2024年重慶省下半年房地產(chǎn)估價師制度與政策掛牌出讓方式考試題

重慶省2023年下六個月房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:掛牌出讓方本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。1、下列會導致房地產(chǎn)價格偏高的狀況是。gA:政府協(xié)議出讓土地D.被保險人A:商品房建設投資B:土地開發(fā)投資gC:其他投資低收入家庭。B.廉租住房免征房產(chǎn)稅gC.廉租住房的供應以實物配租為主。D.廉租住房保障面積原則原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%B:潛在毛租金乘數(shù)6、某國家2023～2023年的基尼系數(shù)分別為0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47,則闡明該國。A.居民收入分派趨于平均化B.居民收入展現(xiàn)出上升的趨勢sC.居民收入分派越來越平均sD.居民收入分A:給水、排水、電力、通信。B:給水、排水、燃氣、熱力D:排水、電力、通信、熱力E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格A:主觀合理價值和公開市場價值gB:主觀合理價值和非公開市場價值C:主觀合理價值和客觀合理價值gD:公開市場價值和非公開市場價值，E:D:土地管理部門的業(yè)務開支11、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500的矩形土地的總價為_萬元。sA.1200gB.1150sC.110014、某寫字樓的土地獲得成本8000萬元，建導致本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%,銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為萬元。E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格D.下降，減少發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是。(2023年試題)A:發(fā)現(xiàn)地下文物sB:銀行貸款未按期到賬。C:有關建材供應缺貨。D:更改17、開發(fā)商以某一價格發(fā)售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低A.產(chǎn)品線定價。B.選擇品定價。C.補充品18、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m,臨街深度為75m,假設原則宗地臨街寬度為25m,臨街深度為100m,總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為元/m2。gA:1920sB:2400gA.商業(yè)銀行sB.儲蓄機構sC.私人投資者21、收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象的措施。gA:利潤C:價值A.銷售狀況價值論gB.市場供求價值論gC.生產(chǎn)費用價值論gD.經(jīng)濟花二、多選題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每1、估價當事人是指()。2、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一種商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其他資金為金融機構提供的利率為12%,期限為23年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為_。sA.12%gB.19.27%3、建筑規(guī)模一般在1~3萬m2之間，服務人口在10～30萬人，年營業(yè)額在1~5D:鄰里服務性商店A.注冊資本980萬元sB.有3名一級建造師C.有3名注冊會計師A.可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相似D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相似6、通過損益表可以理解。A:企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力sB:企業(yè)獲得的利潤總額和分派情況sC:供企業(yè)負責人作出經(jīng)營決策，投資者作出投資決策的參照D:企業(yè)的經(jīng)濟實力E:企業(yè)的償債能力7、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為1.8萬元，購置者的自有資金為6萬元，自有資金的資本化率為12%,抵押貸款常數(shù)為0.078。則該房地產(chǎn)的價格為。A.15.706gB.13.578gC.13.846gD.19.8、是指參與競購拍賣標的的公民、法人或其他組織。sA:拍賣人；B:委托人C:競買人sD:買受人gE:執(zhí)行層的組織協(xié)調的%計算扣除。10、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2023年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2023年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2023年8月1日的價格為2023元/m2,對其作交易日期修正12、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高下，重要取決于_。sA.業(yè)主但愿的C.承租人的承受能力B.長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算sC.長期趨勢勢B:動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期gC:動態(tài)投資回收期不不小于靜態(tài)投資D:動態(tài)投資回收期也許人于、等于或不不小于靜態(tài)投資回收期E:借款協(xié)議15、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2023年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2023年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2023年8月1日的價格為2023元/m2,對其作交易日期修正到2023年10月1日的價格為元/m2。sA.2121A.租售價格17、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉過投入的集中性和來源分散性的矛盾。B:資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾A:都市基礎設施gB:高新技術sC:都市公用配套設施gD:資金。E:專業(yè)人B:銷售A:房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷