2024年-不同附錄版夫妻房產(chǎn)證析產(chǎn)協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)證析產(chǎn)協(xié)議書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________第一條房產(chǎn)析產(chǎn)1.1甲方與乙方同意根據(jù)本協(xié)議對該房產(chǎn)進行析產(chǎn)，將該房產(chǎn)分為甲方單獨所有和乙方單獨所有兩部分。1.2甲方與乙方同意，根據(jù)本協(xié)議對該房產(chǎn)進行析產(chǎn)后，甲方擁有該房產(chǎn)【甲方份額】%的產(chǎn)權，乙方擁有該房產(chǎn)【乙方份額】%的產(chǎn)權。1.3甲方與乙方同意，本協(xié)議簽訂后，雙方按照本協(xié)議第一條的規(guī)定辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)證變更登記手續(xù)。第二條產(chǎn)權份額2.1甲方與乙方確認，根據(jù)本協(xié)議第一條的規(guī)定，甲方擁有該房產(chǎn)【甲方份額】%的產(chǎn)權，乙方擁有該房產(chǎn)【乙方份額】%的產(chǎn)權。2.2甲方與乙方同意，雙方按照本協(xié)議第一條的規(guī)定辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，各自享有和承擔相應產(chǎn)權份額的權益和責任。第三條權利與義務3.1甲方與乙方同意，本協(xié)議簽訂后，雙方按照本協(xié)議第一條的規(guī)定辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，并按照各自的產(chǎn)權份額享有和承擔相應權益和責任。3.2甲方與乙方同意，本協(xié)議簽訂后，雙方按照本協(xié)議第一條的規(guī)定辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，并按照各自的產(chǎn)權份額享有和承擔相應權益和責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。4.2甲方與乙方同意，如一方違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至【甲方住所地】人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。甲方（賣方）：______________簽字/蓋章：______________日期：____年____月____日乙方（買方）：______________簽字/蓋章：______________日期：____年____月____日附件：房產(chǎn)證復印件特此協(xié)議。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.夫妻雙方一方有未償還的債務：增加條款：甲方與乙方確認，本協(xié)議簽訂時，甲方/乙方的債務情況已如實告知對方。如因甲方/乙方的債務問題導致該房產(chǎn)被查封、拍賣等，由債務方承擔相應責任。說明：針對一方有未償還債務的情況，需要在合同中明確債務情況的告知義務，以及因債務問題導致的后果和責任承擔。2.該房產(chǎn)存在抵押或貸款：增加條款：甲方與乙方確認，本協(xié)議簽訂時，該房產(chǎn)存在抵押/貸款情況。雙方同意在房產(chǎn)析產(chǎn)過程中，按照相關法律法規(guī)和貸款合同約定，辦理抵押權人同意函、貸款轉移等相關手續(xù)。說明：針對房產(chǎn)存在抵押或貸款的情況，需要在合同中明確抵押/貸款情況的告知義務，以及辦理相關手續(xù)的責任和流程。3.夫妻雙方對房產(chǎn)裝修、家具家電等有爭議：增加條款：甲方與乙方確認，本協(xié)議簽訂時，該房產(chǎn)的裝修、家具家電等歸屬情況已協(xié)商一致。雙方同意按照協(xié)商結果進行分配，并由甲方/乙方負責辦理相關手續(xù)。說明：針對房產(chǎn)裝修、家具家電等爭議，需要在合同中明確歸屬情況的協(xié)商結果，以及辦理相關手續(xù)的責任和流程。4.夫妻雙方有子女撫養(yǎng)權、撫養(yǎng)費等爭議：增加條款：甲方與乙方確認，本協(xié)議簽訂時，雙方關于子女撫養(yǎng)權、撫養(yǎng)費等事項已協(xié)商一致。雙方同意按照協(xié)商結果履行撫養(yǎng)義務，并承擔相應責任。說明：針對子女撫養(yǎng)權、撫養(yǎng)費等爭議，需要在合同中明確協(xié)商結果，以及履行撫養(yǎng)義務的責任和承擔。5.夫妻雙方有其他財產(chǎn)分割爭議：增加條款：甲方與乙方確認，本協(xié)議簽訂時，雙方關于其他財產(chǎn)分割事項已協(xié)商一致。雙方同意按照協(xié)商結果辦理相關手續(xù)，并承擔相應責任。說明：針對其他財產(chǎn)分割爭議，需要在合同中明確協(xié)商結果，以及辦理相關手續(xù)的責任和流程。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、房屋地質(zhì)、產(chǎn)權人信息等內(nèi)容。2.聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方和乙方的姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書：要求雙方簽字或蓋章，內(nèi)容完整、明確。4.抵押權人同意函（如有）：要求抵押權人簽字或蓋章，內(nèi)容明確表示同意房產(chǎn)析產(chǎn)。5.貸款轉移相關手續(xù)文件（如有）：要求貸款銀行出具，內(nèi)容明確表示同意貸款轉移。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)過程中，一方反悔或不配合辦理手續(xù)。解決辦法：在合同中明確違約責任，如一方反悔或不配合辦理手續(xù)，應承擔違約金和賠償損失。同時，可以通過法律途徑解決爭議。2.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權利瑕疵或限制。解決辦法：在合同中明確告知義務，如因權利瑕疵或限制導致房產(chǎn)析產(chǎn)，由告知方承擔相應責任。同時，可以要求告知方提供相關證明文件，以確保房產(chǎn)權利的清晰。3.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)過程中，涉及第三方利益，如抵押權人、貸款銀行等。解決辦法：在合同中明確第三方利益的處理方式和責任承擔。同時，應及時與第三方溝通，辦理相關手續(xù)，確保房產(chǎn)析產(chǎn)的順利進行。4.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)過程中，涉及稅務、登記等手續(xù)。解決辦法：在合同中明確稅務、登記等手續(xù)的責任承擔。同時，可以咨詢相關部門或?qū)I(yè)人士，了解具體手續(xù)和流程，確保房產(chǎn)析產(chǎn)的合法性和有效性。5.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)過程中，雙方對某些條款或事項有爭議。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。同時，可以通過律師或?qū)I(yè)人士的協(xié)助，解決爭議并提供法律支持。6.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，一方未能按照協(xié)議履行支付款項或移交房產(chǎn)等義務。解決辦法：在合同中明確履行期限和方式，以及違約責任。如一方未能履行義務，另一方可以依據(jù)合同條款要求履行，或者追究違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。必要時，可以采取法律手段強制執(zhí)行。7.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，一方對析產(chǎn)結果不滿意，要求重新分割。解決辦法：在合同中明確析產(chǎn)結果的有效性和終局性，以及禁止反悔的條款。如一方仍要求重新分割，可以通過法律途徑解決，依據(jù)合同條款和法律規(guī)定維護自身權益。8.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，因市場變化或其他原因，一方認為析產(chǎn)協(xié)議顯失公平。解決辦法：在合同中明確雙方對市場變化等風險的認知和承擔。如一方認為顯失公平，可以嘗試通過協(xié)商解決，或者依據(jù)合同條款和法律規(guī)定尋求調(diào)整。同時，可以考慮在合同中加入公平價值評估的條款，以減少爭議。9.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，一方發(fā)現(xiàn)對方在簽訂協(xié)議時隱瞞重要信息或存在欺詐行為。解決辦法：在合同中明確信息披露的義務和欺詐行為的法律后果。如發(fā)現(xiàn)隱瞞或欺詐行為，受害方可以依據(jù)合同條款和法律規(guī)定要求撤銷協(xié)議，并追究對方的法律責任。10.問題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，涉及子女撫養(yǎng)、探望等家庭事務的執(zhí)行問題。解決辦法：在合同中明確子女撫養(yǎng)、探望等家庭事務的具體安排和執(zhí)行方式。如遇到執(zhí)行問題，可以通過家庭調(diào)解、法律援助等方式解決，確保子女的權益得到妥善處理。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：必須是最新版的房產(chǎn)證復印件，以證明房產(chǎn)的權屬狀態(tài)和基本信息。2.聯(lián)系復印件：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認的聯(lián)系復印件，以證明雙方的主體資格。3.房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書：必須是雙方簽字或蓋章的正式文件，以證明析產(chǎn)協(xié)議的有效性。4.抵押權人同意函（如有）：必須是抵押權人出具的正式文件，以證明抵押權人對房產(chǎn)析