房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)評(píng)估（房地產(chǎn)估價(jià)課件）

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)方案要點(diǎn)及方案編制1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指房屋所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人通過買賣、互換、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)（簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)方案要點(diǎn)2、房地產(chǎn)租賃房屋租賃土地租賃建設(shè)用地使用權(quán)出租房屋所有權(quán)人、土地所有權(quán)人（國家）、建設(shè)用地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)方案要點(diǎn)一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)方案要點(diǎn)價(jià)值高單位和個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)及其市場行情通常不了解需要房地產(chǎn)估價(jià)為其確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格、租金等提供參考依據(jù)一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)方案要點(diǎn)買者買者通過房地產(chǎn)估價(jià)了解擬購買房地產(chǎn)的市場價(jià)值，以判斷賣者的要價(jià)是否合理，或者幫助其確定合適的出價(jià)。通過房地產(chǎn)估價(jià)了解擬出售房地產(chǎn)的市場價(jià)值，以判斷買者的出價(jià)是否合理，或者幫助其確定合適的要價(jià)。一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)方案要點(diǎn)在房地產(chǎn)租賃的情況下，不僅需要評(píng)估租金，而且當(dāng)出租人需要收回租賃期限未到期的房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)給予承租人多少補(bǔ)償，承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)可以拿到多少權(quán)利金等，也需要房地產(chǎn)估價(jià)提供相關(guān)參考依據(jù)。二、方案編制進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并填寫評(píng)估委托書。評(píng)估申請(qǐng)書或評(píng)估委托書應(yīng)寫明的事項(xiàng)包括：（1）當(dāng)事人的姓名、住址、職業(yè)等（法人或其他組織名稱、隸屬關(guān)系、所在地址、法定代表人姓名、職務(wù)等）；（2）評(píng)估標(biāo)的物的名稱、類型、面積、地理位置和環(huán)境條件等；（3）申請(qǐng)?jiān)u估的原因和用途；（4）房屋產(chǎn)權(quán)人、土地作用人的領(lǐng)勘人；（5）委托評(píng)估的要求。（一）估價(jià)申請(qǐng)和業(yè)務(wù)受理二、方案編制房屋所有權(quán)證土地使用證同意評(píng)估證明設(shè)計(jì)和施工圖紙使用期維修保險(xiǎn)及其他費(fèi)用資料（一）估價(jià)申請(qǐng)和業(yè)務(wù)受理二、方案編制評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)者收到評(píng)估委托人的申請(qǐng)書和有關(guān)證明及資料后，要在一個(gè)有限的時(shí)間內(nèi)（如3天）作出是否受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的決策并通知申請(qǐng)人。作出接受委托的決策前要對(duì)委托人和評(píng)估標(biāo)的物的基本情況進(jìn)行初步了解，來界定有關(guān)估價(jià)的一些重要問題。（一）估價(jià)申請(qǐng)和業(yè)務(wù)受理二、方案編制在規(guī)模較大的評(píng)估項(xiàng)目中，制定計(jì)劃對(duì)估價(jià)作業(yè)的成敗與質(zhì)量有著極為重要的作用。（二）制定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

1．確定估價(jià)作業(yè)的具體因素2.確定估價(jià)范圍3.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)二、方案編制（三）資料的收集與整理資料收集的深度和廣度很大程度上取決于在計(jì)劃階段初選的估價(jià)方法，一般應(yīng)圍繞著估價(jià)方法所賴以計(jì)算的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行收集。房地產(chǎn)估價(jià)所需收集的資料：產(chǎn)權(quán)資料房地產(chǎn)建筑開發(fā)資料房地產(chǎn)使用資料市場資料二、方案編制（四）現(xiàn)場查勘房地產(chǎn)估價(jià)人員親臨現(xiàn)場對(duì)估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地考查，以便對(duì)待估房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件等具體內(nèi)容進(jìn)行充分了解和客觀確認(rèn)。了解地塊的坐落位置、土地使類別、面積、地形、地貌以及地上和地下建筑物的情況，地塊與周邊地塊的搭界情況等。1．對(duì)土地的查勘二、方案編制（四）現(xiàn)場查勘房地產(chǎn)估價(jià)人員親臨現(xiàn)場對(duì)估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地考查，以便對(duì)待估房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件等具體內(nèi)容進(jìn)行充分了解和客觀確認(rèn)。（1）鑒定待估房屋的地址、坐落和房屋評(píng)估范圍。（2）確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備和面積。（3）確定房屋的建造年份。（4）評(píng)定房屋成新。2.對(duì)房屋的查勘二、方案編制（四）現(xiàn)場查勘

3、勘丈繪圖房地產(chǎn)查勘評(píng)定表二、方案編制（四）現(xiàn)場查勘4、對(duì)環(huán)境條件的確認(rèn)逐步確認(rèn)對(duì)待估房地產(chǎn)價(jià)格有影響的各因素的狀態(tài)，通過實(shí)地調(diào)查，取得對(duì)待信房地產(chǎn)周邊環(huán)境的客觀認(rèn)識(shí)。二、方案編制（五）綜合分析和估算綜合分析和估算是房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)質(zhì)性階段，根據(jù)較完備的資料，估價(jià)人員可選擇估價(jià)方法，最終估算出房地產(chǎn)價(jià)格。1、資料綜合分析：資料綜合分析的目的是為了確定房地產(chǎn)估算的基本數(shù)據(jù)，基本數(shù)據(jù)準(zhǔn)確與否對(duì)估算的最終結(jié)果有直接影響。二、方案編制（五）綜合分析和估算綜合分析和估算是房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)質(zhì)性階段，根據(jù)較完備的資料，估價(jià)人員可選擇估價(jià)方法，最終估算出房地產(chǎn)價(jià)格。2、價(jià)格形成分析。房地產(chǎn)價(jià)格的形成，一方面是基于它的實(shí)體因素，另一方面是基于它的影響因素。二、方案編制（六）撰寫估價(jià)報(bào)告書定型式估價(jià)報(bào)告書：是固定格式、固定內(nèi)容，估價(jià)人員必須按照規(guī)定的形式填寫，不得改動(dòng)或填減。自由式估價(jià)報(bào)告書：根據(jù)估價(jià)報(bào)告人的要求自由設(shè)定內(nèi)容、長短篇幅不限的報(bào)告書形式。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)時(shí)數(shù)據(jù)獲取及數(shù)據(jù)測算一、背景背景：某房地產(chǎn)評(píng)估公司于20*8年11月接受貴方委托，對(duì)位于南京市建鄴區(qū)江東中路***號(hào)1-7層房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值，評(píng)估工作至20*8年12月29日結(jié)束。根據(jù)委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《國有土地使用證》等相關(guān)資料，估價(jià)對(duì)象為南京某集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬部分房地產(chǎn)，建筑面積為32484.16㎡，土地使用權(quán)總面積為10579.3㎡，土地分?jǐn)偯娣e為4657.4㎡，用途為商業(yè)。二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算1、估價(jià)對(duì)象第一層測算過程

1）選取可比實(shí)例針對(duì)估價(jià)對(duì)象的評(píng)估目的和其特點(diǎn)，經(jīng)過估價(jià)人員的調(diào)查及分析，選取三個(gè)與估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)相同、交易情況正常、用途相似、交易類型相同、區(qū)域及個(gè)別因素條件相近、交易時(shí)間為近期的交易案例。二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算1、估價(jià)對(duì)象第一層測算過程

2）編制比較因素條件說明表區(qū)域因素繁華程度離商業(yè)中心的距離位于商業(yè)中心位于商業(yè)中心位于商業(yè)中心位于商業(yè)中心所處區(qū)域的商業(yè)集聚程度高高高高交通便捷程度道路及停車情況優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)公交線路情況較多較多較多較多配套設(shè)施較好較好較好較好環(huán)境質(zhì)量優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)區(qū)域規(guī)劃優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)臨街類型兩面臨街兩面臨街兩面臨街兩面臨街二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算1、估價(jià)對(duì)象第一層測算過程

2）編制比較因素條件說明表個(gè)別因素建筑結(jié)構(gòu)及質(zhì)量好好好好建筑物裝修情況一般一般好好物業(yè)管理較好一般一般一般成新度新新新新樓層一層一層一層一層人流量多多多多二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算條件因素說明表顯示了可比實(shí)例和估價(jià)對(duì)象的各因素條件和狀態(tài)。下表對(duì)可比實(shí)例的因素與估價(jià)對(duì)象因素差異進(jìn)行量化，具體來說就是以估價(jià)對(duì)象各因素狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)（100分），賦予可比實(shí)例相應(yīng)因素以分值。二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算1、估價(jià)對(duì)象第一層測算過程

3）根據(jù)因素比較表進(jìn)行價(jià)格修正及評(píng)估測算

比較因素待估房地產(chǎn)案例一案例二案例三交易情況100306133038830571交易時(shí)點(diǎn)100100100100區(qū)域因素商服繁華狀況15151515交通狀況離商業(yè)中心的距離15151515公交便捷度15151515

配套設(shè)施10101010

環(huán)境質(zhì)量15151515

區(qū)域規(guī)劃20202020

臨街類型10101010合計(jì)100100100100二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算1、估價(jià)對(duì)象第一層測算過程

3）根據(jù)因素比較表進(jìn)行價(jià)格修正及評(píng)估測算

比較因素待估房地產(chǎn)案例一案例二案例三個(gè)別因素建筑結(jié)構(gòu)及質(zhì)量15151515

建筑物裝修情況15151818物業(yè)管理10888成新度20202020樓層15151515人流量25252525合計(jì)10098101101二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算1、估價(jià)對(duì)象第一層測算過程

4）計(jì)算結(jié)果

比較案例交易價(jià)格（元/㎡）306133038830571交易情況修正100/100100/100100/100交易日期修正100/100100/100100/100區(qū)域因素修正100/100100/100100/100個(gè)別因素修正100/98100/101100/101比準(zhǔn)價(jià)格（元/㎡）312383008730268權(quán)重0.320.340.34評(píng)估單價(jià)（元/㎡）30722二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算以第一個(gè)實(shí)例為例：30613*100/100*100/100*100/100*100/98=31238最終評(píng)估的單價(jià)是各實(shí)例調(diào)后價(jià)的加權(quán)平均數(shù)，即：31238*0.32+30087*0.34+30268*0.34=307221、估價(jià)對(duì)象第一層測算過程

5）估價(jià)對(duì)象第一層評(píng)估單價(jià)為：30722元/㎡。估價(jià)對(duì)象第一層評(píng)估總價(jià)為：30722元/㎡×3103.11㎡=9533.37萬元二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算2、估價(jià)對(duì)象第二~七層測算過程1）根據(jù)南京市房地產(chǎn)市場規(guī)律及營業(yè)性用房樓層調(diào)整系數(shù)，住宅類房地產(chǎn)第二層租金為第一層的80%-90%，本次評(píng)估第二層租金取第一層的80%。二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算依次確定第三至七層調(diào)整系數(shù)及計(jì)算結(jié)果如下表：各層評(píng)估價(jià)格詳細(xì)說明表

樓層基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整系數(shù)單價(jià)（元/㎡）面積（㎡）總價(jià)（萬元）一307221307223103.119533.37二0.824577.65867.2814420.37三0.721505.46845.214720.88四0.6519969.36873.0513725.00五0.618433.26230.4711484.75六0.5516897.12072.753502.35七0.5153611492.32292.32合計(jì)

69679.04二、比較法估價(jià)下的數(shù)據(jù)獲取與測算69678.85萬市場比較法本次評(píng)估以市場比較法評(píng)估結(jié)果為最終結(jié)果

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的注意事項(xiàng)一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的注意事項(xiàng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，應(yīng)區(qū)分轉(zhuǎn)讓人需要的估價(jià)和受讓人需要的估價(jià)，并應(yīng)根據(jù)估價(jià)委托人的具體需要：市場價(jià)值投資價(jià)值賣方要價(jià)買方出價(jià)買賣雙方協(xié)議價(jià)一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的注意事項(xiàng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓人、受讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓條件有書面設(shè)定或約定時(shí)，宜評(píng)估在其書面設(shè)定或約定的轉(zhuǎn)讓條件下的價(jià)值或價(jià)格;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)調(diào)查了解轉(zhuǎn)讓人、受讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓對(duì)象狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等轉(zhuǎn)讓條件的設(shè)定或約定，并應(yīng)符合下列規(guī)定:一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的注意事項(xiàng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓人、受讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓條件無書面設(shè)定、約定或書面設(shè)定、約定不明確時(shí)，應(yīng)評(píng)估轉(zhuǎn)讓對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)值或價(jià)格。一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的注意事項(xiàng)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值;轉(zhuǎn)讓人書面設(shè)定或轉(zhuǎn)讓人與受讓人書面約定依法將原有的租賃關(guān)系解除后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可另行評(píng)估無租約限制價(jià)值，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中同時(shí)說明出租人權(quán)益價(jià)值和無租約限制價(jià)值及無租約限制價(jià)值的使用條件。知悉租賃權(quán)益一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的注意事項(xiàng)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，并應(yīng)根據(jù)國家和估價(jià)對(duì)象所在地的土地收益處理規(guī)定，給出需要繳納的出讓金等費(fèi)用或轉(zhuǎn)讓價(jià)格中所含的土地收益。知悉土地權(quán)益一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的注意事項(xiàng)保障性住房銷售估價(jià)分享產(chǎn)權(quán)評(píng)估市場價(jià)值獨(dú)享產(chǎn)權(quán)根據(jù)類似商品住房的市場價(jià)格、保障性住房的成本價(jià)格、保障性住房供應(yīng)對(duì)象的支付能力、政府補(bǔ)貼水平及每套住房所處樓幢、樓層、朝向等保障性住房價(jià)格影響因素，測算公平合理的銷售價(jià)格水平。知悉建筑物權(quán)益

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)結(jié)果確定及報(bào)告撰寫401.封面2.致委托人函3.目錄4.估價(jià)師聲明5.估價(jià)假設(shè)和限制條件6.估價(jià)結(jié)果報(bào)告7.估價(jià)技術(shù)報(bào)告8.附件估價(jià)結(jié)果報(bào)告的內(nèi)容42委托單位名稱、住所和法定代表人姓名；個(gè)人委托為姓名和住址及身份證號(hào)。1、估價(jià)委托人43應(yīng)寫明估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、住所、法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人姓名、資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)證書編號(hào)。2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注意！無資質(zhì)等級(jí)算錯(cuò)；有資質(zhì)等級(jí)沒有證書編號(hào)也算錯(cuò)；有了資質(zhì)等級(jí)要看業(yè)務(wù)范圍是否在資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)，超出算錯(cuò)；此編號(hào)與封面的估價(jià)報(bào)告編號(hào)是否一回事？【例】估價(jià)機(jī)構(gòu)：北京市×××房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司住所：北京市××區(qū)×××胡同24號(hào)院法定代表人：×××資質(zhì)級(jí)別：一級(jí)證書編號(hào)：建房估證字×××號(hào)45說明報(bào)告的預(yù)期用途，或估價(jià)是為滿足估價(jià)委托人何種需要。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)目的表述為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場價(jià)值參考。3、估價(jià)目的46說明估價(jià)對(duì)象范圍，但不同估價(jià)目的估價(jià)對(duì)象范圍差別較大。4、估價(jià)對(duì)象2)土地基本狀況應(yīng)包括四至、面積、形狀、周圍環(huán)境、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、土地使用期限等；基本狀況要說明估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍及名稱、坐落、規(guī)模、用途、權(quán)屬等；473)建筑物基本狀況應(yīng)包括建筑物層數(shù)，用途，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)保養(yǎng)和使用情況，公共配套設(shè)施完備程度等。4、估價(jià)對(duì)象48用公歷表示，具體到日。價(jià)值時(shí)點(diǎn)確定的理由要說明，沒有算錯(cuò)。5、價(jià)值時(shí)點(diǎn)6、價(jià)值類型常見的價(jià)值類型：市場價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、抵押價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值類型表述為：公開市場價(jià)值。包括價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。50抵押的必須有謹(jǐn)慎原則。市場價(jià)值評(píng)估必須有最高最佳利用原則，但沒客觀、獨(dú)立、公正原則不算錯(cuò)。一般就是要求合法、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、替代和最高最佳利用原則，但若是抵押的可沒最高最佳利用原則。7、估價(jià)原則51注意！不可濫列估價(jià)原則，須有針對(duì)性，對(duì)所列原則須定義，否則算錯(cuò)。各估價(jià)原則定義：⑷遵循替代原則；⑸遵循最高最佳利用原則；⑹遵循謹(jǐn)慎原則。⑴遵循獨(dú)立、客觀、公正原則；⑵遵循合法原則；⑶遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；52要有針對(duì)性，禁止濫列，不能將已過時(shí)或者失效的估價(jià)依據(jù)列出。估價(jià)依據(jù)包括四方面：①有關(guān)法律、法規(guī)和政策；②有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括房地產(chǎn)估價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等；③估價(jià)委托書、估價(jià)委托合同和估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料如估價(jià)對(duì)象的面積、用途、權(quán)屬證明；④房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料。8、估價(jià)依據(jù)53注意！⑴《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（所有報(bào)告必有）⑵抵押報(bào)告必有《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》⑶房屋征收估價(jià)必有《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》54注意?、任餀?quán)法⑸城市房地產(chǎn)管理法⑹土地管理法⑺《***基準(zhǔn)地價(jià)》另：評(píng)估在建工程委托人須提供《*用地規(guī)劃*證》、《工程規(guī)劃*證》、《工程施工*證》55只在結(jié)果報(bào)告中出現(xiàn)，方法兩種以上可不說明理由，一種的須說明。⑴估價(jià)方法選用說明中，應(yīng)對(duì)理論上適用的方法進(jìn)行闡述，并對(duì)理論上適用實(shí)際未用的方法充分說明理由；⑵按估價(jià)合同不提供技術(shù)報(bào)告時(shí)，宜說明估價(jià)測算的簡要內(nèi)容。9、估價(jià)方法56應(yīng)說明在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的：幣種、總價(jià)及大寫、單價(jià)（不用大寫）；估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵不清晰的，估價(jià)對(duì)象無法用單價(jià)表示時(shí)，最終評(píng)估價(jià)值可不注明單價(jià)，除外應(yīng)標(biāo)注總價(jià)和單價(jià)，總價(jià)大寫；最終評(píng)估價(jià)值時(shí)外幣的，應(yīng)說明價(jià)值時(shí)點(diǎn)的人民幣外匯市場匯率中間價(jià)，并注明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)及總價(jià)折合的人民幣價(jià)值；10、估價(jià)結(jié)果57除房地產(chǎn)抵押估價(jià)外，當(dāng)估價(jià)對(duì)象為單宗或多宗房地產(chǎn)時(shí)，按圖表說明不同估價(jià)方法的測算結(jié)果和最終評(píng)估價(jià)值。10、估價(jià)結(jié)果11、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師按本表格式寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)，并應(yīng)由本人簽名及注明簽名日期，不得以個(gè)人印章代替簽名。5912、實(shí)地查勘期應(yīng)說明實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的起止日期，具體為自進(jìn)入估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場之日起至完成實(shí)地查勘之日止。13、估價(jià)作業(yè)期應(yīng)說明估價(jià)工作的起止日期，具體為自受理估價(jià)委托之日起至估價(jià)報(bào)告出具之曰止。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)方法選擇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，價(jià)值時(shí)點(diǎn)則在估價(jià)作業(yè)日期之后。價(jià)值時(shí)點(diǎn)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。委托人和評(píng)估主體房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃估價(jià)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的特點(diǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評(píng)估，其目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格，它帶有一種咨詢性，如買方需要了解購買一宗房地產(chǎn)時(shí)，可能實(shí)現(xiàn)的最低價(jià)格，而賣方則需要了解出售房地產(chǎn)時(shí)可能實(shí)現(xiàn)的最高價(jià)格。估價(jià)目的和要求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃估價(jià)的特點(diǎn)一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的特點(diǎn)一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)估價(jià)的特點(diǎn)作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)該宗房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其評(píng)估結(jié)果可能是有有一定擺動(dòng)幅度的價(jià)格區(qū)間，估價(jià)人只對(duì)估價(jià)信息和結(jié)論合乎估價(jià)技術(shù)