。4.2.該項(xiàng)目無(wú)土地征用任務(wù)，符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃及都市建設(shè)規(guī)劃，權(quán)屬清晰，界址無(wú)爭(zhēng)議。

第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容1、土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。依照該園地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為三個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、休閑垂釣區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。1、土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。依照該農(nóng)莊地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝精養(yǎng)池塘（3）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植反季節(jié)性，為旅游者提供一種可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)農(nóng)家樂(lè)旅游地。（4）停車(chē)場(chǎng)酒店前設(shè)占地500平方米停車(chē)場(chǎng)。2、配套工程本項(xiàng)目配套工程涉及道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。5.2建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目擬用地面積10畝，總投資為300萬(wàn)元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬(wàn)元、休閑垂釣區(qū)20萬(wàn)元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬(wàn)元、周邊配套設(shè)施投資10萬(wàn)元。

第六章工程建設(shè)方案6.1規(guī)劃理念6.1.1堅(jiān)持以人為本即人與自然和諧共存設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為目的，將“回歸自然”作為發(fā)展方向，使市民在享有自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美同步，得到身心健康并建立良好健身方式和行為。6.1.2強(qiáng)調(diào)大生態(tài)意識(shí)顯現(xiàn)以自然資源為主體生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧崇高特性，保護(hù)大自然食物鏈，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高鄉(xiāng)村人家自然風(fēng)情。6.1.3突出多樣性和豐富性營(yíng)造旅游綜合開(kāi)發(fā)“生態(tài)綠網(wǎng)”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產(chǎn)型、文化型、游憩娛樂(lè)型等多樣化特色旅游“農(nóng)家樂(lè)”。6.1.4尊重和體現(xiàn)地方特色文化安鄉(xiāng)縣旅游開(kāi)發(fā)不能孤立開(kāi)發(fā)單體項(xiàng)目，要與都市整體環(huán)境聯(lián)系起來(lái)，只有積極將都市生態(tài)綠地、水域等自然環(huán)境接軌，旅游產(chǎn)業(yè)才干真正溶入都市，與都市生長(zhǎng)耦合。6.2規(guī)劃原則6.2.1“可持續(xù)發(fā)展”原則以維護(hù)都市長(zhǎng)遠(yuǎn)利益為基本前提，對(duì)的解決好土地資源運(yùn)用、環(huán)保與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系，以高起點(diǎn)、高原則、高水平、高質(zhì)量為目的，追求高生態(tài)、高科技、高文化當(dāng)代開(kāi)發(fā)理念，保證經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。6.2.2“可操作性”原則增強(qiáng)規(guī)劃法制性和可操作性，做到近、遠(yuǎn)期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強(qiáng)制性與指引性相結(jié)合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實(shí)行，提供可靠根據(jù)。6.2.3“彈性”原則樹(shù)立彈性控制觀點(diǎn)，因地制宜，根據(jù)動(dòng)態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展。提出科學(xué)合理“彈性”控制范疇，保持靈活與現(xiàn)實(shí)調(diào)控姿態(tài)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)調(diào)控，使開(kāi)發(fā)建設(shè)成為一種良性循環(huán)。不斷向高層次發(fā)展，成為都市有機(jī)體，使規(guī)劃可以適應(yīng)都市建設(shè)不斷變化特點(diǎn)。6.3建設(shè)方案安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊4個(gè)功能區(qū)，即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。6.3.1中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。6.3.2休閑垂釣區(qū)涉及5畝精養(yǎng)池塘，可滿足垂釣興趣者垂釣興趣。6.3.3時(shí)令蔬菜種植時(shí)令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植反季節(jié)性，為旅游者提供一種可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)農(nóng)家樂(lè)旅游地。6.4建筑設(shè)計(jì)6.1、《工程建設(shè)原則強(qiáng)制性條文》（房屋建筑某些）；2、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-；3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》GB50189-；4、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95及1999、局部修訂；5、《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037-96；6、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-；7、《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會(huì)第32號(hào)公示）；8、國(guó)家現(xiàn)行其她設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)原則。6.本工程建筑類(lèi)別為二類(lèi)，耐火級(jí)別為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水級(jí)別為Ⅱ級(jí)。6.項(xiàng)目擬用地面積10畝。依照該農(nóng)莊地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。6.屋面設(shè)計(jì)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-）設(shè)計(jì)并滿足節(jié)能規(guī)定。屋面防水級(jí)別為Ⅱ級(jí)。6.5建筑裝修和防護(hù)1、建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素特點(diǎn)，并符合游客生理、心理和本地民俗特點(diǎn)。2、建筑物圍護(hù)構(gòu)造及屋面，應(yīng)符合建筑物節(jié)能和防滲漏規(guī)定；外窗應(yīng)選用氣密性和防水性良好產(chǎn)品。3、室內(nèi)頂棚應(yīng)便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。4、內(nèi)墻墻體不應(yīng)使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛輕質(zhì)板材；裝飾材料不應(yīng)使用壁紙；踢腳板應(yīng)與墻面平行；餐館和農(nóng)舍內(nèi)墻，應(yīng)采用牢固、耐用、難沾污、易清潔相宜材料并裝修到頂。6.6構(gòu)造設(shè)計(jì)6.1、《工程建設(shè)原則強(qiáng)制性條文》（房屋建筑某些）；2、《建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一原則》GB50068-；3、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-；4、《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB50009-（）；5、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-；6、《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-；7、國(guó)家現(xiàn)行其她設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)原則。6.本工程建筑均為磚混構(gòu)造，房?jī)?nèi)均采用普通梁板構(gòu)造。6.6依照鄰近地質(zhì)勘察報(bào)告，本工程建筑采用條形基本。6.1、鋼材箍筋用HPB235；縱筋用HPB235、HRB400。2、混凝土：C253、焊條HPB235鋼筋焊接：E43系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。4、圍護(hù)墻體材料承重墻：采用厚度t=200加氣混凝土砌塊。6.7給排水設(shè)計(jì)6.7本項(xiàng)目工程用水重要為生活用水和農(nóng)業(yè)用水。本項(xiàng)目采用生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。管網(wǎng)干管管徑為DN100，給水管某些采用球墨鑄鐵管，某些采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門(mén)井、水表井等。在管網(wǎng)上恰當(dāng)位置設(shè)立分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進(jìn)行檢修時(shí)，其他供水點(diǎn)不會(huì)因而停水。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點(diǎn)。6.71、排水量計(jì)算項(xiàng)目廢水排放源重要生活污水和養(yǎng)殖污水。本項(xiàng)目采用雨污合流制。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池解決后排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。6.7室內(nèi)外消防用水量均為25L/s，按火災(zāi)持續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)，則一次消防用水量為360m3。6.8電氣設(shè)計(jì)6.8依照本項(xiàng)目建筑物類(lèi)型和使用性質(zhì)，其用電負(fù)荷級(jí)別為三級(jí)。6.8選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各建筑控制箱，由各建筑控制箱對(duì)本建筑進(jìn)行配電和控制。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機(jī)配電線路選用YJV-6KV銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機(jī)啟動(dòng)柜；低壓配電線路選用VV-0.6/1kv銅芯電力電纜。6.81、防雷辦法本項(xiàng)目建筑按第三類(lèi)防雷建筑物規(guī)定設(shè)防。對(duì)直擊雷防護(hù)采用裝設(shè)在建筑物上避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設(shè)一圈，引下線應(yīng)沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ(chēng)布置，其間距不不不大于25米。每根引下線沖擊接地電阻≤10歐姆。對(duì)于金屬屋面，易做接閃器，運(yùn)用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不不不大于25米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ(chēng)布置。防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備接地裝置及埋地金屬管道相連。對(duì)雷電波侵入防護(hù)采用電纜進(jìn)出線金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。2、接地保護(hù)按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立必要防雷與接地辦法。6.9消防設(shè)計(jì)6.1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-；2、《建筑滅火器配備設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-；3、《工程建設(shè)原則強(qiáng)制性條文》（房屋建筑某些）；4、有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。6.1、消防設(shè)計(jì)范疇涉及室外消火栓、滅火器配備。2、消防用水在入口處給水管各引一條DN100消防給水管，并在園內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。3、室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車(chē)吸水向著火樓房加壓供水滅火。消火栓距路邊不應(yīng)不不大于5m，不適當(dāng)不大于2m。4、滅火器具配備依照《建筑滅火配備設(shè)計(jì)規(guī)范》及各建筑使用功能配備一定數(shù)量相應(yīng)滅火器。

第七章環(huán)保“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)保力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是國(guó)內(nèi)倡導(dǎo)一項(xiàng)基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境和諧型社會(huì)也成為了國(guó)內(nèi)近幾年應(yīng)追求目的。由于它不但事關(guān)當(dāng)代建設(shè)事業(yè)，并且事關(guān)人民群眾主線利益，更事關(guān)中華民族生存和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因而在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，咱們要立足于國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)保力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”規(guī)定去開(kāi)展建設(shè)。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，依照“構(gòu)建和諧社會(huì)”基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)?！，F(xiàn)今“加強(qiáng)環(huán)保，增進(jìn)人與自然和諧相處”呼聲越來(lái)越高，環(huán)保已成為了國(guó)內(nèi)必要長(zhǎng)期堅(jiān)守一項(xiàng)基本國(guó)策，加強(qiáng)環(huán)保成為了咱們每一種人責(zé)任。本項(xiàng)目環(huán)保將按照《中華人民共和國(guó)環(huán)保法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)計(jì)規(guī)定》等關(guān)于法律、法規(guī)及其她政策文獻(xiàn)，采用必要治理辦法保護(hù)環(huán)境，嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)境原則執(zhí)行，并報(bào)環(huán)保管理部門(mén)審定。7.1施工期環(huán)境影響分析7.1.1施工期噪聲重要來(lái)源于施工機(jī)械，如推土機(jī)、挖掘機(jī)、打樁機(jī)、起重機(jī)、載重汽車(chē)、攪拌機(jī)、振搗器等。雖然施工噪聲僅在施工期土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜持續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周邊聲環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們反感，因此必要注重對(duì)施工期噪聲控制。距施工機(jī)械不同距離處聲級(jí)測(cè)試成果見(jiàn)表7-1。表7-1距施工機(jī)械不同距離處聲級(jí)序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)噪聲級(jí)dB(A)10m20m30m50m100m200m1挖掘機(jī)655955.55145392攪拌機(jī)605450.54640343載重汽車(chē)706460.55650444搭吊655955.5514539由表7-1可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范疇內(nèi)晝、夜聲級(jí)超過(guò)《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096-93）2類(lèi)原則。這將會(huì)對(duì)周邊環(huán)境噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生不利影響。重要防治辦法：1、采用較先進(jìn)、噪聲較低施工設(shè)備；2、將噪聲級(jí)較大施工活動(dòng)盡量安排在白天，夜間進(jìn)行噪聲級(jí)較小施工活動(dòng)，對(duì)打樁機(jī)等重要噪聲源應(yīng)建議在中午（12：00-14：00）停止施工，夜間（22：00-06：00）禁止施工；3、禁止夜間運(yùn)營(yíng)設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于規(guī)定，若必要夜間施工，須先向環(huán)保部門(mén)申報(bào)并征得允許，同步事先告知周邊居民、單位，以獲得諒解；4、在不影響施工狀況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處，同步對(duì)固定機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作；5、采用聲屏障辦法：在施工場(chǎng)地周邊有敏感點(diǎn)地方設(shè)立暫時(shí)聲屏障；在施工構(gòu)造階段和裝修階段，對(duì)建筑物外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對(duì)周邊環(huán)境影響。7.1.2施工場(chǎng)地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車(chē)輪帶泥砂、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵，運(yùn)送車(chē)輛產(chǎn)生尾氣，由此導(dǎo)致對(duì)周邊環(huán)境空氣污染，直接影響附近居民尋常生活和都市景觀。為減少揚(yáng)塵產(chǎn)生量，保護(hù)大氣環(huán)境，建議施工單位采用如下辦法防塵：1、在施工過(guò)程中，作業(yè)場(chǎng)地將采用修建圍墻圍擋以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，圍擋對(duì)減少揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境污染有明顯作用，當(dāng)風(fēng)速為2.5m/s時(shí)，可使影響距離縮短40%。2、在施工場(chǎng)地安排員工定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)依照天氣狀況而定。普通每天灑水1～2次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可恰當(dāng)增長(zhǎng)灑水次數(shù)。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量減低28%～75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境影響；3、對(duì)運(yùn)送建筑材料及建筑垃圾車(chē)輛加蓋蓬布減少灑落；4、使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。北京市當(dāng)前規(guī)定不不大于四級(jí)風(fēng)禁止土石方施工，該項(xiàng)目也可借鑒；5、在施工場(chǎng)地上設(shè)立專(zhuān)人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料處置、清運(yùn)和堆放，堆放場(chǎng)地應(yīng)避開(kāi)居民區(qū)上風(fēng)向，必要時(shí)加蓋蓬布或?yàn)⑺乐苟螕P(yáng)塵；6、對(duì)建筑垃圾及棄土應(yīng)及時(shí)解決、清運(yùn)，以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改進(jìn)施工場(chǎng)地環(huán)境；7、建材堆放點(diǎn)要相對(duì)集中，并采用一定防塵辦法，抑制揚(yáng)塵量；8、選取對(duì)周邊環(huán)境影響較小運(yùn)送路線，定期對(duì)運(yùn)送路線進(jìn)行清掃。只要加強(qiáng)管理、切實(shí)貫徹好這些辦法，施工場(chǎng)地?fù)P塵對(duì)環(huán)境影響將會(huì)大大減少，同步其對(duì)環(huán)境影響也將隨施工結(jié)束而消失。7.1.3施工期間產(chǎn)生廢水重要有基本施工中泥漿水，建材沖洗水，車(chē)輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生生活廢水等。生產(chǎn)廢水中重要具有懸浮物、石油類(lèi)等，生活污水中重要具有COD、BOD5、SS等污染物。項(xiàng)目施工期間，對(duì)施工場(chǎng)地所產(chǎn)生污水應(yīng)加以管理、控制。所排放污水應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)溝渠，經(jīng)格柵沉淀解決后再排入都市排水管網(wǎng)。施工廢水特別是水泥砂漿廢水具有大量泥砂，如果不經(jīng)解決直接外排，會(huì)淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。因而該某些污水必要解決后（設(shè)立沉砂池）方能外排。采用上述有效辦法后項(xiàng)目施工期污水對(duì)受納水體影響不大。7.1.4建設(shè)施工過(guò)程中產(chǎn)生廢棄建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生固體廢物以建筑垃圾為主。大量建筑垃圾及棄土堆放不但影響都市景觀，并且還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境問(wèn)題，為避免這些問(wèn)題浮現(xiàn)，對(duì)施工中產(chǎn)生固體廢物必要及時(shí)解決。施工期建筑垃圾應(yīng)隨時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一解決。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。7.1.5施工期間，現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生大量建筑垃圾和生活垃圾需要運(yùn)出，大量建筑材料需要運(yùn)入，運(yùn)送車(chē)輛將會(huì)對(duì)都市交通帶來(lái)一定影響。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會(huì)同交通部門(mén)定制合理運(yùn)送路線和時(shí)間，盡量避開(kāi)繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩和施工期對(duì)交通帶來(lái)影響。此外建設(shè)單位應(yīng)與運(yùn)送部門(mén)共同做好駕駛員職業(yè)道德教誨，按規(guī)定路線運(yùn)送，按規(guī)定地點(diǎn)處置，并不定期地檢查執(zhí)行狀況。采用上述辦法后，將會(huì)有效地減輕施工期對(duì)交通影響?？傊?xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生上述影響，均為可逆、短期，項(xiàng)目建成后，影響即自行消除。建設(shè)單位和施工單位在施工過(guò)程中只要切實(shí)貫徹對(duì)施工產(chǎn)生揚(yáng)塵、噪聲、固體廢物管理和控制辦法，施工期環(huán)境影響將得到有效控制。7.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析7.2.1污水防治辦法該項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，產(chǎn)生少量生活污水和養(yǎng)殖污水，污水中重要含COD、SS、BOD5、動(dòng)植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預(yù)解決辦法后排入化糞池生化解決，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。7.2.2固體廢物防治辦法該項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，將對(duì)周邊水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必要集中定點(diǎn)收集，密閉存儲(chǔ)，及時(shí)清運(yùn)至都市垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行統(tǒng)一處置。只要嚴(yán)格按照環(huán)衛(wèi)部門(mén)關(guān)于規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)管理該項(xiàng)目固體廢物對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不良影響。

第八章節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境和諧型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展重要途徑。在設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)堅(jiān)持開(kāi)發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再運(yùn)用、資源化原則，大力推動(dòng)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源綜合運(yùn)用，并完善再生資源回收運(yùn)用體系，全面推動(dòng)清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率節(jié)約型增長(zhǎng)方式。8.1建筑節(jié)能辦法8.1.1依照建筑功能規(guī)定和本地氣候參數(shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地?cái)M定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)構(gòu)造保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周邊環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有助于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)辦法，最大限度減少建筑物能耗量，獲得抱負(fù)節(jié)能效果。1、建筑朝向和平面形狀同樣形狀建筑物,南北朝向比東西朝向冷負(fù)荷小，因而建筑物應(yīng)盡量采用南北向。如對(duì)一種長(zhǎng)寬比為4∶1建筑物,經(jīng)測(cè)試表白：東西向比南北向冷負(fù)荷約增長(zhǎng)70%。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時(shí)，盡量避免布置在東西朝向房間及東西墻上有窗戶房間以及平屋頂頂層房間。因而,選取合理建筑物朝向是一項(xiàng)重要節(jié)能辦法?？照{(diào)建筑平面形狀，應(yīng)在體積一定狀況下，采用外維護(hù)構(gòu)造表面積小建筑。由于外表面積越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。2、合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依托自然通風(fēng)降溫建筑，空間布局應(yīng)比較開(kāi)敞，開(kāi)較大窗口以運(yùn)用自然通風(fēng)。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。體形系數(shù)定義是建筑物外表面積F與其所包圍體積V之比值。對(duì)于相似體積建筑物,其體形系數(shù)越大,闡明單位建筑空間熱散失面積越高，研究表白，體形系數(shù)每增大0.01，能耗指標(biāo)約增長(zhǎng)2.5%。因而,出于節(jié)能考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物體形系數(shù)。但如果出于造型和美觀規(guī)定需要采用較大體形系數(shù)時(shí),應(yīng)盡量增長(zhǎng)圍護(hù)構(gòu)造熱阻。8.1.21、外墻節(jié)能辦法①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)構(gòu)造傳熱，從而減少各重要設(shè)備容量，達(dá)到明顯節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)構(gòu)造。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱新材料。a、外墻類(lèi)型由外至內(nèi):水泥砂漿（20mm）+膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（40mm）+加氣混凝土砌塊（240mm）+混合砂漿（20mm）b、樓板類(lèi)型水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）c、分戶墻類(lèi)型混合砂漿（20mm）+灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d、屋面類(lèi)型自上而下:碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂漿（20mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）②隔離太陽(yáng)輻射熱對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。2、門(mén)窗節(jié)能技術(shù)辦法①盡量減少門(mén)窗面積門(mén)窗是建筑能耗散失最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)構(gòu)造面積30%，其能耗約占建筑總能耗2/3，其中傳熱損失為1/3。因此門(mén)窗是外維護(hù)構(gòu)造節(jié)能重點(diǎn)。因此在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門(mén)窗洞口面積。②設(shè)立遮陽(yáng)設(shè)施設(shè)立遮陽(yáng)設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備位置。減少陽(yáng)光直接輻射屋頂、墻、窗及透過(guò)窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、熱反射窗簾等遮陽(yáng)辦法。門(mén)窗遮陽(yáng)設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽(yáng)板等。③提高門(mén)窗氣密性有資料表白，房間換氣次數(shù)由0.8h-1降到0.5h-1，建筑物耗冷可減少8%左右，因而設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好門(mén)窗。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品構(gòu)造（如加裝密封條），提高門(mén)窗氣密性。防止空氣對(duì)流傳熱。加設(shè)密閉條是提高門(mén)窗氣密性重要手段之一。④盡量使用新型保溫節(jié)能門(mén)窗采用熱阻大、能耗低節(jié)能材料制造新型保溫節(jié)能門(mén)窗（塑鋼門(mén)窗）可大大提高熱工性能。同步還要特別注意玻璃選材。玻璃窗重要用途是采光，但由于玻璃窗耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷20%～30%，冬季單層玻璃窗耗熱量占鍋爐負(fù)荷10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范疇內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。a、外窗類(lèi)型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。b、外門(mén)類(lèi)型雙層金屬門(mén)板，中間填充15mm厚玻璃棉板。⑤合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大外墻面積及窗面積、控制窗墻比、對(duì)外墻及屋頂導(dǎo)熱系數(shù)等提出詳細(xì)規(guī)定。通過(guò)外窗耗熱量占建筑物總耗熱量35%～45%，故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)前提下合理控制窗墻比是很重要,普通北向不不不大于25%;南向不不不大于35%;東西向不不不大于30%。8.1.31、隔離太陽(yáng)輻射熱隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，并且通過(guò)光合伙用，可消耗或轉(zhuǎn)化某些能量，也起到美化環(huán)境作用。因而植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能較好辦法。尚有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等也是較好節(jié)能辦法。2、“冷屋頂”節(jié)能?chē)?guó)外諸多專(zhuān)家對(duì)“冷屋頂”（coolroofs）進(jìn)行了大量研究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很明顯。所謂“冷屋頂”(coolroofs)是指日射反射率高屋頂,它通過(guò)對(duì)普通屋頂涂上高反射率涂料,提高屋頂日射反射率,減少太陽(yáng)熱量吸取,從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能目。研究表白：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約10%～50%。8.2用電節(jié)能辦法1、變配電加裝電容補(bǔ)償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無(wú)功損失，節(jié)約電能。2、敷設(shè)線路時(shí)，其導(dǎo)線截面積設(shè)計(jì)選用，充分考慮其機(jī)械強(qiáng)度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負(fù)荷運(yùn)營(yíng)。3、提高供配電系統(tǒng)功率因素，減少線路無(wú)功功率損耗，從而達(dá)到節(jié)能目。詳細(xì)辦法為在配電中心或箱變中設(shè)立低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償，使低壓側(cè)總功率因素達(dá)到0.95以上。4、在滿足照度規(guī)定前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素T5或T8管節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。在同等照度下比白熾燈節(jié)電70-80%。5、公共場(chǎng)合如走道、樓梯間等人員短暫停留部位采用聲光控制延時(shí)開(kāi)關(guān)控制照明燈具。6、合理地控制照明時(shí)間。7、充分運(yùn)用自然光，減少用電量。8.3給排水節(jié)能辦法1、采用適當(dāng)供水系統(tǒng)，充分運(yùn)用市政供水壓力，按規(guī)范進(jìn)行合理給水系統(tǒng)分區(qū)，選取節(jié)能節(jié)水加壓供水方式。2、依照管網(wǎng)特性以及設(shè)備高效運(yùn)營(yíng)規(guī)定選用供水設(shè)備。3、選用節(jié)水器具及合理配備計(jì)量?jī)x表。4、水泵采用節(jié)能型電動(dòng)機(jī)，提高電動(dòng)機(jī)能效。5、生活給水泵等采用變頻器控制，依照負(fù)荷大小實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。6、衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn)品。總之在設(shè)計(jì)中一定要貫徹國(guó)家關(guān)于部委近來(lái)發(fā)出關(guān)于節(jié)能告知規(guī)定。該項(xiàng)目采用以上各種節(jié)能技術(shù)辦法后，必然可以獲得明顯節(jié)能效果。

第九章項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù)9.1工程管理9.1.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目工程量大，工期緊，為保證工程建設(shè)有序、有效運(yùn)營(yíng)，本工程將向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，選用施工單位。中標(biāo)施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)成立高效運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)理部。項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)該工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理，按項(xiàng)目法組織施工。項(xiàng)目經(jīng)理部重要施工技術(shù)人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗(yàn)人員構(gòu)成，充分吸取以往類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)。工程開(kāi)工前，應(yīng)編制謹(jǐn)慎嚴(yán)密網(wǎng)絡(luò)籌劃，嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)籌劃組織安排施工。編制籌劃充分考慮施工現(xiàn)場(chǎng)也許對(duì)工期導(dǎo)致延誤各種因素，在擬定進(jìn)度作業(yè)指標(biāo)時(shí)要留有余地，一旦發(fā)生延誤要迅速采用補(bǔ)救辦法。9.1.2工程管理本工程管理單位任務(wù)是：保證工程安全，充分發(fā)揮工程效益。重要工作內(nèi)容有：1、工程項(xiàng)目嚴(yán)格按基建程序辦事，完善項(xiàng)目申報(bào)制度。2、建立健全工程質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，各項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量一票否決制。3、切實(shí)執(zhí)行建設(shè)工程“三項(xiàng)制度”，即業(yè)主負(fù)責(zé)制，招標(biāo)投標(biāo)制，工程監(jiān)理制。4、協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計(jì)、施工各方面關(guān)系。5、抓好工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度籌劃及器材管理，抓好工程各階段驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收和組織管理。6、工程建設(shè)過(guò)程中所有技術(shù)和質(zhì)量文獻(xiàn)、施工和監(jiān)理記錄等資料都要建檔保存，以便備查和追索。7、嚴(yán)格實(shí)行工程建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度。9.1.3質(zhì)量保證建立健全工程質(zhì)量管理“三個(gè)體系”：即政府部門(mén)質(zhì)量監(jiān)督體系，業(yè)主/監(jiān)理工程師質(zhì)量控制體系和設(shè)計(jì)、承包商質(zhì)量保證體系。工程質(zhì)量好壞直接影響工程效益發(fā)揮和對(duì)下游人民生命財(cái)產(chǎn)保護(hù)，因而質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)代表政府按照國(guó)家和環(huán)境行業(yè)關(guān)于工程建設(shè)法規(guī)、技術(shù)原則和設(shè)計(jì)文獻(xiàn)來(lái)實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)影響工程質(zhì)量行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。業(yè)主應(yīng)委托監(jiān)理單位建立質(zhì)量控制體系，對(duì)各道工序、各個(gè)階段工程質(zhì)量負(fù)有首要責(zé)任。規(guī)定施工承包商對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量，保證全員、全過(guò)程、全公司工作質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。9.1.4管理設(shè)施管理設(shè)施重要涉及：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。為節(jié)約資金，暫時(shí)管理設(shè)施建設(shè)應(yīng)結(jié)合永久工程管理機(jī)構(gòu)管理設(shè)施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移送永久工程管理機(jī)構(gòu)。也可以考慮暫時(shí)租用某些管理設(shè)施。9.1.5環(huán)境管理從環(huán)保需要和既有工程管理體制特點(diǎn)考慮，可在建設(shè)單位工程管理部門(mén)下設(shè)立工程環(huán)境管理辦公室(如下簡(jiǎn)稱(chēng)辦公室)。一旦工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)被通過(guò)后，及時(shí)組建辦公室和擬定環(huán)境管理人員。辦公室將按工程進(jìn)展?fàn)顩r負(fù)責(zé)實(shí)行環(huán)境管理籌劃涉及環(huán)保設(shè)計(jì)、施工期環(huán)保辦法與監(jiān)測(cè)貫徹。環(huán)境監(jiān)理應(yīng)作為本工程強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)督管理重要手段，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督執(zhí)行工作，提請(qǐng)承包商注意避免和及時(shí)解決污染等各種環(huán)境問(wèn)題。9.2勞動(dòng)保護(hù)9.2.1勞動(dòng)安全保護(hù)1、施工單位必要設(shè)立專(zhuān)門(mén)勞動(dòng)安全機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)。工程管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必要持證上崗。2、土石方施工期間，嚴(yán)格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開(kāi)展工程施工，開(kāi)挖后斷面要及時(shí)支擋防護(hù)，及時(shí)做好邊坡解決。開(kāi)挖產(chǎn)生土石方必要運(yùn)至指定地點(diǎn)存儲(chǔ)，不得隨意棄土存儲(chǔ)。3、施工期間各類(lèi)機(jī)械作業(yè)，應(yīng)按照關(guān)于規(guī)定、規(guī)程和原則采用安全防護(hù)辦法，加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運(yùn)營(yíng)。各種電氣設(shè)備應(yīng)配齊警示標(biāo)志，以防設(shè)備過(guò)載或泄漏時(shí)產(chǎn)生燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象導(dǎo)致人員傷亡。4、加強(qiáng)材料堆放運(yùn)送管理。易燃易爆品和有毒有害品存儲(chǔ)，應(yīng)向關(guān)于部門(mén)申報(bào)，并按照批準(zhǔn)存儲(chǔ)地點(diǎn)和保管方式，設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。該類(lèi)材料運(yùn)送，必要使用專(zhuān)用車(chē)輛，通過(guò)嚴(yán)格檢查，方可發(fā)車(chē)、裝卸。9.2.2衛(wèi)生防護(hù)1、嚴(yán)格按照工程管理?xiàng)l例實(shí)行施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，導(dǎo)致水土流失和污染環(huán)境。2、施工期間生產(chǎn)和生活污水應(yīng)通過(guò)市政管理部門(mén)指定排放方式排向?qū)Ｓ霉艿?，排出前?yīng)作沉淀和分離解決。3、施工期間產(chǎn)生廢氣，應(yīng)控制在環(huán)保部門(mén)規(guī)定排放原則內(nèi)，禁止超標(biāo)排放，導(dǎo)致污染。4、在土方施工、路面施工等容易產(chǎn)生粉塵、有害氣體階段，應(yīng)采用有效消煙除塵和通風(fēng)辦法，配備必要凈化、除塵、通風(fēng)裝置，以保證施工場(chǎng)合及其周邊環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家關(guān)于法規(guī)規(guī)定原則。5、對(duì)操作高噪聲、振動(dòng)設(shè)備作業(yè)人員，應(yīng)配備隔音耳塞，并對(duì)設(shè)備采用減振辦法，以保護(hù)作業(yè)人員身體健康。

第十章項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度安排為了加快工程建設(shè)步伐，在保證工程質(zhì)量前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期12個(gè)月。現(xiàn)將實(shí)行進(jìn)度大體安排如下：10.1項(xiàng)當(dāng)前期階段3個(gè)月內(nèi)完畢項(xiàng)目策劃、可行性研究報(bào)告編制與審批；10.2項(xiàng)目準(zhǔn)備階段1個(gè)月內(nèi)完畢項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、資金組織、招投標(biāo)、訂立合同、施工準(zhǔn)備（場(chǎng)地平整、通路、通水、通電等）工作；10.3項(xiàng)目實(shí)行階段1、6個(gè)月內(nèi)完畢所有建安工程；2、6個(gè)月內(nèi)完畢完畢小康住宅、停車(chē)場(chǎng)修建、村內(nèi)道路硬化等工作。

3、1個(gè)月內(nèi)完畢有關(guān)設(shè)施各種批示牌設(shè)立、配套設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、人員業(yè)務(wù)\o"進(jìn)入關(guān)于'培訓(xùn)'話題"培訓(xùn)等工作。4、竣工驗(yàn)收，并投入使用。

第十一章投資估算與資金籌措11.1投資概況11.1.1編制根據(jù)1、土建工程結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-）和湖南省建設(shè)廳頒發(fā)《湖南省建筑工程概算定額》，按相應(yīng)文獻(xiàn)進(jìn)行調(diào)節(jié)，并借鑒本地同類(lèi)建筑單位工程造價(jià)。2、裝修改造工程裝修工程根據(jù)《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量原則》進(jìn)行估算。3、其他費(fèi)用按照湖南省物價(jià)局、湖南省財(cái)政廳關(guān)于文獻(xiàn)計(jì)取，計(jì)列了建設(shè)單位管理費(fèi)、都市市政設(shè)施配套費(fèi)及報(bào)建費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。11.1.2投資闡明本項(xiàng)目依照《建設(shè)工程概算定額》，參照關(guān)于林業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)際造價(jià)，進(jìn)行投資估算。該項(xiàng)目總投資共計(jì)300萬(wàn)元，其中：

其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬(wàn)元、休閑垂釣區(qū)20萬(wàn)元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬(wàn)元、周邊配套設(shè)施投資10萬(wàn)元。11.2資金籌措項(xiàng)目所需資金所有由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決。第十二章招投標(biāo)方案12.1編制根據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；2、《湖南省實(shí)行<中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》；3、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增長(zhǎng)招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(原國(guó)家計(jì)委9號(hào)令.6.18)；4、《招標(biāo)公示發(fā)布暫行辦法》(原國(guó)家計(jì)委4號(hào)令.7.1)；5、《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》(原國(guó)家計(jì)委5號(hào)令.7.1)；6、《湖南省招標(biāo)公示發(fā)布和中標(biāo)候選人公示暫行辦法》(湘計(jì)招186號(hào).4.1)。12.2招標(biāo)范疇依照湖南省實(shí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法，下列工程項(xiàng)目必要進(jìn)行招標(biāo)：1、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全基本設(shè)施項(xiàng)目；2、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全公用事業(yè)項(xiàng)目；3、所有或者某些使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目；4、國(guó)家融資項(xiàng)目；5、使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金項(xiàng)目。達(dá)到下列規(guī)模原則之一，必要招標(biāo)：1、施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在一百萬(wàn)元民幣以上；2、重要設(shè)備、材料等物資采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在五十萬(wàn)元人民幣以上；3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在三十萬(wàn)元人民幣以上；4、單項(xiàng)合同估算價(jià)低于本條第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定原則，但項(xiàng)目總投資額在一千萬(wàn)元人民幣以上。12.3招標(biāo)組織形式因該單位不具備自行招標(biāo)能力，