(增加特殊條款)合肥市房屋租賃合同范本

合肥市房屋租賃合同范本甲方（出租人）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（承租人）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋面積：____________________平方米1.5甲方保證上述房屋具備出租條件，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。首次租金支付時(shí)間為合同簽訂之日起____日內(nèi)，以后每期租金支付時(shí)間為每期租金到期日前____日內(nèi)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。5.2在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及維修費(fèi)用。5.3甲方進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。因維修影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。六、合同解除6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的；（3）拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的；（4）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。（1）甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件的；（2）甲方未按約定維修房屋，影響乙方正常使用的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。7.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)租金。因乙方原因?qū)е录追綗o法正常出租房屋的，乙方應(yīng)支付相應(yīng)租金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：1.1乙方需按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。1.2乙方需按照甲方的要求辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3乙方需遵守甲方所在商業(yè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定。2.住宅租賃：特殊條款：2.1乙方需遵守甲方所在小區(qū)的居民公約和物業(yè)管理規(guī)定。2.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得擾鄰。2.3乙方需按照甲方的要求合理使用公共設(shè)施，如停車位、健身房等。3.辦公室租賃：特殊條款：3.1乙方需按照甲方提供的辦公用途使用房屋，不得擅自改變用途。3.2乙方需遵守甲方所在辦公樓的物業(yè)管理規(guī)定，如安全、消防等。3.3乙方需按照甲方的要求合理使用公共區(qū)域，如會(huì)議室、休息區(qū)等。4.店面租賃：特殊條款：4.1乙方需按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。4.2乙方需按照甲方的要求辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方需遵守甲方所在商業(yè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定。5.廠房租賃：特殊條款：5.1乙方需按照甲方提供的用途使用廠房，不得擅自改變用途。5.2乙方需遵守甲方所在工業(yè)園區(qū)的安全生產(chǎn)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定。5.3乙方需按照甲方的要求合理使用公共設(shè)施，如停車位、貨物裝卸區(qū)等。附件列表及要求說明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明乙方的身份信息。3.甲方提供的經(jīng)營(yíng)范圍：要求明確、具體，以指導(dǎo)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.甲方所在商業(yè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定：要求提供正式文件，以供乙方遵守。5.甲方所在小區(qū)的居民公約和物業(yè)管理規(guī)定：要求提供正式文件，以供乙方遵守。6.甲方所在辦公樓的物業(yè)管理規(guī)定：要求提供正式文件，以供乙方遵守。7.甲方所在工業(yè)園區(qū)的安全生產(chǎn)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定：要求提供正式文件，以供乙方遵守。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃期內(nèi)房屋維修責(zé)任不明確：在合同中詳細(xì)列舉甲方和乙方的維修責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.租賃期滿后房屋返還問題：在合同中明確約定租賃期滿后房屋的返還條件、時(shí)間及返還時(shí)的房屋狀態(tài)要求。3.租金調(diào)整問題：在合同中約定租金調(diào)整的條件、方式和時(shí)間，以避免糾紛。4.租賃期內(nèi)乙方轉(zhuǎn)租問題：在合同中明確約定乙方是否可以轉(zhuǎn)租，如可以，需經(jīng)甲方同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。5.合同解除問題：在合同中明確約定合同解除的條件、程序和違約責(zé)任，以避免糾紛。繼續(xù)列出實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：6.押金退還問題：在合同中明確押金的退還條件、時(shí)間以及扣除標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)押金的處理有明確的共識(shí)。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定，租賃期滿或合同解除后，乙方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。7.房屋使用違規(guī)問題：乙方可能違反合同約定，改變房屋用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。解決辦法：在合同中明確約定乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施，并明確違規(guī)使用的具體后果和違約責(zé)任。8.租賃期間甲方出售房屋問題：甲方可能在租賃期間決定出售房屋，影響乙方的租賃權(quán)益。解決辦法：在合同中約定，如果甲方在租賃期間出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響，或者給予乙方一定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。9.房屋損壞賠償問題：租賃期間可能因意外或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞。解決辦法：在合同中約定房屋損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及保險(xiǎn)的購(gòu)買責(zé)任，確保在發(fā)生損壞時(shí)能夠得到妥善處理。10.法規(guī)變化導(dǎo)致合同無效問題：法律法規(guī)的變動(dòng)可能影響合同的合法性。解決辦法：在合同中約定，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同內(nèi)容，以確保合同的合法性。11.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行問題：自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可抗力因素可能影響合同的履行。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配，以減少因此帶來的損失。12.租賃雙方溝通不暢問題：在租賃期間，雙方可能因?yàn)闇贤ú粫硨?dǎo)致誤解和糾紛。解決辦法：在合同中約定雙方定期溝通的機(jī)制，以及爭(zhēng)議解決的途徑，如設(shè)立聯(lián)系代表、定期檢查房屋等，以促進(jìn)雙方的溝通和理解。13.合同條款解釋爭(zhēng)議問題：合同中的某些條款可能存在多種解釋，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中明確約定條款解釋的規(guī)則，如按照通常含義解釋