2024商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版(增加特殊條款)

2024商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商鋪基本信息1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：乙方按____支付租金，每次支付____個(gè)月租金。3.3首次租金支付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.4以后每期租金支付時(shí)間：每期租金到期前____日內(nèi)支付。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好、整潔地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)異議后，無(wú)息退還乙方押金。五、商鋪使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施安全、完好。5.3乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證對(duì)商鋪擁有合法出租的權(quán)利，并保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施安全、完好。6.3甲方不得隨意調(diào)整乙方租金，如有調(diào)整，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并享有商鋪所提供的服務(wù)和便利。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)按照逾期支付租金的____%向甲方支付滯納金。7.3乙方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分給第三方。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。8.2甲方未按約定提供商鋪或擅自調(diào)整乙方租金的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按時(shí)支付租金或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費(fèi)：乙方需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定，支付相應(yīng)的管理費(fèi)，用于維護(hù)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設(shè)施。b.營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得擅自調(diào)整。c.活動(dòng)配合：乙方應(yīng)積極參與商業(yè)綜合體組織的各類活動(dòng)，提升商業(yè)綜合體的整體形象。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：臨街旺鋪?zhàn)赓U增加條款：a.外立面裝修規(guī)定：乙方在外立面裝修時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求，不得破壞原有建筑風(fēng)格。b.噪音污染限制：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)控制噪音污染，不得影響周邊居民的生活。c.廣告發(fā)布規(guī)定：乙方在外墻發(fā)布廣告時(shí)，需提前向甲方申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：美食街商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.食品安全規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國(guó)家食品安全法律法規(guī)，確保所提供的食品安全衛(wèi)生。b.環(huán)保要求：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，需確保油煙排放符合環(huán)保要求，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。c.垃圾分類：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)乩诸愐?guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行分類投放。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要求：乙方所從事的業(yè)務(wù)需符合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位，不得擅自改變。b.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)尊重他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的著作權(quán)、專利權(quán)等。c.活動(dòng)場(chǎng)地使用：乙方有權(quán)使用創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提供的公共活動(dòng)場(chǎng)地，但需提前向甲方申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.旅游資源利用：乙方應(yīng)充分利用旅游景區(qū)的資源，開(kāi)展與旅游相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。b.旅游商品質(zhì)量：乙方所銷售的旅游商品需符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售假冒偽劣商品。c.旅游秩序維護(hù)：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守旅游景區(qū)的秩序，不得影響游客的正常游覽。附件列表及要求：1.商鋪平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、布局等，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：要求提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件，以證明甲方對(duì)商鋪擁有合法出租的權(quán)利。3.商鋪設(shè)施清單：要求詳細(xì)列明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，以及乙方在租賃期間需要添置的設(shè)施設(shè)備。4.租金支付憑證：要求乙方在每次支付租金后，向甲方提供租金支付憑證，以便甲方核實(shí)租金支付情況。5.商鋪裝修方案：要求乙方在租賃商鋪前，向甲方提交商鋪裝修方案，包括裝修風(fēng)格、材料等，以便甲方審核。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃期間商鋪設(shè)施損壞：解決辦法為在合同中明確雙方對(duì)商鋪設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，以及損壞賠償事宜。2.租賃期間乙方經(jīng)營(yíng)困難：解決辦法為在合同中約定乙方有權(quán)提前解除合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.租賃期滿后商鋪返還問(wèn)題：解決辦法為在合同中明確租賃期滿后，乙方需將商鋪及附屬設(shè)施完好、整潔地