XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報

XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報2024/3/25XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報郴州錦繡東城項目整合傳播策略溝通重劍無鋒2XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報先從381地塊談起>>3XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報我們珍視這個機(jī)會。因為這樣的機(jī)會不一定會在每個城市都出現(xiàn)，即使出現(xiàn)在一個城市中，也不是一個可以再二、再三的項目。所以請大家將手機(jī)調(diào)為震動，也許我們提案未必精彩，但我們真的在這個時間段盡力盡心了，理應(yīng)獲得這個基本尊重。謝謝！4XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報我們思想的出發(fā)基于兩個層面1、如何看待130萬㎡的整體價值？所謂綜合大盤，其價值必定依托于其所在的城市價值之上，這也決定大盤的價值展現(xiàn)不能如公寓、住宅甚至別墅等單純產(chǎn)品價值體系一般，單純依靠概念的出位來吸引眼球。重劍無鋒，在大盤推廣的看待上，或許今天大多數(shù)廣告公司會主張創(chuàng)新，但我們卻主張以穩(wěn)健務(wù)實的步伐逐一展現(xiàn)。5XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報我們思想的出發(fā)基于兩個層面2、如何看待衡陽市場客群？當(dāng)下的衡陽是一個資本匯聚的發(fā)展城市，高端置業(yè)人群與投資客其實共為一體。那么對于投資客而已，他們的眼光是無需教育的，他們關(guān)注的永遠(yuǎn)是一個城市最具升值潛力的空間，城市的發(fā)展所向就是投資客的關(guān)注所向。6XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報綜合大盤的投入是長期的投入，其價值其實并不是短期的價值，而是長期的價值，所以更需要有公司品牌的長期支持才能堅持下去。7XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報對于商家而言，進(jìn)駐一個新商場永遠(yuǎn)都是一個賭博，他唯一能相信的就是開發(fā)企業(yè)，即使他虧了也只幾百萬，可是開發(fā)企業(yè)一虧就是幾個億、幾十個億。這就是為什么整個深圳的都市綜合體叫華潤中心而不叫萬象城——其實萬象城還更貼切——因為當(dāng)時他們只有華潤這兩個字可以賣。不象單純住宅，對綜合大盤而言，誰做，也就是公司品牌實力是其成功與否的關(guān)鍵。8XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報Part.2項目之悟9XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報我是誰？衡陽蒸水河畔130萬㎡城邦珠江合創(chuàng)綜合大城10XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報位置決定角色角色決定價值11XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報從大區(qū)域看待項目屬性北旅游，南工業(yè)，東武廣什么才是大西城的準(zhǔn)確定位？12XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報2002-2020年衡陽城市總規(guī)提出，衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。城市體系構(gòu)建整體思路與設(shè)想：極化一點，構(gòu)筑一圈，發(fā)展五廊。極化一點：建設(shè)衡陽特大中心城市。構(gòu)筑一圈：發(fā)展衡陽市周邊市縣域中心城市，形成“1小時經(jīng)濟(jì)圈”。發(fā)展五廊：一是京珠高速城鎮(zhèn)走廊；二是國道107線城鎮(zhèn)走廊；三是國道322線城鎮(zhèn)走廊；四是省道315線城鎮(zhèn)走廊；五是省道214城鎮(zhèn)走廊。衡陽經(jīng)濟(jì)區(qū)劃：采取“圈層式結(jié)構(gòu)”。內(nèi)核——中心市區(qū)；內(nèi)圈——衛(wèi)星城鎮(zhèn)環(huán)；外圈——特色經(jīng)濟(jì)圈。衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。13XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報衡陽目標(biāo)是成為“3+5”城市群中大工業(yè)格局的重要次中心。打造工業(yè)園區(qū)，增強(qiáng)其吸納力和輻射力，通過調(diào)整工業(yè)園規(guī)劃、擴(kuò)大規(guī)模，加快與“長株潭衡”工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)對接與合作，構(gòu)建“長株潭衡”新型工業(yè)走廊，充分利用現(xiàn)有工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)揮交通大動脈聯(lián)系帶動效應(yīng)，成為“3+5”城市群中大工業(yè)格局的重要次中心。14XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報北部板塊華新區(qū)板塊立新板塊老城區(qū)江東板塊老城區(qū)土地供應(yīng)有限，目前市場供應(yīng)量有限，以商業(yè)地產(chǎn)為主衡陽樓市第四極，后起之秀，土地儲備量大，衡陽新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心，房地產(chǎn)開發(fā)最成熟區(qū)域北部板塊，衡陽北大門，以大型商業(yè)市場為主江東板塊，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，城市化速度較慢。隨著城市發(fā)展，政府的搬遷，大西城成為衡陽新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心所在15XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心的確立，伴生的是高端置業(yè)人群的向西遷徙，伴生對城市人居更多的想象。16XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報衡陽是3+5城市群的重要次中心，我們更在這個中心的中心而衡陽要推動，要融入，要跟進(jìn)3+5城市群發(fā)展的大進(jìn)程，要滿足不斷匯入的需求，恰恰需要高尚人居、豐富商業(yè)、領(lǐng)袖商務(wù)等等全方面的城市素質(zhì)的提升17XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報未來的衡陽，誰來代言區(qū)域發(fā)展源極？發(fā)展、融匯中的衡陽，誰來演繹城市發(fā)展的想象？紛繁的市場競爭，誰來引領(lǐng)城市的想象？18XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報因為我們正站在整個城市乃至整個城市群角度，推進(jìn)整個城市商業(yè)、居住、文化等全方位城市素質(zhì)的提升作為領(lǐng)袖者的珠江合創(chuàng)，我們正在打開城市發(fā)展的想象，所以，我們應(yīng)該是這座城市的：珠江·都市匯【項目命名】19XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報130萬㎡世界級立體都市【屬性定位】20XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報打開城市想象【SLOGAN】21XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報更確切些，于大盤之住宅，我們以頂級的人居方式打開城市想象于大盤之商業(yè)，我們以龐大的體量、豐富的業(yè)態(tài)和高端的品牌定位、超前的商業(yè)模式打開城市想象22XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報回到前面品牌的思考本項目對于珠江合創(chuàng)而言不該只是2011年的一個新項目，而應(yīng)是代言珠江合創(chuàng)城市運營的戰(zhàn)略線。代言珠江合創(chuàng)對城市頂級居住模式和消費形態(tài)的新理解。它可以為珠江合創(chuàng)項目提供更持續(xù)和更高利潤指標(biāo)。它應(yīng)該是可被復(fù)制的珠江合創(chuàng)城市運營的發(fā)展模式23XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報Part.3我們的行動24XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報25XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報26*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報27*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報28*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報29*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報30XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報31*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報32*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報33*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報34*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報35*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報36*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報37*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報38*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報39*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報40*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報41*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報42*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報43*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報44*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報45*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報46*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報47*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報48*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報49*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報50*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報51*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報52*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報53*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報54*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報55*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報56*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報57*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報58*XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報體量大盤的營銷難題未來與現(xiàn)在的矛盾

大盤的綜合價值在于未來，可是現(xiàn)在就有銷售的壓力；整體與局部的矛盾大盤的綜合價值在于整體，可是住宅的銷售、商業(yè)的招商這些具體的壓力要得到解決；夢想與實現(xiàn)的矛盾大盤都在造一個夢，可這個夢什么時候才能體驗，什么時候又才能實現(xiàn)，再未實現(xiàn)之前，如何解決銷售的壓力。59XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報STEP.1品牌價值輸出60XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報第二步：品牌發(fā)布第一步：話題引爆61XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報衡陽·超越衡陽目的：做法：渠道：借助區(qū)域政府發(fā)展平臺，通過我公司獨有的城市高峰論壇運作資源及操作經(jīng)驗，用政府的聲音發(fā)布城市區(qū)域規(guī)劃和區(qū)域未來描繪，引起關(guān)注，暗示珠江·都市匯“打開城市想象”這一核心思路，為珠江合創(chuàng)新的城市品牌線的發(fā)布做鋪墊。考慮入市之初傳播有效率問題，需要以話題為主，快速引爆市場。網(wǎng)絡(luò)為主、廣播、巡展、報紙、戶外等。第一步：城市發(fā)展高峰論壇62XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報我們要有一個官方信息發(fā)布平臺。網(wǎng)絡(luò)真的正在改變世界。而且網(wǎng)絡(luò)營銷的成本真是劃算。第一步：一個官網(wǎng)為什么只有大片有官網(wǎng)，我們可以和新浪門戶網(wǎng)站合作推出官網(wǎng)，畢竟未來我們是整個衡陽的新名片和新門戶。我們需要有一個官方信息發(fā)布平臺。63XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報珠江·都市匯官網(wǎng)啟動64XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報65XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報66XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報67XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報68XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報69XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報70XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報71XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報72XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報73XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報報紙第壹系列74XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報75XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報76XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報77XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報戶外第壹系列78XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報79XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報80XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報81XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報82XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報83XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報84XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報圍墻85XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報86XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報87XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報88XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報89XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報90XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報91XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報對于大盤，大體量的商業(yè)將是我們的一把雙刃劍。如何讓商業(yè)為項目大盤形象加分，同時依托于大盤整體價值順利招商、租售，這是我們必須面對的問題。我們建議舉行一次大型的招商成果發(fā)布會，SHOW成果，SHOW未來，SHOW珠江合創(chuàng)引領(lǐng)城市商業(yè)文化態(tài)度；讓投資者看到未來的商業(yè)錢景，讓經(jīng)營者放心未來的商業(yè)氛圍，讓居住者感受未來的便利生活。第二步：一次發(fā)布，一個夜晚92XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報OnenightinDUSHIHUI2011珠江合創(chuàng)品牌戰(zhàn)略發(fā)布暨招商成果發(fā)布會

【活動名稱】93XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報目的：做法：渠道：給整個衡陽以震撼，制造超越以往市場對珠江合創(chuàng)的期待。在衡陽五星酒店發(fā)布2011年珠江合創(chuàng)品牌發(fā)展戰(zhàn)略，一并發(fā)布珠江·都市匯商業(yè)招商成果暨品牌進(jìn)駐簽約信息，給市場更高的期待，讓市場領(lǐng)略一個全新的產(chǎn)品體驗網(wǎng)絡(luò)直播、戶外、現(xiàn)場包裝招商手冊、產(chǎn)品樓書物料：OnenightinDUSHIHUI2011珠江合創(chuàng)品牌戰(zhàn)略發(fā)布暨招商成果發(fā)布會

94XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報95XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報96XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報97XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報98XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報江心煙火表演99XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報報紙第貳系列100XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報101XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報102XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報103XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報戶外第貳系列104XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報105XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報106XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報107XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報STEP.2產(chǎn)品價值輸出108XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報商業(yè)價值住宅產(chǎn)品價值109XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報如何賣住宅呢？住宅的價值依附在都市匯整體價值之上，因為它是都市匯的住宅，它是珠江合創(chuàng)代言衡陽高尚人居的頂級住宅。同時住宅的價值還要在都市匯商業(yè)廣場、商業(yè)街、濱江景觀長廊、球類運動區(qū)、學(xué)校等大配套的基礎(chǔ)上被體驗,被感知,被想象。110XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報因此，我們稱這里的住宅產(chǎn)品為一座城市的悅府【住宅組團(tuán)案名】111XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報112XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報113XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報114XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報牽馬而行，是心境……XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報在人生的路上總要選擇一個地方停頓下來，這里是自己喜歡的城市中央，可以信步閑庭地享受自己的成就，又在這繁華之上靜而后慮，慮而后悅。XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報126XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報127XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報128XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報129XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報130XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報131XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報132XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報戶外住宅上市133XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報134XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報135XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報另外，我們擁有大體量的商業(yè)廣場及地下商業(yè)街，足以帶動一個區(qū)域的人流轉(zhuǎn)移、乃至城市的中心轉(zhuǎn)移一個商業(yè)體的繁榮，必定能帶動地塊價值、住宅價值、以及商務(wù)價值整體的提升136XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報商業(yè)體案名最世界意為展現(xiàn)最精華、最精髓、最具光彩的東西。以“世界級”之姿，以豐富的業(yè)態(tài)和超前的商業(yè)模式成就城市的想象商業(yè)街區(qū)137XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報138XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報139XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報140XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報141XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報142XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報143XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報144XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報145XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報146XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報147XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報簡單來講，我們要做的不外乎訴說利益：系統(tǒng)梳理利好、錢景，告訴投資者買這里很值！營造氛圍：通過鋪面的情景式包裝描繪出未來商業(yè)氛圍，讓使用者感知，讓投資者放心148XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報149XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報150XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報151XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報152XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報153XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報154XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報155XX湖南衡陽錦繡東城整合推廣策略提報156