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第八章?lián)５谝还?jié)擔(dān)保物權(quán)概述一、擔(dān)保的立法例（一）大陸法系1。法國式擔(dān)保立法不分人的擔(dān)保和物的擔(dān)保，凡為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的各類擔(dān)保方式均放在一起，集中加以規(guī)定。2。德國式將具有物權(quán)性質(zhì)的擔(dān)保方式歸入民法典的物權(quán)編，將具有債權(quán)性質(zhì)的擔(dān)保方式歸入民法典的債權(quán)編。（二）英美法系英美法系國家的擔(dān)保與大陸法系國家一樣，分為人的擔(dān)保和物的擔(dān)保兩大類，其中，人的擔(dān)保由契約法調(diào)整，而物的擔(dān)保則屬于財產(chǎn)法的范疇。在英美法上，物的擔(dān)保主要由普通法和衡平法來調(diào)整。二、近代擔(dān)保物權(quán)的價值取向（一）法國法——擔(dān)保物權(quán)的附隨性理論擔(dān)保物權(quán)的附隨性，基本含義是：擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立以被擔(dān)保債權(quán)的存在為前提；隨被擔(dān)保債權(quán)的變化而變化；因被擔(dān)保債權(quán)的消滅而消滅。1。產(chǎn)生的背景：（1）法國民法典對羅馬法的繼受。（2）法國資產(chǎn)階級革命勝利之初，對于土地投資和不動產(chǎn)金融需求不迫切。（3）以個人本位為立法指導(dǎo)思想，奉行“所有權(quán)絕對”原則。

2。附隨性理論的優(yōu)點（1）強化了擔(dān)保物權(quán)對主債權(quán)的保全功能。（2）附隨性理論有利于交易的的靜態(tài)安全。（3）維護了傳統(tǒng)民法理論的完整性。3。附隨性理論的缺陷（1）有違交易常情。A。以消費借貸為例。B。以最高額抵押或最高額質(zhì)押為例。（2）有違擔(dān)保物權(quán)為價值權(quán)的本質(zhì)屬性，不利于擔(dān)保物權(quán)功能的發(fā)揮。（3）附隨性理論以犧牲物權(quán)公示的公信力為代價，不利于對善意第三人利益的保護。[例]甲對乙有附抵押權(quán)的債權(quán)，該債權(quán)由甲讓與丙，乙向丙清償?shù)磳⒌盅簷?quán)涂銷登記，丙又將該表見債權(quán)讓與丁，丁向乙請求給付時，乙得證明債權(quán)之已向丙清償為理由主張抵押權(quán)之消滅，即使該登記未被涂銷，丁已不得主張抵押權(quán)的存在，因此，丁即使信賴該項存有債權(quán)的登記，其善意受讓行為仍得不到保護。（二）日本法——附隨性緩和理論日本新民法典從整體上講，是屬于德國法系的，但在不動產(chǎn)擔(dān)保問題上卻拒絕德國法而繼續(xù)沿用法國法。自明治38年（1905年）以后，在日本民商法界引發(fā)了一場對附隨性理論和立法的全面檢討和批判運動。擔(dān)保物權(quán)的緩和理論是指，在承認擔(dān)保物權(quán)的附隨性的前提下，對債權(quán)與擔(dān)保物權(quán)之間的關(guān)系應(yīng)當做較為緩和的的解釋。具體表現(xiàn)為：1。在設(shè)定擔(dān)保物權(quán)時，無須有現(xiàn)實債權(quán)的存在，為將來債權(quán)提供物權(quán)擔(dān)保也無不可。A。表現(xiàn)為肯定最高額抵押權(quán)的合法性和有效性。比較：我國《擔(dān)保法》第61條規(guī)定：“最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

《物權(quán)法》第204條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。

B。為普通債權(quán)的擔(dān)保提供了依據(jù)。2。債權(quán)消滅，為債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)在一定條件下仍可繼續(xù)存在。3。主債權(quán)無效，抵押權(quán)仍可繼續(xù)存在。4。以特別法的形式，規(guī)定了財團抵押、企業(yè)擔(dān)保等一系列特殊擔(dān)保方式。（三）德國法——不動產(chǎn)擔(dān)保的獨立性理論擔(dān)保物權(quán)的獨立性，是指擔(dān)保物權(quán)是一種可以獨立的物權(quán)，它不依賴于任何權(quán)利而存在，擔(dān)保物權(quán)的效力也不受其他行為效力的影響，擔(dān)保物權(quán)不僅可以為特定的債權(quán)提供擔(dān)保，而且擔(dān)保物權(quán)本身可以作為交易的客體，以實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的投資功能。1。產(chǎn)生的背景（1）經(jīng)濟因素。（2）歷史因素。（3）確保抵押權(quán)和土地債務(wù)的流通性的最核心要素是必須確立擔(dān)保物權(quán)的公示與公信原則。2。利弊優(yōu)點：（1）反映了擔(dān)保物權(quán)系價值權(quán)的本質(zhì)屬性。（2）拓展了擔(dān)保物權(quán)的投資功能，完善了其保全功能，滿足了經(jīng)濟發(fā)展對投資的巨大需求。（3）借助于物權(quán)無因性原則和物權(quán)公示的公信力原則，在擔(dān)保物權(quán)移轉(zhuǎn)過程中，維護了交易的動態(tài)安全。（4）借助于不動產(chǎn)擔(dān)保與證券的結(jié)合，實現(xiàn)了土地債務(wù)和流通抵押的證券化，反映了在現(xiàn)代經(jīng)濟條件下，財產(chǎn)證券化的發(fā)展趨勢。缺點：（1）強調(diào)擔(dān)保物權(quán)與主債權(quán)絕緣，否定擔(dān)保物權(quán)的附隨性，似與傳統(tǒng)民法對擔(dān)保物權(quán)的定位不符，使人難以理解。（2）德國法借助于公證制度來解決擔(dān)保證券在流通過程中可能發(fā)生的證券持有人與登記簿上記載的真實權(quán)利人不一致的問題，并賦予登記權(quán)利人以異議抗辯權(quán)，以期達到維護交易安全的目的，在一定程度上降低了抵押權(quán)的流通能力。（四）英美法系1925年以前，英國法對按揭的附隨性要求十分嚴格，同一擔(dān)保物上只能設(shè)定一個普通法按揭，一個普通法按揭也只為一項債權(quán)提供擔(dān)保?！敦敭a(chǎn)法》放寬了這一限制，主要表現(xiàn)在：1。允許轉(zhuǎn)按揭。2．創(chuàng)立了最高額按揭（MaximumamountMortgage）制度。不過，英國現(xiàn)代按揭制度仍是圍繞著債權(quán)展開的，按揭的功能仍局限于保全債權(quán)，只不過在兩者的關(guān)系上，對按揭的附隨性特征作了緩和性解釋。第二節(jié)擔(dān)保類型及有關(guān)制度一、大陸法系擔(dān)保的分類1。擔(dān)保性抵押權(quán)與流通性抵押權(quán)擔(dān)保性抵押權(quán)也稱“保全性抵押權(quán)”，它是以擔(dān)保主債權(quán)的實現(xiàn)為惟一目的的抵押權(quán)；流通性抵押權(quán)又稱“投資性抵押權(quán)”，它是指具有土地登記簿的公信力與推定力，旨在確?；厥胀顿Y及其利息的抵押權(quán)。2。意定抵押權(quán)與法定抵押權(quán)3。他主抵押權(quán)與所有人抵押權(quán)4。單一抵押權(quán)、共同抵押權(quán)與財團抵押權(quán)二、大陸法系的具體擔(dān)保種類（一）不動產(chǎn)抵押權(quán)1。法國法法國法上的抵押權(quán)分為法定抵押權(quán)(HypothequeLegales)、裁判上的抵押權(quán)(HypothequeJudiciare)和約定抵押權(quán)三種。（1）法定抵押權(quán)是直接依法律規(guī)定而產(chǎn)生的抵押權(quán)，它是法律賦予某些應(yīng)予保護的債權(quán)人以抵押權(quán)。法定抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)僅限于以下幾種：A。夫妻一方對另一方財產(chǎn)的權(quán)利與債權(quán)；B。被監(jiān)護人對監(jiān)護人或法定管理人財產(chǎn)的權(quán)利與債權(quán)；C。國家各級政府對稅收人員與財會人員財產(chǎn)的權(quán)利與債權(quán)；D。國庫就財稅事務(wù)的法定抵押權(quán)；E。受遺贈人對遺產(chǎn)的權(quán)利與債權(quán)；（2）裁判上的抵押權(quán)，則是指依具有執(zhí)行力的法院裁判或仲裁機關(guān)的仲裁裁決而在債務(wù)人的財產(chǎn)上產(chǎn)生的抵押權(quán)。

（二）不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)所謂不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，是債權(quán)人占有作為其債權(quán)擔(dān)保的、自債務(wù)人或第三人處受領(lǐng)的不動產(chǎn)，且有就該不動產(chǎn)先于其他債權(quán)人受自己債權(quán)清償?shù)臋?quán)利。不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)為法國與日本獨有。日本法上的不動產(chǎn)與法國法上的不動產(chǎn)質(zhì)的區(qū)別主要有兩點：一是法國法上的不動產(chǎn)質(zhì)屬銷償質(zhì)，日本法的不動產(chǎn)質(zhì)不屬銷償質(zhì)。二是日本的不動產(chǎn)質(zhì)屬有期物權(quán)；而法國法對不動產(chǎn)質(zhì)的存續(xù)期間并無限制。（三）動產(chǎn)抵押法國對動產(chǎn)抵押持否定態(tài)度。德國、瑞士立法與學(xué)說也不承認動產(chǎn)抵押制度。日本確立了動產(chǎn)抵押制度。我國臺灣地區(qū)仿效。導(dǎo)致這種差異的原因：1．對物權(quán)法定原則的認識不同。2．對抵押權(quán)的功能認識不同。3．對抵押權(quán)的公示效力認識不同。（四）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)（五）留置權(quán)同時履行抗辯權(quán)與留置權(quán)都是從羅馬法上的惡意抗辯制度演進而來，無非在后來的各國法中朝著不同的方向發(fā)展。在法、德兩國的民法典中，留置權(quán)是被作為債權(quán)性質(zhì)的權(quán)利看待的。而以瑞士、日本為代表主張留置權(quán)具有物權(quán)效力，并被置于民法典的物權(quán)編中。在瑞士法上，留置權(quán)的標的只限于動產(chǎn)或有價證券。在日本法上，留置權(quán)的標的既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。（六）優(yōu)先權(quán)1．法定擔(dān)保物權(quán)說以法國和日本為代表。在法國法上：一般不動產(chǎn)優(yōu)先權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)包括：一是訴訟費用，二是勞動報酬。特別不動產(chǎn)優(yōu)先權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)包括：一是不動產(chǎn)買賣中，賣方就價金的支付，對其出賣的不動產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)；二是財產(chǎn)分割的優(yōu)先權(quán)；三是建筑工程承包中，相關(guān)人員應(yīng)得費用的支付，對該工程享有優(yōu)先權(quán)；四是在租賃—轉(zhuǎn)讓合同的情形，受讓人對于所有權(quán)的優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)具有以下特點：（1）法定性；（2）無須公示性；（3）次序效力的特殊性。2．特種債權(quán)說德、瑞為代表。雖然從維護社會正義或基于推行社會政策的角度考慮，也以特別法的形式，賦予工資、稅款等某些特種債權(quán)以優(yōu)先受償效力，但不接受羅馬法對優(yōu)先權(quán)性質(zhì)的認定。3．英美法系也有優(yōu)先權(quán)制度，只是它們是債權(quán)還是物權(quán)，英美法學(xué)者并不關(guān)心。（七）讓與擔(dān)保1．概念與特征讓與擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，將擔(dān)保標的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移于債權(quán)人，于債務(wù)清償后，擔(dān)保標的物應(yīng)返還于債務(wù)人或者第三人，于債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔(dān)保權(quán)人得就該標的物優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。讓與擔(dān)保具有以下特征：（1）讓與擔(dān)保轉(zhuǎn)移擔(dān)保標的物的權(quán)利。（2）讓與擔(dān)保的標的物通常由擔(dān)保設(shè)定人占有、使用和收益。（3）讓與擔(dān)保在債務(wù)履行完畢之時擔(dān)保權(quán)人須返還財產(chǎn)權(quán)利，在債務(wù)不履行時擔(dān)保權(quán)人有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。

2．《民法典》中讓與擔(dān)保的存廢（1）虛偽表示說（2）脫法行為說（3）新型物權(quán)說除此之外，還有人認為，（4）不符合典型的擔(dān)保物權(quán)的基本特征。（5）大陸法系民法典通常只規(guī)定基本的、普通的擔(dān)保物權(quán)，而將新出現(xiàn)的或特殊的擔(dān)保方式規(guī)定于民事特別法中。（6）將這種具有變動性和開放性的擔(dān)保類型規(guī)定于民法典上，不僅難以應(yīng)付其不斷變動帶來的修改難題，而且即使進行增補，也將難以窮盡其種類。（八）所有權(quán)保留所有權(quán)保留，指在買賣合同中，買受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的特定條件成就前，出賣人仍保留標的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的制度。兩者的共同之處在于，買受人如果不履行價金支付義務(wù)就會“喪失”標的物所有權(quán)。它與讓與擔(dān)保的主要區(qū)別在于：讓與擔(dān)保的標的物所有權(quán)是從設(shè)定人移轉(zhuǎn)于債權(quán)人；而所有權(quán)保留，出賣人則是基于買賣關(guān)系而將本應(yīng)移轉(zhuǎn)給買受人的標的物所有權(quán)保留于自己之手。在英美法上，類似于所有權(quán)保留的制度被稱為“附條件買賣（ConditionalSale）。三、英美法系（一）按揭（Mortgage）按揭本質(zhì)上是附贖回權(quán)的讓與，債務(wù)人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將一定的財產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移于債權(quán)人，如果債務(wù)得到履行，便可贖回被按揭的財產(chǎn)。

1。英國法上的不動產(chǎn)按揭（1）最基本的按揭主要有兩種：普通法按揭與衡平法按揭。普通法按揭是把擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給按揭權(quán)人，按揭人保留對擔(dān)保物的贖回權(quán)。衡平法按揭是在衡平法允許的程度上，把擔(dān)保物的收益權(quán)轉(zhuǎn)移給按揭權(quán)人，按揭人留有回贖權(quán)。（2）按揭適用的范圍很廣，任何契約上的義務(wù)，可轉(zhuǎn)化為金錢價值的都可適用。（3）按揭的設(shè)定方式，普通法按揭必然采書面形式做成。（4）按揭的標的包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)與訴訟物(thingsinaction)。（5）從按揭的公示來看，普通法按揭，一律采用登記的方法。（6）從按揭的效力看，按揭擔(dān)保的債權(quán)范圍，通常包括債務(wù)本金、利息和有關(guān)贖回費用。（7）從按揭與被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系看，對其擔(dān)保的主債權(quán)具有附隨性。2。美國法上的按揭（1）不區(qū)分普通法按揭與衡平法按揭。（2）美國法上對按揭的附隨性規(guī)定比英國法緩和。（二）財產(chǎn)上負擔(dān)(Charge)是指債權(quán)人在債務(wù)人或第三人提供的特定財產(chǎn)上設(shè)定某種權(quán)利或負擔(dān)，當債務(wù)屆期未履行時，債權(quán)人可以通過司法程序就該財產(chǎn)的變價享有優(yōu)先受償權(quán)。財產(chǎn)負擔(dān)，在英美法中又有羅馬式財產(chǎn)負擔(dān)之稱。它與按揭的區(qū)別主要主于：1。設(shè)定方式不同。Charge的設(shè)定并不發(fā)生設(shè)定負擔(dān)的財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。2。實現(xiàn)方式不同。在按揭擔(dān)保中，當債務(wù)人不履行屆期債務(wù)時，按揭權(quán)人可以直接實現(xiàn)按揭。采用Charge擔(dān)保方式，則債權(quán)人只能通過司法程序來滿足其就擔(dān)保物的變價優(yōu)先受償?shù)恼埱?。一般認為，英美法上的財產(chǎn)負擔(dān)非常類似于大陸法國家的抵押權(quán)，而英美法的按揭更接近于大陸法國家的讓與擔(dān)保。（三）留置英美法上，有相當于大陸法系的留置權(quán)制度的存在。1。占有留置權(quán)(PossessoryLien)，是指基于合同的約定或者法律的規(guī)定，債權(quán)人對其占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，所享有的自申請扣押該動產(chǎn)時起，直至債權(quán)人的請求權(quán)得到滿足時止的一系列權(quán)利。2。海事留置權(quán)(MaritimeLien)，是指留置權(quán)人為擔(dān)保其海商法上的各種請求權(quán)（如船員薪金支付請求權(quán)、船舶碰撞損害賠償請求權(quán)、海難救助費用請求等）得以實現(xiàn)，而對船舶及其附屬設(shè)備和船載貨物享有的扣押請求權(quán)。衡平法上的留置權(quán)(EquitableLien)，是指為擔(dān)保債務(wù)的清償，債權(quán)人不以物的占有為必要，在債務(wù)人特定的財產(chǎn)上設(shè)定的一種對物權(quán)，依此權(quán)利，當債務(wù)人屆期未為債務(wù)清償時，債權(quán)人有權(quán)請求法院允許其留置物變賣，并從中受償。其特點：（1）衡平法的的留置權(quán)的標的通常為不動產(chǎn)，因而屬于不動產(chǎn)擔(dān)保的范疇。（2）衡平法的的留置權(quán)的標的須與被擔(dān)保債權(quán)之間有關(guān)聯(lián)性。（3）衡平法上留置權(quán)的設(shè)立，不以對留置物的占有為必要。（4）是一種法定擔(dān)保，但當事人可以通過合同的約定，排除這種留置權(quán)的適用。（5）衡平法的的留置權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（6）衡平法的的留置權(quán)具有類似于物權(quán)的效力。（四）動產(chǎn)抵押英美法中，Charge（抵押權(quán)）既可以在不動產(chǎn)上設(shè)立，也可以在動產(chǎn)上設(shè)立。

四、擔(dān)保的有關(guān)制度（一）關(guān)于抵押權(quán)的物上代位性抵押權(quán)的物上代位性是指，當?shù)盅簷?quán)的標的物因滅失、毀損而使其價值轉(zhuǎn)化為他種形態(tài)時，抵押權(quán)的效力仍可及于該他種形態(tài)的物之上。抵押權(quán)具有物上代位性的原因在于：首先，抵押物在毀損滅失后，只要交換價值并沒有消失，依然要為抵押權(quán)的效力所及。惟其如此，方能鞏固抵押權(quán)的效力、鼓勵投資并促進不動產(chǎn)的金融化。其次，如果抵押物在毀損滅失后，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押人卻依然可以享有抵押物因滅失毀損而產(chǎn)生的保險賠償金或損害賠償金，顯然有違法律的公平觀念。代位物的范圍：1。日本法。包括：保險金、侵權(quán)損害賠償金、補償金、清算金、出賣的價金以及租金等金錢或其他物。2。德國、瑞士。包括保險金、租金，征收的補償金，但是不包括侵權(quán)損害賠償金、出賣的價金以及建筑物因倒塌而形成的動產(chǎn)。3。臺灣。通說認為，抵押物因滅失所得的保險金、賠償金、補償金以及不動產(chǎn)因倒塌而形成的動產(chǎn)皆屬于抵押物的代位物，為抵押權(quán)的效力所及。4。中國大陸?！段餀?quán)法》第一百七十四條擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。思考：是否包括價金、租金以及抵押物被毀損后所剩余的材料？（1）不包括抵押物的價金。（2）不包括租金。（3）抵押物被毀損后所剩余的材料不屬于代位物。（二）抵押權(quán)順序固定主義與升進主義德國、瑞士采取的是順序不升進的“固定主義”；法國與日本則采取順序當然升進的“升進主義”。[例]甲先作為第三人，以自己的土地，為某乙10萬元的債務(wù)，向某丙作抵押；又以同一土地為自己5萬元的債務(wù)向某丁作抵押。后該作為抵押物的土地被拍賣得價款12萬元。按說某丙的10萬元債權(quán)可全部受償，某丁處于第二次序，只能受償2萬元。如果丙的債權(quán)因乙自行清償而消滅，導(dǎo)致抵押權(quán)亦隨之消滅。按“次序升進原則”，丁之抵押權(quán)升進為第一次序，本來只能受償2萬元，現(xiàn)在可得全部受償；而按“次序固定原則”處理，則丁的抵押權(quán)并不升進，拍賣所得價款，應(yīng)先扣除原第一次序抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，僅以余額清償?shù)诙涡虻膫鶛?quán)，結(jié)果丁仍只能受償2萬元。我國《物權(quán)法》第一百九十九條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。該法明確規(guī)定只要在先登記的抵押權(quán)就可以獲得優(yōu)先受償，而無其他任何條件，無疑采取的是順位升進主義。從擔(dān)保法理論上說，次序升進主義存在明顯弊端。

第三節(jié)德國法上的擔(dān)保物權(quán)一、抵押權(quán)（一）含義土地上可以為某人的利益設(shè)定權(quán)利，該權(quán)利人可以從該土地支付確定的金額以清償其債權(quán)（抵押）。1．這里的土地，是指不動產(chǎn)。2．“從土地支付確定的金額”的權(quán)利的含義，一方面是指從土地的出產(chǎn)物中獲得確定的金額，另一方面，主要是指在必要的情況下依據(jù)強制的方式，將土地的本體及其果實予以變價，并從其價款中優(yōu)先獲得一項支付的權(quán)利。3．在德國民法中，抵押人就是債務(wù)人。（二）分類1．證券式抵押權(quán)（Verkehrshypothek），又稱流通抵押(Bruefgtpothek)，是指為主債權(quán)提供擔(dān)保的抵押權(quán)，可以脫離主債權(quán)而獨立存在，并可作為投資標的自由轉(zhuǎn)讓的一種不動產(chǎn)擔(dān)保方式。2．登記式抵押權(quán)(Sicherungshypothek)，即當事人依據(jù)合意+登記的原則設(shè)立、而且在登記時抵押權(quán)完全成立的抵押。二、土地債務(wù)和定期土地債務(wù)（一）土地債務(wù)。所謂土地債務(wù)，是指土地所有人不以債權(quán)的存在為前提，依登記的內(nèi)容在自己的土地上設(shè)定某種物權(quán)，權(quán)利人依登記從土地的價值中獲得一定數(shù)額金錢支付的權(quán)利。1．土地債務(wù)并不以擔(dān)保某個債權(quán)為前提條件，故這種權(quán)利只能是變價權(quán)，而不必一定是求償權(quán)。2．土地債務(wù)的設(shè)立不需要任何法律上的原因或者前提條件。3．土地債務(wù)不具有附隨性。（二）定期土地債務(wù)。又稱定期金土地債務(wù)。是指土地所有人不以債權(quán)的存在為前提，依登記的內(nèi)容在自己的土地上設(shè)定某種物權(quán)，權(quán)利人依此登記從土地的價值中持續(xù)地、定期地獲得確定數(shù)額金錢給付的權(quán)利。三、動產(chǎn)質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押分為三種：一是約定質(zhì)押，二是法定質(zhì)押，三是訴訟保全質(zhì)押。法定抵押權(quán)即排除當事人的意思，直接根據(jù)有法律效力的規(guī)定而產(chǎn)生的質(zhì)押權(quán)。其特點：1．規(guī)定法定抵押權(quán)的原因一般是這些合同關(guān)系中，存在著先行履約一方表現(xiàn)為付出勞動，而等待對方從后給付的現(xiàn)象。2．其產(chǎn)生不需要當事人之間的合意，而在符合法定條件時當然產(chǎn)生。3．法定質(zhì)押權(quán)比其他物權(quán)有優(yōu)先權(quán)，當債務(wù)人破產(chǎn)時，權(quán)利人可以優(yōu)先獲得清償。與我國的動產(chǎn)留置權(quán)的產(chǎn)生條件相同。四、權(quán)利質(zhì)押在德國，權(quán)利質(zhì)押與動產(chǎn)質(zhì)押一樣其作用被擔(dān)保讓與和所有權(quán)保留所取代。1．債權(quán)質(zhì)押權(quán)2．有價證券質(zhì)押權(quán)3．抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)根據(jù)有價證券質(zhì)押的原理，證券式抵押權(quán)也可以成為質(zhì)押權(quán)的標的。它是德國民法的特有現(xiàn)象。五、所有人抵押所有人抵押，就是所有權(quán)人在自己的所有物上設(shè)定或存立的抵押權(quán)。原始所有人抵押權(quán)是抵押物的所有人為自己設(shè)定抵押權(quán)，或者為并不成立的債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。后發(fā)所有人抵押權(quán)是指，抵押權(quán)有效成立之后，因抵押權(quán)與所有權(quán)發(fā)生混同或者因抵押權(quán)實現(xiàn)之外的事由使得抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)消滅后，抵押權(quán)并不消滅而歸屬于所有人的情形。第四節(jié)我國《物權(quán)法》關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的一些變化一、關(guān)于共同抵押所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額1．《擔(dān)保法》第三十五條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。

財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。世界各國的通例是，抵押人對抵押物享有再抵押權(quán)，在同一物上再設(shè)定抵押時，只要在登記簿上標明抵押權(quán)順位即可，并不受抵押物剩余價值的限制。該條的規(guī)定問題：A。有違交易實踐。B。有違抵押權(quán)的私權(quán)性質(zhì)。C。與抵押權(quán)順位的法律規(guī)定相矛盾。2．《物權(quán)法》第一百九十四條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。從這條規(guī)定來看，承認了再抵押，沒有明確是否受剩余價值的限制，但理論上解釋是可以不受此限制的。二、權(quán)利質(zhì)權(quán)中債權(quán)質(zhì)押權(quán)《物權(quán)法》第二百二十八條以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。注意：1。該合同為要式合同2。必須在信貸征信機構(gòu)機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。問題：1。對信貸征信機構(gòu)未作具體規(guī)定。2。如果出質(zhì)人沒有獲得質(zhì)權(quán)人的同意，擅自轉(zhuǎn)讓應(yīng)收帳款，對第三人有何效力？三、關(guān)于留置的比較1。擔(dān)保法規(guī)定留置的條件之一是依據(jù)合同占有對方的財產(chǎn)，物權(quán)法規(guī)定的是“合法占有對方的財產(chǎn)”。A．《擔(dān)保法》第八十四條因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。B．《物權(quán)法》規(guī)定第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。2．擔(dān)保法規(guī)定留置的動產(chǎn)是基于法律規(guī)定的合同關(guān)系而產(chǎn)生，而《物權(quán)法》規(guī)定的是與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

3．擔(dān)保法規(guī)定了約定履行中的債務(wù)履行期限不得少于兩個月，物權(quán)法取消了這一限制。對于沒有約定的，擔(dān)保法一律規(guī)定為兩個月，物權(quán)法規(guī)定了鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外的條款。

A．《擔(dān)保法》第八十七條債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。

B．《物權(quán)法》第二百三十六條留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。4．物權(quán)法明確規(guī)定了留置權(quán)發(fā)生以后，債務(wù)人的權(quán)利；擔(dān)保法對此沒有規(guī)定?！段餀?quán)法》第二百三十七條債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財產(chǎn)。

5．物權(quán)法規(guī)定了留置權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)效力沖突時的優(yōu)先權(quán)。《物權(quán)法》第二百三十九條同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。四、關(guān)于抵押人對抵押物的處分權(quán)A。《擔(dān)保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。B?！稉?dān)保法》解釋第六十七條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。C．《物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。比較：共同：我國法律承認抵押權(quán)的追及效力，因此價金無需作為抵押物的代位物。不同：擔(dān)保法采用通知要件主義；擔(dān)保法解釋采通知對抗主義；物權(quán)法采抵押權(quán)人同意主義。五、抵押權(quán)的消滅時效看一：《擔(dān)保法解釋》第十二條當事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當予以支持?？炊骸段餀?quán)法》第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。比較：

1．《法國民法典》第2180條優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)因以下事由而消滅：（1）主債務(wù)消滅；（2）時效完成。但應(yīng)注意：法國民法典第三世界國家2262條規(guī)定，一切訴訟，無論是對物訴訟還是對人訴訟，時效期間均為30年。2．《日本民法典》第396條規(guī)定：抵押權(quán)，對于債務(wù)人及抵押權(quán)設(shè)定人，非與其擔(dān)保的債權(quán)同時，不因時效而消滅。第167條規(guī)定：（1）債權(quán)因十年間不行使而消滅；（2）債權(quán)或所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)，因二十年不行使而消滅。3．《德國民法典》第223條第一款規(guī)定，以抵押權(quán)、船舶抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)擔(dān)保的請求權(quán)，其時效的消滅不妨礙權(quán)利人就其擔(dān)保物求償。第195條普通時效期間為三十年。本人結(jié)論：法國采附隨性理論，抵押權(quán)因時效的完成而消滅，但其主債權(quán)的消滅時效較長；日本、德國采獨立性理論，抵押權(quán)不因時效而消滅。我們國家采附隨性理論，但消滅時效太短。因此這一規(guī)定不利于抵押權(quán)人利益的保護。六、關(guān)于浮動抵押（FloatingCharge）（一）英國法的浮動抵押浮動抵押權(quán)（FloatingCharge）也稱為“企業(yè)擔(dān)?！薄ⅰ案訐?dān)?！被颉案觽鶆?wù)負擔(dān)”，它是指抵押人以其現(xiàn)有的和將來所有的財產(chǎn)（其標的物為企業(yè)現(xiàn)在及將來的總財產(chǎn)，包括企業(yè)全部的動產(chǎn)和不動產(chǎn)、無形財產(chǎn)及各種法律關(guān)系）作為債權(quán)的擔(dān)保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押人尚存的財產(chǎn)優(yōu)先受償。該制度為英國衡平法所確認，現(xiàn)已被日本、加拿大、阿根廷、印度、巴基斯坦等國采用。其具有以下幾項特征：1．浮動抵押只能由注冊公司提供，個人、獨資商號和合伙商號不能提供浮動抵押。2．總的來說，設(shè)定浮動抵押的資產(chǎn)是公司無法設(shè)定固定抵押的剩余資產(chǎn)部分，該部分的資產(chǎn)多是流動資產(chǎn)，有時也包括無形的固定資產(chǎn)。3．浮動抵押是一種衡平法上的抵押，在封押之前浮動抵押處于“休眠（dormant）”的狀態(tài)，該等抵押沒有什么效力，公司可以正常營業(yè)。4．浮動抵押不是一個特定的抵押，在封押之前可以說是不完整的抵押。5．在浮動抵押封押之前，公司有權(quán)在正常營業(yè)情況下，