(詳盡場(chǎng)景版)房屋租賃合同書(合同范本)

(詳盡場(chǎng)景版)房屋租賃合同書(合同范本)房屋租賃合同書(合同范本)甲方(出租人)：________聯(lián)系號(hào)：________乙方(承租人)：________聯(lián)系號(hào)：________一、房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋用于其他用途。三、租賃期限3.1該房屋租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。如乙方需要繼續(xù)租賃，則應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式4.1該房屋月租金為人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的_______%向甲方支付滯納金。五、押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)(或在_______日內(nèi))向甲方支付人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元作為押金。六、房屋的交付及返還6.1甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合附件所述的裝修及設(shè)施、設(shè)備情況。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用該房屋，并遵守本合同各項(xiàng)條款。6.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照附件所述的裝修及設(shè)施、設(shè)備情況返還甲方。七、維修養(yǎng)護(hù)7.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。7.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1在租賃期內(nèi)，乙方需事先征得甲方的書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8.2乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人或與他人交換租賃使用。九、合同的變更、解除與終止9.1租賃期間，甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除本合同。9.2提前終止或解除本合同的，必須提前_______個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除本合同。十、違約責(zé)任(2)交付的房屋不符合本合同附件所述的裝修及設(shè)施、設(shè)備情況的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同后_______天內(nèi)向乙方支付違約金，違約金為_______元。(1)未按約定期限交付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的_______%向甲方支付滯納金。(2)未按照約定使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除本合同后_______天內(nèi)向甲方支付違約金，違約金為_______元。十一、其他約定11.1租賃期間，甲方有權(quán)按照國(guó)家及地方政府的相關(guān)規(guī)定調(diào)整租金水平。11.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.3本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等法律效力。甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________簽訂日期：_______========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：租賃用途限制，乙方需獲得相關(guān)商業(yè)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。特殊條款：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)予配合。特殊條款：乙方需遵守甲方制定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)間及規(guī)章制度。2.學(xué)生宿舍租賃：特殊條款：乙方需提供學(xué)生聯(lián)系明，并保持在校學(xué)生的資格。特殊條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期查寢，確保住宿安全。特殊條款：乙方需遵守學(xué)生宿舍的紀(jì)律和衛(wèi)生規(guī)定。3.短期租賃（如rbnb）：特殊條款：租賃期限的最短和最長(zhǎng)限制，以及提前退租的規(guī)定。特殊條款：乙方需支付額外的清潔費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)。特殊條款：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和檢查。4.高端住宅租賃：特殊條款：乙方需支付額外的保證金，用于潛在的家具和設(shè)施的損害賠償。特殊條款：甲方提供高端物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，乙方需支付相應(yīng)的費(fèi)用。特殊條款：乙方享有特定的社區(qū)設(shè)施和服務(wù)的使用權(quán)。5.農(nóng)村土地租賃：特殊條款：租賃土地的用途限制，乙方只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。特殊條款：甲方提供必要的技術(shù)支持和農(nóng)業(yè)設(shè)備，乙方需支付相應(yīng)的費(fèi)用。特殊條款：乙方需遵守國(guó)家和地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋設(shè)施和裝修情況清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施、裝修和家具的名稱、品牌、型號(hào)和數(shù)量。附上設(shè)施和裝修的照片，以作為交付和返還時(shí)的比對(duì)依據(jù)。2.租金支付方式和時(shí)間表：列明租金的支付方式和時(shí)間，包括銀行轉(zhuǎn)賬信息、支付頻率等。3.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任分配表：明確甲乙雙方在維修養(yǎng)護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換協(xié)議：如果允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或交換，需詳細(xì)說(shuō)明相關(guān)的條件和程序。5.違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式：列明違約的具體情形和相應(yīng)的違約金或賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明解決爭(zhēng)議的方式，如仲裁或訴訟。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃期內(nèi)設(shè)施損壞：解決辦法：定期檢查設(shè)施，及時(shí)維修和更換。在合同中明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。2.租金支付延遲：解決辦法：設(shè)立自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支付租金，或提前提醒乙方支付租金。在合同中明確滯納金的計(jì)算方式。3.房屋返還時(shí)的清潔和裝修狀況：解決辦法：在合同中明確返還房屋的清潔和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并在返還前進(jìn)行驗(yàn)收。4.房屋使用過(guò)程中的糾紛：解決辦法：在合同中明確房屋的使用規(guī)則和限制，及時(shí)溝通解決問(wèn)題，必要時(shí)尋求法律幫助。5.合同條款的解釋和執(zhí)行：解決辦法：在合同中明確條款的解釋權(quán)歸甲方所有，并在執(zhí)行過(guò)程中保持溝通和協(xié)商。6.房屋維修責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)列出哪些維修責(zé)任屬于甲方，哪些屬于乙方，并明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。同時(shí)，建立維修請(qǐng)求和響應(yīng)機(jī)制，確保問(wèn)題能夠及時(shí)得到解決。7.租賃期滿后房屋返還問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確返還房屋的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的清潔狀態(tài)、設(shè)施完好性等。同時(shí)，約定返還前的檢查和驗(yàn)收流程，以避免返還時(shí)的爭(zhēng)議。8.租賃期內(nèi)甲方提前收回房屋：解決辦法：在合同中約定甲方提前收回房屋的條件和程序，以及相應(yīng)的補(bǔ)償措施，如提供臨時(shí)住宿或退還部分租金。9.租賃期內(nèi)乙方要求提前解除合同：解決辦法：在合同中約定乙方提前解除合同的條件和程序，以及可能需要支付的違約金或其他費(fèi)用。10.房屋租賃登記和備案問(wèn)題：解決辦法：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，明確是否需要進(jìn)行房屋租賃登記和備案，并在合同中約定辦理登記和備案的責(zé)任方和流程。11.房屋保險(xiǎn)問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式。同時(shí)，約定保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任分配。12.房屋安全檢查和合規(guī)性問(wèn)題：解決辦法：在合同中約定甲方負(fù)責(zé)定期進(jìn)行房屋安全檢查，并確保房屋符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ桶踩珮?biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，約定乙方在發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方。13.法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響：解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商修改合同條款以符合新的法律法規(guī)要求。14.不可抗力因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行：解決辦法：在合同中約定如發(fā)生不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等），雙方應(yīng)如何處