2024全新鏈家租賃房屋合同復合場所版

2024全新鏈家租賃房屋合同復合場所版2024全新鏈家租賃房屋合同一、引言隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，租賃市場日益繁榮。為規(guī)范租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，我國相關(guān)法律法規(guī)不斷完善。在此基礎(chǔ)上，鏈家作為我國知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，積極履行社會責任，推動租賃市場健康發(fā)展。2024年，鏈家推出全新租賃房屋合同，旨在進一步規(guī)范租賃行為，保障租賃雙方的權(quán)益。二、合同主體1.出租人：擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，愿意將房屋出租給承租人使用，并具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.承租人：愿意租賃房屋，并具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.中介方：本合同簽訂過程中，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)，如鏈家。三、房屋信息1.房屋地質(zhì)：詳細填寫房屋所在地的具體位置，包括街道、小區(qū)、樓棟、單元、房間號等。2.房屋面積：按照房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同上載明的面積為準。3.房屋結(jié)構(gòu)：包括房屋的戶型、朝向、裝修情況等。4.配套設(shè)施：房屋內(nèi)配備的家具、家電等設(shè)施設(shè)備。5.附屬設(shè)施：房屋所在小區(qū)的公共配套設(shè)施，如停車位、綠化、物業(yè)等。四、租賃期限1.租賃期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前一個月辦理續(xù)租手續(xù)，并簽訂新的租賃合同。五、租金及支付方式1.租金：雙方協(xié)商確定租金標準，并在合同中明確。2.租金支付方式：按月支付，每月租金支付日期為合同簽訂之日起的每月對應(yīng)日期。3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金在合同中予以明確。六、押金1.押金數(shù)額：相當于一個月租金的金額。2.押金支付方式：合同簽訂時，承租人一次性支付給出租人。3.押金退還：租賃期滿或合同解除后，雙方確認房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)由承租人承擔的費用后，無息退還押金。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租人權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供房屋及配套設(shè)施；（2）負責房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）尊重承租人的合法權(quán)益，不得隨意解除合同；（4）配合政府相關(guān)部門進行租賃登記備案。2.承租人權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定使用房屋及配套設(shè)施；（2）合理使用房屋，保持房屋及配套設(shè)施的完好；（3）按時支付租金及合同約定的其他費用；（4）租賃期滿或合同解除后，按時搬離房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。八、合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.合同到期，雙方未達成續(xù)租協(xié)議，合同自然終止。3.出租人有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，但應(yīng)提前一個月通知承租人。4.承租人有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，但應(yīng)提前一個月通知出租人。九、違約責任1.出租人未按合同約定提供房屋或配套設(shè)施，應(yīng)承擔違約責任。2.承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔違約責任。3.雙方違反合同約定，導致合同解除或終止，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。十、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.鏈家作為中介方，對本合同的履行不承擔任何責任。出租人（簽名/蓋章）：__________承租人（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：________________中介方（簽名/蓋章）：鏈家簽訂日期：________________一、押金的性質(zhì)和作用1.確保合同履行：押金可以約束承租人按照合同約定使用房屋，避免損壞房屋及配套設(shè)施。2.補償損失：在租賃期間，如果承租人造成房屋及配套設(shè)施的損壞，出租人可以依據(jù)合同約定，從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。3.避免糾紛：明確押金的數(shù)額、支付方式、退還條件等，有助于減少租賃雙方在合同履行過程中的糾紛。二、押金的數(shù)額和支付方式1.押金數(shù)額：一般情況下，押金數(shù)額相當于一個月的租金。但雙方可以根據(jù)房屋的價值、租賃期限等因素，協(xié)商確定押金數(shù)額。需要注意的是，押金數(shù)額過高或過低都可能對租賃雙方的權(quán)益造成不利影響。2.押金支付方式：合同簽訂時，承租人應(yīng)一次性支付給出租人。為保障雙方的權(quán)益，建議采用轉(zhuǎn)賬、刷卡等有跡可循的支付方式，并保留支付憑證。三、押金的退還1.退還條件：租賃期滿或合同解除后，雙方確認房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)由承租人承擔的費用后，無息退還押金。2.退還時間：合同中應(yīng)明確押金退還的時間，一般是在合同解除或租賃期滿后的一定期限內(nèi)。例如，雙方可以約定在房屋交接完畢后7個工作日內(nèi)退還押金。3.退還流程：為確保押金退還的順利進行，雙方可以約定退還的具體流程。例如，承租人在搬離房屋后，應(yīng)向出租人提供銀行賬號等信息，以便出租人及時退還押金。四、押金糾紛的處理1.糾紛原因：在實際操作中，押金糾紛的原因主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞、租金拖欠、合同解除或終止后的房屋交接等。2.解決途徑：為避免押金糾紛，雙方在簽訂合同時應(yīng)明確押金的退還條件、時間、流程等。在合同履行過程中，如發(fā)生押金糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、注意事項1.押金的性質(zhì)：押金并非租金，出租人不得將押金作為租金收入。2.押金的保管：出租人應(yīng)妥善保管押金，不得挪作他用。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時退還押金。3.押金的利息：一般情況下，押金不計利息。如雙方另有約定，應(yīng)在合同中明確。4.押金的扣除：出租人在扣除押金時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)，如維修費用清單、賠償金額等。5.押金的退還：出租人不得無故拖延押金的退還。如出租人逾期退還押金，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。六、押金的合法性在中國，押金的合法性受到法律的保護，但必須遵循相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》和《擔保法》，押金作為一種特殊的合同擔保形式，其收取和使用必須符合法律規(guī)定，不能超過承租人應(yīng)承擔的違約責任范圍。出租人收取押金后，不得將其用于任何其他目的，而應(yīng)當?？顚Ｓ?，即在合同約定的條件下，用于彌補因承租人違約造成的損失。七、押金的監(jiān)管為了防止出租人濫用押金，一些地方性法規(guī)對押金的監(jiān)管提出了要求。例如，部分地區(qū)要求出租人將押金存放在第三方監(jiān)管賬戶中，以確保押金的安全。租賃雙方在簽訂合同時，應(yīng)當了解當?shù)仃P(guān)于押金監(jiān)管的具體規(guī)定，并在合同中明確押金的存放和使用方式。八、押金的扣除條件合同中應(yīng)當明確押金的扣除條件，這些條件通常包括：1.承租人未按照合同約定支付租金或其他費用。2.承租人違反合同約定，造成房屋或配套設(shè)施的損壞。3.承租人在租賃期滿后未按照約定歸還房屋或未履行相關(guān)交接手續(xù)。4.承租人違反合同的其他約定，導致出租人遭受損失。在扣除押金時，出租人必須提供相應(yīng)的證據(jù)，如維修費用單據(jù)、損失評估報告等，以證明扣除的合理性。如果扣除的金額超過押金數(shù)額，出租人可以要求承租人補足差額。九、押金的爭議解決如果雙方在押金退還問題上發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以根據(jù)合同中約定的爭議解決方式進行處理。通常情況下，爭議解決方式包括仲裁和訴訟兩種。如果選擇訴訟，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持自己的主張。十、押金的稅務(wù)處理在中國，押金通常不計入出租人的收入納稅。但如果出租人將押金作為收入使用或長期占用不退還，可能會被稅務(wù)機關(guān)視為收入，需要繳納相應(yīng)的稅費。因此，出租人應(yīng)當嚴格按照法律規(guī)定和合同約定處理押金，避免