認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境

房地產(chǎn)投資環(huán)境概述1.房地產(chǎn)投資環(huán)境的概念

房地產(chǎn)投資環(huán)境是指在投資的一定區(qū)域內(nèi)，在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)投資所要達(dá)到的目標(biāo)產(chǎn)生有利或不利影響的外部條件。對(duì)于一般投資而言，投資環(huán)境是難以改變也不可控制的。房地產(chǎn)投資環(huán)境包括硬環(huán)境和軟環(huán)境。硬環(huán)境如道路、交通、供水、能源、通信等基礎(chǔ)設(shè)施狀況；軟環(huán)境主要是相關(guān)政策法規(guī)等2房地產(chǎn)投資環(huán)境的層次

1）宏觀投資環(huán)境（1）人口統(tǒng)計(jì)因素（2）經(jīng)濟(jì)因素（3）房地產(chǎn)金融及產(chǎn)業(yè)政策因素2房地產(chǎn)投資環(huán)境的層次

2）中觀投資環(huán)境（1）地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（2）地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展政策（3）地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略（4）自然地理環(huán)境因素2房地產(chǎn)投資環(huán)境的層次

3）微觀投資環(huán)境

微觀環(huán)境是以房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所在城市及區(qū)域?yàn)楸尘?，從自然、?jīng)濟(jì)、社會(huì)狀況與基礎(chǔ)實(shí)施條件等方面直接對(duì)具體項(xiàng)目產(chǎn)生影響的因素總和。2房地產(chǎn)投資環(huán)境的層次

3）微觀投資環(huán)境微觀投資環(huán)境所涉及的具體環(huán)境要素：首先是供給或投入項(xiàng)目相關(guān)的地理環(huán)境、勞動(dòng)力素質(zhì)，城市居民的購買力，基礎(chǔ)設(shè)施等配套能力；其次是與需求或產(chǎn)出相關(guān)市場(chǎng)狀況、競(jìng)爭對(duì)手等要素，如建筑業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，材料供應(yīng)市場(chǎng)狀況等；最后是與企業(yè)日常運(yùn)作相關(guān)的協(xié)作配套、當(dāng)?shù)胤烧?、風(fēng)俗習(xí)慣以及金融和保險(xiǎn)等因素。這些都是直接影響投資的具體因素房地產(chǎn)投資環(huán)境特征投資環(huán)境主要是指現(xiàn)在和未來影響和制約投資主體投資動(dòng)機(jī)、投資決策以及投資風(fēng)險(xiǎn)和收益的政策、制度和行為環(huán)境等一切外部條件的總稱。1．投資環(huán)境的含義（1）系統(tǒng)性房地產(chǎn)投資環(huán)境是“多因素”組成的系統(tǒng)，因素之間相互作用，形成一個(gè)投資環(huán)境整體。2．房地產(chǎn)投資環(huán)境的特征（2）區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，投資再一定區(qū)域進(jìn)行。房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一般只需要（或重點(diǎn)）考慮投資區(qū)域的投資環(huán)境2．房地產(chǎn)投資環(huán)境的特