2024年-二手房獨家代理銷售合同

二手房獨家代理銷售合同二手房獨家代理銷售合同二手房獨家代理銷售合同二手房獨家代理銷售合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（代理方）：_______簽署日期：_______目錄1.定義與術(shù)語2.代理授權(quán)3.銷售價格與費用4.代理期限5.甲方責任與義務6.乙方責任與義務7.保密條款8.合同終止9.爭議解決10.附件1.定義與術(shù)語1.1二手房：指已經(jīng)有人居住過，非新房的住宅物業(yè)。1.2獨家代理：指乙方為甲方在合同有效期內(nèi)唯一授權(quán)的代理銷售方。1.3銷售價格：指甲方委托乙方銷售二手房的預定價格。1.4代理費：指甲方支付給乙方的服務費用。1.5合同標的：指甲方委托乙方銷售的二手房，具體信息見附件一。2.代理授權(quán)2.1甲方在此確認，將其擁有的二手房（見附件一）的獨家代理銷售權(quán)授權(quán)給乙方，并同意乙方在代理期間按照本合同規(guī)定的方式和方法進行銷售活動。2.2乙方接受甲方的授權(quán)，并承諾在代理期間按照本合同規(guī)定和法律法規(guī)的要求，積極履行代理職責。3.銷售價格與費用3.1銷售價格由甲方在附件一中明確，乙方應按照此價格進行銷售。3.2代理費為銷售價格的__%，具體數(shù)額在銷售完成后根據(jù)實際銷售價格計算。3.3代理費應在銷售合同簽訂并收到購房款后__日內(nèi)支付給乙方。4.代理期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__個月。4.2如在代理期限屆滿前，乙方已經(jīng)與購房人簽訂了購房合同，乙方仍有權(quán)收取代理費。5.甲方責任與義務5.1提供完整的房產(chǎn)證明文件和必要的銷售資料。5.2確保二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。5.3在代理期間不得將二手房銷售權(quán)授權(quán)給其他任何第三方。6.乙方責任與義務6.1積極進行市場推廣，尋找潛在買家。6.2提供專業(yè)的銷售咨詢和談判服務。6.3在銷售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。7.保密條款7.1雙方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)信息保密，不得泄露給任何第三方。7.2保密義務在本合同終止后仍具有約束力。8.合同終止代理期限屆滿。雙方協(xié)商一致終止。一方嚴重違約，另一方有權(quán)終止本合同。8.2合同終止后，雙方應履行完畢合同項下的所有未了義務。9.爭議解決9.1對于因本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。10.附件附件一：二手房詳細信息附件二：授權(quán)委托書甲方簽字：_________乙方簽字：_________甲方蓋章：_________乙方蓋章：_________請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整，并建議在使用前咨詢專業(yè)法律人士意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款1.特殊應用場合：跨國二手房銷售增加條款：貨幣與匯率：明確合同中涉及的貨幣類型，以及匯率波動對銷售價格和代理費的影響。國際法律適用：規(guī)定適用的法律及爭議解決地的法律。語言文本：確定合同的主要語言和翻譯文本的法律效力。2.特殊應用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)銷售增加條款：繼承權(quán)確認：要求甲方提供遺產(chǎn)繼承權(quán)的法律文件，證明其有權(quán)出售房產(chǎn)。遺產(chǎn)稅責任：明確遺產(chǎn)稅的責任方，以及支付時間和方式。遺囑執(zhí)行人參與：如甲方為遺囑執(zhí)行人，需規(guī)定其權(quán)利和責任。3.特殊應用場合：預售房轉(zhuǎn)售增加條款：預售合同轉(zhuǎn)讓：規(guī)定甲方必須獲得原預售合同買家的同意，并完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。開發(fā)商同意：要求甲方提供開發(fā)商同意預售房轉(zhuǎn)售的書面文件。預售風險：明確預售房未能按時交付時的責任分配和解決方案。4.特殊應用場合：受限房產(chǎn)銷售增加條款：政府批準：要求甲方提供政府相關(guān)部門對房產(chǎn)銷售的限制解除或批準文件。額外費用：如受限房產(chǎn)銷售涉及額外費用，應明確費用承擔方。銷售限制說明：詳細說明房產(chǎn)所受的限制條件，以及解除限制的時間表。5.特殊應用場合：緊急銷售增加條款：快速銷售程序：制定快速銷售的具體流程和時間表。降價策略：允許乙方在特定條件下，未經(jīng)甲方同意降價銷售房產(chǎn)。緊急情況定義：明確何種情況被視為緊急情況，觸發(fā)快速銷售程序。附件列表及要求說明附件一：二手房詳細信息包括房產(chǎn)地質(zhì)、面積、戶型、建筑年代、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設施、當前使用狀況等。要求信息準確無誤，最好附上房產(chǎn)證復印件。附件二：授權(quán)委托書明確甲方授權(quán)乙方的范圍和權(quán)限，包括銷售、談判、簽訂合同等。要求有甲方法定代表人的簽字和公司蓋章。附件三：房產(chǎn)證復印件提供房產(chǎn)證的復印件，以證明甲方的所有權(quán)。要求清晰可辨認，且與原件一致。附件四：市場分析報告由乙方提供，包括市場趨勢分析、類似房產(chǎn)銷售情況、建議銷售價格等。要求數(shù)據(jù)來源可靠，分析專業(yè)。附件五：銷售推廣計劃由乙方提供，詳細說明銷售推廣的策略和具體措施。要求計劃切實可行，有明確的時間表和預算。實際操作相關(guān)問題及解決辦法問題：房產(chǎn)存在法律糾紛解決辦法：在簽訂合同前進行法律盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)不存在任何未解決的法律糾紛。問題：銷售過程中市場價格波動解決辦法：合同中應包含價格調(diào)整機制，以應對市場變化。問題：購房人貸款審批不通過解決辦法：合同中應規(guī)定乙方有責任協(xié)助購房人處理貸款事宜，并預留一定時間作為貸款審批期。問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準確解決辦法：合同中應規(guī)定甲方保證所提供信息的準確性，并承擔因信息不準確導致的損失。問題：合同執(zhí)行中出現(xiàn)不可抗力情況解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分配。特殊應用場合及增加條款（續(xù)）6.特殊應用場合：拍賣房產(chǎn)銷售增加條款：拍賣規(guī)則：詳細說明拍賣的程序、保證金、最低出價等規(guī)則。拍賣費用：明確拍賣產(chǎn)生的費用由哪方承擔。流拍處理：規(guī)定如果房產(chǎn)流拍，甲乙雙方如何處理后續(xù)事宜。7.特殊應用場合：翻新或裝修后的二手房銷售增加條款：翻新標準：規(guī)定翻新或裝修應達到的標準，以及驗收程序。保修責任：明確翻新部分的保修期限和保修責任。翻新成本：如果翻新成本超出預算，應明確額外的費用如何處理。8.特殊應用場合：合作開發(fā)項目中的二手房銷售增加條款：合作方同意：要求甲方提供其他合作方的書面同意，證明銷售行為符合合作開發(fā)協(xié)議。利潤分配：明確銷售利潤如何在合作方之間分配。合作糾紛解決：規(guī)定如與合作方發(fā)生糾紛，如何解決并保障乙方的權(quán)益。9.特殊應用場合：租賃轉(zhuǎn)銷售增加條款：租客權(quán)益：明確在租賃期間轉(zhuǎn)銷售時，如何處理租客的權(quán)益，包括搬遷費用和通知期限。租賃合同轉(zhuǎn)讓：規(guī)定租賃合同是否隨房產(chǎn)銷售一并轉(zhuǎn)讓給買家。租金歸屬：如果在銷售過程中產(chǎn)生租金，應明確租金的歸屬。10.特殊應用場合：房產(chǎn)捆綁銷售增加條款：捆綁銷售規(guī)則：詳細說明捆綁銷售的房產(chǎn)組合、價格和銷售策略。拆分銷售限制：規(guī)定買家是否可以單獨購買捆綁銷售中的某一部分房產(chǎn)。捆綁銷售責任：明確捆綁銷售中各方的責任和義務。附件列表及要求說明（續(xù)）附件六：房產(chǎn)評估報告由專業(yè)評估機構(gòu)提供，包含房產(chǎn)的市場價值評估。要求評估機構(gòu)有資質(zhì)，評估報告在有效期內(nèi)。附件七：銷售廣告和宣傳材料包括乙方為銷售房產(chǎn)制作的廣告文案、圖片、視頻等。要求材料符合廣告法規(guī)定，不含有誤導性信息。附件八：維修和保養(yǎng)記錄如果房產(chǎn)進行了維修或保養(yǎng)，提供相關(guān)記錄。要求記錄詳細，包括維修項目、費用和日期。附件九：合作開發(fā)協(xié)議復印件如房產(chǎn)為合作開發(fā)項目，提供合作協(xié)議的復印件。要求協(xié)議內(nèi)容與房產(chǎn)銷售相關(guān)，且不涉及商業(yè)秘密。附件十：租賃合同復印件如房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，提供租賃合同的復印件。要求合同內(nèi)容完整，包括租期、租金和租客信息。實際操作相關(guān)問題及解決辦法（續(xù)）問題：房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性問題解決辦法：在簽訂合同前進行專業(yè)結(jié)構(gòu)檢查，確保房產(chǎn)不存在重大結(jié)構(gòu)問題。問題：銷售過程中房產(chǎn)損壞解決辦法：合同中應規(guī)定在銷售過程中的損壞責任歸屬和賠償方式。問題：甲方要求提前終止合同解決辦法：合同中應包含提前終止條款，明確提前終止的條件和后果。問題：乙方未能按時完成銷售解決辦法：合同中應規(guī)定乙方未能按時完成銷售的違約責任和賠償方式。問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：合同各方應保留合同副本，并定期備份，以防丟失或損壞。合同編號：_______二手房獨家代理銷售合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（代理方）：_______法定代表人：_______第一條代理事項房產(chǎn)地質(zhì)：_______房產(chǎn)面積：_______房產(chǎn)證號：_______1.2乙方接受甲方的委托，同意按照本合同約定代理銷售該房產(chǎn)。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方代理銷售該房產(chǎn)，并代表甲方與購房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。2.2乙方在代理銷售過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，維護甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應另行簽訂書面合同。第四條代理費用4.1甲方應按照本合同約定向乙方支付代理費用。代理費用為該房產(chǎn)成交價的_______%。4.2代理費用應在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后_______日內(nèi)支付給乙方。第五條甲方義務5.1甲方應保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。5.2甲方應提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系等。5.3甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條乙方義務6.1乙方應積極尋找購房人，并及時向甲方報告銷售進展情況。6.2乙方應確保購房人的購房資格，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3乙方應保守甲方的商業(yè)秘密。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2乙方在代理銷售過程中，如與購房人發(fā)生糾紛，應由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（代理方）：_______簽訂日期：_______附件：1.該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件2.甲方的聯(lián)系復印件3.乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件4.《房地產(chǎn)買賣合同》范本請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應提供租賃合同及相關(guān)資料，包括但不限于租賃期限、租金等。b.乙方在代理銷售過程中，應告知購房人該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，并協(xié)助購房人與租戶協(xié)商解決租賃問題。c.如租賃合同在代理期限內(nèi)到期，甲方應通知乙方，并協(xié)商是否繼續(xù)租賃。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應提供共有權(quán)人的聯(lián)系明及同意出售房產(chǎn)的書面文件。b.乙方在代理銷售過程中，應確保共有權(quán)人的合法權(quán)益得到保障。c.成交價及代理費用應在共有權(quán)人之間按照共有份額進行分配。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封等法律糾紛增加條款：a.甲方應如實告知乙方房產(chǎn)存在的法律糾紛情況，并提供相關(guān)法律文件。b.乙方在代理銷售過程中，應確保購房人的合法權(quán)益，并告知購房人房產(chǎn)存在的法律糾紛。c.如法律糾紛在代理期限內(nèi)得到解決，甲方應立即通知乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊應用場合：房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如風景名勝區(qū)、歷史建筑等）增加條款：a.甲方應提供特殊區(qū)域的房產(chǎn)證明及相關(guān)批準文件。b.乙方在代理銷售過程中，應遵守特殊區(qū)域的法律法規(guī)，確保房產(chǎn)銷售的合法性。c.如特殊區(qū)域?qū)Ψ慨a(chǎn)銷售有特殊要求，甲方應告知乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.特殊應用場合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)房或離婚房增加條款：a.甲方應提供遺產(chǎn)房或離婚房的繼承證明或法院判決書等相關(guān)法律文件。b.乙方在代理銷售過程中，應確保購房人的合法權(quán)益，并告知購房人房產(chǎn)的特殊性質(zhì)。c.如遺產(chǎn)房或離婚房存在糾紛，甲方應協(xié)助乙方解決糾紛，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地質(zhì)、房產(chǎn)面積等信息。2.甲方的聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號等信息。3.乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件：要求清晰、完整，包含乙方名稱、法定代表人等信息。4.《房地產(chǎn)買賣合同》范本：要求符合相關(guān)法律法規(guī)，包含房屋買賣的基本條款。5.租賃合同及相關(guān)資料（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃期限、租金等信息。6.共有權(quán)人的聯(lián)系明及同意出售房產(chǎn)的書面文件（如適用）：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人姓名、聯(lián)系號等信息。7.法律糾紛相關(guān)文件（如適用）：要求清晰、完整，包含法律糾紛的基本情況及解決進度。8.特殊區(qū)域的房產(chǎn)證明及相關(guān)批準文件（如適用）：要求清晰、完整，包含特殊區(qū)域的批準文號、房產(chǎn)地質(zhì)等信息。9.遺產(chǎn)房或離婚房的相關(guān)法律文件（如適用）：要求清晰、完整，包含繼承證明或法院判決書等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證不齊全或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方提供完整的房產(chǎn)證，如存在瑕疵，應協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)證的合法性。2.問題：甲方提供的房產(chǎn)資料不真實或不完整。解決辦法：要求甲方如實提供房產(chǎn)資料，如發(fā)現(xiàn)不真實或不完整，應立即停止代理銷售，并追究甲方的違約責任。3.問題：購房人不符合購房資格。解決辦法：乙方應仔細核實購房人的購房資格，如不符合，應及時告知甲方，并協(xié)助甲方尋找其他購房人。4.問題：房產(chǎn)存在隱形瑕疵或質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應要求甲方提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證書或相關(guān)檢測報告，并在代理銷售過程中告知購房人。5.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜或拖延。解決辦法：乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如遇問題，應及時與相關(guān)部門溝通解決，確保房產(chǎn)過戶的順利進行。6.問題：甲方或乙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方的違約責任，并要求賠償損失。同時，雙方應加強溝通，確保合同的順利履行。7.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，如有不明確或不完整的地方，應及時提出，并進行修改和完善。8.問題：房產(chǎn)市場波動導致銷售困難。解決辦法：雙方應密切關(guān)注市場動態(tài)，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，如適當調(diào)整售價、加大宣傳力度等，以促進房產(chǎn)的銷售。9.問題：購房人在簽訂買賣合同后反悔。解決辦法：乙方應確保購房人在簽訂合同前充分了解房產(chǎn)情況及合同條款，減少反悔的可能性。如購房人仍反悔，應根據(jù)合同約定處理，如