項目申請報告樣本

目錄第一章項目申報單位概況 1第二章擬建項目概況 4第三章項目申請報告編制根據(jù) 7第四章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入分析 84.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入分析 84.2項目用地符合性分析 94.3征地拆遷 10第五章項目選址與建設條件 115.1項目地址 115.2交通組織 125.3基本設施 13第六章項目建設方案 146.1項目定位 146.2設計 146.3項目進度籌劃 18第七章經(jīng)濟影響分析 197.1估算范疇及根據(jù) 197.2投資估算 207.3資金籌措 22第八章資源運用與能源耗用分析 238.1國內(nèi)資源運用現(xiàn)狀 238.2項目所在區(qū)域資源概況 248.3中華人民共和國建材工業(yè)對能源消耗影響 248.4項目資源運用分析 27第九章節(jié)能方案分析 289.1節(jié)能方案 28第十章環(huán)保 4310.1環(huán)保根據(jù) 4310.2項目所在地環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 4310.3環(huán)保辦法 4410.4竣工驗收 46第十一章勞動安全及環(huán)境衛(wèi)生 4711.1勞動安全 4711.2環(huán)境衛(wèi)生 47第十二章社會影響分析 4912.1社會效益 49第十三章項目招投標籌劃 5013.1招投標根據(jù) 5013.2招標范疇 5013.3招標方式 5113.4招標組織形式 5213.5投標單位資質(zhì)規(guī)定 52第十四章項目申請 5314.1結(jié)論 5314.2建議 53附：1、銷售收入表2、總投資匯總表3、公司法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復印件）5、國有土地出讓合同（復印件）6、土地使用條件和規(guī)定（復印件）7、國有土地轉(zhuǎn)讓合同（復印件）8、國有土地使用證（第變0256352號）（復印件）9、國有土地使用證（第變0256347號）（復印件）10、常州工商行政管理局新北分局公司準予變更登記告知書11、豐臣麗晶商務樓修建性詳細規(guī)劃總平面圖12、豐臣麗晶商務樓地下室平面圖13、工程征詢資質(zhì)證書（復印件）第一章項目申報單位概況公司名稱：江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司公司類型：有限責任公司法定代表人：蔣曾平注冊資本：5000萬人民幣公司地址：常州新北區(qū)漢江路建設大廈B座13F13025室成立日期：11月29日經(jīng)營范疇：允許經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)。普通經(jīng)營項目：房屋租賃；建筑工程機械與設備租賃；投資與資產(chǎn)管理；房屋建筑和其他土木工程建筑；機械設備、建筑材料、裝飾材料、金屬材料、木材、五金、交電銷售。開發(fā)資質(zhì)：暫定貳級（編號：常州KF03844）機構(gòu)設立：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財務部5、工程管理部總經(jīng)理總經(jīng)理行政管理部開發(fā)部財務部工程管理部職工人數(shù)：200人中高檔職稱50人；其他人員150人。公司簡介：常州市豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于10月16日公司名變更為江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司。江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司注冊資金人民幣5000萬元，有獨立房地產(chǎn)開發(fā)資格。公司下轄常州市都市綜合開發(fā)有限公司、常州豐臣建筑工程有限公司、常州市豐成建筑安裝工程有限公司、常州豐臣物業(yè)有限公司、常州寶豐服飾市場有限公司等多家公司?？偣炯扔懈黝惞芾砣藛T200余人，其中中高檔職稱人員50余人。公司開發(fā)商品房已超過100萬平方米，建筑年施工能力達20萬平方米以上。江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司在開發(fā)商品房過程中，在常州市區(qū)自留了相稱數(shù)量商業(yè)用房：新區(qū)建設大廈商辦樓1000平方米；關(guān)河路斗巷1號商務中心面積650平方米；廣化街20號豐臣海悅廣場2100平方米；健身路5號3200平方米；涼爽東村佳緣賓館2293平方米；博愛路、局前街店面約1500平方米；黃山路399號寶豐服飾市場商鋪19200平方米。既有物業(yè)評估價超1.6億人民幣，基本未用抵押貸款。年租金收入達：1300萬元。公司當前準備開發(fā)項目有“豐臣麗晶國際商務樓”和“新世界商業(yè)廣場”，也是常州新北區(qū)建設中重要構(gòu)成某些。江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司近幾年發(fā)展過程中在常州同行業(yè)中樹立了一定知名度，也為常州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出了一定貢獻，獲得了政府行業(yè)主管部門必定和好評。第二章擬建項目概況1、地塊位置：位于常州市新北區(qū)，通江中路東側(cè)、湘江路南側(cè)。2、建設用地依照《國有土地出讓合同》（常新規(guī)土出字（）第54號），本項目土地原受讓方為常州新區(qū)菜根香酒樓，后受讓修改方為常州豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。出讓合同出讓總面積原為8158.16平方米，1月8日，常州豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與常州柏泰置業(yè)有限公司達到轉(zhuǎn)讓合同，把其中4360.3平方米土地轉(zhuǎn)讓給常州柏泰置業(yè)有限公司（地塊北側(cè)），常州豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剩余3797.7平方米，詳見附件《國用（）第變0256352號》、《國用（）第變025634號》國有土地使用證。國有土地使用證編號：國用（）第變0256352號面積：3797.7平方米土地使用性質(zhì)：商業(yè)、辦公出讓年限：商辦50年出讓總價：142萬元（依照原出讓總價，按剩余面積與轉(zhuǎn)讓面積比分派）土地狀況：凈地3、項目名稱：豐臣麗晶商務樓建設項目4、容積率：2.8995、綠化率：﹥30%6、總建筑密度：39.3%7、建設內(nèi)容及規(guī)模：本項目建設一幢商務樓，總建筑面積15569㎡，其中：地上總建筑面積11031㎡，地下總建筑面積4538㎡。地上建筑為六層，一到三層為商業(yè)、四到六層為辦公，商業(yè)、辦公各約占一半。本項目公建依照總出讓面積，按剩余土地面積與轉(zhuǎn)讓土地面積比分派。建設規(guī)模見下表：序號名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡11031商業(yè)、辦公2地下總建筑面積㎡45383共計㎡155699、停車車位序號名稱單位數(shù)量共計地上停車地下停車1本項目機動車位個2169902本項目非機動車位個8748457110、項目總投資：3326萬元其中:建安費用2674萬元土地出讓金及契稅147萬元其她費用555萬元預備費97萬元11、資金來源：建設單位自籌解決籌措方案：1）自有資金，用于出讓金及契稅及某些工程費用2）銀行貸款3）預售款（按國家對商品房銷售管理關(guān)于規(guī)定，商品房在達到預售條件后可以預售，預售款可以用于支付某些施工款及還貸）。注：依照《國務院關(guān)于調(diào)節(jié)某些行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例告知》國發(fā)〔〕13號文獻規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)項目資本金不低于項目總投資35%。本項目項目資本金不不大于35%。12、項目建設周期（5月起）：子項前期土建后期共計時間3個月9個月4個月16個月第三章項目申請報告編制根據(jù)1、國務院關(guān)于投資體制改革決定（國發(fā)[]20號）。2、江蘇省公司投資項目核準暫行辦法。3、項目申請報告通用文本。4、豐臣麗晶商務樓開發(fā)項目國有土地使用權(quán)出讓合同。5、常州新北快捷假日酒店開發(fā)項目國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。6、豐臣麗晶商務樓開發(fā)項目土地出讓條件。7、豐臣麗晶商務樓開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖。8、江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司委托合同。9、江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司提供其他資料。第四章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入分析4.1.1發(fā)展規(guī)劃1、主城區(qū)空間發(fā)展方向、構(gòu)造與組團依照常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向為“拓展南北，提高中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團式空間構(gòu)造。一體：即中心城區(qū)，范疇為北至滬寧高速公路，東、南至聯(lián)三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州都市本體；其重要功能為生活居住、公共服務、商業(yè)金融、文化旅游、科技教誨和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等；涉及中心、高新、城西、湖塘、城東五個組團。本項目位于高新組團。高新組團：西起德勝河，東至青洋路，北起滬寧高速公路，南至城北干道和新機場路。重要功能為發(fā)展機電一體化、電子、軟件產(chǎn)業(yè)、新材料、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及市公共服務中心、大型生活社區(qū)、當代旅游休閑區(qū)和都市北部商貿(mào)副中心。2、建設規(guī)定●工程數(shù)量、規(guī)模和原則要與國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平相適應。●總結(jié)國內(nèi)外大型公共建筑建設經(jīng)驗，按照發(fā)展節(jié)能省地型建筑規(guī)定，大型公共建筑工程要在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材指標方面起到社會示范作用?！窠ㄔO單位要嚴格執(zhí)行發(fā)布建設原則。3、項目用地依照用地規(guī)劃，本項目為商業(yè)辦公混合用地。4.1.2產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入分析當前國內(nèi)正在經(jīng)歷工業(yè)化、城鄉(xiāng)化，市場化，國際化，并行迅速發(fā)展階段，房地產(chǎn)既是重要生產(chǎn)資料，也是重要生活資料。經(jīng)濟繁華發(fā)展，和生活水平持續(xù)提高，都必然導致房產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很長，與上下游關(guān)聯(lián)眾多。由此決定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具備支柱產(chǎn)業(yè)地位。因此保持房地產(chǎn)業(yè)務健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。本項目為商業(yè)、辦公，符合房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)政策。江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司，開發(fā)資質(zhì)為暫定貳級。依照《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》二級資質(zhì)及二級資質(zhì)如下房地產(chǎn)開發(fā)公司可以承擔建筑面積25萬平方米如下開發(fā)建設項目。本項目土地獲得手續(xù)合法。開發(fā)為商務樓，符合國家、行業(yè)制定有關(guān)原則規(guī)定。因此，符合房地產(chǎn)行業(yè)準入條件。4.2項目用地符合性分析4.2.1土地開發(fā)建設與運用條件受讓人（建設單位）在宗地范疇內(nèi)新建建筑物，應符合下列規(guī)定：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)辦公混合用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制：用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率3797.7<40>30<2.03、受讓人不得以任何理由隨意占用用地紅線范疇外土地，如暫時需占用土地使用范疇以外土地或道路，需經(jīng)市關(guān)于部門批準。4、其他詳見國有土地出讓合同附件—土地使用條件和規(guī)定。4.2.2用地符合性分析1、該項目競得土地在常州市高新組團中心。依照用地規(guī)劃，該地塊為商辦用地。土地運用現(xiàn)狀為國有土地。符合土地法第三章十七條、第四章第三十六條之規(guī)定，可以用作建設用地。2、該項目土地獲得過程符合法律程序及有關(guān)政策規(guī)定，已依法申請使用國有土地手續(xù)。3、本項目委托有相應資質(zhì)征詢、設計部門出具“項目申請報告”及“工程圖紙設計”。符合國務院第26號令第五章第二十一條之規(guī)定。4.2.3投資強度本項目總用地為5.69畝，總投資3326萬元，投資強度為每畝511萬元。方案符合集約和節(jié)約運用土地資源原則。4.3征地拆遷本項目為凈地出讓，沒有拆遷。第五章項目選址與建設條件5.1項目地址5.1.1地理位置常州地處江蘇省南部，滬寧線中段，屬長江三角洲沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。位于北緯31。09'～32。04’、東經(jīng)119。08’～120。擬建項目建設地點在常州市高新組團北部，通江大道東側(cè)。5.1.2自然狀況1、地形、地質(zhì)、地貌常州地貌類型屬高沙平原，山丘平圩兼有。南為天目山余脈，西為茅山山脈，北為寧鎮(zhèn)山脈尾部，中部和東部為遼闊平原、圩區(qū)。境內(nèi)地勢西南略高，東北略低，高低相差1.5～2米左右。常州境內(nèi)河道縱橫交織，湖塘星羅棋布。知名有泊洮湖(長蕩湖)、滆湖、太湖三大天然湖泊，并有沙河(天目湖)、大溪兩大人工水庫，貫通全境京杭大運河更是支流密布，脈脈相連，形成江河相通，三湖相連水系網(wǎng)絡。2、氣候、氣象常州地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和濕潤，平均氣溫16.8℃；雨量豐沛，年降水總量942.4毫米5.1.3區(qū)域經(jīng)濟，常州經(jīng)濟總量由全省第六位上升到第五位。預測全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1880億元，按可比價格計算增長15.2%。戶籍人均水平超過7000美元；財政總收入414億元，地方普通預算收入158億元，全社會固定資產(chǎn)投資五年合計完畢近4000億元，是前五年4.5倍。工業(yè)經(jīng)濟優(yōu)化發(fā)展，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達到4250億元，是3.6倍，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值所占比重達到42.1%，五年提高了12.5個百分點。服務業(yè)發(fā)展速度加快，增長值可比價增幅達到16%，占三次產(chǎn)業(yè)比重達到37%，旅游總收入是3.1倍。城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長，預測城鄉(xiāng)居民人均可支配收入19100元，農(nóng)民人均純收入8960元，分別比增長了92.3%、74.4%；居民人民幣儲蓄存款余額1092億元，增長了1.18倍；社會消費品零售總額606億元，增長了1.4倍，增速居全省前列。

對外開放獲得新突破。五年合計實際到帳注冊外資52.4億美元，達到18.3億美元，已有46家世界500強公司落戶常州；全市進出口總額合計434億美元，其中出口318億美元，年均分別增長26.1%和29.0%；外經(jīng)營業(yè)額10.3億美元。5.2交通組織5.2.1區(qū)域交通常州區(qū)位條件得天獨厚，北臨長江，南瀕太湖，與上海、南京兩大都市等距相望，是中華人民共和國“大上海經(jīng)濟圈”重要都市；同步與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成中華人民共和國最富庶“蘇錫常地區(qū)”。境內(nèi)建有長江萬噸級通用碼頭和石化碼頭，長江常州港為國家一類開放口岸；常州民航機場，航線通達國內(nèi)北京、廣州、廈門、成都、西安等20各種大中都市；京滬鐵路、滬寧高速公路和京杭大運河穿境而過。5.2.2本項目位于常州新北區(qū)通江中路東側(cè)、湘江路南側(cè)。項目地塊附近有多條公交線路，公交條件較優(yōu)越。去市中心、火車站交通便利。道路寬度如下：道路名稱寬度(m)通江中路24湘江路125.3基本設施5.3.1從通江中路市政給水網(wǎng)上引兩根DN250給水管入基地。污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng)。雨水有組織收集后,直接排入附近河道。5.3.2供電線路道路敷設已經(jīng)到位，都為地下敷設。弱電地下敷設到位。第六章項目建設方案6.1項目定位區(qū)域特性：常州市高新區(qū)，通江大道東側(cè)，通江大道即常澄路，是滬寧高速公路常州出口直通市區(qū)必經(jīng)之路。地塊特點：占地面積不大，比較規(guī)則，不能形成規(guī)模效應，但可以做得較為精致。周邊配套齊全。西臨通江中路，交通以便。定位：營造以人為本融商業(yè)、辦公于一體當代商辦中心。同步提高通江中路整體都市面貌和文化品味，塑造都市形象及開發(fā)商良好形象。交通組織本項目機動車由東側(cè)湘江路進入集中車庫，人流由通江大道西側(cè)進入辦公樓。人車分流。6.2設計6.2.1建筑1、設計根據(jù)《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》（GB50009-）《建筑給水、排水設計規(guī)范》（GB50015-）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-）《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87/）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-1997/）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-）2、建筑方案本項目位于通江中路東側(cè)。項目總用地面積3797.7平方米，為融商業(yè)，辦公于一體當代商辦中心。地下室：本項目設4538平方米地下室，地下車庫停車按4000平方米一種分區(qū)規(guī)定，共設2個防火分區(qū)。出入口位于湘江路，共2個，一種服務于本項目，另一種服務于快捷假日酒店。地下車庫設自動噴水滅火系統(tǒng)和通風系統(tǒng)。人行出口盡量借用近鄰地下自行車庫樓梯，疏散距離不不不大于60米。6.2.2構(gòu)造1、構(gòu)造概況（1）建筑物安全級別為二級，設計使用年限為50年。（2）建筑物抗震設防類別為丙類?？拐鹪O防烈度為7度。（3）設計荷載：①公用建筑某些：商店：3.5KN／m2辦公、會議：2.0KN／m2（不涉及隔墻及二次裝修荷載）地下停車庫：2.5KN／m2上人屋面：2.0KN／m2不上人屋頂：0.5KN／m2②基本風壓：0.40KN／m2；基本雪壓：0.35KN／m2。2、設計根據(jù)（1）混凝土構(gòu)造設計規(guī)范(GB50010—)（2）建筑構(gòu)造荷載規(guī)范(GB5009—)（3）建筑工程抗震設防分類原則(GB50223—)（4）建筑抗震設計規(guī)范(GB50011—)3、上部構(gòu)造選型：框架--剪力墻構(gòu)造。4、重要構(gòu)造材料混凝土：C35、C30鋼筋：梁柱墻縱筋采用HRB400級鋼筋，fy=360N／mm2梁柱墻箍筋采用HRB235級鋼筋，fy=210N／mm2或HRB400級鋼筋，fy=360N／mm2：現(xiàn)澆樓板筋采用HRB400級鋼筋，fy=360N／mm2;填充墻：室外設計地面以上外墻采用200厚KMl粘土空心磚。6.2.3給排水1、給水設計：為保證供水安全可靠，充分運用都市自來水管網(wǎng)余壓，本項目給水采用豎向分區(qū)供水方式，共分為兩個區(qū)，低區(qū)(地下室至三層)、中區(qū)(四～六層)。低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供應，中區(qū)由變頻泵減壓后供應。2、排水設計：室內(nèi)生活污水采用雙管排水系統(tǒng)，室內(nèi)生活污水用管道收集后，排出室內(nèi)接至檢查井，由污水解決廠解決排放。屋面雨水用管道上集后，排入附近河道。3、消防給水設計：（1）設計水量該建筑為二類建筑，按《高規(guī)》第7．2．2條表7．2．2中建筑高度≤50米綜合樓，室內(nèi)消防用水量20L／S，室外消防用水量20L／S。4、系統(tǒng)設計（1）室外消火栓系統(tǒng)：本工程消防水源從都市給水管網(wǎng)供應，室外消防由都市給水管網(wǎng)直接供應。為保證消防安全可靠，在地下室設立了消防水池，供室內(nèi)消火栓自動噴淋滅火時用。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：本工程室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)，在地下室設二臺消防水泵，消防流量為20L／S，在建筑物各層按規(guī)定設立了若干消火栓。（4）消防水池：室內(nèi)消水栓系統(tǒng)火災延續(xù)時問按3小時，噴淋火災延續(xù)時問按1小時計。6.2.4電氣設計1、設計根據(jù)：《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052—95《低壓配電設計規(guī)范》G：B50054—95《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045—95《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057—94()《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116—982、設計內(nèi)容供配電、照明、動力、空調(diào)、綜合布線、有線電視、火災自動報警、防雷與接地等。6.3項目進度籌劃6.3.1本項目建設期16個月。項目實行進度安排詳見下表時間內(nèi)容建設期（.5起）08.5-08.0808.09-09.0109.02-09.0609.07-09.08項當前期準備工程勘察與設計建筑工程道路工程給排水工程供電工程信息管線工程竣工并驗收第七章經(jīng)濟影響分析7.1估算范疇及根據(jù)7.1.1估算范疇本項目總投資由工程費用、設備費用、安裝費用、其她費用及基本預備費構(gòu)成。估算范疇為基地范疇內(nèi)住宅、商業(yè)、公建、地下室土建費用，設備費用，安裝費用，基地范疇內(nèi)土地費用，區(qū)內(nèi)綠化及有關(guān)配套等。7.1.2估算根據(jù)1、《常州工程造價信息》第五期2、《江蘇省建筑工程概算定額》（）3、常州市工程造價管理處發(fā)布建筑工程造價案例4、國家及地方現(xiàn)行各種取費規(guī)定5、其她費用取費原則：（1）土地費用按實際出讓價格計列；（2）管理費按工程費用1%計列；（3）標底編制費按常價房（）50號關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價局、江蘇省建設廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設工程造價征詢服務收費管理辦法》告知”告知關(guān)于規(guī)定計列；（4）前期征詢費按國家計委頒發(fā)計價格（1999）1283號告知規(guī)定計列；（5）監(jiān)理費按市場價（6）工程勘察設計費按市場價7.2投資估算7.2.1工程費用1、工程量總建筑面積1、地上11031m2；2、地下4538m2。名稱面積（m2）商業(yè)5515.5辦公5515.5地下室4538共計=SUM(ABOVE)155692、工程費用估算，詳細見下表：工程名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）估算費用(萬元)備注零星工程101.103111以地上建筑面積其中商業(yè)、辦公10001.10311103地下室18000.4538817水電安裝601.556993綠化工程201.103122后三通接水3001.5569467接電道路管網(wǎng)共計=SUM(ABOVE)25137.2.2設備費用1、重要設備費用序號設備名稱單價設備量投資估算備注單位數(shù)量1電梯（辦公梯）35萬元/臺臺41408共計1407.2.3安裝費用安裝費用按設備費用15%計。140×15%=21萬元7.2.4其她費用名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）費用(萬元)費率備注1.管理費271%以建安工程造價為基價2.土地出讓金1423.契稅54%4.規(guī)費：200.31.55693125.暫時設施費（臨水、電、道路等）101.1031116.征詢費13(1)標底編制費62.4‰以建安工程造價為基價(2)決算審核費20.8‰以建安工程造價為基價(3)前期征詢費57.監(jiān)理費14按市場價9元/㎡8.勘察設計費31按市場價20元/㎡共計5557.2.5基本預備費基本預備費=（工程費用+設備+安裝+其她費用）×3%基本預備費=（2513+140+21+555）×3%≈97萬元7.2.7名稱投資估算（萬元）工程費用2513設備140安裝21其她費用555基本預備費97總計=SUM(ABOVE)3326本項目總投資為3326萬元。7.2.87.3資金籌措該項目資金由江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司自籌解決?；I措方案：1）自有資金，用于出讓金及契稅及某些工程費用2）銀行貸款3）預售款自有資金須超過總投資35%。第八章資源運用與能源耗用分析8.1國內(nèi)資源運用現(xiàn)狀資源是指維持生命和生活所必須和經(jīng)常運用物質(zhì)，涉及空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。人人都在運用或接觸資源，人類對地球資源需要不斷增長。地球資源開發(fā)和運用，為人類文明進程提供了必要物質(zhì)基本。人口多、人均資源局限性是中華人民共和國基本國情。土地即地球陸地表面某些，它是人類生活和生產(chǎn)重要空間場合。土地是由氣候、地貌巖石、土壤、植被和水文等自然要素共同作用下形成自然綜合體，也是人類生產(chǎn)勞動產(chǎn)物。土地資源是一種“綜合”自然資源，具備一切農(nóng)業(yè)自然資源屬性，是人類社會最基本生產(chǎn)資料與勞動對象。中華人民共和國山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，耕地發(fā)展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。當前，國內(nèi)經(jīng)濟迅速增長在很大限度上是靠消耗大量資源實現(xiàn)。國內(nèi)資源比較貧乏，人均資源擁有量僅為世界平均水平四分之一，且時空分布不均。土地是極其寶貴自然資源，是生產(chǎn)力重要要素，是人類生產(chǎn)和生活最基本物質(zhì)資料。國內(nèi)實有耕地18.3億畝，平均每人只有耕地1.4畝，只相稱于美國人均耕地11.1畝十分之一左右，還不到世界平均水平三分之一。因而，國內(nèi)是一種典型人多地少、人均資源緊缺國家。國內(nèi)實行最為嚴格土地資源管理制度。基本建設項目重要消耗是土地資源。，全國耕地12177.59萬公頃（18.27億畝）,與相比，耕地面積減少0.25%，耕地凈減少30.7萬公頃（460.2萬畝）。同期土地整頓復墾開發(fā)補充耕地36.7萬公頃（550.8萬畝），超過建設占用耕地42.0%。全面布置基本農(nóng)田保護示范區(qū)建設，啟動116個國家級示范區(qū)建設，面積886.67萬公頃。加大土地開發(fā)整頓投入力度，國家安排投資項目563個，項目建設696萬畝，籌劃新增耕地104.4萬畝，總投資247.6億元；全年批準新增建設用地40.43萬公頃，比上年增長15.3%。全國共出讓土地面積23.25萬公頃，出讓價款7676.89億元，同比分別增長40.4％和30.5％。8.2項目所在區(qū)域資源概況依照《常州年鑒》，至末，全市土地總面積4375平方公里，耕地面積20萬公頃，陸地面積36.18萬公頃，水域面積7.33萬公頃。同期全市戶籍人口達351.6萬人，人口密度為每平方公里804人，而全省人口平均密度為每平方公里724人，常州市人口密度高于全省人口密度，可見常州市人口稠密，是土地資源十分寶貴地區(qū)。8.3中華人民共和國建材工業(yè)對能源消耗影響建筑材料作為國內(nèi)老式產(chǎn)業(yè)，在建國后得到了巨大發(fā)展。其品種和數(shù)量日益增多，質(zhì)量不斷提高，其中許多產(chǎn)品，如水泥、玻璃、建筑陶瓷和衛(wèi)生陶瓷等產(chǎn)量長期位居世界第一位。據(jù)記錄，在房屋工程中建筑物成本三分之二屬于材料費。每年房屋建筑材料消耗量占全國材料消耗量比例大概為：鋼材25%、木材40%、水泥70%、運送量8%。同步建材工業(yè)又是資源和能源消耗最高、對環(huán)境污染最嚴重行業(yè)。長期以來，國內(nèi)建材工業(yè)重要沿用大量消耗資源、能源和粗放型經(jīng)營老式發(fā)展戰(zhàn)略，重發(fā)展數(shù)量和速度，輕發(fā)展效益和質(zhì)量；對自然資源重開發(fā)，輕保護；對環(huán)境和生態(tài)重運用，輕改進和保護；成果導致資源極大揮霍和環(huán)境極大破壞。建筑不可持續(xù)發(fā)展很大限度上是由于建筑材料在生產(chǎn)和使用過程中高能耗、嚴重資源消耗和環(huán)境污染。建筑能耗(涉及建材生產(chǎn)和建筑能耗)大概為全國能耗總量27%。在國內(nèi)建材工業(yè)中，大某些建筑材料原料來自不可再生天然礦物原料，某些來自工業(yè)固體廢棄物。據(jù)預計，每年為生產(chǎn)建筑材料要消耗各種礦產(chǎn)資源70多億噸，其中大某些是不可再生礦石、化石類資源，全國人均年消耗量達513噸。建材工業(yè)每年運用各類固體廢棄物數(shù)量在4億噸左右，約占全國工業(yè)部門固體廢棄物運用總量80%。據(jù)資料簡介，國內(nèi)當前每生產(chǎn)1噸水泥熟料要排放1噸二氧化碳，0.74公斤二氧化硫，130公斤粉塵，每生產(chǎn)1噸石灰要排放1118噸二氧化碳。當前實心粘土磚在墻體材料中依然占相稱大比重，而磚瓦行業(yè)是對土地資源消耗最大行業(yè)，燒磚對土地資源破壞非常嚴重，每生產(chǎn)1億塊粘土磚就要用去20萬立方米粘土，以國內(nèi)當前年生產(chǎn)7000億塊原則磚計算，磚瓦行業(yè)需消耗粘土14億立方米，特別在平原地區(qū)燒磚會大量毀壞農(nóng)田。依照混凝土產(chǎn)量15億立方米，估算用砂、石原材料年用量分別為107100萬噸和172890萬噸，大量開采砂石，破壞了河道和植被，破壞自然景觀?？梢哉f，國內(nèi)建材工業(yè)是以資源和能源過度消耗和環(huán)境嚴重污染為代價。另一方面，近年來，國內(nèi)化學材料發(fā)展非常迅速，新產(chǎn)品層出不窮，重要有塑料管道、塑料門窗、建筑防水材料、建筑涂料、建筑壁紙、塑料地板、塑料裝飾板、泡沫保溫材料、建筑膠粘劑等。全國紙面石膏板銷售量316億平方米，輕鋼龍骨60萬噸，塑料型材約150萬噸，建筑涂料165萬噸，防水材料達到1400萬平方米。但是，由于裝修導致室內(nèi)環(huán)境污染也是嚴重，重要污染物有甲醛、苯類物質(zhì)、氨氣、氡氣、總揮發(fā)性有機物(TVOC)等。中華人民共和國原則化協(xié)會發(fā)布一份調(diào)查指出，室內(nèi)環(huán)境污染限度高于室外5-10倍，近70%疾病與室內(nèi)空氣污染關(guān)于。由上可知，國內(nèi)建材產(chǎn)業(yè)礦產(chǎn)資源消耗大，能源消耗高，環(huán)境污染大，廢棄物再生運用限度低。并且，國內(nèi)是一種自然資源相對貧乏國家，要保持建筑材料可持續(xù)發(fā)展，就應當謀求新發(fā)展道路，只有從產(chǎn)品設計、原材料代替、工藝革新和設備改造入手，提高技術(shù)水平，提高資源和能源綜合運用率，保護環(huán)境、減少污染，才干獲得可持續(xù)發(fā)展；而開發(fā)和引進綠色建材技術(shù)，研究和開發(fā)綠色建材產(chǎn)品，是使建材工業(yè)走上這條健康發(fā)展之路對的途徑。據(jù)建設部科技司分析，究竟，全國新增300億平方米房屋建筑面積中，都市新增130億平方米，如果這些建筑所有在既有基本上實現(xiàn)50%節(jié)能，則每年大概可節(jié)約1.6億噸原則煤。在400多億平方米既有建筑中，都市建筑總面積約為138億平方米左右，普遍存在著圍護構(gòu)造保溫隔熱性和氣密性差、供熱空調(diào)系統(tǒng)效率低下等問題，節(jié)能潛力巨大。8.4項目資源運用分析1、本項目總用地面積3797.7㎡（合5.69畝）2、本項目主材用量估算：鋼材：1246噸水泥：3269噸黃沙：8252噸木材：700m3第九章節(jié)能方案分析9.1節(jié)能方案中華人民共和國是能源資源嚴重短缺國家。石油、天然氣人均剩余可采儲量僅有世界平均水平7.7%和7.1%，儲量比較豐富煤炭也只有世界平均水平58.6%。按當前探明儲量和開采能力測算，中華人民共和國煤炭、石油、天然氣可采年限分別只有80年、和30年,而世界平均水平分別是230年、45年和61年。近年來能源消費急劇增長，供需矛盾日益突出，已經(jīng)成為中華人民共和國經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展最大制約，直接威脅國家經(jīng)濟安全。煤炭產(chǎn)量達21.9億噸，比翻了一番，仍不能滿足需要。石油凈進口量由0.76億噸，迅速增長到1.43億噸。與能源短缺形成強烈反差是，能源揮霍驚人。近年來單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗不降反升，單位ＧＤＰ能耗數(shù)倍于發(fā)達國家，按價格計算，至分別為1.30、1.36、1.43噸原則煤／萬元，與持平，今年上半年同比上升0.8%。面對如此嚴峻形勢，今年十屆全國人大四次會議審議通過“十一五”規(guī)劃綱要擬定，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗比減少20%，這是新中華人民共和國成立以來第一次以法律文獻形式，將節(jié)能確立為必要完畢約束性目的。在眾多能耗領域里，建筑能耗是最大。當前，建筑能耗已占到國內(nèi)各工業(yè)部門全國總能耗1/3。建設部已把能耗原則作為一種強制性門檻，履行到建筑各個環(huán)節(jié)。把能耗原則作為項目審批、核準和開工建設強制性門檻。凡是達不到工程建設節(jié)能強制性原則，不得進入市場。當前國內(nèi)城鄉(xiāng)建筑圍護構(gòu)造保溫隔熱和氣密性能差、采暖空調(diào)系統(tǒng)能源運用效率低下，這與發(fā)達國家不斷提高建筑節(jié)能規(guī)定相比，差距越來越大，譬如北京市，一種冬季每平方米采暖需耗費２２.４公斤原則煤，而在德國，這一數(shù)字不大于９公斤。國內(nèi)已經(jīng)編制居住建筑與公共建筑節(jié)能設計原則，都是在原有能耗基本上，通過改進建筑圍護構(gòu)造保溫隔熱性能，以及提高設備和系統(tǒng)能源運用效率，做到節(jié)能50%。按照原則建造節(jié)能建筑，不但節(jié)約能源，還提高了建筑舒服性，做到冬暖夏涼。記錄數(shù)據(jù)表白，國內(nèi)當前已合計建成節(jié)能建筑面積10．6億平方米，但這一數(shù)字僅占全國城鄉(xiāng)既有建筑面積7％比例。

通過執(zhí)行建筑節(jié)能原則就能把國內(nèi)巨大節(jié)能潛力挖掘出來，從而提高國內(nèi)國民經(jīng)濟總效率。9.1.11、《建筑照明設計原則》【GB50034-】2、《公共建筑節(jié)能設計原則》【GB50189-】3、《建筑采光設計原則》【GB/T50033】4、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》【GB50411-】9.1.2國內(nèi)幅員遼闊、地形復雜、由于地理緯度、地勢和地理條件不同，各地區(qū)氣候差別懸殊，依照氣候特點，國內(nèi)分為五個建筑熱工分區(qū)：寒冷地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)。江蘇地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為0℃-10℃在這一地區(qū)當變化圍護構(gòu)造傳熱系數(shù)時，隨著K值減少，能耗指標減少并非按線性規(guī)律變化，對于公共建筑當屋面K值降為O．8W／(m2·K)，外墻平均K值降為1．1W／(m2·K)時，再減小K值對減少建筑能耗已不明顯。因而，考慮到以上因素，以為屋面K值定為O．7W／(m2·K)，外墻K值為1．0W／(m2·K)，在當前狀況下對整個地區(qū)都是比較適合。1、設計指標：室內(nèi)熱環(huán)境指標：冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于18℃，換氣次數(shù)為1.0次/小時，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于26℃，換氣次數(shù)為1.5次/小時，夏季自然通風狀況下，建筑物外圍護構(gòu)造內(nèi)表面溫度不高于建筑能耗指標：本項目采暖耗熱量、空調(diào)耗冷量、耗電量指標采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標qH(W/M2)耗冷量指標qR(W/M2)耗電量指標qER(W/M2)22.024.012.82、本項目建筑熱工設計普通規(guī)定建筑宜布置在良好光照和自然通風條件地塊上，建筑群體平面和豎向布局，宜采用交錯排列、斜、坡地臺階排列形式。不適當采用不利于自然通風周邊式和混合式布置，朝向宜為南偏西5℃至南偏東30.5℃3、圍護構(gòu)造規(guī)定性指標規(guī)定圍護構(gòu)造傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值圍護構(gòu)造部位熱傳導系數(shù)KW/(M2·K)屋面≤0.70外墻(涉及非透明幕墻)≤1.0底面接觸室外空氣架空或外挑樓板≤1.0外窗（涉及透明幕墻）傳熱系數(shù)KW/(M2·K)遮陽系數(shù)SC（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（涉及透明幕墻）窗墻面積比≤0.2≤4.7-0.2＜窗墻面積比≤0.3≤3.5≤5.5/-0.3＜窗墻面積比≤0.4≤3.0≤0.50/0.600.4＜窗墻面積比≤0.5≤2.8≤0.45/0.550.5＜窗墻面積比≤0.7≤2.5≤0.40/0.50屋頂透明某些≤2.6≤0.40本項目建筑設計應采用合理平面布局，減少外表面積。建筑體型系數(shù)宜控制在0.32如下。當體型系數(shù)超過0.32時，外圍護構(gòu)造屋面、墻面、窗傳熱阻應符合下面各表規(guī)定，體型系數(shù)不得超過0.38。屋面?zhèn)鳠嶙柚礡(M2·K/W)ρ〈0.700.7-0.85D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42當體型系數(shù)超過0.35時，屋面?zhèn)鳠嶙柚礡除符合上表外。不得不大于1.26M2·K/W，體型墻體傳熱阻值R(M2·K/W)墻體D=4.1-6D=1.6-4南墻0.620.69東西墻ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墻0.740.83墻體冷橋處傳熱系數(shù)應不不大于0.52M2·門窗：本項目各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向窗墻面積比及其相應門窗傳熱阻應符合下表規(guī)定：窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(M2·K/W)北0.25≥1/3.0東西南北朝向建筑0.15≥1/4.7東西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7總面積比0.23各方向熱阻值同上當體型系數(shù)超過0.32，每增長0.01，減少窗傳熱10%，當體型系數(shù)達到或超過0.35時，各朝向窗戶傳熱阻R應不不大于1/2.7M2·K/W，各朝向或窗墻面積比超過上表規(guī)定期，每增長20%，各朝向或總窗戶保溫性能按下窗傳熱系數(shù)表窗戶類型序列提高1當。多層建筑門窗氣密性不低于GB7107規(guī)定Ⅲ級，高層建筑門窗氣密性不低于Ⅱ級，陽臺門肚板傳熱系數(shù)應達到0.59M2窗傳熱系數(shù)表窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K(W/M2K)鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙層窗100-14020-303.0單層+單框雙玻璃100-14020-302.5塑料（木）單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0底層建筑:底層作為車庫，車庫地坪高出地面室外地坪時，其上層樓板傳熱阻為南墻傳熱阻60%，車庫為半地下室及帶有半地下室住宅，其上層樓板傳熱阻為南墻傳熱阻40%。樓梯間：本項目樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應設立保溫層，與，封閉式樓梯間相鄰隔墻，當建筑為1-6層時，其傳熱阻應為北墻60%；當建筑為7-30層時，其傳熱阻應為北墻60%；與非封閉式樓梯間相鄰隔墻，按外墻設計。樓梯間分戶門傳熱阻應與樓梯間隔墻傳熱阻一致，氣密性規(guī)定同窗戶合格品規(guī)定。9.1.建筑節(jié)能分部工程分為10個分項工程，節(jié)能工程應按分項工程驗收。而各檢查批應按主控項目和普通項目驗收；主控項目應所有合格；普通項目應合格，當采用計數(shù)檢查時，應有90％以上檢查點合格，且別的檢查點不得有嚴重缺陷；各檢查批應具備完整施工操作根據(jù)和質(zhì)量驗收記錄。建筑節(jié)能施工必要認真執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》【GB50411-】，并符合如下強制性條文規(guī)定：

第一條：單位工程竣工驗收應在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后進行。

第二條：設計變更不得減少建筑節(jié)能效果。當設計變更涉及建筑節(jié)能效果時，應經(jīng)原施工圖設計審查機構(gòu)審查，在實行前應辦理設計變更手續(xù)，并獲得監(jiān)理或建設單位確認。

第三條：建筑節(jié)能工程應按照經(jīng)審查合格設計文獻和經(jīng)審查批準施工方案施工。

第四條：墻體節(jié)能工程使用保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度、抗壓強度、燃燒性能應符合設計規(guī)定。

第五條：墻體節(jié)能工程施工，應符合下列規(guī)定：

1、溫隔熱材料厚度必要符合設計規(guī)定。

2、保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間粘結(jié)或連接必要牢固。粘結(jié)強度和連接方式應符合設計規(guī)定。保溫板材與基層粘結(jié)強度應做現(xiàn)場拉拔實驗。

3、保溫漿料應分層施工。當采用保溫漿料做外保溫時，保溫層與基層之間及各層之間粘結(jié)必要牢固，不應脫層、空鼓和開裂。4、當墻體節(jié)能工程保溫層采用預埋或后置錨固件固定期，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應符合設計規(guī)定。后置錨固件應進行錨固力現(xiàn)場拉拔實驗。

第六條：寒冷和寒冷地區(qū)外墻熱橋部位，應按設計規(guī)定采用節(jié)能保溫等隔斷熱橋辦法。

第七條：幕墻節(jié)能工程使用保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度、燃燒性能應符合設計規(guī)定。幕墻玻璃傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點應符合設計規(guī)定。

第八條：建筑外窗氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應符合設計規(guī)定。

第九條：屋面節(jié)能工程使用保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計規(guī)定。

第十條：地面節(jié)能工程使用保溫材料，其導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計規(guī)定。

第十一條：建筑節(jié)能工程施工作業(yè)環(huán)境和條件，應滿足有關(guān)原則和施工工藝規(guī)定。節(jié)能保溫材料不適當在雨雪天氣中露天施工。外保溫工程施工期間以及竣工后24h內(nèi)，基層及空氣溫度不應低于5℃第十二條：采暖系統(tǒng)安裝應符合下列規(guī)定：

1、采暖系統(tǒng)制式，應符合設計規(guī)定；

2、散熱設備、閥門、過濾器、溫度計及儀表應按設計規(guī)定安裝齊全，不得隨意增減和更換；

3、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、熱計量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口裝置安裝位置和方向應符合設計規(guī)定，并便于觀測、操作和調(diào)試；

4、溫度調(diào)控裝置和熱計量裝置安裝后，采暖系統(tǒng)應能實現(xiàn)設計規(guī)定分室（區(qū)）溫度調(diào)控、分棟熱計量和分戶或分室（區(qū)）熱量分攤功能。

第十三條：采暖系統(tǒng)安裝完畢后，應在采暖期內(nèi)與熱源進行聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和調(diào)試。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和調(diào)試成果應符合設計規(guī)定，采暖房間溫度相對于設計計算溫度不得低于2℃，且不得高于1℃。

檢查辦法：檢查室內(nèi)采暖系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十四條：通風與空調(diào)節(jié)能工程中送、排風系統(tǒng)及空調(diào)風系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)安裝，應符合下列規(guī)定：

1、各系統(tǒng)制式，應符合設計規(guī)定；

2、各種設備、自控閥門與儀表應按設計規(guī)定安裝齊全，不得隨意增減和更換；

3、水系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表安裝位置、方向應符合設計規(guī)定，并便于觀測、操作和調(diào)試；

4、空調(diào)系統(tǒng)應能實現(xiàn)設計規(guī)定分室(區(qū))溫度調(diào)控功能。對設計規(guī)定分棟、分區(qū)或分戶(室)冷、熱計量建筑物，空調(diào)系統(tǒng)應能實現(xiàn)相應計量功能。

第十五條：通風與空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢，應進行通風和空調(diào)機組等設備單機試運轉(zhuǎn)和調(diào)試，并應進行系統(tǒng)風量平衡調(diào)試。單機試運轉(zhuǎn)和調(diào)試成果應符合設計規(guī)定；系統(tǒng)總風量與設計風量容許偏差不應不不大于10%，風口風量與設計風量容許偏差不應不不大于15%。

檢查辦法：觀測檢查；核查試運轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十六條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源設備和輔助設備及其管網(wǎng)系統(tǒng)安裝，應符合下列規(guī)定：

1、管道系統(tǒng)制式，應符合設計規(guī)定；

2、各種設備、自控閥門與儀表應按設計規(guī)定安裝齊全，不得隨意增減和更換；

3、空調(diào)冷(熱)水系統(tǒng)，應能實現(xiàn)設計規(guī)定變流量或定流量運營；

4、供熱系統(tǒng)應能依照熱負荷及室外溫度變化實現(xiàn)設計規(guī)定集中質(zhì)調(diào)節(jié)、量調(diào)節(jié)或質(zhì)-量調(diào)節(jié)相結(jié)合運營。

檢查辦法：觀測檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十七條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源和輔助設備及其管道和管網(wǎng)系統(tǒng)安裝完畢后，系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)及調(diào)試必要符合下列規(guī)定：

1、冷熱源和輔助設備必要進行單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試；

2、冷熱源和輔助設備必要同建筑物室內(nèi)空調(diào)或采暖系統(tǒng)進行聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試。

3、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試成果應符合設計規(guī)定，且容許偏差或規(guī)定值應符合表11.2.11關(guān)于規(guī)定。當聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時，應先對表11.2.11中序號2、3、5、6四個項目進行檢測，并在第一種制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷(熱)源補做序號1、4兩個項目檢測。

表序號檢測項目容許偏差或規(guī)定值1室內(nèi)溫度冬季不得低于設計計算溫度2℃，且不應高于1℃；

夏季不得高于設計計算濕度22供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)水力平衡度0.9-1.23供熱系統(tǒng)補水率≤0.5%4室外管網(wǎng)熱輸送效率≥0.92%5空調(diào)機組水流量≤20%6空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量≤10%檢查辦法：觀測檢查；核查試運轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十八條：低壓配電系統(tǒng)選取電纜、電線截面不得低于設計值，進場時應對其截面和每芯導體電阻值進行見證取樣送檢。每芯導體電阻值應符合表12.2.2規(guī)定。

表12.2.2不同標稱截面電纜、電線每芯導體最大電阻值建$l標稱截面(mm2)20℃時導體最大電阻(Ω圓銅導體(不鍍金屬)標稱截面(mm2)20℃時導體最大電阻(Ω圓銅導體(不鍍金屬)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.153000.0601250.727檢查辦法：進場時抽樣送檢，驗收時核查檢查報告。

檢查數(shù)量：同廠家各種規(guī)格總數(shù)10%，且不少于2個規(guī)格。

第十九條：通風與空調(diào)監(jiān)測控制系統(tǒng)控制功能及故障報警功能應符合設計規(guī)定。

檢查辦法：在中央工作站使用檢測系統(tǒng)軟件，或采用在直接數(shù)字控制器或通風與空調(diào)系統(tǒng)自帶控制器上變化參數(shù)設定值和輸入?yún)?shù)值，檢測控制系統(tǒng)投入狀況及控制功能；在工作站或現(xiàn)場模仿故障，檢測故障監(jiān)視、記錄和報警功能。

檢查數(shù)量：按總數(shù)20%抽樣檢測，局限性5臺所有檢測。

第二十條：建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收合格，應符合下列規(guī)定：

1、分項工程應所有合格國；

2、質(zhì)量控制資料應完整；

3、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢查成果應符合設計規(guī)定；

4、寒冷、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測成果應合格；

5、建筑設備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測成果應合格。9.2本項目節(jié)能建議1、提高外圍護墻體保溫隔熱性能辦公建筑外墻分為承重墻和非承重墻，在詳細工程中，無論選用哪種外墻，依照建筑節(jié)能原則規(guī)定，墻體必要要做保溫和隔熱，普通可采用如下幾種方式：①選用導熱系數(shù)小、強度高建筑材料，如各種新型保溫磚塊、混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土等作為圍護構(gòu)造墻體材料；②優(yōu)化建筑表皮構(gòu)造設計，即采用強度高承重材料和導熱系數(shù)小輕質(zhì)保溫材料進行復合。在辦公建筑設計中，咱們常選用后一種保溫辦法。當前國內(nèi)慣用外保溫材料有聚苯顆粒保溫砂漿、聚苯板、擠塑板和硬質(zhì)聚氨酯板等。國外也有使用巖棉等高效外保溫材料，但是要解決好防水問題。2、采用屋面綠化，創(chuàng)造舒服環(huán)境辦公建筑普通平屋頂形式較多，屋面常鋪設保溫板進行保溫解決。當前用得較多是倒置式保溫屋面，效果較好，但保溫材料最佳選用防水性能好擠塑型泡沫塑料板或者采用現(xiàn)場發(fā)泡聚氨酯保溫屋面做法，以及其她保溫材料做法。除此以外，在當代辦公建筑中做植被屋面已被越來越多地采用，由于屋面綠化不但可以使屋頂具備更好保溫隔熱性能，改進室內(nèi)熱環(huán)境，并且也為辦公樓工作人員在頂層提供了一種室外休閑綠色花園，同步建筑立體綠化對美化都市也可起到了一定作用。建筑在南向?qū)訉雍笸似脚_上可設立土層厚度約為180～250mm綠色屋面系統(tǒng)，以提高屋頂夏季隔熱和冬季保溫性能。種植植物以灌木和藤蔓類為主，運用藤蔓類植物落葉性能調(diào)節(jié)夏季和冬季日照。3、采用高性能節(jié)能窗和新型幕墻在辦公建筑圍護構(gòu)造中，窗朝向和面積對空調(diào)降溫采暖能耗影響很大。辦公建筑窗墻比較大，熱損失是個較為突出問題。為了獲得良好景觀視野和滿足充分采光需求，增強立面視覺效果，經(jīng)常采用大面積開窗和成片使用玻璃幕墻。這樣就使透明圍護構(gòu)造占據(jù)了整個外墻面很大一某些，而這些透明窗戶也經(jīng)常是建筑冷(熱)橋所在。測試表白：在辦公建筑中，外窗和幕墻占房間總耗熱30％左右。為提高大面積窗戶保溫隔熱性能另一種重要環(huán)節(jié)就是提高窗框保溫隔熱性能。窗框型材不同，會使窗戶性能特點有相稱大差別。當前最常用節(jié)能窗是塑鋼窗，塑鋼窗保溫隔熱性能較好，但也存在不耐燃燒和易老化問題。在辦公建筑中另一種節(jié)能窗是經(jīng)斷熱解決后鋁合金窗框，其保溫性能比材料斷熱前可提高30%～50%。當前國內(nèi)已研發(fā)出各種斷熱鋁合金窗，它特點同樣是隔熱、保溫性能好，并優(yōu)于普通塑鋼窗框。在辦公樓建筑上，斷熱鋁合金窗已應用較多，但此窗依然要注意密封和防曬問題。為了使辦公建筑立面比較明快、挺拔、美觀，玻璃幕墻是較為常用一種建筑表達形式，但同步也是熱互換、熱傳導最活躍部位。由于玻璃保溫性能遠比不上保溫外墻體，其冬季熱損失將是外墻體幾倍。而在夏季，普通單層玻璃幕墻得熱過多導致室內(nèi)過熱也是增長空調(diào)能耗重要因素。雖然通過改進玻璃性能可以緩和冬季熱損失，但仍不能解決夏季得熱過多矛盾。因而，幕墻節(jié)能設計也是辦公建筑節(jié)能設計中一種重要內(nèi)容。當前，諸多辦公建筑幕墻保溫隔熱解決是通過采用雙層通風幕墻或在幕墻外安裝遮陽設施來解決。第十章環(huán)保10.1環(huán)保根據(jù)《中華人民共和國環(huán)保法》［主席令（第22號）］《建設項目環(huán)保管理條例》［國務院令（第253號）］《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》（GB3095-96）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096-93）《污水綜合排放原則》（GB8978-1996）《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》10.2項目所在地環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀常州是一座有著2500近年文字記載歷史文化古城（歷史上有“龍城”別稱），同步又是一座布滿當代氣息、經(jīng)濟較發(fā)達新興工業(yè)都市。常州現(xiàn)轄金壇、溧陽兩個縣級市和武進、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個行政區(qū)，全市總面積4375平方公里，總?cè)丝?51.6萬人。境內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，適當各種農(nóng)植物生長。，常州市環(huán)保工作在市委市政府高度注重和對的領導下，堅持貫徹科學發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和環(huán)保優(yōu)先指引方針，加快建設生態(tài)市和環(huán)境和諧型社會，以改進環(huán)境質(zhì)量、保障群眾身體健康和維護環(huán)境安全為中心，積極服務于“兩個率先”，認真開展小康社會環(huán)境質(zhì)量綜合達標工作，大力推動都市環(huán)境綜合整治，全面建成全國生態(tài)示范區(qū)，啟動國家生態(tài)市建設，通過實行“清水工程”、“藍天工程”和“有污染搬遷工程”等重點工作，都市環(huán)保工作獲得了明顯成效。在市區(qū)國民經(jīng)濟和社會事業(yè)持續(xù)良性高速發(fā)展、都市建設和改造日新月異同步實行江邊污水解決廠二期工程，市區(qū)擁有都市生活污水解決廠7座，擁有工業(yè)廢水集中解決裝置9座，其他工業(yè)廢水解決裝置420套，市區(qū)污染物排放總量得到有效控制，生態(tài)環(huán)境總體得到明顯改進。經(jīng)省考核，我市小康社會環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)達到了80分規(guī)定?！翱傮w實現(xiàn)小康社會”和“清水工程”分別榮獲市委、市政府“十佳重點工作獎”和“十佳重點項目獎”。10.3環(huán)保辦法基地外環(huán)境總體上對本項目影響較小。項目重要污染有施工期間建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設期和營運期污水、垃圾等。10.3.1辦法：建筑施工過程和建筑材料運送過程均有塵土飛揚，建筑施工單位必要嚴格按照《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》（GB3095-96）（見下表），加強施工現(xiàn)場管理，貫徹防塵辦法，文明施工，對建筑材料加以覆蓋并經(jīng)常對施工現(xiàn)場灑水抑塵，減少塵土飛揚。在建設場地四周應設有圍護裝備，房屋建筑要實行封閉式施工以防止揚塵擴散。揚塵受風速大小影響,因而,禁止在大風天氣下進行施工和減少建筑材料露天堆放。同步：

（1）、施工作業(yè)區(qū)應配備專人負責，作到科學管理、文明施工；在基本施工期間，應盡量采用辦法提高工程進度，并將土石方及時外運到指定地點，縮短堆放危害周期。

（2）、對作業(yè)面和暫時土堆應恰本地灑水，使其保持一定濕度，減小起塵量，施工便道應進行夯實硬化解決，減少起塵量。

（3）、場地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚塵擴散。建議多用商品（濕）水泥和水泥預制品，盡量少用干水泥。（4）、運土方和水泥、砂石等時不適當裝載過滿，同步要采用相應遮蓋、封閉辦法。對不慎灑落沙土和建筑材料，應對地面進行清理。原則號污染物原則值日平均（㎎/m3）《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》（GB3095-96）SO20.15TSP0.30NO20.1210.3.2辦法：依照《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90），施工場界最高噪聲限值為85dB(A)，夜間不超過55dB(A)。如有特殊狀況，需夜間施工，在不影響周邊居民正常生活、學習前提下，必要到本地環(huán)保行政主管部門辦理夜間施工允許證及有關(guān)手續(xù)。同步，施工單位必要依照（常環(huán)[]36號、常建[]264號）規(guī)定，向環(huán)保局申報，接受環(huán)保局對建筑施工噪聲現(xiàn)場管理。10.3.3辦法：建筑過程中產(chǎn)生建筑生活垃圾由建筑施工單位負責及時清運，并交環(huán)衛(wèi)部門特種垃圾管理站統(tǒng)一解決，對周邊環(huán)境、居民生活無直接影響。禁止隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同步建筑垃圾在運送過程中加以覆蓋，防止沿途撒落。10.3.4辦法：污水排放參見《污水綜合排放原則》（GB8978-1996）等關(guān)于規(guī)定。建設期產(chǎn)生污水必要經(jīng)沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。營運期實行雨污分流，污水接入都市污水管網(wǎng)，進污水解決廠集中解決；雨水經(jīng)收集后直接排入附近雨水管道，就近排入運河。10.3.5辦法：建筑過程中產(chǎn)生建筑生活垃圾由建筑施工單位負責及時清運，并交環(huán)衛(wèi)部門特種垃圾管理站統(tǒng)一解決，對周邊環(huán)境、居民生活無直接影響。禁止隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同步建筑垃圾在運送過程中加以覆蓋，防止沿途撒落。10.4竣工驗收本項目建成后，必要環(huán)保部門驗收合格，方可投入正式使用。本項目竣工使用后，環(huán)境空氣質(zhì)量需滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》（GB3095-96）中有關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096-93）中有關(guān)規(guī)定。第十一章勞動安全及環(huán)境衛(wèi)生11.1勞動安全依照關(guān)于法律、法規(guī)規(guī)定，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必要堅持安全第一、防止為主方針，建立健全安全生產(chǎn)責任制度和群防群治制度。在實行本項目