(詳盡多條款)房地產(chǎn)居間服務(wù)合同(通用)VIP

(詳盡多條款)房地產(chǎn)居間服務(wù)合同(通用)房地產(chǎn)居間服務(wù)合同(通用)甲方（委托方）：[甲方全稱]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（居間方）：[乙方全稱]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]鑒于甲方希望出售/購買/租賃房地產(chǎn)，乙方愿意提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條定義1.1房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附屬設(shè)施。1.2居間服務(wù)：指甲方委托乙方提供房地產(chǎn)買賣/租賃的媒介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、客戶推薦、協(xié)調(diào)交易等。1.3交易雙方：指甲方與乙方。1.4交易價格：指甲方與乙方協(xié)商確定的價格。第二條居間服務(wù)內(nèi)容(1)發(fā)布甲方提供的房地產(chǎn)信息；(2)推薦潛在買家/租客；(3)安排看房；(4)協(xié)助甲方與交易對方進行價格談判；(5)協(xié)助辦理交易手續(xù)；(6)提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢。第三條居間服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)支付乙方居間服務(wù)費用，具體如下：(1)買賣交易：交易價格的[百分比]；(2)租賃交易：一個月租金的[百分比]。3.2居間服務(wù)費用支付時間：(1)買賣交易：交易完成后[天數(shù)]內(nèi)支付；(2)租賃交易：租賃合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)支付。第四條合同解除(1)雙方協(xié)商一致；(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；(3)一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。第五條保密條款5.1甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容以及與交易相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第六條法律適用和爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[仲裁委員會名稱]仲裁，按照提交仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______________附件：1.房地產(chǎn)詳細信息2.居間服務(wù)費用支付方式3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)交易增加條款：(1)商業(yè)地產(chǎn)用途限制：明確商業(yè)地產(chǎn)的具體用途，如僅限零售、餐飲等。(2)租賃期限：對于商業(yè)地產(chǎn)租賃，應(yīng)明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。(3)裝修和改造：約定甲方對商業(yè)地產(chǎn)進行裝修或改造的權(quán)利和限制，以及相關(guān)費用的承擔(dān)方式。2.新建住宅銷售增加條款：(1)產(chǎn)權(quán)證書：約定甲方在交易完成后的一定時間內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)證書給乙方。(2)質(zhì)量保證：明確新建住宅的質(zhì)量標(biāo)準和保修期限。(3)交房條件：詳細列明交房時房屋應(yīng)滿足的條件，如裝修標(biāo)準、設(shè)施設(shè)備等。3.房地產(chǎn)投資增加條款：(1)投資回報：明確投資房地產(chǎn)的預(yù)期回報率和回報方式。(2)風(fēng)險承擔(dān)：約定投資風(fēng)險的分擔(dān)機制，如市場波動、政策變化等。(3)退出機制：設(shè)定投資退出的條件和程序，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售等。4.房地產(chǎn)開發(fā)項目增加條款：(1)開發(fā)進度：約定項目開發(fā)的進度要求和時間表。(2)環(huán)保要求：明確項目開發(fā)過程中的環(huán)保標(biāo)準和責(zé)任。(3)政府審批：約定項目開發(fā)所需政府審批的程序和責(zé)任。5.房地產(chǎn)拍賣增加條款：(1)拍賣規(guī)則：明確拍賣的流程、底價、競價方式等。(2)保證金：約定參與拍賣的保證金金額和退還條件。(3)成交確認：設(shè)定拍賣成交后的確認程序和交易手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)詳細信息包括房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等。應(yīng)附上房地產(chǎn)的平面圖、照片等相關(guān)資料。2.居間服務(wù)費用支付方式詳細列明支付費用的方式和時間，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等?？梢愿缴现Ц顿M用的具體金額和計算方式。3.其他相關(guān)文件包括但不限于甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系件、授權(quán)委托書等。應(yīng)確保所有文件的合法性和有效性。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.交易價格的確定問題：交易雙方對價格存在分歧。解決辦法：進行市場調(diào)研，提供類似房地產(chǎn)的交易價格參考，協(xié)助雙方進行價格談判。2.居間服務(wù)費用的支付問題：甲方拖延支付居間服務(wù)費用。解決辦法：在合同中明確支付時間和違約責(zé)任，必要時采取法律手段追討。3.房地產(chǎn)信息的準確性問題：房地產(chǎn)信息存在誤差或虛假宣傳。解決辦法：進行實地考察，核實房地產(chǎn)的實際情況，并在合同中約定信息準確性的保證責(zé)任。4.交易手續(xù)的辦理問題：交易雙方對辦理手續(xù)存在疑慮或不熟悉流程。解決辦法：提供專業(yè)的咨詢和指導(dǎo)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性和有效性。5.合同解除和爭議解決問題：合同解除或爭議解決存在爭議。解決辦法：在合同中明確解除條件和程序，約定爭議解決的方式和機構(gòu)，以便在出現(xiàn)爭議時能夠及時解決。6.房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵問題：房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。解決辦法：在簽訂合同前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房地產(chǎn)沒有權(quán)利瑕疵。如果發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，應(yīng)當(dāng)在合同中明確瑕疵解決的責(zé)任方和解決方式。7.合同條款的解釋問題：合同條款存在歧義或雙方對條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同時，對可能存在歧義的條款進行明確解釋，并在合同中附加附件或補充協(xié)議，以詳細說明條款的具體含義。8.居間服務(wù)的質(zhì)量問題：乙方提供的居間服務(wù)不符合甲方的要求。解決辦法：在合同中明確乙方的服務(wù)標(biāo)準和質(zhì)量要求，設(shè)立服務(wù)評估機制，并根據(jù)評估結(jié)果進行相應(yīng)的獎懲。9.第三方介入問題：交易過程中出現(xiàn)第三方介入，影響交易進程。解決辦法：在合同中約定對第三方介入的處理方式和責(zé)任分配，確保交易的順利進行。10.法律和政策變動問題：法律或政策的變動對交易產(chǎn)生影響。解決辦法：在合同中設(shè)立相應(yīng)的條款，約定在法律或政策變動時的應(yīng)對措施和責(zé)任承擔(dān)，以減少變動帶來的風(fēng)險。11.不可抗力事件問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的范圍和后果，約定在不可抗力事件發(fā)生時的處理方式和合同終止的條件。12.個人信息保護問題：在交易過程中，甲乙雙方的個人信息可能被泄露。解決辦法：在合同中設(shè)立保密條款，要求雙方對個人信息進行嚴格保密，并在合同終止后銷毀與個人信息相關(guān)的資料。13.文件保管問題：交易完成后，相關(guān)文件的保管責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確雙方對交易完成后文件的保管責(zé)任，包括合同副本、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證書等重要文件。14.風(fēng)險提示問題：甲方對房地產(chǎn)交易的風(fēng)險認識不足。解決辦法：乙方作為居間方，應(yīng)當(dāng)向甲方充分提示房地產(chǎn)交易的風(fēng)險，并提供專業(yè)的建議和解決方案。15.合同修訂問題：在合同執(zhí)