(不同場景版)房屋租賃合同(適用于店面商鋪)

(不同場景版)房屋租賃合同(適用于店面商鋪)房屋租賃合同(適用于店面商鋪)甲方(出租方):____________________地質(zhì):____________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________乙方(承租方):____________________地質(zhì):____________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________鑒于甲方愿意出租房屋,乙方愿意承租房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋的基本情況1.2租賃房屋的用途為______,乙方承租租賃房屋僅限于該用途。第二條租賃期限2.2租賃期限屆滿后,乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租租賃房屋。第三條租金及支付方式3.1租賃期限內(nèi),乙方應向甲方支付租金,租金的計算方式為:3.1.1按月計算,每月租金為人民幣____元整(大寫:____________________);3.1.2按季度計算,每季度租金為人民幣____元整(大寫:____________________);3.1.3按年計算,每年租金為人民幣____元整(大寫:____________________)。3.2租金的支付方式為:3.2.1按月支付,乙方應在每月的第____日前將當月的租金支付給甲方;3.2.2按季度支付,乙方應在每個季度的第____日前將當季度的租金支付給甲方;3.2.3按年支付,乙方應在每年的第____日前將當年的租金支付給甲方。第四條房屋的使用和維護4.1乙方在租賃期限內(nèi)應按照約定的用途使用租賃房屋,并遵守國家有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。4.2乙方在租賃期限內(nèi)應合理使用租賃房屋,并負責租賃房屋的日常維護和保養(yǎng)。4.3甲方應保證租賃房屋符合約定的用途,并承擔租賃房屋的維修和保養(yǎng)責任。第五條違約責任5.1如果乙方未按照約定的期限支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,滯納金的標準為:逾期支付租金的,自逾期之日起,按應付款項的____%計算。5.2如果乙方違反本合同的約定使用租賃房屋,甲方有權(quán)要求乙方改正,并賠償甲方因此遭受的損失。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期限內(nèi),如發(fā)生下列情況,甲方有權(quán)解除本合同:6.1.1乙方未按照約定的期限支付租金,經(jīng)甲方催告后仍未支付的;6.1.2乙方違反本合同的約定使用租賃房屋,經(jīng)甲方催告后仍未改正的;6.1.3乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者以其他方式處置租賃房屋的。6.2在租賃期限內(nèi),如發(fā)生下列情況,乙方有權(quán)解除本合同:6.2.1甲方違反本合同的約定,未按照約定的用途提供租賃房屋,經(jīng)乙方催告后仍未改正的;6.2.2甲方未按照約定的期限維修和保養(yǎng)租賃房屋,經(jīng)乙方催告后仍未改正的;6.2.3因不可抗力事件,導致租賃房屋無法正常使用的。第七條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________附件:租賃房屋平面圖(略)========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)中心店鋪租賃特殊條款：a)營業(yè)時間限制：合同中應明確乙方的營業(yè)時間，并遵守商業(yè)中心的統(tǒng)一營業(yè)時間規(guī)定。b)商業(yè)活動限制：乙方在進行促銷或大型活動時，需提前獲得甲方及商業(yè)中心的批準。c)商業(yè)形象維護：乙方需保持店鋪形象與商業(yè)中心的整體形象相符，不得損害商業(yè)中心的聲譽。2.高檔餐飲店租賃特殊條款：a)環(huán)保要求：乙方需遵守環(huán)保法規(guī)，確保餐飲業(yè)務的排放符合當?shù)貥藴省)食品安全規(guī)定：乙方必須遵守食品安全法規(guī)，保證食品質(zhì)量，甲方有權(quán)進行不定期檢查。c)噪音控制：乙方需采取措施控制營業(yè)期間的噪音，不得影響其他租戶或周邊居民。3.教育培訓機構(gòu)租賃特殊條款：a)教育資質(zhì)要求：乙方需提供相關(guān)教育資質(zhì)證明，確保合法經(jīng)營。b)學生安全規(guī)定：乙方需對學生安全負責，提供必要的安全設施和應急預案。c)教學內(nèi)容審查：乙方提供的教學內(nèi)容需符合國家教育部門的規(guī)定，不得傳播違法信息。4.醫(yī)療診所租賃特殊條款：a)醫(yī)療資質(zhì)要求：乙方需提供醫(yī)療資質(zhì)證明，確保合法經(jīng)營。b)醫(yī)療廢物處理：乙方需按照國家規(guī)定處理醫(yī)療廢物，不得污染環(huán)境。c)患者隱私保護：乙方需保護患者隱私，不得泄露患者個人信息。5.娛樂場所租賃特殊條款：a)經(jīng)營許可要求：乙方需提供相關(guān)的娛樂經(jīng)營許可證，確保合法經(jīng)營。b)噪音和環(huán)保規(guī)定：乙方需控制營業(yè)期間的噪音和污染，不得違反環(huán)保法規(guī)。c)安全監(jiān)管：乙方需加強安全監(jiān)管，確保場所安全，防止事故發(fā)生。附件列表及要求說明：1.租賃房屋平面圖要求：詳細標注房屋的尺寸、房間分布、門窗位置等，以便乙方了解房屋的具體結(jié)構(gòu)。2.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明復印件，以證明甲方對租賃房屋的所有權(quán)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。4.租賃房屋設施清單要求：詳細列明房屋內(nèi)提供的設施和設備，包括家具、電器等，以及它們的狀態(tài)和維修責任。5.安全檢查報告要求：提供租賃房屋的安全檢查報告，證明房屋符合安全標準。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃房屋的維修責任不明確解決辦法：在合同中詳細規(guī)定甲方和乙方的維修責任，包括維修的范圍、響應時間、費用承擔等。2.租金支付方式和期限不明確解決辦法：在合同中明確租金的支付方式和期限，包括支付頻率、支付金額、支付方式等。3.租賃房屋的使用用途不符合約定解決辦法：在合同中明確租賃房屋的用途，并規(guī)定乙方違反用途時的違約責任和解決方式。4.合同解除和終止條件不明確解決辦法：在合同中詳細規(guī)定合同解除和終止的條件，以及相關(guān)的法律后果和程序。5.爭議解決方式不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并規(guī)定適用的法律和管轄法院。6.租賃房屋的裝修和改動規(guī)定不明確解決辦法：在合同中明確乙方進行裝修和改動的要求，包括是否需要甲方批準、裝修標準、恢復原狀等條款。7.租賃期間租金調(diào)整機制不明確解決辦法：在合同中設定租金調(diào)整的條件和機制，如根據(jù)市場行情定期調(diào)整租金，或者設定租金調(diào)整的觸發(fā)條件。8.租賃房屋的保險責任不明確解決辦法：在合同中規(guī)定甲方應購買的保險類型和保險范圍，以及乙方是否需要額外購買保險來保障自己的利益。9.租賃期滿后房屋返還狀態(tài)不明確解決辦法：在合同中詳細描述租賃期滿后房屋應返還的狀態(tài)，包括清潔、維修、設施狀況等，并規(guī)定不符合要求時的處理辦法。10.乙方經(jīng)營活動的限制和規(guī)定不明確解決辦法：在合同中明確乙方經(jīng)營活動的限制，如營業(yè)時間、噪音控制、環(huán)保要求等，并規(guī)定違反規(guī)定的后果。11.合同雙方的保密義務不明確解決辦法：在合同中設定保密條款，規(guī)定雙方對于合同內(nèi)容、商業(yè)信息等的保密義務，以及違反保密義務的后果。12.合同終止或解除后的結(jié)算和退還程序不明確解決辦法：在合同中詳細規(guī)定合同終止或解除后的結(jié)算流程，包括租金、押金、預付款等的退還條件和時間。13.不可抗力事件的應對措施不明確解決辦法：在合同中設定不可抗力事件的定義和處理方式，包括租金減免、合同延期、終止合同等條款。14.合同修訂和變更的程序不明確解決辦法：在合同中規(guī)定修訂和變更合同的具體程序，包括書面通知、雙方同意等步驟。15.第三方責任和擔保問題不明確解決辦法：在合同中明確第三方責任和擔保的問題，如乙方是否可以為他人擔保，甲方是否可以追究第三方的責任等。附件要求說明：6.租賃房屋裝修批準文件要求：如果乙方計劃對租賃房屋進行裝修，需要提供甲方的書面批準文件，以及裝修方案和預算。7.租賃房屋保險單復印件要求：提供租賃房屋的保險單復印件，證明房屋已投保，以及保險的覆蓋范圍和有效期。8.乙方經(jīng)營許可證復印件要求：如果乙方從事特殊行業(yè)，需要提供相關(guān)的經(jīng)營許可證復印件，證明其合法經(jīng)營。9.乙方商業(yè)計劃書要求：乙方提供商業(yè)計劃書，以便甲方評估乙方的經(jīng)營能力和計劃的可行性。10.雙方簽字的保密協(xié)議要求：雙方簽訂保密協(xié)議，明