(多應(yīng)用附件版)大型商鋪?zhàn)赓U合同(通用)

(多應(yīng)用附件版)大型商鋪?zhàn)赓U合同(通用)(多應(yīng)用附件版)大型商鋪?zhàn)赓U合同(通用)(多應(yīng)用附件版)大型商鋪?zhàn)赓U合同(通用)(多應(yīng)用附件版)大型商鋪?zhàn)赓U合同(通用)第一章總則第一條本合同依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同。第二條本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力。第三條本合同簽訂前，甲方已將商鋪的具體情況、租賃費(fèi)用、租賃期限、付款方式等告知乙方，乙方對(duì)上述情況已充分了解，并自愿承租。第四條甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和商鋪所在地政策，對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并保障乙方按照本合同的約定使用商鋪。第二章商鋪情況第五條甲方出租的商鋪位于【商鋪地質(zhì)】，商鋪面積為【商鋪面積】平方米。第六條商鋪的具體情況如下：（一）商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修等基本情況；（二）商鋪所在建筑物的土地使用權(quán)類(lèi)型、使用年限、土地用途等基本情況；（三）商鋪所在建筑物的物業(yè)管理情況。第七條甲方應(yīng)保證商鋪符合國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保、衛(wèi)生、安全等法律法規(guī)的規(guī)定，并保證商鋪的設(shè)施、設(shè)備、裝修等處于正常使用狀態(tài)。第三章租賃期限第八條本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【租賃開(kāi)始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。第九條租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時(shí)間】日內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第十條甲方有權(quán)在租賃期滿前【提前通知時(shí)間】日內(nèi)通知乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第四章租賃費(fèi)用（一）租金：乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付租金。租金支付方式為【租金支付方式】，每【租金支付周期】支付一次，每次支付【租金金額】元。（二）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)支付方式為【物業(yè)管理費(fèi)支付方式】，每【物業(yè)管理費(fèi)支付周期】支付一次，每次支付【物業(yè)管理費(fèi)金額】元。（三）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付其他費(fèi)用。其他費(fèi)用包括【其他費(fèi)用內(nèi)容】，支付方式為【其他費(fèi)用支付方式】，每【其他費(fèi)用支付周期】支付一次，每次支付【其他費(fèi)用金額】元。第十二條甲方應(yīng)向乙方提供租金、物業(yè)管理費(fèi)、其他費(fèi)用的支付憑證。第十三條租賃期限內(nèi)，如甲方調(diào)整租金、物業(yè)管理費(fèi)、其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】日通知乙方，并按照新的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取費(fèi)用。第五章商鋪的使用第十四條乙方承租商鋪用于【商鋪用途】，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變商鋪用途。第十五條乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和商鋪所在地政策，合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。第十六條乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用和維護(hù)，保證商鋪及其設(shè)施、設(shè)備的完好。第十七條乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。第六章違約責(zé)任第十八條甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金：（一）甲方未按照本合同的約定提供商鋪，經(jīng)乙方催告后【催告時(shí)間】日內(nèi)仍未提供的；（二）甲方未按照本合同的約定提供租金、物業(yè)管理費(fèi)、其他費(fèi)用的支付憑證，經(jīng)乙方催告后【催告時(shí)間】日內(nèi)仍未提供的；（三）甲方違反本合同的其他約定，經(jīng)乙方催告后【催告時(shí)間】日內(nèi)仍未改正的。第二十條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：（一）乙方未按照本合同的約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、其他費(fèi)用的，經(jīng)甲方催告后【催告時(shí)間】日內(nèi)仍未支付的；（二）乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方催告后【催告時(shí)間】日內(nèi)仍未改正的。第七章?tīng)?zhēng)議解決第二十一條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。第二十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第八章附則第二十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二十四條本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：在上述大型商鋪?zhàn)赓U合同中，一個(gè)需要特別關(guān)注的細(xì)節(jié)是關(guān)于租金調(diào)整的條款。租金調(diào)整是租賃合同中常見(jiàn)的爭(zhēng)議點(diǎn)，因此，明確租金調(diào)整的條件、程序和時(shí)限對(duì)于維護(hù)雙方的權(quán)益至關(guān)重要。詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明如下：租金調(diào)整的條件和程序：1.調(diào)整條件：租金調(diào)整可以基于多種條件，如市場(chǎng)租金水平的變化、通貨膨脹率、物業(yè)價(jià)值變動(dòng)、政府政策調(diào)整等。在本合同中，租金調(diào)整的條件應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，以避免未來(lái)的爭(zhēng)議。例如，可以約定當(dāng)同類(lèi)商鋪的租金上漲超過(guò)一定比例時(shí)，甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。2.調(diào)整程序：甲方提出租金調(diào)整時(shí)，應(yīng)遵循一定的程序。甲方需要提前一定時(shí)間（如合同中提到的“提前通知時(shí)間”）書(shū)面通知乙方，說(shuō)明租金調(diào)整的理由和依據(jù)。甲方應(yīng)提供租金調(diào)整的相關(guān)證明材料，如市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告等。雙方應(yīng)就租金調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂租金調(diào)整協(xié)議。3.調(diào)整時(shí)限：為了保障乙方的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，合同中應(yīng)規(guī)定租金調(diào)整的頻率和時(shí)限。例如，可以約定每?jī)赡暾{(diào)整一次租金，或者在租賃期限內(nèi)的總調(diào)整次數(shù)不得超過(guò)兩次。租金調(diào)整的幅度和上限：1.調(diào)整幅度：合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的幅度限制，以防止甲方過(guò)度提高租金，損害乙方利益?？梢栽O(shè)定租金調(diào)整的百分比上限，如每次調(diào)整不超過(guò)前次租金的10%。2.上限規(guī)定：為了進(jìn)一步保護(hù)乙方，可以設(shè)定租金調(diào)整的最高上限，即使市場(chǎng)租金水平大幅上漲，租金調(diào)整后的金額也不能超過(guò)該上限。租金調(diào)整的例外情況：1.不可抗力：在遇到不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府征用等情況下，甲方可能需要調(diào)整租金以應(yīng)對(duì)損失。此時(shí)，應(yīng)明確甲方在不可抗力情況下的租金調(diào)整權(quán)利，以及乙方相應(yīng)的權(quán)益保障。2.法律變更：政府政策或法律法規(guī)的變更可能導(dǎo)致甲方運(yùn)營(yíng)成本增加，此時(shí)甲方可能需要調(diào)整租金。合同中應(yīng)約定在法律變更情況下的租金調(diào)整機(jī)制。租金調(diào)整的爭(zhēng)議解決：1.協(xié)商解決：如雙方對(duì)租金調(diào)整有異議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、自愿的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。2.第三方評(píng)估：如果協(xié)商不成，可以約定由第三方專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租金水平進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定租金。3.法律途徑：作為的解決手段，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。通過(guò)上述詳細(xì)的補(bǔ)充和說(shuō)明，租金調(diào)整條款將更加明確和具體，有助于減少合同履行過(guò)程中的糾紛，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和公平性。1.市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的確定：租金調(diào)整通常與市場(chǎng)租金水平掛鉤。合同中應(yīng)明確市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的確定方式，例如，可以約定參照同地段、同類(lèi)型商鋪的租金水平，或者依據(jù)政府發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)格。同時(shí)，應(yīng)約定市場(chǎng)租金水平的評(píng)估周期，以便定期審視租金的合理性。2.租金調(diào)整的生效時(shí)間：合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的生效時(shí)間，通常是在新的租賃期開(kāi)始時(shí)或者在雙方約定的特定日期。這樣可以給乙方足夠的時(shí)間來(lái)適應(yīng)新的租金水平，并做出相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)調(diào)整。3.租金調(diào)整的記錄與證明：甲方在提出租金調(diào)整時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)和記錄來(lái)支持調(diào)整的必要性，如市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告、成本增加的證明等。乙方有權(quán)要求查看這些資料，并對(duì)此進(jìn)行核實(shí)。4.租金調(diào)整的限制：為了保護(hù)乙方的利益，合同中可以設(shè)定租金調(diào)整的限制條件。例如，可以約定在租賃期限內(nèi)的首次租金調(diào)整不得早于租賃開(kāi)始后的第二年，或者每次租金調(diào)整的幅度不得超過(guò)前次租金的特定百分比。5.租金調(diào)整的異議處理：如果乙方對(duì)租金調(diào)整有異議，合同中應(yīng)提供異議處理的機(jī)制。乙方應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書(shū)面異議，并說(shuō)明理由。甲方在收到異議后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方進(jìn)行協(xié)商，以解決異議。6.租金調(diào)整與租賃期限的關(guān)聯(lián)：在某些情況下，租金調(diào)整可能與租賃期限的延長(zhǎng)相關(guān)聯(lián)。合同中可以約定，如果乙方同意在租賃期限到期后繼續(xù)租賃，甲方可以考慮在租金上給予一定的優(yōu)惠或者調(diào)整。7.租金調(diào)整的透明度：為了確保租金調(diào)整的透明度，甲方應(yīng)向乙方提供租金調(diào)整的詳細(xì)計(jì)算過(guò)程和依據(jù)。這有助于建立