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(多場合版)買賣房屋定金協(xié)議書(通用)(多場合版)買賣房屋定金協(xié)議書(通用)(多場合版)買賣房屋定金協(xié)議書(通用)(多場合版)買賣房屋定金協(xié)議書(通用)買賣房屋定金協(xié)議書(通用)甲方(賣方):________________聯(lián)系號:________________乙方(買方):________________聯(lián)系號:________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落:該房屋位于【】市【】區(qū)【】路【】號【】棟【】單元【】號。1.2房屋面積:該房屋建筑面積為【】平方米。1.3房屋權(quán)屬:甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,不存在任何抵押、查封、租賃等法律瑕疵。二、房屋價款及支付方式2.1房屋價款:甲乙雙方約定該房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣【】元(大寫:【】元整)。2.2.1乙方應于本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【】元(大寫:【】元整);2.2.2乙方應于【】年【】月【】日前向甲方支付剩余房款人民幣【】元(大寫:【】元整)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方支付的全部房款之日起【】日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。四、違約責任4.1甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的,應向乙方支付違約金,違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價款的【】%。4.2乙方未按約定時間支付房屋價款的,應向甲方支付違約金,違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價款的【】%。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:【】年【】月【】日附件:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲乙雙方聯(lián)系復印件3.房屋平面圖========本合同更廣泛的場景,特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加條款:1.二手房買賣:條款增加:1.1房屋質(zhì)量保證:甲方應保證房屋不存在重大質(zhì)量問題,如隱瞞,應承擔相應責任。1.2家具家電歸屬:明確雙方關(guān)于房屋內(nèi)家具家電的歸屬及價值補償。1.3交易稅費用承擔:明確交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。2.期房買賣:條款增加:2.1交房時間及違約責任:明確交房的具體時間及延期交房的違約責任。2.2房屋質(zhì)量標準:約定房屋的建筑質(zhì)量標準及驗收程序。2.3預售許可證:甲方需提供有效的預售許可證,確保交易的合法性。3.法拍房買賣:條款增加:3.1法院批準:約定乙方支付定金前,甲方需取得法院的拍賣批準。3.2拍賣規(guī)則:明確拍賣的具體規(guī)則及雙方的權(quán)利義務。3.3競價失敗的處理:約定若乙方競價失敗,定金的處理方式。4.共有產(chǎn)權(quán)房買賣:條款增加:4.1共有產(chǎn)權(quán)人同意:甲方需提供其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。4.2產(chǎn)權(quán)分割:約定房屋產(chǎn)權(quán)分割的具體方式和時間。4.3補償機制:若乙方因共有產(chǎn)權(quán)問題導致?lián)p失,甲方應給予相應補償。5.跨區(qū)域房屋買賣:條款增加:5.1法律適用:明確適用哪個地區(qū)的法律解決可能出現(xiàn)的糾紛。5.2異地過戶:約定雙方如何處理跨區(qū)域房屋過戶的相關(guān)事宜。5.3信息披露:甲方需提供更多關(guān)于房屋所在地政策、環(huán)境等方面的信息。附件列表及要求說明:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件:必須是最新版的,清晰顯示房屋的權(quán)屬信息,無涂改痕跡。2.甲乙雙方聯(lián)系復印件:必須是有效的聯(lián)系件,正反面復印在同一頁紙上,清晰可辨認。3.房屋平面圖:必須是官方提供的,標注有詳細的房間尺寸和功能分區(qū)。4.房屋質(zhì)量檢測報告(如適用):由第三方專業(yè)機構(gòu)出具,報告日期應在合同簽訂前6個月內(nèi)。5.法院拍賣批準文件(法拍房適用):必須是原件或公證過的復印件,顯示法院的批準信息。6.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明(共有產(chǎn)權(quán)房適用):必須是原件,有共有產(chǎn)權(quán)人的簽字或蓋章。7.房屋所在地政策、環(huán)境等信息資料(跨區(qū)域房屋買賣適用):必須是官方發(fā)布的最新資料,可提供電子版或紙質(zhì)版。實際操作相關(guān)問題及解決辦法:1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰:解決辦法:在簽訂合同前,乙方應到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋的權(quán)屬信息,確保房屋無任何權(quán)利瑕疵。2.房屋質(zhì)量問題:解決辦法:乙方應在簽訂合同前對房屋進行全面的檢查,或聘請專業(yè)機構(gòu)進行質(zhì)量檢測。3.過戶手續(xù)復雜:解決辦法:雙方應提前了解當?shù)氐倪^戶流程,準備好所有必要的文件,并預留充足的時間辦理手續(xù)。4.合同條款理解不一致:解決辦法:在簽訂合同前,雙方應仔細閱讀合同條款,有任何疑問或不明確的地方應及時提出,并尋求法律專業(yè)人士的意見。5.定金或房款支付糾紛:解決辦法:支付定金或房款時,應使用銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的支付方式,并保留好支付憑證,以作為交易完成的證據(jù)。6.交易稅費用承擔爭議:解決辦法:在合同中明確約定交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔,避免后續(xù)爭議。同時,雙方應咨詢稅務專業(yè)人士或稅務機關(guān),了解具體的稅費標準和承擔方式。7.房屋交付條件不符:解決辦法:合同中應詳細列明房屋交付的標準和條件,包括房屋的清潔、維修狀態(tài)等。交付時,雙方應現(xiàn)場確認交付條件,并簽署交付確認書。8.合同履行期限延誤:解決辦法:合同中應設(shè)定明確的履行期限,并約定如因不可抗力等因素導致履行延誤的處理方式。同時,雙方應保持溝通,及時通報可能導致延誤的情況。9.買方貸款審批問題:解決辦法:如果買方需要貸款購買房屋,合同中應設(shè)定貸款審批的期限,并約定如貸款未獲批準時的處理辦法。買方應盡早啟動貸款申請程序,并與賣方保持溝通。10.賣方中途反悔:解決辦法:合同中應設(shè)定較高的違約金,以防止賣方無故反悔。同時,買方在簽訂合同前應充分了解賣方的售房動機和財務狀況,以減少賣方反悔的風險。11.法律法規(guī)變化:解決辦法:合同中應包含一條條款,說明如遇法律法規(guī)變化,雙方應遵守新的法律法規(guī)。同時,雙方應關(guān)注相關(guān)政策動態(tài),及時調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。12.合同解除條件:解決辦法:合同中應明確約定合同解除的條件和程序,包括一方違約時的解除權(quán)行使、解除后的責任和賠償?shù)取?3.房屋價值波動風險:解決辦法:合同中可設(shè)定價格調(diào)整機制,以應對市場波動。同時,雙方應對市場進行充分調(diào)研,合理評估房屋價值。14.物業(yè)交接問題:解決辦法:合同中應約定物業(yè)費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算方式,并在交付時進行物業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。15.合同條款修改:解決辦法:任何

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