(帶特殊條款)超市場地租賃合同

(帶特殊條款)超市場地租賃合同超市場地租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的場地出租給乙方使用，乙方承租甲方場地經(jīng)營超市事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場地1.1甲方出租給乙方的場地位于（地質(zhì)）。1.2租賃場地的面積為______平方米，具體位置及四至以附件一《場地平面圖》為準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)保證對租賃場地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)或使用權(quán)，并保證該場地不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利限制。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣____元，總計每月租金為人民幣____元。3.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣____元作為租賃押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同的約定將租賃場地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃場地的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的場地平面圖使用租賃場地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃場地，并負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃場地的正常使用。5.3乙方使用租賃場地從事經(jīng)營活動的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他應(yīng)付款項超過一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2甲方未按約定提供租賃場地或提供的租賃場地不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。7.3乙方未按約定支付租金或其他應(yīng)付款項的，應(yīng)向甲方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________在上述超市場地租賃合同中，有一個細(xì)節(jié)需要特別關(guān)注，那就是租賃場地的使用和維護(hù)條款。這個細(xì)節(jié)對于雙方的權(quán)利和義務(wù)具有重大影響，因此需要詳細(xì)補充和說明。一、租賃場地的使用1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的場地平面圖使用租賃場地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途。這一條款明確了乙方在使用租賃場地時的限制，即乙方必須按照甲方提供的場地平面圖使用場地，不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和用途。這是為了確保乙方在使用場地時符合甲方的規(guī)定，防止乙方對場地進(jìn)行不合理的改造，影響場地的整體布局和結(jié)構(gòu)安全。1.2乙方使用租賃場地從事經(jīng)營活動的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這一條款要求乙方在使用租賃場地進(jìn)行經(jīng)營活動時，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理相應(yīng)的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這是為了確保乙方的經(jīng)營活動合法合規(guī)，避免因乙方違法行為給甲方帶來不必要的法律風(fēng)險。二、租賃場地的維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用租賃場地，并負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃場地的正常使用。這一條款明確了乙方在使用租賃場地時的維護(hù)責(zé)任，即乙方應(yīng)合理使用場地，并負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場地的正常使用。這是為了確保場地設(shè)施設(shè)備的完好，延長場地使用壽命，同時也為乙方提供一個良好的經(jīng)營環(huán)境。2.2乙方在使用租賃場地過程中，如發(fā)現(xiàn)場地設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。這一條款要求乙方在使用場地過程中，如發(fā)現(xiàn)場地設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。這是為了確保場地設(shè)施設(shè)備能夠得到及時的維修和保養(yǎng)，保障場地的正常使用。三、租賃場地使用和維護(hù)的違約責(zé)任3.1如乙方違反本合同關(guān)于租賃場地使用和維護(hù)的約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。這一條款明確了乙方違反租賃場地使用和維護(hù)約定的違約責(zé)任，即甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。這是為了約束乙方按照約定使用和維護(hù)場地，避免因乙方違約給甲方造成損失。3.2如乙方未按照約定使用租賃場地，導(dǎo)致場地設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。這一條款要求乙方在使用租賃場地時，如因乙方原因?qū)е聢龅卦O(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。這是為了確保乙方在使用場地過程中，能夠妥善使用場地設(shè)施設(shè)備，避免因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障。租賃場地的使用和維護(hù)條款是超市場地租賃合同中需要特別關(guān)注的細(xì)節(jié)。這一條款明確了乙方在使用和維護(hù)租賃場地時的權(quán)利和義務(wù)，以及違反約定的違約責(zé)任。通過詳細(xì)補充和說明這一條款，有助于確保乙方按照約定使用和維護(hù)場地，保障場地的正常使用，同時也為雙方在合同履行過程中提供了明確的依據(jù)和指導(dǎo)。四、租賃場地使用和維護(hù)的具體要求4.1乙方在使用租賃場地時，應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定，不得從事任何違法活動。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動不會對租賃場地及其周邊環(huán)境造成污染或損害，不得存儲任何危險物品。4.2乙方應(yīng)定期對租賃場地進(jìn)行清潔和衛(wèi)生維護(hù)，保持場地的整潔和衛(wèi)生。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的安全設(shè)施的維護(hù)和檢查，確保消防、安防等設(shè)施的正常運行。4.3乙方在使用租賃場地時，應(yīng)合理使用水電等公共資源，采取措施節(jié)約能源，減少浪費。乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定支付與租賃場地使用相關(guān)的公共事業(yè)費用。4.4乙方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行的裝修、改造等活動，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)的建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修、改造等活動產(chǎn)生的所有費用，并在租賃期滿或合同提前解除時，將場地恢復(fù)至出租時的原狀。五、租賃場地使用和維護(hù)的監(jiān)督和檢查5.1甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對租賃場地進(jìn)行檢查，以確保乙方遵守本合同的使用和維護(hù)條款。甲方應(yīng)尊重乙方的正常經(jīng)營活動，避免在營業(yè)高峰時段進(jìn)行檢查。5.2甲方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定的情況，應(yīng)立即通知乙方，并要求乙方在指定期限內(nèi)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查和整改要求。5.3乙方在租賃期間，如需對租賃場地進(jìn)行大規(guī)模維修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并提交相應(yīng)的維修或改造方案。甲方應(yīng)在收到申請后及時回復(fù)，以免影響乙方的正常經(jīng)營。六、租賃場地使用和維護(hù)的保險6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對租賃場地及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行保險，以防范可能發(fā)生的意外損失。保險費用由乙方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)確保保險合同中明確甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，并在保險合同生效后，將保險合同副本提供給甲方備案。通過上