新時代物業(yè)樓宇接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)樣本

z物業(yè)管理樓宇接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)廣州z物業(yè)管理有限公司目錄接管驗(yàn)收應(yīng)具備條件移送資料物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料綜合竣工驗(yàn)收資料施工設(shè)計(jì)資料機(jī)電設(shè)備資料綠化工程資料樓宇工程驗(yàn)收原則樓宇硬件設(shè)施驗(yàn)收原則公共配套設(shè)施驗(yàn)收原則機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收原則設(shè)備房驗(yàn)收原則樓宇使用接管驗(yàn)收原則鑰匙移送原則停車場移送原則綠化驗(yàn)收原則工程移送時清潔驗(yàn)收原則室外區(qū)域驗(yàn)收原則室內(nèi)區(qū)域驗(yàn)收原則示范單位（精裝修或交樓原則）工程移送清潔原則示范單位（毛坯房）工程移送清潔原則有關(guān)表格《鑰匙移送一覽表》；《物業(yè)移送清單》；《房屋接管驗(yàn)收表》；《房屋接管驗(yàn)收遺留問題登記表》；《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題登記表》；《樓宇驗(yàn)收接管流程圖》《樓宇接管資料移送清單》樓宇接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格基本上，以主體構(gòu)造安全和滿足使用功能為重要內(nèi)容再檢查。一、接管驗(yàn)收應(yīng)具備條件：1、建設(shè)工程所有施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；2、供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；3、房屋幢、戶編號已關(guān)于部門確認(rèn)。二、移送資料：1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：1）項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；2）規(guī)劃允許證；3）投資允許證；4）土地使用合同；5）建筑開工允許證；6）用地紅線圖。2、綜合竣工驗(yàn)收資料：1）竣工圖（涉及總平面布置圖、建筑、構(gòu)造、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；3）建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；4）公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；5）供水合同；6）供電合同書、允許證；7）供氣合同書、允許證；8）有線電視合格證；9）電信設(shè)施合格證；10）電梯準(zhǔn)用證。11）電梯保養(yǎng)合同3、施工設(shè)計(jì)資料：1）地質(zhì)報(bào)告書；2）全套設(shè)計(jì)圖紙；3）圖紙會審記錄；4）設(shè)計(jì)變更告知單；5）重要施工會議紀(jì)要；6）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；7）沉降觀測記錄；8）其她也許會影響將來管理原始記錄。4、機(jī)電設(shè)備資料：1）機(jī)電設(shè)備出廠合格證；2）機(jī)電設(shè)備使用闡明書（規(guī)定中文）；3）機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；4）設(shè)備保修卡、保修合同。5）電梯有檢查合格證書和準(zhǔn)運(yùn)證。5、綠化工程資料：1）綠化工程合同；2）綠化工程設(shè)計(jì)圖；3）綠化工程竣工圖；4）綠化種植一覽表；6）綠化工程竣工驗(yàn)收報(bào)告及現(xiàn)場簽證；7）綠化工程合同；三、樓宇工程驗(yàn)收原則：1、樓宇硬件設(shè)施驗(yàn)收原則：1）主體構(gòu)造：外墻不滲水；屋面排水暢通、無積水、滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏；2）樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，無空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接口處均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差；3）內(nèi)墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無空鼓，無缺棱掉角；面層無裂紋，損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4）頂棚抹灰平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。5）衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。6）木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。7）門、窗：門啟動自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置精確，無翹曲變形；門鎖、窗銷安裝牢固，啟動靈活；玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整。8）樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落；9）木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。10）飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。11）油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12）電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。13）有線電視已開通，收視良好。14）開關(guān)安裝牢固，完好無損，接觸良好。15）燈具安裝牢固，完好無損，反映敏捷，發(fā)光正常。16）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷，在公共梯間有獨(dú)立水表房和電表房，在樓宇頂層水表房給水管道上，安裝一只水壓壓力表。17）衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水暢通。18）給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水暢通，有足夠壓力。19）地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水暢通，完好無損。20）門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。21）防盜網(wǎng)、護(hù)欄、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。22）其她配備設(shè)施規(guī)定齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符，工作正常。2、公共配套設(shè)施驗(yàn)收原則：1）天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好；2）散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適當(dāng)、平整。3）屋面避雷設(shè)施連接牢固。4）路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好，路燈、社區(qū)各種燈光按區(qū)、按棟或片、按盞或株進(jìn)行控制，安裝獨(dú)立計(jì)量電表。5）道路：路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；路牙石砌筑整潔，灰縫飽滿，無缺角損傷，并均勻用黑色和黃色相間反光漆油刷；塊料面層拼砌整潔，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；交通標(biāo)記線、路牌清晰完好。6）室外消防栓：消防箱標(biāo)記清晰，玻璃完好；消防設(shè)施配件齊全；消防管安裝牢固，標(biāo)記明顯，閥門完好，油漆完好，無滲漏水，水壓充分。7）樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)記清晰。8）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用以便，要配備水、電裝置，獨(dú)立計(jì)量。9）保安崗?fù)ぐ惭b牢固，有良好通風(fēng)、采光，配件齊全，標(biāo)記清晰，油漆完好，完好無損。10）保安道閘安裝牢固，啟動靈活，標(biāo)記清晰，油漆完好，完好無損。11）停車場地面平整，照明充分，合理分路控制，需安裝獨(dú)立電表，標(biāo)記清晰，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。12）單車、摩托車棚安裝牢固，照明充分，需安裝獨(dú)立電表，標(biāo)記清晰，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。13）明溝、暗溝排水暢通，不積水、無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)、無銹跡、完好。14）沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物，配備工作梯，井蓋安裝牢固、平穩(wěn)、無銹跡、完好。社區(qū)公共路面井蓋表面用黑色油漆油刷，井蓋周邊用黃色油漆油刷。15）護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。16）臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。17）水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池檢查口裝門上鎖，水池三口（溢流口、排氣口、檢查口）安裝防蚊、蟲紗網(wǎng)；生活水池交接時需清洗干凈并有水質(zhì)檢查合格證。18）信報(bào)箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)記清晰，表面平整光潔。19）雕塑、小品牢固，完好，油漆完好，安全。20）招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔，要配備定期開關(guān)，獨(dú)立電表計(jì)量。21）社區(qū)路燈，照明要充分，合理分控，標(biāo)記要清晰，安裝要牢固，要配備定期開關(guān)，獨(dú)立電表計(jì)量。22）園林藝術(shù)燈光，要安裝牢固、合理分控、標(biāo)記清晰，要配備定期開關(guān)及獨(dú)立電表計(jì)量。23）園林、園建、噴泉、瀑布、工人湖，要設(shè)立給排水功能，花基、花槽要有排水，園林要有合理給水點(diǎn)和電源備用點(diǎn)，分區(qū)、按棟或片獨(dú)立電表計(jì)量。24）游樂設(shè)施：安裝牢固、面漆完好均勻、無脫皮、無銹跡、無裂紋、無折損，配備使用安全事項(xiàng)批示牌、產(chǎn)品使用合格證、闡明書等。3、機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收原則：1）電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移送清單相符，運(yùn)營平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；設(shè)備、設(shè)施油漆完好，標(biāo)記清晰。2）變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移送清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)記清晰；設(shè)備表面油漆完好，無損傷。3）中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移送清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配備齊全，標(biāo)記清晰，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。4）發(fā)電機(jī)型號與移送清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)記清晰，設(shè)備表面油漆完好無損傷。5）消防控制設(shè)備型號與移送清單相符，工作性能良好，反映敏捷，標(biāo)記清晰，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固。6）給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移送清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)記清晰，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配備完整。7）保安監(jiān)控設(shè)備：同消防控制設(shè)備。4、設(shè)備房驗(yàn)收原則：水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、泳池機(jī)房。地面鋪地磚，地腳線鋪瓷磚。墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮。配備水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、泳池機(jī)房機(jī)房牌、警示牌、系統(tǒng)運(yùn)營批示牌、消防器材、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、A2鏡框6個、防鼠板和防鼠設(shè)施（如電子貓王）及配有投放鼠藥600X400mmPVC管，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。水泵房、泳池機(jī)房和中央空調(diào)機(jī)房冷卻水泵、冷凍水泵、循環(huán)水泵、主機(jī)、生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座四周砌筑一條3厘米寬，2厘米深水溝與集水井相通，排污水管用PVC管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動潛水泵。水泵房、中央空調(diào)機(jī)房及泳池泵房各種閥門有明顯標(biāo)示、名稱、功用（或控制范疇）掛牌；生活水泵、生活用水管和泳池機(jī)房水管道刷綠漆并用白色箭頭標(biāo)明水流流動方向；消防泵、消防管道和設(shè)施刷紅色漆并用白色箭頭標(biāo)明水流流動方向；有完好隔音和降溫設(shè)施。進(jìn)水管安裝有獨(dú)立計(jì)量總水表。各機(jī)房安裝獨(dú)立計(jì)量電表、水表。高低壓配電房配電房墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面刷綠漆，機(jī)房地面墻表面光潔平整、明亮。設(shè)備房配備高低壓配電房牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、A2鏡框6個、防鼠板和防鼠設(shè)施（如電子貓王）及配有投放鼠藥600X400mmPVC管，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。電柜前地面鋪寬度1米絕緣膠墊（高壓配電房鋪高壓絕緣墊）并用黃色油漆在絕緣膠墊外側(cè)地面標(biāo)示安全線，其他地面刷綠色地板漆；接地線需用黃綠相間油漆明顯標(biāo)示。變壓器室有完好通風(fēng)降溫設(shè)施和隔熱隔音設(shè)施；通風(fēng)、采光良好。高壓配電房配備高壓操作桿、高壓驗(yàn)電器、高壓膠鞋、高壓手套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關(guān)檢修車，每個高壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范疇；低壓配電房每個低壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范疇。發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房地面鋪地磚。發(fā)電機(jī)房有完好隔音設(shè)施。發(fā)電機(jī)房墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮。發(fā)電機(jī)房配備發(fā)電機(jī)房牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、A2鏡框6個、防鼠板和防鼠設(shè)施（如電子貓王）及配有投放鼠藥600X400mmPVC管，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等），有CO2氣體自動滅火設(shè)施。（涉及標(biāo)記批示牌）安裝有獨(dú)立計(jì)量電表，水箱排水口接管到發(fā)電機(jī)房外。儲油灌和油管用紅色油漆油刷均勻，油灌液位計(jì)有清晰液位刻度，在儲油灌最底部安裝排油污閥，排污閥離地面不低于20厘米高度。電梯機(jī)房機(jī)房地面刷綠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。配備電梯機(jī)房牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、A2鏡框6個、防鼠板和防鼠設(shè)施（如電子貓王）及配有投放鼠藥600X400mmPVC管，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。電梯機(jī)房有完好通風(fēng)降溫設(shè)施。電梯管井底要有集水井，安裝自動潛水泵裝置。安裝有獨(dú)立計(jì)量電表。消防控制室和監(jiān)控中心地面鋪地磚。墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮。配備消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、記錄箱、應(yīng)急燈、A2鏡框6個、防鼠板和防鼠設(shè)施（如電子貓王）及配有投放鼠藥600X400mmPVC管，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。室內(nèi)要有良好采光、通風(fēng)降溫設(shè)施或安裝空調(diào)。安裝有獨(dú)立計(jì)量電表。5、樓宇使用移送驗(yàn)收原則：1）提供“三書一證”（三書為：《廣州市商品住宅交樓書》、《廣州市商品住宅住宅質(zhì)量保證書》、《廣州市商品住宅住宅闡明書》；一證為：《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》）如無《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，需提供竣工驗(yàn)收備案表、建筑工程消防驗(yàn)收合格意見書、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、電梯檢查合格證；2）門牌、棟號、層號、房號齊全，首層大堂設(shè)有不銹鋼包邊1000X600mm白色告示欄；3）每棟大堂配備有信報(bào)箱；4）每棟每層配備一種珠江牌45升垃圾桶；5）每棟每層配有緊急消防疏散圖；社區(qū)配備總平面圖；樓宇清潔移送原則參見“《工程移送時清潔驗(yàn)收原則》”。6、鑰匙移送原則：鑰匙交接需有鑰匙交接清單；清單中需有“是什么鑰匙、數(shù)量多少、移送人和接受人及接受時間”等內(nèi)容；所有交接鑰匙需貼有明顯標(biāo)簽；鑰匙完好，無損壞，整潔干凈，無污漬、銹蝕和變形，啟動暢順；無錯匙和缺匙；毛坯房和精裝修住房如工程質(zhì)量和住房衛(wèi)生驗(yàn)收不合格，鑰匙不能移送。各系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房不符合《設(shè)備房驗(yàn)收原則》和衛(wèi)生驗(yàn)收不合格，鑰匙不能移送。7、停車場移送原則：停車場入口設(shè)立限高吊桿1根，入口標(biāo)志牌、限高標(biāo)志牌、禁鳴喇叭牌、限速牌各1塊；出口設(shè)立出口標(biāo)志牌、禁止駛?cè)肱聘?塊；每個車位設(shè)立車轆擋1根；車位號碼掛牌1塊；每個柱角設(shè)立反光橡膠立面標(biāo)志；劃車位線，地標(biāo)箭頭，車道安裝減速帶，車道轉(zhuǎn)彎處安裝廣角鏡；有小車和摩托車停車位批示牌和標(biāo)示牌。四、綠化驗(yàn)收原則：（一）、項(xiàng)目工程部（或施工單位）向物業(yè)公司移送《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗(yàn)收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》，以備存檔。（二）、綠化工程質(zhì)量原則：苗木種植種類，數(shù)量，位置與竣工圖紙相符。苗木規(guī)格符合設(shè)計(jì)規(guī)定及結(jié)算規(guī)格。施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。合格苗木質(zhì)量原則：長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。喬灌木種植位置恰當(dāng)，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理。枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲。喬木保護(hù)辦法得當(dāng)，有護(hù)樹架無倒伏，搖動現(xiàn)象。E、草坪及地被植物無雜草或雜草率不大于5棵/100平方米，無裸露黃土現(xiàn)象。5、不合格苗木，特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移送整治告知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整治完畢。新補(bǔ)種某些，要從補(bǔ)種工作完畢起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期，或由養(yǎng)護(hù)公司補(bǔ)種，其費(fèi)用從原施工隊(duì)中扣除。（三）、貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時花、蔭生植物移送及其他不合理種植現(xiàn)象移送細(xì)則：對于價值昂貴稀有名貴樹種（例如：千年古榕、加拿利海棗、原始移植大型喬木等），施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必要從工程竣工驗(yàn)收后要通過二伏二寒（即2年質(zhì)保期）后才干移送物業(yè)管理公司；若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移送物業(yè)管理公司，在2年（從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項(xiàng)目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任，并對補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期2年。不易成活樹種（例如：棕櫚科中植物；詳細(xì)樹種名稱見附注），施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必要從工程竣工驗(yàn)收后要通過一伏二寒（即1年半質(zhì)保期）后才干移送物業(yè)管理公司.；若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到1年半便移送物業(yè)管理公司，在1年半（從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項(xiàng)目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任，并對補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期1年半。A）一、二年生地栽季節(jié)性時花因具備季節(jié)性，在非開花季節(jié)是沒有花期，因而設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位應(yīng)依照設(shè)計(jì)規(guī)定注明需保持綠化中一年四季有花品種，請?zhí)峁┎煌竟?jié)時花替代品種名稱，若設(shè)計(jì)未規(guī)定四季有花一、二年生地栽時花品種，請注明此花花期過后需替代永久近年生品種，以便管理公司依照設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果；以上替代品種種植所產(chǎn)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)。項(xiàng)目移送時若發(fā)既有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中現(xiàn)象，請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位依照植物生長特性整治完畢后再進(jìn)行移送，或移送時請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位注明此植物自然死亡后替代品種，由物管公司安排替代品種施工種植，所發(fā)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承但。它不合理現(xiàn)象（例如：一年生時花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中檔），在移送時請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位依照植物生長特性整治完畢后再進(jìn)行移送，或進(jìn)行準(zhǔn)時移送物管公司，但物管公司在養(yǎng)護(hù)過程中1年（從移送物管公司之日起）內(nèi)死亡，補(bǔ)種由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)，并對補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期。（四）、物業(yè)公司將審批驗(yàn)收成果交公司成控部予以結(jié)算余款。附注：不易成活社區(qū)慣用喬灌木樹種：棕櫚科：酒瓶椰子、凍子椰子、霸王櫚、狐尾椰子、短穗魚尾葵、團(tuán)扇葵、油棕、紅棕櫚、大王椰子、老人葵、華盛頓葵、海棗、海南椰子、假檳榔等棕櫚科植物。桃金娘科：千層白。木蘭科：荷花玉蘭、白玉蘭等。蘇木科：鳳凰木。木犀科：紅刺林投。五、工程移送時清潔驗(yàn)收原則1、室外區(qū)域驗(yàn)收原則：A)公共道路：目視地面無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬；（例如：油漆、涂料等）。無明顯大塊石子。B)綠化帶：目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。綠地上無大量直徑3CM以上石子。C)排水明溝：目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。排水暢通無堵塞、無積水、臭味。D)標(biāo)記宣傳牌、雕塑：目視表面無明顯混凝土。E)沙井和污雨水井：目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。F)噴水池：目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。應(yīng)達(dá)到目視水池池底無大量頑固污跡、混凝土。G)天臺、雨蓬：目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。H)廣場:目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）?；▔獗頍o過多混凝土、砂漿。I)地下管井:目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。J)游樂設(shè)施：目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。游樂設(shè)施表面光亮，無明顯混凝土污漬、銹跡。K)游泳池、景觀水池：目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。L)樓宇外墻：目視墻面無明顯混凝土、泥沙、水泥砂漿等工程垃圾。墻面無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。2、原則樓宇室內(nèi)區(qū)域：A)大堂：目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。B)地面：目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。C)墻面：目視無明顯大塊混凝土、砂漿等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。墻毯、墻紙干凈無明顯污漬。D)樓道梯間、走廊地面：目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。E)墻面、窗、扶手、電子門、消防栓管、電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄、樓道燈開關(guān)等：目視無混凝土、砂漿等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。F)電梯：電梯轎箱四壁干凈無明顯頑固污跡。電梯門軌槽、顯示屏無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。目視無明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。G)公用衛(wèi)生間：目視無明顯混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。地面干凈無積水、無頑固污漬、無雜物。墻面瓷片、門、窗無明顯混凝土，墻上無涂畫。目視墻壁干凈、便器干凈無黃漬。H)燈罩、煙感器、出風(fēng)口、批示燈：目視無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。I)玻璃門窗、鏡面：玻璃表面無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。3、地下室、地下車庫：目視地面無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）車庫、地下室地面無無積水、泥沙。車庫、地下室墻面目視無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。車庫標(biāo)記牌、消防栓公用門等設(shè)施目視無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。4、會所及售樓部:目視地面無明顯混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。天花、燈具、出風(fēng)口等無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。玻璃、鏡面光亮無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。墻面干凈無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。地毯（板）干凈無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。金屬件表面光亮，無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。飾柜產(chǎn)品整潔無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。5、交樓單位（精裝修or交樓原則）清潔驗(yàn)收原則：A)地面：無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。無垃圾雜物、無泥沙。B)墻面：無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。墻毯、墻紙干凈無明顯污漬。C)樓道梯間、走廊地面：無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。無明顯紙屑、雜物、污跡、煙頭。天花板無明顯頑固性污漬。D)墻面、窗、扶手、電子門、消防栓管、電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄、樓道燈開關(guān)等：無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。0燈罩、煙感器、出風(fēng)口、批示燈：目視無明顯頑明顯污漬（例如：油漆、涂料等）。E)玻璃門窗、鏡面：玻璃表面無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。F)家具、家私等飾品：目視無明顯頑固性污漬。6、交樓單位（毛坯房）清潔驗(yàn)收原則：A)地面：無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）無垃圾雜物、無泥沙。B)墻面：無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）C)樓道梯間、走廊地面：無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）D)墻面、窗、扶手、電子門、消防栓管、電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄、樓道燈開關(guān)等：無明顯污漬（例如：油漆、涂料等）E)燈罩、煙感器、出風(fēng)口、批示燈：目視無明顯頑固污漬（例如：油漆、涂料等）；F)玻璃門窗、鏡面：玻璃表面無明顯頑固污漬（例如：油漆、涂料等）。六、有關(guān)表格：《鑰匙移送一覽表》；《物業(yè)移送清單》；《房屋接管驗(yàn)收表》；《房屋接管驗(yàn)收遺留問題登記表》；《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題登記表》；《樓宇驗(yàn)收接管流程圖》《樓宇接管資料移送清單》鑰匙移送一覽表No：物業(yè)名稱鑰匙位置及數(shù)量驗(yàn)收人移送人備注建設(shè)單位：移送單位：監(jiān)理單位：接管單位：日期：日期：日期：日期：物業(yè)移送清單No：