商鋪管理規(guī)定及三檢制管理規(guī)定

PAGEPAGE19商鋪管理規(guī)定（初稿）第一章總則第一條目的為確保商鋪外圍管理秩序的有序進(jìn)行，規(guī)范外立面形象管理的整體性，特制訂此規(guī)定第二條適用范圍適用于公司旗下所有在管項(xiàng)目第二章職責(zé)第三條（一）客服部：主要負(fù)責(zé)外圍商鋪公共區(qū)域日常的清潔綠化的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管和客戶(hù)溝通工作。（二）工程部：負(fù)責(zé)外圍商鋪公區(qū)設(shè)備的日常維護(hù)和為商戶(hù)提供上門(mén)有償維修服務(wù)。（三）安防部：負(fù)責(zé)外圍商鋪公共區(qū)域安全秩序的管理，保證外圍商鋪安全。第三章管理內(nèi)容和方法第一節(jié)第四條管理內(nèi)容（一）商鋪交付管理（二）商鋪裝修管理（三）空置商鋪管理（四）商鋪外圍（市政范圍除外）公共環(huán)境衛(wèi)生管理（五）商鋪外圍（市政范圍除外）交通安全秩序管理（六）商鋪外圍（市政范圍除外）治安防范管理（七）商鋪消防安全管理（八）商鋪外立面形象管理第二節(jié)管理方法商鋪交付管理商鋪的交付嚴(yán)格按照交付流程規(guī)范進(jìn)行。對(duì)于為達(dá)到交付條件（如：未繳清房款、未簽收樓確認(rèn)書(shū)等）的需提前收樓的業(yè)戶(hù)，交付流程必須經(jīng)過(guò)保利物業(yè)佛山公司總經(jīng)理的審批。商鋪裝修管理1、制定商鋪裝飾裝修管理制度，告知業(yè)戶(hù)裝飾裝修管理的流程、注意事項(xiàng)和禁止行為。2、簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，明確相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)，依法、依約收取相應(yīng)的費(fèi)用。3、商鋪施工方案、圖紙資料齊備的情況下，一般工程，三個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面回復(fù)；復(fù)雜或較大型的裝修工程，七個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面回復(fù)。4、建立商鋪業(yè)戶(hù)裝修檔案，內(nèi)容應(yīng)包括裝修申請(qǐng)、審批、驗(yàn)收資料。5、發(fā)現(xiàn)違反裝修管理制度的行為、現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)勸阻、制止。如制止無(wú)效，報(bào)告業(yè)主和有關(guān)政府部門(mén)處理。6、接到商鋪完工驗(yàn)收申請(qǐng)后，2個(gè)工作日內(nèi)安排完工驗(yàn)收。7、商鋪通過(guò)完工驗(yàn)收并備齊有關(guān)資料后15個(gè)工作日內(nèi)完成裝修保證金退結(jié)手續(xù)。（三）空置商鋪管理（1）物業(yè)客服部負(fù)責(zé)對(duì)空置商鋪狀態(tài)信息的收集，建立《空置商鋪管理清單》。（2）物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)空置商鋪鑰匙的管理，建立空置商鋪鑰匙清單，凡是進(jìn)入空置商鋪的人員都必須到服務(wù)中心登記核實(shí)后，方可使用鑰匙。（3）每月20號(hào)前必須對(duì)空置商鋪進(jìn)行不低于一次的全面檢查，填制在《空置房巡查記錄表》上進(jìn)行整改。檢查內(nèi)容包括：環(huán)境衛(wèi)生情況、安全情況、主體和設(shè)施設(shè)備的完好情況等。（4）空置商鋪的清潔頻次不低于每月一次，保證現(xiàn)場(chǎng)無(wú)垃圾，無(wú)雜物。（四）商鋪外圍（市政范圍除外）公共環(huán)境衛(wèi)生管理1、綠化環(huán)境（1）物業(yè)管理處應(yīng)配備專(zhuān)門(mén)的綠化專(zhuān)員，要求外包方分植物種類(lèi)和分時(shí)間段制定養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并進(jìn)行檢查督導(dǎo)，要求。（2）商鋪外圍綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到綠地或花壇內(nèi)各類(lèi)喬、灌、草等綠化存活率98%。（3）綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀應(yīng)保持常年完好，植物群落完整，層次豐富，黃土不裸露，有整體觀賞效果。植物季相分明，色彩艷麗，生長(zhǎng)茂盛。（4）綠草內(nèi)無(wú)白色垃圾、綠化生產(chǎn)垃圾（如樹(shù)枝、樹(shù)葉、草屑等）。無(wú)死樹(shù)缺株、無(wú)雜草、無(wú)枯枝爛頭。無(wú)積水，無(wú)干旱。2、清潔衛(wèi)生（1）商鋪外圍廣場(chǎng)保持地面干凈無(wú)垃圾，明溝無(wú)雜物、無(wú)積水。（2）商鋪外圍通道地面保持暢通，無(wú)堆放雜物、無(wú)積塵、積水、無(wú)污漬、油漬、輪胎印，地面應(yīng)保持原色。（3）商鋪外圍各類(lèi)告示牌、照明燈具、欄桿、立柱、反光鏡等表面無(wú)積塵、無(wú)污垢、無(wú)污跡。（4）商鋪外圍水池內(nèi)無(wú)漂浮物、無(wú)沉積雜物、無(wú)青苔、水保持清澈、無(wú)異味。（5）商鋪外圍綠地、花壇、隔離帶，周?chē)鸁o(wú)雜物、無(wú)積水。（6）商鋪外圍明渠、下水道無(wú)堵塞。（7）商鋪外圍垃圾桶、果皮箱干凈無(wú)異味，表面無(wú)積塵、無(wú)污跡。（8）商鋪外圍生活垃圾日產(chǎn)日清，外圍垃圾桶容量不得超過(guò)三分之二。3、“四害”消殺及白蟻防治服務(wù)（1）“四害”消殺及白蟻防治藥物均應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑物、樹(shù)木、土壤無(wú)污染，對(duì)人及環(huán)境無(wú)危害。（2）“四害”消殺及白蟻防治作業(yè)不可影響商戶(hù)正常辦公營(yíng)業(yè)，并做好必要的作業(yè)防范措施及警示。滅鼠、滅蟑的毒餌、藥劑應(yīng)妥善保管，施放、回收應(yīng)有記錄。（五）商鋪外圍（市政范圍除外）交通安全秩序管理1、交通安全管理（1）商鋪外圍地面墻面按車(chē)輛道路行駛要求設(shè)立明顯指示牌，照明、消防器械配置齊全。（2）保持商鋪外圍車(chē)道、消防出入口暢通，嚴(yán)禁任何漏油車(chē)輛及裝載易燃易爆等危險(xiǎn)物品的車(chē)輛進(jìn)入商鋪外圍范圍。（3）根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置商鋪外圍行車(chē)指示標(biāo)志，規(guī)定車(chē)輛行駛路線?？砂葱枰?guī)定車(chē)輛停放區(qū)域。（4）嚴(yán)禁車(chē)輛亂停亂放阻塞道路，特別是地下車(chē)庫(kù)出入口、消防安全通道等重點(diǎn)區(qū)域。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理并記錄。（5）商鋪外圍道路巡查每2小時(shí)一次，巡邏崗詳細(xì)記錄巡查情況，對(duì)異常情況需及時(shí)上報(bào)并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。（六）商鋪外圍（市政范圍除外）治安防范管理1、根據(jù)行業(yè)規(guī)范要求，特定崗位安防員須持證上崗。2、依據(jù)商鋪外圍安防服務(wù)需求合理設(shè)置安防執(zhí)勤崗位，杜絕治安盲點(diǎn)。3、制定商鋪外圍巡更方案，明確巡查路線，實(shí)行24小時(shí)巡防制度。4、重點(diǎn)巡查二次裝修（施工）的商鋪，非營(yíng)業(yè)時(shí)間還須重點(diǎn)檢查商戶(hù)單元門(mén)鎖狀況，每天一次對(duì)商鋪外圍所有區(qū)域進(jìn)行清場(chǎng)檢查。5、巡查內(nèi)容包括治安情況，有無(wú)消防、治安死角，二次裝修（施工）現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)安全隱患，勸止占用公共區(qū)域施工或阻塞走火通道的行為。6、接到消防監(jiān)控中心通知所巡區(qū)域報(bào)警信號(hào)時(shí)，須在兩分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)確警及采取相應(yīng)的措施。7、每班至少一次巡查商鋪外圍的防火門(mén)，消防設(shè)施、設(shè)備的完好性，檢查走火通道是否堵塞，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并填好相應(yīng)區(qū)域巡查記錄表。（七）商鋪消防安全管理1、建立商鋪防火責(zé)任人制度，明確直接防火責(zé)任人，成立義務(wù)消防隊(duì)。2、組織開(kāi)展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，每年組織不少于兩次的消防演習(xí)，其中至少一次組織商鋪全體業(yè)戶(hù)參與。3、商鋪外圍嚴(yán)禁長(zhǎng)期囤放易燃易爆物品，危險(xiǎn)場(chǎng)所必須設(shè)立警告標(biāo)志，管理區(qū)域內(nèi)不得存在有火災(zāi)隱患。4、定期對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備、器材及消防通道、標(biāo)記、放火門(mén)進(jìn)行檢查，確保完好備用、通道暢通、標(biāo)記清晰。5、制定商鋪突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖。6、每季度對(duì)商鋪戶(hù)內(nèi)進(jìn)行消防安全檢查，定期對(duì)容易產(chǎn)生消防隱患位置進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)包括商鋪設(shè)備房、防火門(mén)、緊急出口、倉(cāng)庫(kù)等。（八）外立面形象管理1、嚴(yán)格按照地產(chǎn)設(shè)計(jì)的位置和尺寸安裝廣告標(biāo)識(shí)，并保證廣告標(biāo)識(shí)表面無(wú)污漬，無(wú)積塵。2、嚴(yán)禁在商鋪外或外墻加設(shè)未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)的任何招牌、廣告牌、遮蓬、花架等其它影響外立面的裝置。3、嚴(yán)格按照地產(chǎn)設(shè)計(jì)的主體結(jié)構(gòu)和外墻顏色標(biāo)準(zhǔn)裝修，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)商鋪內(nèi)主體結(jié)構(gòu)和外墻顏色。第四章附則第六條本管理規(guī)定由客戶(hù)服務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。第七條本管理規(guī)定自2018年1月1日起執(zhí)行。CB01施工技術(shù)方案申報(bào)表（承包[2014]技案006號(hào)）合同名稱(chēng)：中山市港口鎮(zhèn)木河逕河岸整治工程Ⅲ標(biāo)合同編號(hào)：ZSGK-MHJZZSG-1301-Ⅲ致：中山市中利工程建設(shè)監(jiān)理有限公司我方今提交中山市港口鎮(zhèn)木河逕河岸整治工程Ⅲ標(biāo)工程的：□三檢制管理規(guī)定請(qǐng)貴方審批。承包人：項(xiàng)目經(jīng)理：日期：年月日監(jiān)理機(jī)構(gòu)將另行簽發(fā)審批意見(jiàn)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)：簽收人：日期：年月日說(shuō)明：本表一式4份，由承包人填寫(xiě)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)審簽后，隨同審批意見(jiàn)，承包人、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、發(fā)包人、設(shè)代機(jī)構(gòu)各1份。中山市港口鎮(zhèn)木河逕河岸整治工程Ⅲ標(biāo)段三檢制管理規(guī)定編制：審核：施工單位：深圳市金潤(rùn)建設(shè)工程有限公司日期：目錄一、三檢制分解 3(一)檢驗(yàn)批自檢 3(二)、互檢 5(三)交接檢： 5二、質(zhì)量檢驗(yàn)程序 6三、三檢制度執(zhí)行要求： 9四、三檢制執(zhí)行獎(jiǎng)懲制度 10五、項(xiàng)目質(zhì)量三檢制記錄表(詳附表) 11六、執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)注意事項(xiàng) 11

為了加強(qiáng)本項(xiàng)目部工程施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量的過(guò)程控制管理，確保工程施工質(zhì)量滿(mǎn)足合同要求，保證項(xiàng)目在質(zhì)量實(shí)施過(guò)程中對(duì)每道工序質(zhì)量都能撐握在預(yù)控當(dāng)中，根據(jù)業(yè)主單位、公司要求及工程實(shí)際施工要求，我部結(jié)合工程施工實(shí)際情況，特制定本制度。一、三檢制分解(一)檢驗(yàn)批自檢1、初檢：責(zé)任人：勞務(wù)單位及作業(yè)班組組長(zhǎng)；職責(zé)：初檢是保證施工質(zhì)量的基礎(chǔ)，要求班組人員相互間進(jìn)行檢查、監(jiān)督和把關(guān)。每一道工序完成后，由該班組按照工序或單元工程規(guī)定的檢查（檢測(cè)）項(xiàng)目逐項(xiàng)檢查與，真實(shí)地填寫(xiě)施工記錄，并由勞務(wù)單位負(fù)責(zé)人或班組長(zhǎng)本人簽字。在施工過(guò)程中，根據(jù)質(zhì)量控制要求，嚴(yán)格規(guī)范施工程序。班組是按照作業(yè)規(guī)程施工的主體，也是保證工程質(zhì)量的主體。初檢合格后，負(fù)責(zé)初檢資料的整理與上報(bào)，并為復(fù)檢工作做好現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備。實(shí)施程序：(1)施工班組人員在操作過(guò)程中，必須按相應(yīng)的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表進(jìn)行自檢，經(jīng)自檢達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)組長(zhǎng)驗(yàn)收后，方準(zhǔn)繼續(xù)進(jìn)行施工。(2)班組長(zhǎng)對(duì)所施工的，必須按相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收記錄表中所列(工序操作前由技術(shù)負(fù)責(zé)人交底時(shí)提供該工序檢驗(yàn)表)的檢查內(nèi)容，在施工過(guò)程中逐項(xiàng)地檢查班組每個(gè)成員的操作質(zhì)量。在完成后逐項(xiàng)地進(jìn)行自檢，并認(rèn)真填寫(xiě)自檢記錄，經(jīng)自檢達(dá)標(biāo)后方可請(qǐng)施工員組織質(zhì)量驗(yàn)收。(3)施工員除督促班組認(rèn)真自檢、填寫(xiě)自檢記錄，為班組創(chuàng)造自檢條件(如提供有關(guān)表格、協(xié)助解決檢測(cè)工具等)外，還要對(duì)班組操作質(zhì)量進(jìn)行中間檢查。在班組自檢達(dá)標(biāo)且有自檢記錄的基礎(chǔ)上，逐項(xiàng)地進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查達(dá)標(biāo)后，方可請(qǐng)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員進(jìn)行質(zhì)量核驗(yàn)。2、復(fù)檢：責(zé)任人：勞務(wù)單位負(fù)責(zé)人或技術(shù)員;職責(zé)：復(fù)檢是在班組初檢的基礎(chǔ)上，由現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)員對(duì)初檢所形成的相關(guān)記錄進(jìn)行復(fù)核。復(fù)檢的主要內(nèi)容是：檢查初檢項(xiàng)目是否齊全；檢驗(yàn)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；檢查結(jié)果與施工記錄是否相符等，并負(fù)責(zé)做好復(fù)檢驗(yàn)收工作。復(fù)檢驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)復(fù)檢資料的整理與上報(bào)（專(zhuān)職質(zhì)檢員或技術(shù)負(fù)責(zé)人）并為終檢工作做好現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備。實(shí)施程序：(1)班組長(zhǎng)在自檢合格的情況下，可以申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)員進(jìn)行檢驗(yàn)批工程質(zhì)量核驗(yàn)。(2)現(xiàn)場(chǎng)施工員在接到班組長(zhǎng)的質(zhì)量核驗(yàn)申請(qǐng)后立即對(duì)初檢所形成的相關(guān)記錄進(jìn)行逐項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物復(fù)核。(3)復(fù)核無(wú)誤后方可通知專(zhuān)職質(zhì)檢員進(jìn)行最終核驗(yàn)。3、終檢：責(zé)任人：專(zhuān)職質(zhì)檢員或技術(shù)負(fù)責(zé)人；職責(zé)：終檢是對(duì)初檢、復(fù)檢結(jié)果進(jìn)行最終審核，由現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)職質(zhì)檢員或技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)初、復(fù)檢所形成的相關(guān)記錄進(jìn)行復(fù)核。終檢的主要內(nèi)容是：檢查經(jīng)過(guò)復(fù)檢后的檢驗(yàn)結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)程規(guī)范要求；資料是否齊全、正確；是否與施工情況一致；并負(fù)責(zé)終檢驗(yàn)收工作。終檢驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)終檢資料的整理與上報(bào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師，并為最終質(zhì)量檢查工作做好現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備。實(shí)施程序：(1)專(zhuān)職質(zhì)檢員或技術(shù)負(fù)責(zé)人在接到核驗(yàn)通知后，對(duì)其質(zhì)量?jī)?nèi)容進(jìn)行抽檢，抽檢率應(yīng)不低于80%，在抽檢合格后形成最終的質(zhì)量資料，通知業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表或監(jiān)理進(jìn)行最終檢查。(2)未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)代表或監(jiān)理進(jìn)行最終核驗(yàn)的檢驗(yàn)批工程，或雖經(jīng)核驗(yàn)未達(dá)標(biāo)時(shí)不得安排進(jìn)行下道工序。(3)進(jìn)行下道工序施工時(shí)必須應(yīng)有簽字完善的相關(guān)質(zhì)量證明資料，否則不能安排下道工序施工。(二)、互檢責(zé)任人：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)員、專(zhuān)職質(zhì)檢員或技術(shù)負(fù)責(zé)人、上下道工序作業(yè)班組長(zhǎng)職責(zé)：上道工序完成后下道工序插入前，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)員及專(zhuān)職質(zhì)檢員或技術(shù)負(fù)責(zé)人必須組織交接雙方工長(zhǎng)、班組長(zhǎng)進(jìn)行交接檢查。經(jīng)雙方認(rèn)真檢查并簽認(rèn)后，方準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工。未經(jīng)交接檢或雖經(jīng)交接檢但未達(dá)到要求的檢驗(yàn)批工程，接方可拒絕插入施工。(三)交接檢：責(zé)任人：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)員、專(zhuān)職質(zhì)檢員或技術(shù)負(fù)責(zé)人、上下道工序作業(yè)班組長(zhǎng)職責(zé)：交接檢是對(duì)初檢、復(fù)檢、終檢結(jié)果的認(rèn)可，保證下道工序作業(yè)的有序有利開(kāi)展，確保最終質(zhì)量的達(dá)標(biāo)。實(shí)施程序：(1)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)員、專(zhuān)職質(zhì)檢員或技術(shù)負(fù)責(zé)人引導(dǎo)下道工序作業(yè)班組長(zhǎng)對(duì)上道工序的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行檢查，以確保自己工作的正常開(kāi)展及有利性進(jìn)行檢查。(2)對(duì)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖中規(guī)定的，需要在工序間進(jìn)行檢查的項(xiàng)目，交方應(yīng)按接方要求認(rèn)真辦理交接檢查表。移交的有關(guān)資料和進(jìn)行交接等工作必須簽字完善，否則不得進(jìn)行下道工序。2)涉及總、分包之間有相互關(guān)系的隱蔽項(xiàng)目，負(fù)責(zé)做下道工序的單位必須在隱蔽前填寫(xiě)“總、分包交接檢查表”，與做前一道工序的單位辦理交接檢手續(xù)。經(jīng)交方自檢或交接雙方共同檢查，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)雙方簽認(rèn)后，方可進(jìn)行下一道隱蔽工序的施工。否則，由做最后一道工序的單位承擔(dān)一切后果。二、質(zhì)量檢驗(yàn)程序工程質(zhì)量檢驗(yàn)包括施工準(zhǔn)備檢查、原材料與中間產(chǎn)品質(zhì)量檢查、單元工程質(zhì)量檢查；質(zhì)量事故檢查及工程外觀質(zhì)量檢查等程序（圖2-1）和單元工程質(zhì)量檢驗(yàn)程序（圖2-2）。圖2-1質(zhì)量檢查程序圖質(zhì)質(zhì)量檢查程序施工準(zhǔn)備檢查設(shè)計(jì)文件會(huì)審審技術(shù)交底機(jī)械檢查員工培訓(xùn)專(zhuān)項(xiàng)檢查原材料與中間產(chǎn)品檢查單元工程質(zhì)量檢查作業(yè)班組初檢施工隊(duì)復(fù)檢質(zhì)量管理科終檢監(jiān)理工程師檢查質(zhì)量事故檢查工程外觀質(zhì)量檢查圖2-2單元工程質(zhì)量檢驗(yàn)程序 單元工程開(kāi)工單元工程開(kāi)工作業(yè)班組初檢施工或技術(shù)員復(fù)檢專(zhuān)職質(zhì)檢員終檢填報(bào)單元評(píng)定表監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢驗(yàn)檢查結(jié)果返工處理補(bǔ)強(qiáng)加固補(bǔ)強(qiáng)加固工程返工合格工程修整合格工程一次檢驗(yàn)合格質(zhì)量檢查驗(yàn)收合格、評(píng)定等級(jí)

三、三檢制度執(zhí)行要求：1、嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范．標(biāo)準(zhǔn)和施工圖紙要求進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督、檢驗(yàn)和評(píng)定工作。2、每個(gè)單位、分部和分項(xiàng)工程開(kāi)工前，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人編制審核合格后的技術(shù)交底，由各工長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行施工技術(shù)交底，并在相關(guān)交底上簽字，并給勞務(wù)單位或作業(yè)班組下發(fā)質(zhì)量檢查表。3、技術(shù)負(fù)責(zé)人或?qū)Ｂ氋|(zhì)檢員應(yīng)督促并檢查施工人員按設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、操作規(guī)程和施工技術(shù)組織措施（施工技術(shù)組織措施中必須有確保工程質(zhì)量的技術(shù)措施內(nèi)容）及其它施工技術(shù)文件進(jìn)行正確施工。4、技術(shù)負(fù)責(zé)人或?qū)Ｂ氋|(zhì)檢員對(duì)施工中的重要部位和資料進(jìn)行監(jiān)督檢查。施工中的主要部位是指隱蔽工程、上下道工序銜接的重要部位等。隱蔽工程檢查程序：由班組自檢，項(xiàng)目技術(shù)員逐項(xiàng)檢查合格后通知專(zhuān)職質(zhì)檢員檢查，專(zhuān)職質(zhì)檢員檢查合格后履行所有資料的簽字手續(xù)并通知項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人檢查，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人再會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢員、工長(zhǎng)自檢合格后，由各個(gè)樓工長(zhǎng)將填寫(xiě)完整并手續(xù)完善的隱蔽工程檢查記錄及其它有關(guān)資料，于隱蔽前通知建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)工程師、監(jiān)理進(jìn)行抽檢，確認(rèn)合格并簽證后，方可進(jìn)行隱蔽。(基本與檢驗(yàn)批檢查程序同)5、項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng)常采取專(zhuān)業(yè)檢查和群眾檢查相結(jié)合的方法，協(xié)助項(xiàng)目搞好三檢（自檢、互檢、交接檢），加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的檢查，把質(zhì)量問(wèn)題消滅在施工過(guò)程中。‘三檢制’要貫徹到整個(gè)施工過(guò)程中，要充分發(fā)揮班組質(zhì)量員的作用，把施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理工作的重點(diǎn)從‘事后把關(guān)’轉(zhuǎn)移到‘事前控制’，做到防檢結(jié)合，實(shí)行對(duì)工序嚴(yán)格把關(guān)。6、技術(shù)負(fù)責(zé)人或?qū)Ｂ氋|(zhì)檢員應(yīng)督促檢查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定工作。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程未經(jīng)檢驗(yàn)或已經(jīng)檢驗(yàn)評(píng)為不合格的，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)入下道工序。7、項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)每周組織一次質(zhì)量檢查，針對(duì)施工中的薄弱環(huán)節(jié)和質(zhì)量通病，制定切實(shí)可行的消除措施計(jì)劃。根據(jù)施工任務(wù)的特點(diǎn)，可分別按月、旬組織質(zhì)量大檢查，有針對(duì)性地檢查工程質(zhì)量中存在的典型問(wèn)題，質(zhì)量通病是影響工程質(zhì)量的重要因素，各現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際，定期分析工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)，預(yù)見(jiàn)隱患或不正常因素，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，找出影響工程質(zhì)量的主要因素，采取有力措施，組織攻關(guān)逐項(xiàng)消除，從而不斷提高工程質(zhì)量水平。8、項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)質(zhì)量事故或較大的質(zhì)量隱患的處理要嚴(yán)肅，召開(kāi)分析現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并給予教育和必要的處罰。四、三檢制執(zhí)行獎(jiǎng)懲制度三檢制作為質(zhì)量檢驗(yàn)體系中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，在目前工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中往往不能夠得到徹底的貫徹執(zhí)行，導(dǎo)致三檢制不能夠得到有效的實(shí)施。為切實(shí)貫徹本制度的實(shí)行應(yīng)注重實(shí)效，防止走過(guò)場(chǎng)，定期對(duì)三檢制記錄資料進(jìn)行檢查，專(zhuān)職質(zhì)量檢驗(yàn)員或技術(shù)負(fù)責(zé)人作為三檢制落實(shí)的關(guān)鍵崗位，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)定期進(jìn)行巡檢，并對(duì)職工是否進(jìn)行自檢或各工序之間是否進(jìn)行了互檢交接進(jìn)行檢查。針對(duì)以上情況特制定《項(xiàng)目部質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度》，具體內(nèi)容詳該制度。五、項(xiàng)目質(zhì)量三檢制記錄表(詳附表)1、本記錄表必須認(rèn)真填寫(xiě)，重要部位留影像資料。2、相關(guān)人員必須簽字，字跡工整。3、記錄表格由質(zhì)檢員統(tǒng)一保存；每個(gè)工長(zhǎng)要負(fù)責(zé)進(jìn)行落實(shí)。4、有重大問(wèn)題一定要及時(shí)跟上級(jí)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，切實(shí)做到有檢查、有記錄、有依據(jù)、有原則、能落實(shí)、能負(fù)責(zé)。5、本記錄表與檢驗(yàn)批表格配套使用。六、執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)注意事項(xiàng)在實(shí)施過(guò)程中我方技術(shù)交底內(nèi)容中應(yīng)合理確定專(zhuān)檢、自檢、互檢的范圍。一般說(shuō)來(lái)，進(jìn)貨檢驗(yàn)、半成品流轉(zhuǎn)與成品最終檢驗(yàn)應(yīng)以專(zhuān)職檢驗(yàn)為主；工序檢驗(yàn)則可以根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待，由工人自檢、互檢或者專(zhuān)職檢驗(yàn)員負(fù)責(zé)檢驗(yàn)。在工人自檢、互檢情況下還要輔以專(zhuān)職檢驗(yàn)員負(fù)責(zé)檢驗(yàn)及巡回抽檢。實(shí)行工人自檢、互檢時(shí)，一般還需要考慮以下幾點(diǎn)：⑴在職工的崗位責(zé)任制中對(duì)自檢作出明確規(guī)定；⑵現(xiàn)場(chǎng)提供必要的條件，確保檢驗(yàn)工作能夠有效進(jìn)行；（例如檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)器具等）⑶要有考核方法，要列入職工經(jīng)濟(jì)責(zé)任制考核內(nèi)容，做到有獎(jiǎng)有罰。實(shí)行專(zhuān)檢與自檢、互檢相結(jié)合的制度，是職工參加質(zhì)量管理的一種有效的形式，它充分體現(xiàn)了企業(yè)中職工主人翁的地位，有利于調(diào)動(dòng)職工的積極性，促進(jìn)職工重視產(chǎn)品質(zhì)量，自覺(jué)把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，有利于減輕專(zhuān)職檢驗(yàn)員的工作量，能