物業(yè)服務(wù)合同糾紛起訴狀

PAGEPAGE1物業(yè)服務(wù)合同糾紛起訴狀原告：（姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住址、聯(lián)系方式）被告：（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)）案由：物業(yè)服務(wù)合同糾紛訴訟請求：1.判令被告支付原告欠繳的物業(yè)服務(wù)費共計人民幣XX元；2.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：一、合同簽訂情況原告與被告于XXXX年XX月XX日簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告委托被告為其提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同簽訂后，原告按照約定向被告支付了物業(yè)服務(wù)費。二、被告違約事實1.被告未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修等方面存在嚴(yán)重問題，嚴(yán)重影響原告的生活質(zhì)量。2.被告未按照合同約定履行安全保障義務(wù)，小區(qū)內(nèi)發(fā)生多起盜竊、火災(zāi)等安全事故，給原告的人身和財產(chǎn)安全帶來嚴(yán)重威脅。3.被告未按照合同約定及時維修公共設(shè)施，導(dǎo)致原告家中多次發(fā)生停水、停電等突發(fā)情況，給原告的生活帶來極大不便。4.被告未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，如小區(qū)公告欄長期未更新、物業(yè)服務(wù)中心工作人員態(tài)度惡劣等。三、原告維權(quán)過程原告曾多次與被告溝通，要求其改善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和履行合同義務(wù)，但被告始終未采取有效措施。無奈之下，原告只得依法向貴院提起訴訟，請求判令被告支付欠繳的物業(yè)服務(wù)費，并承擔(dān)本案的訴訟費用。四、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百五十三條，《物業(yè)管理條例》第二十七條、第三十六條、第五十三條等相關(guān)規(guī)定，被告未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求判如所請。此致XXXX人民法院具狀人：（簽名或蓋章）XXXX年XX月XX日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-物業(yè)服務(wù)合同糾紛起訴狀目錄一、合同簽訂情況二、被告違約事實三、原告維權(quán)過程四、法律依據(jù)五、訴訟請求附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件二：相關(guān)證據(jù)材料正文原告：（姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住址、聯(lián)系方式）被告：（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)）案由：物業(yè)服務(wù)合同糾紛一、合同簽訂情況原告與被告于XXXX年XX月XX日簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告委托被告為其提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同簽訂后，原告按照約定向被告支付了物業(yè)服務(wù)費。二、被告違約事實1.被告未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修等方面存在嚴(yán)重問題，嚴(yán)重影響原告的生活質(zhì)量。2.被告未按照合同約定履行安全保障義務(wù)，小區(qū)內(nèi)發(fā)生多起盜竊、火災(zāi)等安全事故，給原告的人身和財產(chǎn)安全帶來嚴(yán)重威脅。3.被告未按照合同約定及時維修公共設(shè)施，導(dǎo)致原告家中多次發(fā)生停水、停電等突發(fā)情況，給原告的生活帶來極大不便。4.被告未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，如小區(qū)公告欄長期未更新、物業(yè)服務(wù)中心工作人員態(tài)度惡劣等。三、原告維權(quán)過程原告曾多次與被告溝通，要求其改善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和履行合同義務(wù)，但被告始終未采取有效措施。無奈之下，原告只得依法向貴院提起訴訟，請求判令被告支付欠繳的物業(yè)服務(wù)費，并承擔(dān)本案的訴訟費用。四、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百五十三條，《物業(yè)管理條例》第二十七條、第三十六條、第五十三條等相關(guān)規(guī)定，被告未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、訴訟請求1.判令被告支付原告欠繳的物業(yè)服務(wù)費共計人民幣XX元；2.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用。附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件二：相關(guān)證據(jù)材料（包括但不限于照片、視頻、通信記錄等）具狀人：（簽名或蓋章）XXXX年XX月XX日附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.相關(guān)證據(jù)材料（包括但不限于照片、視頻、通信記錄等）法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等進(jìn)行約定的書面協(xié)議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.訴訟費用：指當(dāng)事人為維護(hù)自己的合法權(quán)益，向人民法院提起訴訟所支付的費用。4.物業(yè)管理條例：指國務(wù)院頒布的關(guān)于物業(yè)管理活動的行政法規(guī)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行規(guī)定。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.證據(jù)不足：在起訴過程中，可能存在證據(jù)不足的情況。解決辦法是積極收集相關(guān)證據(jù)，包括物業(yè)服務(wù)合同、與物業(yè)公司的溝通記錄、照片、視頻等，以充分證明被告的違約行為。2.被告不履行判決：如果法院判決被告支付物業(yè)服務(wù)費，但被告不履行判決，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。解決辦法是向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，并提供被告的財產(chǎn)信息，以便法院采取措施強(qiáng)制執(zhí)行判決。3.合同條款不明確：如果物業(yè)服務(wù)合同中的條款不明確，可能導(dǎo)致雙方對合同內(nèi)容的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法是在簽訂合同時，盡量明確各方的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生歧義。適用場景：本合同適用于業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)服務(wù)合同糾紛需要向人民法院提起訴訟的情況。具體包括但不限于以下場景：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境、設(shè)施等方面存在嚴(yán)重問題