(完整版本)二手房屋購房合同模板(帶多應(yīng)用)

(完整版本)二手房屋購房合同模板甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋共有情況：____________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)來源：____________________第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：a)首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，于本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，由乙方辦理按揭貸款，貸款期限為____________________年，按月等額本息還款方式支付。2.3甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起____________________個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時符合正常使用條件，不得存在影響乙方正常使用的瑕疵。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施清單交付給乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)等費用。4.3甲方保證房屋交付后，乙方依法享有該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第五條違約責任5.1甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%。5.2乙方未能按照本合同約定的時間、條件支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%。5.3由于不可抗力因素導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施清單請注意，本合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款1.遺產(chǎn)房屋交易條款增加：a)甲方需提供遺產(chǎn)繼承公證文件，證明其對房屋的所有權(quán)。b)如遺產(chǎn)存在多個繼承人，所有繼承人均需同意出售并簽字。c)乙方需了解遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費是否已結(jié)清，并在合同中明確稅費承擔方式。2.房屋存在租賃關(guān)系條款增加：a)甲方需披露租賃合同內(nèi)容，包括租期、租金、租賃雙方權(quán)利義務(wù)等。b)明確租賃合同是否隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，或乙方是否接受租賃合同。c)規(guī)定租賃關(guān)系對房屋交付和價款支付的具體影響。3.房屋存在抵押或查封條款增加：a)甲方需披露抵押或查封的具體情況，包括債權(quán)金額、抵押權(quán)人、查封機關(guān)等。b)明確甲方解除抵押或查封的時間表，以及未能按時解除的責任和后果。c)規(guī)定乙方在抵押或查封解除前的權(quán)利保障措施。4.房屋存在維修或翻新需求條款增加：a)甲方需提供房屋現(xiàn)狀的詳細說明，包括維修或翻新的具體需求。b)明確維修或翻新費用的承擔方，以及費用支付的時間和方式。c)規(guī)定維修或翻新工程的完成標準和驗收程序。5.房屋位于特殊區(qū)域（如風景區(qū)、歷史保護區(qū)）條款增加：a)甲方需提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定，以及房屋是否符合相關(guān)規(guī)定。b)明確乙方在特殊區(qū)域內(nèi)使用房屋的特別限制和義務(wù)。c)規(guī)定因區(qū)域特殊性導致的額外稅費或費用的承擔方式。附件列表及要求說明1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、地質(zhì)、面積、用途等。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：聯(lián)系信息清晰可辨，且在有效期內(nèi)。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：同甲方聯(lián)系要求。4.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。5.房屋現(xiàn)狀說明書（如存在維修或翻新需求）要求：詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括需要維修或翻新的部分和預(yù)期費用。6.遺產(chǎn)繼承公證文件（如遺產(chǎn)房屋交易）要求：由公證機關(guān)出具，證明甲方對房屋的所有權(quán)。7.租賃合同副本（如房屋存在租賃關(guān)系）要求：包括所有租賃條款，以及租賃雙方簽字蓋章。8.抵押或查封文件（如房屋存在抵押或查封）要求：由相關(guān)機關(guān)出具，證明抵押或查封的狀態(tài)和條件。實際操作問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和有效性。2.按揭貸款審批困難解決辦法：提前與銀行溝通，了解貸款條件和要求，準備好相關(guān)材料。3.房屋交付時存在問題解決辦法：在交付前進行房屋檢查，列出問題清單，并在合同中約定解決時間和方式。4.稅費計算和承擔不明確解決辦法：明確各稅費的計算方法和承擔方，并在合同中詳細列出。5.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方充分溝通，確保對合同條款的理解一致，必要時可尋求法律咨詢。6.一方違約解決辦法：按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行，必要時通過法律途徑解決。7.政策變化影響交易解決辦法：關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整合同內(nèi)容，以符合最新政策要求。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.跨國或跨境房屋交易條款增加：a)明確雙方同意適用的法律及爭議解決的地方法院或仲裁機構(gòu)。b)規(guī)定貨幣種類及匯率風險承擔方式。c)雙方需遵守各自國家的法律法規(guī)，包括外匯管制、稅務(wù)申報等。7.短期融資性質(zhì)的房屋買賣條款增加：a)明確雙方同意此次交易為融資性質(zhì)的買賣，并約定融資期限及利率。b)規(guī)定融資到期后，乙方是否具有優(yōu)先購買權(quán)或回購權(quán)。c)約定如甲方未能按時還款，乙方可以采取的救濟措施。8.房屋共有權(quán)人之間的交易條款增加：a)所有共有權(quán)人均需同意出售，并在合同上簽字。b)明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配及責任承擔。c)規(guī)定如共有權(quán)人之間出現(xiàn)爭議，乙方的權(quán)益保護措施。9.預(yù)售房屋或期房交易條款增加：a)甲方需提供預(yù)售許可證等相關(guān)文件，證明房屋銷售的合法性。b)明確房屋交付的時間、條件及違約責任。c)規(guī)定如房屋未能按期交付，乙方的退款及補償條款。10.房屋附帶特殊使用權(quán)交易（如停車位、儲藏室）條款增加：a)明確特殊使用權(quán)的范圍、使用年限及費用承擔。b)規(guī)定特殊使用權(quán)是否可以單獨轉(zhuǎn)讓或出租。c)約定如特殊使用權(quán)發(fā)生爭議，乙方的權(quán)益保護措施。附件列表及要求說明（續(xù)）9.預(yù)售許可證復(fù)印件（如預(yù)售房屋或期房交易）要求：必須是最新版的預(yù)售許可證，清晰顯示開發(fā)商信息、項目信息、預(yù)售范圍等。10.共有權(quán)人同意出售的證明文件（如房屋共有權(quán)人之間的交易）要求：所有共有權(quán)人簽字的同意出售聲明，可能需要公證。11.特殊使用權(quán)的相關(guān)文件（如房屋附帶特殊使用權(quán)交易）要求：包括使用權(quán)證的復(fù)印件，以及相關(guān)使用權(quán)的具體規(guī)定。實際操作問題及注意事項（續(xù)）8.合同條款的解釋歧義注意事項：合同中的條款應(yīng)當盡量明確、具體，避免使用模糊不清的語言。解決辦法：在合同中設(shè)立爭議解決條款，如仲裁或訴訟，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。9.房屋隱蔽瑕疵注意事項：在房屋交付前，乙方應(yīng)進行全面的檢查，包括隱蔽工程。解決辦法：在合同中約定檢查期限，并在檢查出問題后約定修復(fù)責任和期限。10.政策變動導致交易受阻注意事項：關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)政策變動，特別是稅收、貸款政策等。解決辦法：在合同中設(shè)立政策風險條款，約定因政策變動導致的交易障礙的處理方式。11.合同履行過程中的不可抗力事件注意事項：明確不可抗力的定義，以及雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，約定因不可抗力事件導致的合同無法履行時的處理辦法。12.房屋交付后的產(chǎn)權(quán)過戶注意事項：產(chǎn)權(quán)過戶是房屋交易的重要環(huán)節(jié)，需確保及時完成。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶的時間表