(復(fù)合場所版)存量房的買賣合同范本

存量房的買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的存量房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，且符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項下房屋交易所需繳納的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：每日按合同總價款的萬分之五計算，自逾期之日起至實際交付之日止。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：每日按合同總價款的萬分之五計算，自逾期之日起至實際支付之日止。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前，解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供貸款銀行出具的抵押解除證明，乙方對此予以核實。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同及租賃雙方的同意轉(zhuǎn)讓聲明。（2）乙方同意接受租賃合同中的條款，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）租賃期間的租金收入歸甲方所有，直至房屋交付乙方之日止。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售聲明。（2）共有權(quán)人應(yīng)在房屋過戶前簽署相關(guān)文件，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。（3）如共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同中如實告知房屋的質(zhì)量狀況，并在過戶前修復(fù)。（2）乙方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)。（3）如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書。（2）甲方應(yīng)在過戶前辦理繼承手續(xù)，并將房屋過戶至自己名下。（3）如甲方未能辦理繼承手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是甲乙雙方簽字（或蓋章）的書面文件，內(nèi)容與合同具有同等法律效力。5.抵押解除證明（如適用）要求：由貸款銀行出具，證明房屋的抵押已解除。6.租賃合同及同意轉(zhuǎn)讓聲明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方的簽字。7.共有權(quán)人同意出售聲明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的簽字。8.遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，預(yù)留充足的時間辦理手續(xù)。如有可能，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方拖延修復(fù)。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任和時限，如甲方未能按時修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：在合同中約定明確的交付日期，并設(shè)定違約金條款。如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求支付違約金。4.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：在合同中約定明確的付款日期，并設(shè)定違約金條款。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求支付違約金。5.問題：房屋交易過程中，政策發(fā)生變化，影響過戶。解決辦法：在合同中約定政策風(fēng)險條款，如因政策變化導(dǎo)致無法過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)政策要求調(diào)整合同內(nèi)容。6.問題：房屋交易中出現(xiàn)第三方權(quán)利主張，如隱藏的繼承人、未披露的租賃合同等。解決辦法：在合同中增加披露條款，要求甲方如實披露房屋的所有權(quán)狀況和可能影響交易的第三方權(quán)利。如甲方隱瞞信息導(dǎo)致交易受阻，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.問題：房屋交易過程中，市場行情波動，一方要求調(diào)整交易價格。解決辦法：在合同中明確價格調(diào)整的條件和程序，如雙方同意根據(jù)市場評估重新定價，或者堅持原合同價格。同時，可以設(shè)定違約金以防止一方無故要求調(diào)整價格。8.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方個人情況發(fā)生變化，如財務(wù)狀況惡化、健康狀況下降等，影響合同的履行。解決辦法：在合同中設(shè)定個人情況變化的風(fēng)險管理條款，如設(shè)定履約保證金或提供擔(dān)保人，以確保合同的順利履行。同時，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時通報可能影響合同履行的個人情況。9.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。解決辦法：在合同中設(shè)定條款，要求甲方在過戶前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，并提供相關(guān)證明。同時，乙方在交付前應(yīng)對房屋的財務(wù)狀況進(jìn)行核實，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用。10.問題：房屋交易過程中，遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則處理合同履行事宜。注意事項：1.確保合同中涉及的各項信息準(zhǔn)確無誤，如房屋地質(zhì)、面積、價格等。2.合同中