回遷專項(xiàng)方案

拆遷區(qū)域回遷安置方案拆遷區(qū)域回遷工作立即開始，為規(guī)范回遷安置行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益，確?；剡w安置工作順利進(jìn)行，依據(jù)拆遷管理相關(guān)政策法規(guī)及拆遷安置賠償協(xié)議，制訂本方案。一、回遷工作標(biāo)準(zhǔn)1、堅(jiān)持“公開、公平、公正”標(biāo)準(zhǔn)。2、安置房源數(shù)和回遷安置戶數(shù)等同略有富余標(biāo)準(zhǔn)。3、先拆遷、先選房和照料傷老病殘相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)。4、回遷安置和物業(yè)管理相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)。5、群眾監(jiān)督和公證監(jiān)督相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)。二、組織機(jī)構(gòu)及工作職責(zé)為確保回遷工作順利進(jìn)行，成立回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確對應(yīng)工作職責(zé)?；剡w工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長：副組長：回遷工作現(xiàn)場指揮長：工作組辦公地點(diǎn)：辦公電話：1、前期籌備及回遷查對組組長：組員：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公證部門、建設(shè)部門、房屋測繪部門、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)等相關(guān)部門，辦理回遷前準(zhǔn)備工作。包含回遷戶次序號(hào)、室型查對，現(xiàn)場房源和施工圖紙查對，具體了解應(yīng)通知回遷戶產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)事宜。待回遷公告公布后，負(fù)責(zé)由拆遷主體在報(bào)紙、電臺(tái)公布回遷查對通知，協(xié)調(diào)公證處對廣大回遷戶姓名、室型、回遷次序號(hào)進(jìn)行查對，待公告后對回遷戶反應(yīng)問題進(jìn)行接待、疏理、回復(fù)。2、回遷公告組組長：組員：負(fù)責(zé)對參與選房回遷戶回遷次序號(hào)和協(xié)議選房戶型和安置房源情況進(jìn)行公告，公告期為三期進(jìn)行，公告地點(diǎn)選在回遷現(xiàn)場。公告內(nèi)容包含回遷室型、數(shù)量和位置，回遷戶姓名、回遷次序號(hào)，拆遷次序號(hào)中哪些是貨幣賠償，哪些是作廢，哪些才是有效回遷選房次序號(hào)。對回遷房源樓號(hào)、單元、房號(hào)、建筑面積進(jìn)行公告。公告中還包含照料首層住宅住戶名單（照料首層條件詳見第四條第三款）。每次公告期為七天，由公證處對每期公告內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場錄像。3、現(xiàn)場回遷組組長：組員：現(xiàn)場回遷是此次回遷工作關(guān)鍵，分為室內(nèi)和室外兩部分，下設(shè)五個(gè)小組。第一小組負(fù)責(zé)選房資格審查、選房登記及辦理公證（）；第二小組負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)，回遷戶從第一小組完成后要到第二小組登記（）；第三小組負(fù)責(zé)室外現(xiàn)場公告，把選好房號(hào)粘貼在事先準(zhǔn)備好公告牌上．方便于群眾監(jiān)督，同時(shí)，讓沒有選房人看到哪些房屋還能挑選（）。第四小組為代選組，負(fù)責(zé)本人不能到場也未委托她人幫助辦理，由代選組代為選房（）。第五小組為政策咨詢組，負(fù)責(zé)拆遷遺留問題處理（）。4、監(jiān)督審核組組長：組員：市監(jiān)察局、市信訪局、小區(qū)等部門成立職業(yè)監(jiān)督和群眾監(jiān)督相結(jié)合小組，負(fù)責(zé)全程監(jiān)督回遷工作，并對舉報(bào)進(jìn)行接待和政策解答。5、回遷結(jié)算組組長：組員：負(fù)責(zé)回遷房屋資金結(jié)算，未簽署協(xié)議房屋簽署及回遷相關(guān)資料整理工作。6、后勤保障組組長：組員：負(fù)責(zé)回遷工作后勤保障。各工作組所需設(shè)施設(shè)備、辦公用具物件要提前報(bào)保障組。7、安全保衛(wèi)組組長：組員：自現(xiàn)場看房開始進(jìn)入現(xiàn)場負(fù)責(zé)現(xiàn)場治安保衛(wèi)工作，負(fù)責(zé)應(yīng)對突發(fā)事件，要求提前準(zhǔn)備預(yù)案。三、工作安排1、查對工作：時(shí)間安排在月日開始，月日結(jié)束。自回遷方案同意后，公布回遷查對工作具體時(shí)間和地點(diǎn)、聯(lián)絡(luò)人等，核實(shí)確定所選室型和回遷次序號(hào)，同時(shí)受理要求照料首層回遷戶申請。2、進(jìn)行三次公告：時(shí)間從月日開始，月日結(jié)束。對參與選房回遷戶回遷次序號(hào)和協(xié)議選房戶型和安置房源情況進(jìn)行公告，公告地點(diǎn)選在回遷現(xiàn)場。每次公告期為七天。3、組織回遷戶現(xiàn)場看房：時(shí)間安排在第二次公告同時(shí)。安排七天時(shí)間在回遷小區(qū)內(nèi)每種回遷房源指定樣板房以供回遷戶實(shí)地觀看，使回遷戶對安置房情況有直觀了解。4、組織回遷戶選定房屋：時(shí)間安排在月日至月日期間，地點(diǎn)設(shè)在，由回遷戶攜帶相關(guān)要件，按回遷次序號(hào)排序選定回遷房，回遷戶選定房屋后，發(fā)給選房確定單，同時(shí)辦理公證手續(xù)。5、辦理回遷結(jié)算手續(xù)：此項(xiàng)工作在各片選房結(jié)束后進(jìn)行。憑選房確定單辦理回遷結(jié)算，結(jié)算內(nèi)容包含房屋超面積款、回遷過渡費(fèi)及需要交納其它費(fèi)用。6、驗(yàn)房交鑰匙：回遷戶憑選房確定單到物業(yè)企業(yè)及相關(guān)部門辦理水、電、暖、房屋維修基金等手續(xù)，辦齊各項(xiàng)手續(xù)后再到物業(yè)企業(yè)領(lǐng)取房屋鑰匙，并對回遷房交接驗(yàn)收。7、辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)：由回遷戶依據(jù)自己情況隨時(shí)辦理。四、其它應(yīng)明確問題1、樓層差價(jià)問題：依據(jù)《拆遷須知》、《房屋拆遷賠償協(xié)議書》約定，結(jié)合本市樓房銷售通例，回遷樓房市場評定價(jià)格為元／平方米（無樓層差價(jià)）。2、協(xié)議約定建筑面積和實(shí)際建筑面積差結(jié)算問題：依據(jù)《房屋拆遷賠償協(xié)議書》第6條要求，按實(shí)際建筑面積結(jié)合回遷市場評定價(jià)格結(jié)算。3、按次序回遷和照料首層住宅問題：在堅(jiān)持“拆遷先交房，回遷先選房”標(biāo)準(zhǔn)下，要充足表現(xiàn)政府對傷老病殘照料，為了兼顧公平，全部被照料對象只能選擇首層住宅。照料對象有：老干部、傷殘軍人、殘疾人、行動(dòng)不便病人及老人。需要