(特殊場(chǎng)景)二手房買賣合同(對(duì)買方有利)

合同編號(hào)：_______二手房買賣合同(對(duì)買方有利)姓名：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________姓名：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)為已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的二手房，房產(chǎn)證號(hào)為：__________。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4該房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，無租賃、抵押等他項(xiàng)權(quán)利。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)______元(大寫：____________________元整)。2.2乙方支付方式如下：(1)首付款：人民幣_(tái)______元(大寫：____________________元整)，在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。(2)按揭款：人民幣_(tái)______元(大寫：____________________元整)，由乙方向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并在貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款和按揭款后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。(1)房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何糾紛；(2)房產(chǎn)已按照合同約定支付完畢所有費(fèi)用；(3)房產(chǎn)無租賃、抵押等他項(xiàng)權(quán)利；(4)房產(chǎn)無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。3.3甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)×日萬分之五。5.2乙方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)×日萬分之五。5.3因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)×10%。5.4因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)×10%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方)：__________簽字(或蓋章)：__________日期：_______年_______月_______日乙方(買方)：__________簽字(或蓋章)：__________日期：_______年_______月_______日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃合同的主要內(nèi)容、租金、租期等。b.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，解除與承租人的租賃合同，確保房產(chǎn)交付時(shí)無租賃關(guān)系。c.如甲方未能解除租賃合同，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題，并說明修復(fù)方案和時(shí)間。b.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，按照約定修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。c.如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，告知乙方房產(chǎn)的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。b.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，確保房產(chǎn)過戶時(shí)無抵押權(quán)。c.如甲方未能解除抵押權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露房產(chǎn)的共有權(quán)人情況，并取得共有權(quán)人的同意。b.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，與共有權(quán)人共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。c.如甲方未能取得共有權(quán)人的同意，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承情況，并取得繼承人的一致同意。b.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，與繼承人共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。c.如甲方未能取得繼承人的同意，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求提供最新版本的房產(chǎn)證復(fù)印件，確保房產(chǎn)證上的信息與合同中的房產(chǎn)信息一致。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求提供最新版本的土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保土地使用權(quán)證上的信息與合同中的土地使用權(quán)信息一致。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供甲方有效的聯(lián)系復(fù)印件，確保聯(lián)系上的信息與合同中的甲方信息一致。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供乙方有效的聯(lián)系復(fù)印件，確保聯(lián)系上的信息與合同中的乙方信息一致。5.其他相關(guān)文件：要求提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋買賣協(xié)議、過戶授權(quán)委托書等，確保文件的完整性和合法性。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)不符。解決辦法：核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，如有不符，要求甲方提供正確的房產(chǎn)證信息，并及時(shí)修改合同中的房產(chǎn)信息。2.問題：土地使用權(quán)證上的信息與實(shí)際土地使用權(quán)不符。解決辦法：核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，如有不符，要求甲方提供正確的土地使用權(quán)證信息，并及時(shí)修改合同中的土地使用權(quán)信息。3.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或解除租賃、抵押等他項(xiàng)權(quán)利。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并采取相應(yīng)的法律手段追究甲方的違約責(zé)任。4.問題：乙方未能按時(shí)支付首付款或按揭款。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并采取相應(yīng)的法律手段追究乙方的違約責(zé)任。5.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：咨詢專業(yè)律師意見，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取合適的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或隱藏缺陷。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，要求甲方在交付前修復(fù)所有已知的質(zhì)量問題。同時(shí)，可以約定一個(gè)質(zhì)量保證期，在此期間內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)隱藏缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.問題：稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)方式不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，明確雙方各自承擔(dān)的稅種和比例。必要時(shí)，可以咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性和合法性。8.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人無法履行或不愿意履行合同。解決辦法：根據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，包括但不限于要求支付違約金、解除合同、追究法律責(zé)任等。同時(shí)，保持良好的溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。9.問題：合同條款存在歧義或漏洞。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容明確、具體、無歧義。如有需要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對(duì)合同進(jìn)行修改和完善。10.問題：房產(chǎn)交易過程中，政策法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：在合同中約定政策法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。例如，可以約定如果因政策變化導(dǎo)致交易成本增加，雙方應(yīng)如何分擔(dān)額外的費(fèi)用。同時(shí)，保持對(duì)相關(guān)政策的關(guān)注，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容以符合最新法規(guī)要求。11.問題：房產(chǎn)交易過程中，一方當(dāng)事人遭遇不可抗力事件。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理方式。例如，可以約定在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方可以延期履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性和影響。12.問題：房產(chǎn)交易完成后，一方當(dāng)事人對(duì)交