(特殊場景)二手房買賣合同(一次付清房款)

合同編號：_______二手房買賣合同(一次付清房款)甲方（賣方）：_______，聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______，聯(lián)系號：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情形。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，一次性支付全部房款給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費等費用。3.3房屋交付后，乙方對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行裝修、改造、使用等行為，所產(chǎn)生的一切費用和風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。b.甲方應(yīng)在房屋交付前解除租賃合同，如租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃合同解除的相關(guān)費用。c.如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的抵押或查封情況，并提供相關(guān)證明文件。b.甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或查封，如解除抵押或查封需要乙方提供資金支持，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。c.如甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或改造需求增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的維修或改造情況，并提供相關(guān)維修或改造的預(yù)算和計劃。b.甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修或改造工作，如維修或改造工作尚未完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。c.如乙方同意承擔(dān)維修或改造工作，甲方應(yīng)向乙方支付一定金額的維修或改造費用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的共有權(quán)人情況，并提供共有權(quán)人的同意出售證明。b.甲方應(yīng)保證共有權(quán)人對本次交易無異議，并承擔(dān)因共有權(quán)人原因?qū)е陆灰资〉呢?zé)任。c.如乙方同意繼續(xù)交易，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與共有權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議，明確共有權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的遺產(chǎn)繼承情況，并提供相關(guān)繼承證明文件。b.甲方應(yīng)在房屋交付前完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，如遺產(chǎn)繼承手續(xù)尚未完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。c.如乙方同意繼續(xù)交易，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易失敗的責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋所有權(quán)證的所有信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示土地使用權(quán)證的所有信息。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示聯(lián)系的所有信息。4.房屋租賃合同（如適用）：要求提供完整的租賃合同副本，包括租賃雙方、租金、租期等信息。5.房屋維修或改造預(yù)算和計劃（如適用）：要求提供詳細(xì)的維修或改造預(yù)算和計劃，包括維修或改造項目、費用等信息。6.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求提供共有權(quán)人簽署的同意出售證明文件，明確共有權(quán)人對本次交易的同意意見。7.遺產(chǎn)繼承證明文件（如適用）：要求提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承證明文件，包括繼承人的聯(lián)系明、遺產(chǎn)分配協(xié)議等。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同尚未到期。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的租賃情況，并與乙方協(xié)商解決租賃合同到期或解除租賃合同的事宜。2.問題：房屋存在抵押或查封情況，無法解除。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的抵押或查封情況，并與乙方協(xié)商解決抵押或查封的問題，或解除合同并支付違約金。3.問題：房屋存在維修或改造需求，維修或改造尚未完成。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的維修或改造情況，并與乙方協(xié)商解決維修或改造的事宜，或承擔(dān)相關(guān)費用。4.問題：房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人對交易有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的共有權(quán)人情況，并與乙方協(xié)商解決共有權(quán)人的異議，或解除合同并支付違約金。5.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，遺產(chǎn)繼承手續(xù)尚未完成。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的遺產(chǎn)繼承情況，并與乙方協(xié)商解決遺產(chǎn)繼承的事宜，或解除合同并支付違約金。6.問題：買方在支付房款時遇到資金不足的問題。解決辦法：買方應(yīng)提前規(guī)劃資金，確保在合同約定的支付期限內(nèi)能夠一次性付清房款。如果買方確實遇到資金困難，應(yīng)及時與賣方溝通，尋求延期支付的可能性，并就延期支付的具體條款達成書面補充協(xié)議。7.問題：房屋過戶過程中遇到行政部門的拖延或?qū)徟鷨栴}。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的相關(guān)規(guī)定和流程，確保提供的資料齊全、符合要求。如果遇到行政部門的不當(dāng)拖延，可以尋求專業(yè)的法律咨詢，必要時通過法律途徑解決。8.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符或有隱蔽瑕疵。解決辦法：在房屋交付前，買方應(yīng)進行詳細(xì)的檢查，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。如果發(fā)現(xiàn)與合同描述不符或有隱蔽瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在交付前修復(fù)或給予相應(yīng)的補償。雙方應(yīng)在合同中明確瑕疵責(zé)任的承擔(dān)方式。9.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人遇到不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對方的時限以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理辦法。遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商解決。10.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人對合同條款產(chǎn)生誤解或爭議。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容有充分的理解。如有疑問，應(yīng)及時提出并尋求澄清。在合同履行過程中，如對合同條款產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以尋求專業(yè)的調(diào)解或仲裁機構(gòu)介入，或者根據(jù)合同約定向法院提起訴訟。注意事項：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保所有的附件文件齊全、真實、有效，必要時可以要求原件核對。雙方