農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于：________________（具體地質(zhì)）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.5房屋層數(shù)：________________層。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款之日起，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致過戶不能，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買房屋用于合法用途，遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2乙方按照本協(xié)議約定的價格和方式支付房款。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋買賣總價的20%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或未配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款1.農(nóng)村集體土地上的房屋買賣增加條款：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：明確土地使用權(quán)是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓的程序和費用。集體組織同意：需要提供村委會或集體組織的同意書，證明賣方有權(quán)出售房屋。土地征收風(fēng)險：如遇政府征收，雙方關(guān)于補償款的分配方式。2.遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：繼承權(quán)確認(rèn)：提供所有繼承人同意出售的書面證明，避免未來繼承權(quán)糾紛。遺產(chǎn)稅問題：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及如何支付。遺囑或繼承證書：作為附件，確認(rèn)賣方的繼承身份和份額。3.未完工房屋買賣增加條款：工程進度保證：賣方需保證在約定時間內(nèi)完成房屋建設(shè)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋建設(shè)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及驗收程序。逾期交付違約責(zé)任：如賣方未能按時完工，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.存在抵押或查封的房屋買賣增加條款：解押或解封：賣方需在過戶前解除抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。風(fēng)險承擔(dān)：如因抵押權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易失敗，雙方的責(zé)任和賠償。交易安全：要求賣方提供合法的解押或解封證明。5.涉及拆遷補償?shù)姆课葙I賣增加條款：補償款分配：明確拆遷補償款的分配方式和時間。拆遷政策變化：如政策變化導(dǎo)致補償款減少，雙方的責(zé)任和補償辦法。拆遷過渡期：約定過渡期的安置方案和費用承擔(dān)。附件列表及要求說明1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的詳細(xì)信息和權(quán)利人信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以驗證買方的身份。3.土地使用權(quán)證明（如適用）要求：提供土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，證明賣方對土地的使用權(quán)。4.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖要求：提供房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖，以便買方了解房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。5.村委會或集體組織的同意書（如適用）要求：必須是原件，證明賣方有權(quán)出售集體土地上的房屋。6.所有繼承人同意出售的書面證明（如適用）要求：必須是原件，證明所有繼承人對出售遺產(chǎn)房屋的同意。7.房屋質(zhì)量檢測報告（如適用）要求：提供最新的房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋的質(zhì)量狀況。8.拆遷補償協(xié)議（如適用）要求：提供拆遷補償協(xié)議的復(fù)印件，明確補償款的分配和支付方式。實際操作中的問題及解決辦法1.權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調(diào)查，包括但不限于查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、是否有抵押或查封等信息。2.過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，確保所有必要文件齊全，并預(yù)留充足時間辦理手續(xù)。3.資金安全問題解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的支付方式進行交易，避免現(xiàn)金交易，確保資金安全。4.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定房屋交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進行實地檢查，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。5.政策變化風(fēng)險解決辦法：在合同中明確如政策變化導(dǎo)致交易受阻的責(zé)任承擔(dān)，并關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。6.合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀所有條款，確保所有內(nèi)容明確無誤，必要時可尋求專業(yè)法律意見。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.城市居民購買農(nóng)村房屋增加條款：合法性確認(rèn)：由于政策限制，城市居民購買農(nóng)村房屋可能存在法律風(fēng)險，需明確合同的合法性及可能的法律后果。政策變化應(yīng)對：如政策變化導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)如何處理已支付的款項和房屋。村集體同意：需要提供村集體的書面同意，證明買方有權(quán)購買農(nóng)村房屋。7.跨國人士購買農(nóng)村房屋增加條款：外匯管理：明確買方如何合法將外匯轉(zhuǎn)入中國進行交易。稅務(wù)問題：雙方應(yīng)明確了解并遵守相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定，包括但不限于個人所得稅、印花稅等。法律適用：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)選擇適用哪國的法律進行解決。8.房屋共有權(quán)人出售增加條款：共有權(quán)人同意：需要提供所有共有權(quán)人的書面同意，證明共有權(quán)人同意出售。分割協(xié)議：如共有權(quán)人之間需要分割財產(chǎn)，應(yīng)提供分割協(xié)議。權(quán)利負(fù)擔(dān)：明確共有權(quán)人對房屋的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等。9.房屋翻新或改造增加條款：翻新標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋翻新的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及驗收程序。改造許可：如需改造，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的政府許可和批準(zhǔn)文件。風(fēng)險承擔(dān)：如改造過程中發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，雙方的責(zé)任和賠償。10.緊急情況下的房屋買賣增加條款：快速交易：雙方同意加快交易進程，并明確具體的交易時間表。緊急情況下的價格調(diào)整：如因市場波動或其他緊急情況，雙方同意對價格進行合理調(diào)整。法律文件優(yōu)先：在快速交易的情況下，確保所有法律文件齊全，以避免未來的糾紛。附件列表及要求說明（續(xù)）9.房屋質(zhì)量檢測報告（如適用）要求：必須是原件，由具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)出具，報告日期應(yīng)在合同簽訂日期之前一年內(nèi)。10.房屋評估報告（如適用）要求：必須是原件，由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具，報告日期應(yīng)在合同簽訂日期之前一年內(nèi)。11.政府批準(zhǔn)文件（如適用）要求：如房屋買賣涉及政府批準(zhǔn)，需提供相關(guān)文件的復(fù)印件，證明交易的合法性。12.共有權(quán)人同意書（如適用）要求：必須是原件，由所有共有權(quán)人簽字或蓋章，證明共有權(quán)人同意出售。13.翻新或改造圖紙和許可（如適用）要求：提供翻新或改造的詳細(xì)圖紙和政府頒發(fā)的相關(guān)許可復(fù)印件。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）7.合同條款解釋不清解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對所有條款進行充分討論，確保雙方對條款的理解一致。如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。8.交付過程中出現(xiàn)損壞解決辦法：在交付前進行詳細(xì)的房屋檢查，并拍照記錄房屋狀況。如有損壞，應(yīng)在交付前修復(fù)或協(xié)商賠償。9.買方貸款審批問題解決辦法：在合同中設(shè)置貸款審批