房地產(chǎn)可行性研究報告

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁房地產(chǎn)可行性研究報告1.市場調(diào)查和分析

做房地產(chǎn)方面的可行性討論報告之前，需要深化調(diào)查和充分把握各類資料的基礎(chǔ)上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供應(yīng)狀況進行科學的分析,并作出客觀的猜測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.

3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選

在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最終的方案,并對其進行具體的描述.

4.開發(fā)進度支配

對開發(fā)進度進行合理的時間支配,可以根據(jù)前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段支配好開發(fā)項目的進度.房地產(chǎn)可行性討論報告的每一個步驟都要精確?????謹慎。

5.項目投資估算

對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估.

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

依據(jù)項目的投資估算和投資進度支配,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.

7.項目財務(wù)評價;

依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性討論報告的角度對項目的盈利力量、償債力量和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進行分析,并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法.

8.可行性討論的結(jié)論

依據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標數(shù)值,對項目的可行與[2]否作出明確的結(jié)論.

2用途編輯

房地產(chǎn)項目可行性討論報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟活動需要托付專業(yè)討論機構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：

1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性討論報告

依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的打算》國發(fā)(20xx)20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性討論報告。

同時，依據(jù)《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的打算》，對某些項目照舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性討論報告。

2.用于向金融機構(gòu)貸款的可行性討論報告

我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機構(gòu)在接受項目建設(shè)貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析評估，銀行等金融機構(gòu)只有在確認項目具有償還貸款力量、不擔當過大的風險狀況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具具體的可行性討論報告，銀行等金融機構(gòu)只有在確認項目具有償還貸款力量、不擔當過大的風險狀況下，才會同意貸款。

3.用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性討論報告

此類討論報告通常要求市場分析精確?????、投資方案合理、并供應(yīng)競爭分析、營銷方案、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。

4.用于申請進口設(shè)備免稅的可行性討論報告

主要用于進口設(shè)備免稅用的可行性討論報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要供應(yīng)項目可行性討論報告。

5.用于境外投資項目核準的可行性討論報告

企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性討論報告報給國家進展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性討論報告。

6.用于環(huán)境評價、審批工業(yè)用地的可行性討論報告

我國當前對項目的節(jié)能和環(huán)保要求漸漸提高，項目實施需要進行環(huán)境評價，項目可行性