萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536

28三月2024萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536前言—中國城市化發(fā)展呼喚輕產(chǎn)業(yè)化、重城市化，城市化與產(chǎn)業(yè)化不同步，制造了許多“臥城”“睡城”，給大城市區(qū)域規(guī)劃造成嚴(yán)重的阻礙壓力；由于規(guī)劃城區(qū)時(shí)常出現(xiàn)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，缺乏綜合協(xié)調(diào)發(fā)展的指導(dǎo)思路和整體規(guī)劃，缺乏一個(gè)農(nóng)民利益保護(hù)、產(chǎn)業(yè)造血、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展、人居文化創(chuàng)新等諸多問題的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)方案；導(dǎo)致“進(jìn)城”農(nóng)民沒有真正轉(zhuǎn)換為“市民”，對農(nóng)民失地之后的安居就業(yè)沒有提供充分保障，引發(fā)社會問題；在此我們構(gòu)思在大邑縣，以天府悠久歷史文化為背景，在大邑安仁鎮(zhèn)規(guī)劃一個(gè)以旅游為核心影視博覽城的基地產(chǎn)業(yè)，為城市化建設(shè)區(qū)域打造一個(gè)集漫游風(fēng)情、影視娛樂、旅游度假、休閑養(yǎng)生、研發(fā)、文化會展、教育科研、和人文居住等功能于一體的城市綜合協(xié)調(diào)發(fā)展全國示范項(xiàng)目。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536報(bào)告思維導(dǎo)圖提出問題分析問題解決問題項(xiàng)目競爭格局分析1項(xiàng)目開發(fā)前景研究2項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)嫁接規(guī)劃3我們面臨的境況我們的發(fā)展與阻礙我們該怎么辦審視問題報(bào)告重點(diǎn)回顧1我們的前后思考萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536問題一：項(xiàng)目競爭格局分析我們面臨的境況？項(xiàng)目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判項(xiàng)目市場解讀：競爭環(huán)境分析萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536朝陽湖石象湖花水灣西嶺雪山都江堰青城山三星堆劉氏莊園煙霞湖川西旅游環(huán)線成都段起于成都市蒲江石橋鎮(zhèn)，經(jīng)邛崍、大邑、崇州、都江堰，止于彭州紅巖鄉(xiāng)，全長164.9公里，其延伸段南接眉山市，北連德陽市。沿線有川西15個(gè)著名風(fēng)景區(qū)（朝陽湖、石象湖、三星堆、仙女山、丹景山、銀廠溝、西嶺雪山、花水灣、劉氏莊園、建川博物館天臺山、青城山、都江堰、雞冠山、九龍溝、三蘇祠）。建川博物館一、區(qū)位屬性研判川西旅游環(huán)線概況：萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536大邑縣概況：擬從西嶺雪山國家公園、花水灣度假小鎮(zhèn)、鶴鳴山道源圣城、霧中山佛教文化旅游區(qū)和安仁國際影視城等五大建設(shè)項(xiàng)目著手，打造龍頭板塊項(xiàng)目。發(fā)展區(qū)域背景重點(diǎn)列舉了大邑政府展望發(fā)展的具體措施?；ㄋ疄扯燃傩℃?zhèn)項(xiàng)目啟動(dòng)五星級度假酒店建設(shè)。大邑今年將抓住龍門山脈旅游帶進(jìn)行整體開發(fā)的機(jī)遇，促進(jìn)一軌一線六路建設(shè)。積極爭取成溫邛高速路川O和川A的車免費(fèi)通行，積極論證和爭取大雙旅游快速通道撤除收費(fèi)站。依托川西旅游環(huán)線大邑青霞路、大邑雙河旅游快速通道，新建和拓寬安出阝路安仁—三岔—王泗—新場—出阝江，形成大邑旅游環(huán)線，完善內(nèi)部旅游交通系統(tǒng)?！f科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536安仁鎮(zhèn)地處成都平原西部，距成都44公里，雙流國際機(jī)場38公里，大邑縣城8公里，是國家重點(diǎn)鎮(zhèn)；是全國青少年教育基地、國家4A級旅游景區(qū)、全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位和四川省“六朵金花之一”——?jiǎng)⑹锨f園所在地；是中國歷史文化名鎮(zhèn)、四川省十大旅游古鎮(zhèn)和成都市十大魅力城鎮(zhèn)；被省、市列為重點(diǎn)扶持的小城鎮(zhèn)，現(xiàn)正申報(bào)歷史文化名鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄16個(gè)行政村、12個(gè)居委會，幅員面積56.9平方公里，總?cè)丝?.6萬人，其中城鎮(zhèn)人口2.1萬人。項(xiàng)目所在的安仁鎮(zhèn)區(qū)地域臨成都核心區(qū)僅需40分鐘左右車程，在川西旅游環(huán)線中處在中間位置！33公里，約30分鐘車程川西旅游環(huán)線一角55公里，約40分鐘車程44公里，約30-45分鐘車程安仁鎮(zhèn)簡介萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536【氣候條件】安仁鎮(zhèn)位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為16.0oc(平壩區(qū)),1月平均氣溫5.5oc,7月平均氣溫26.1oc,極端最低氣溫-4.8oc,極端最高氣溫35.1oc。無霜期多年平均為284天。平均年降水量1098.2毫米。與成都相比，濕度相對稍低，冬季陽光較成都充裕；空氣質(zhì)量與水質(zhì)皆優(yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536鎮(zhèn)內(nèi)有斜江河以及大邑縣內(nèi)蘊(yùn)含的出江河、黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等7條自然河流，另有人工河流三合堰。水能蘊(yùn)藏量為23萬千瓦?！舅馁Y源】萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536【植物環(huán)境】縣境內(nèi)植物有226科、8600種。珍稀野生植物有9種，其中一級保護(hù)植物有珙桐、水杉；二級保護(hù)植物有杜仲、銀杏；三級保護(hù)植物有天麻、黃連、厚樸、楠、楨楠。珙桐生長在縣境內(nèi)山區(qū)，屬中國和世界著名觀賞植物萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位和四川省“六朵金花之一”——?jiǎng)⑹锨f園所在地；安仁古鎮(zhèn)是中國歷史文化名鎮(zhèn)、四川省十大旅游古鎮(zhèn)和成都市十大魅力城鎮(zhèn)；被省、市列為重點(diǎn)扶持的小城鎮(zhèn)，現(xiàn)正申報(bào)歷史文化名鎮(zhèn)。目前國內(nèi)民間資金投入最多、建設(shè)規(guī)模和展覽面積最大、收藏內(nèi)容最豐的民間博物館。獨(dú)具特色的金桂公館紅色年代生活主題酒店！全鎮(zhèn)轄16個(gè)行政村、12個(gè)居委會，幅員面積56.9平方公里，總?cè)丝?.6萬人，其中城鎮(zhèn)人口2.1萬人。安仁鎮(zhèn)旅游資源萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536劉氏莊園：位于大邑縣安仁鎮(zhèn)，為上世紀(jì)二三十年代劉氏家族營造。莊園占地總面積7萬余平方米，總建筑面積2.1萬平方米，莊園內(nèi)較為完整地保存著大量清末民初的建筑和文史資料。分布南北相望兩大建筑群，南部俗稱老公館，北部俗稱新公館，有一條長320米的道路相連接。老公館區(qū)新公館區(qū)萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536安仁古鎮(zhèn)街坊：由大量老街、老公館群街坊組成。這個(gè)區(qū)域尚存兩老街以及大小不等的十余個(gè)民國老公館，建筑以磚木結(jié)構(gòu)，小青瓦屋面的兩層建筑為主。具有古樸、清幽、寧靜的原住民有滋有味的生活狀態(tài)！古街坊風(fēng)貌萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536建川博物館聚落：占地500畝，坐落于安仁古鎮(zhèn)。共收藏文物800余萬件，其中國家一級文物57件。設(shè)有抗戰(zhàn)文物系列的中流砥柱館、正面戰(zhàn)場館、飛虎奇兵館、不屈戰(zhàn)俘館、川軍抗戰(zhàn)館以及中國壯士群雕廣場和抗戰(zhàn)老兵手印廣場；民俗系列的建川老公館家具陳列館、三寸金蓮文物陳列館；紅色年代系列的新中國瓷器陳列館、紅色年代生活用品陳列館、紅色年代章鐘陳列館等25個(gè)大小館舍！萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536金桂公館紅色年代生活主題酒店：占地40余畝，建筑面積近萬平方米，位于建川博物館旁，擁有豪華套房2套、豪華單間4間、豪華標(biāo)間29間、普通標(biāo)間22間、三人間8間是全國唯一一家紅色年代主題的三星級酒店．酒店采用中國莊園風(fēng)格建筑，因園林內(nèi)遍植千株金桂而得名。內(nèi)外陳設(shè)裝飾大量上世紀(jì)六、七十年代的文物而極具觀賞價(jià)值

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房型掛牌價(jià)（元/天）普通標(biāo)準(zhǔn)間260豪華標(biāo)準(zhǔn)間360三人間360高級單人間680普通套房1580豪華套房1888以上掛牌價(jià)均實(shí)行八折優(yōu)惠萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536古鎮(zhèn)街坊劉氏公館建川博物館金桂紅色年代主題酒店它們是否能夠完全承載天府之都悠久淵源的歷史文化發(fā)展溯源？已經(jīng)形成的歷史文化產(chǎn)業(yè)點(diǎn).已經(jīng)萌生的人文懷古情懷.已經(jīng)注入的歷史文化背景.已經(jīng)小有規(guī)模的旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行鏈.顯而易見，區(qū)域內(nèi)要形成真正的文化產(chǎn)業(yè)集群，達(dá)到現(xiàn)代城市化服務(wù)業(yè)運(yùn)行載體標(biāo)準(zhǔn)目前是不夠的！萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536區(qū)域?qū)傩匝信行〗Y(jié)大邑縣所處區(qū)域?yàn)榇ㄎ髀糜苇h(huán)線中心位置目前大邑安仁未來發(fā)展的良好環(huán)境與機(jī)遇安仁鎮(zhèn)所在區(qū)域已有的歷史文化典籍與背景要一個(gè)宏偉項(xiàng)目未來造就更大的擴(kuò)散效應(yīng)多年物業(yè)資源整合經(jīng)驗(yàn)深入人心的形象品牌影響魅力企業(yè)多年所沉積的雄厚實(shí)力在地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)的規(guī)劃開發(fā)能力產(chǎn)業(yè)的重塑！萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536問題一：項(xiàng)目競爭格局分析我們面臨的境況？項(xiàng)目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判項(xiàng)目市場解讀：競爭環(huán)境分析萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536成都蒲江金堂彭山溫江雙流新津青城山峨眉山龍泉新都項(xiàng)目處于哪個(gè)圈層？針對成都區(qū)域現(xiàn)有近、中、遠(yuǎn)項(xiàng)目的分析，以天府廣場為中心輻射區(qū)，以20-60公里、60-80公里范圍內(nèi)，我們可以清楚的發(fā)現(xiàn)，我們的項(xiàng)目處于距離成都40多公里的第２圈層．20公里40公里80公里60公里成都旅游輻射區(qū)放大圈層圖成都中遠(yuǎn)郊旅游度假項(xiàng)目競爭格局大邑崇州20公里40公里80公里60公里二、競爭環(huán)境分析丹景山西嶺雪山萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536青城山

峨眉山蒲江區(qū)

金堂

競爭壓力典型競爭旅游開發(fā)區(qū)／項(xiàng)目梳理眉山

彭山區(qū)

新津

大邑縣萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536典型競爭旅游開發(fā)區(qū)／項(xiàng)目羅列項(xiàng)目基本情況黑龍灘南湖生態(tài)旅游城項(xiàng)目規(guī)模：占地約6000余畝主要投資者：成都世紀(jì)城新國際會展中心有限公司項(xiàng)目概述規(guī)劃定位：會展集團(tuán)將黑龍灘建設(shè)成極富地方特色的休閑、度假勝地。黑龍灘南湖生態(tài)旅游城在定位上將結(jié)合成都、眉山的發(fā)展，與城市經(jīng)濟(jì)文化緊密相連，建設(shè)極具地方特色的川西壩子，增加水上、陸地運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，建設(shè)旅游小鎮(zhèn)，使其成為一個(gè)休閑、度假的勝地。主題概念方向：休閑、度假的川西壩子眉山旅游度假區(qū)域萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536項(xiàng)目基本情況青城湖國際休閑運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)規(guī)模：規(guī)劃總占地8000余畝，項(xiàng)目初步規(guī)劃建設(shè)用地3000畝主要投資者：都江堰青城湖旅游發(fā)展有限責(zé)任公司項(xiàng)目概述規(guī)劃定位：該旅游區(qū)將以中高端休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，打造成為一個(gè)集商業(yè)配套、休閑娛樂于一體的新市鎮(zhèn)示范區(qū)。規(guī)劃功能：項(xiàng)目由運(yùn)動(dòng)休閑主題公園（包括體育公園、戶外運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)等）和新市鎮(zhèn)建設(shè)組成，集觀光、度假、居住、休閑運(yùn)動(dòng)于一體。建設(shè)周期：預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期為15年，首期主題公園預(yù)計(jì)3年建成。主題訴求方向：休閑養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)度假風(fēng)景區(qū)青城山旅游度假區(qū)域萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536景區(qū)概述2005年，峨眉山景區(qū)綜合整治全面啟動(dòng)。按“保護(hù)生態(tài)，拆多建少”的原則，拆除了2萬多平方米與金頂景觀不協(xié)調(diào)的旅館飯店和建筑，按歷史恢復(fù)金殿、銀殿和銅殿，新增十方普賢像。“四大奇觀”觀景平臺和1200米觀景線的改造建設(shè)，有效地保護(hù)了高山草甸，保持了冷杉保護(hù)區(qū)的自然狀況，加大了對遺產(chǎn)地的保護(hù)力度，是對世界遺產(chǎn)地大力保護(hù)的環(huán)保工程，使金頂景區(qū)更具歷史性、真實(shí)性和完整性，煥發(fā)出峨眉山旅游的勃勃生機(jī)。

峨眉山旅游度假區(qū)域萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536大邑縣旅游度假區(qū)域景區(qū)概述西嶺雪山景區(qū)是國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，因唐代詩圣杜甫的"窗含西嶺千秋雪"詩句而得名。景區(qū)內(nèi)富饒的原始森林覆蓋率達(dá)90%，植物種類多達(dá)3000余種，其中有珍稀樹種銀杏、香果樹、珙桐燈，原始桂樹達(dá)1000余，十分罕見。其間常有大熊貓、牛羚、金絲猴、彌猴、云豹、金雞等珍稀動(dòng)物出沒。

萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536彭山旅游度假區(qū)域項(xiàng)目基本情況“金碧天下”國際旅游度假中心規(guī)模：占地10000余畝主要投資者：廣州恒大集團(tuán)項(xiàng)目概述項(xiàng)目位于彭山縣武陽鄉(xiāng)（原府河鄉(xiāng)），項(xiàng)目初步擬定開發(fā)建設(shè)會展中心、旅游、高檔房地產(chǎn)等項(xiàng)目，初步定名為“金碧天下”，該項(xiàng)目規(guī)劃占地10000余畝，分十年打造集會議、商務(wù)、休閑、居住于一體的精品旅游度假中心，首期用地3000畝。主題訴求方向：綜合型休閑度假勝地萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536項(xiàng)目基本情況石象湖生態(tài)旅游示范區(qū)二期規(guī)模：面積8000畝，森林10000畝主要投資者：成都中業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目概述規(guī)劃定位：在中國西部打造一個(gè)具有“五新”（新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型旅游業(yè)、新農(nóng)民、新人居、新風(fēng)尚）特色的國際型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)復(fù)合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。規(guī)劃功能：項(xiàng)目由生態(tài)旅游主景區(qū)、花卉主題公園、生態(tài)旅游教育觀光區(qū)、生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)（含國際會議中心）于一體的現(xiàn)代派房產(chǎn)開發(fā)方向。建設(shè)周期：建設(shè)周期約8年，2008年完成第一期工程。主題概念方向：生態(tài)旅游教育觀光區(qū)蒲江旅游度假區(qū)域萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536項(xiàng)目基本情況石像湖高爾夫項(xiàng)目主要投資者：保利集團(tuán)地理位置：蒲江縣石象湖規(guī)模:2.5平方公里項(xiàng)目概述規(guī)劃定位：以高爾夫主題景取為主，打造經(jīng)典西式建筑風(fēng)格的高檔旅游度假別墅。社區(qū)規(guī)劃功能：項(xiàng)目由生態(tài)旅游主景區(qū)、國際高爾夫示范區(qū)生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)組成。建設(shè)周期：建設(shè)周期約10-15年。主題訴求方向：高爾夫休閑度假景區(qū)萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536項(xiàng)目基本情況朝陽湖項(xiàng)目主要投資者：深葉集團(tuán)地理位置：蒲江縣朝陽湖規(guī)模:2萬五千畝項(xiàng)目概述規(guī)劃定位：借勢朝陽湖自然景色，打造系列水上娛樂主題項(xiàng)目和開發(fā)房地高檔旅游度假別墅。社區(qū)規(guī)劃功能：項(xiàng)目由生態(tài)旅游主景區(qū)、水上休閑娛樂主題區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)組成。主題訴求方向：水上休閑運(yùn)動(dòng)娛樂主題萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536項(xiàng)目基本情況大溪谷主要投資者：花樣年地理位置：蒲江縣圍城路規(guī)模:8000畝項(xiàng)目概述規(guī)劃定位：該項(xiàng)目為集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂、餐飲為一體，以高爾夫文化為主導(dǎo)，具有濃烈度假氛圍和具有鮮明特色的西班牙水岸風(fēng)情小鎮(zhèn)。社區(qū)規(guī)劃功能：項(xiàng)目由高爾夫生態(tài)旅游主景區(qū)、主題特色商業(yè)街區(qū)、原生態(tài)休閑度假區(qū)主題訴求方向：高爾夫休閑度假景區(qū)萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536項(xiàng)目基本情況野生世界改造項(xiàng)目規(guī)模：面積4000畝主要投資者：成都藍(lán)光集團(tuán)項(xiàng)目概述規(guī)劃定位：成都藍(lán)光集團(tuán)收購位于金堂縣的成都野生動(dòng)物園80％以上的股份，進(jìn)行旅游，度假，運(yùn)動(dòng)主題開發(fā)，項(xiàng)目總占地4000畝，欲申請建設(shè)用地1000余畝做房地產(chǎn)開發(fā)主題打造高爾夫球場及高檔別墅社區(qū)。主題概念方向：打造高爾夫球場及高檔別墅社區(qū)。金堂旅游度假區(qū)域萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536項(xiàng)目基本情況四川希望農(nóng)業(yè)博覽園規(guī)模：面積2600畝主要投資者：華西希望集團(tuán)項(xiàng)目概述“四川希望農(nóng)業(yè)博覽園”是新津縣的一個(gè)四季有花、四季有果，集世界農(nóng)業(yè)花果之精品的生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，是華西希望集團(tuán)投資超億元的重大項(xiàng)目，是促進(jìn)土地向業(yè)主集中，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的重大舉措。此項(xiàng)目有效地利用了新津縣鄧雙、永商兩鎮(zhèn)2600畝荒山荒地，在縣委、縣政府以及華西希望集團(tuán)的高度重視下，完成了前期各項(xiàng)工作。新津旅游度假區(qū)域萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536選擇ST營銷戰(zhàn)略模型作為競爭格局小結(jié)以充分認(rèn)識項(xiàng)目優(yōu)劣勢，如何規(guī)避市場威脅是項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略核心命脈SWOT優(yōu)勢-----Strength劣勢-----Weak項(xiàng)目區(qū)域非常濃郁的歷史文化氛圍并布有文化背景引人的觀光點(diǎn)區(qū)域內(nèi)需要一個(gè)宏偉項(xiàng)目來帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域內(nèi)宜人宜居的自然生活資源狀態(tài)市場旅游度假項(xiàng)目星羅密布競爭激烈項(xiàng)目離主城區(qū)車程距離頗顯尷尬，不利于留、駐客戶項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)已形成著名景點(diǎn)游覽區(qū)會導(dǎo)致客戶流失項(xiàng)目所在區(qū)域知名度待提高機(jī)會-----OpportunitySO戰(zhàn)略WO戰(zhàn)略項(xiàng)目未來的升值潛力安仁已開始的旅游文化形象塑造有助項(xiàng)目借勢打造獨(dú)有個(gè)性以充分展示項(xiàng)目優(yōu)勢，利用市場機(jī)會抓住市場為核心手段；凸現(xiàn)項(xiàng)目核心價(jià)值，打造稀缺性的特點(diǎn)，形成項(xiàng)目核心競爭力規(guī)避項(xiàng)目劣勢，抓住市場機(jī)遇為核心策略；通過取勢制造市場熱點(diǎn)，通過強(qiáng)勢來回避弱勢威脅-----ThreatenST戰(zhàn)略WT戰(zhàn)略圈層中的競爭區(qū)域?qū)Ρ緟^(qū)域的客戶分流區(qū)域內(nèi)的競爭對手對本項(xiàng)目的客戶分流競爭強(qiáng)度過大，對本項(xiàng)目形象品牌塑造的延緩項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)外都存在強(qiáng)烈競爭使項(xiàng)目宣傳推廣面臨強(qiáng)大阻礙以充分展示項(xiàng)目優(yōu)勢，規(guī)避市場威脅為核心手段；塑造新的價(jià)值體系，制造項(xiàng)目唯一性已規(guī)避項(xiàng)目劣勢，避免項(xiàng)目威脅帶來的風(fēng)險(xiǎn)；突破客戶對區(qū)域既有的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，回避弱勢萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536項(xiàng)目競爭格局總結(jié)從項(xiàng)目區(qū)域所占資源來看區(qū)域還不足以形成較有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)，要有強(qiáng)勢競爭力和可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?，則在于能否從產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)向產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟(jì)升級，利用區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、文化等三大優(yōu)勢，構(gòu)筑一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群、文化集群、旅游集群三位一體的新區(qū)模式，是安仁實(shí)現(xiàn)跳躍式發(fā)展超越其他市場對手的重要舉措！競爭格局總結(jié)從競爭環(huán)境來看未來競爭將會越演越烈，十余個(gè)大中型競爭項(xiàng)目以及已經(jīng)形成旅游文化的特色景區(qū)勢必會對安仁項(xiàng)目產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊和影響，如何通過營銷手段來引導(dǎo)吸引廣大的目標(biāo)客戶駐留本項(xiàng)目提高市場占有份額是個(gè)非常嚴(yán)峻的考驗(yàn)．萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536第二部分：項(xiàng)目開發(fā)前景

我們的發(fā)展與阻礙？旅游影視城發(fā)展態(tài)勢項(xiàng)目概念定位盈利模式下的投資規(guī)劃萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536長影世紀(jì)城

被譽(yù)為“東方好萊塢”，是目前國內(nèi)唯一的電影主題娛樂園。作為中國第一家世界級電影主題娛樂園，集好萊塢環(huán)球影城與迪斯尼游樂園精華于一身，集激光懸浮電影、動(dòng)感球幕電影、三維巨幕電影、4D特效電影、立體水幕電影等當(dāng)今世界經(jīng)典特效電影于一園的“世界特效電影之都”娛樂性互動(dòng)性高科技一、旅游影視城發(fā)展態(tài)勢萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536長春長影世紀(jì)城以主題電影娛樂為主要項(xiàng)目，輔以少量電影制作和拍攝其收入主要來自旅游收入、廣告等其他收入和電影工業(yè)收入組成按照估算，長影世紀(jì)城每年可吸引游客100萬人次，按平均每人消費(fèi)250元（含門票）計(jì)算,可實(shí)現(xiàn)旅游收入25000萬元萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536橫店影視城

被譽(yù)為“江南第一鎮(zhèn)”的浙江橫店影視城，是亞州最大的影視拍攝基地，影視城共有秦王宮景區(qū)、清明上河圖景區(qū)、江南水鄉(xiāng)景區(qū)、大智禪寺景區(qū)、廣州街香港街景區(qū)以及明清宮苑、屏巖洞府景區(qū)七大景區(qū)。是國內(nèi)拍攝場景最多、規(guī)模最大、設(shè)施最全的影視拍攝基地，已經(jīng)有100多部電影在這里完成專業(yè)度產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模效應(yīng)萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536自2007年7月1日起橫店影視城門票價(jià)格已經(jīng)調(diào)整為：

橫店影視城聯(lián)票價(jià)格195元調(diào)整為230元

到2007年底，入駐橫店影視實(shí)驗(yàn)區(qū)的影視文化企業(yè)達(dá)218家，2006年影視制作投資總額達(dá)7億元，入?yún)^(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12億元萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536投資大、收益期長影視城的投資多以億計(jì)，投資收益期一般在15到20年規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢不明顯過小的規(guī)模將限制相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈斷裂，從而影響影視單一產(chǎn)業(yè)專業(yè)度高、涉及范圍廣影視城以影視拍攝和后期制作為主，需要大量專業(yè)人士的前期介入受到可替代性產(chǎn)品的沖擊

高科技手段的大量運(yùn)用及成本降低，影視劇的拍攝和制作對影視城的依賴將越來越弱？發(fā)展困境近年來，我國興起了影視城和主題公園建設(shè)熱潮，有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國各類影視城和主題公園共3000多處。其中70％虧損，20％持平，10％盈利發(fā)展態(tài)勢小結(jié)萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536第二部分：項(xiàng)目開發(fā)前景旅游影視城發(fā)展態(tài)勢項(xiàng)目概念定位盈利模式下的投資規(guī)劃萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536區(qū)域發(fā)展模式理論追溯二、項(xiàng)目概念定位區(qū)域發(fā)展理論模式被動(dòng)擴(kuò)張模式主動(dòng)擴(kuò)張模式（ＥＯＤ）邊緣導(dǎo)向發(fā)展模式（ＴＯＤ）交通導(dǎo)向發(fā)展模式（ＡＯＤ）行政導(dǎo)向發(fā)展模式（ＪＯＤ）旅游導(dǎo)向發(fā)展模式（ＰＯＤ）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向發(fā)展模式萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536行政導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件—適用于城市擴(kuò)張初期，其典型特征是居民傾向于向市中心聚集，政府采取主動(dòng)搬入的策略，帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件—適用于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，需要轉(zhuǎn)移重大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多方比較，選擇新城（新區(qū)）進(jìn)行發(fā)展。

旅游導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件—適用于城市具備優(yōu)美旅游資源，而城市處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期，居民期望優(yōu)美生活環(huán)境，樂意遠(yuǎn)離城市中心，追求高品質(zhì)生活質(zhì)量，從而帶動(dòng)新城區(qū)發(fā)展。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536利用麥肯錫關(guān)鍵因素分析法分析如下：48

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合計(jì)6產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般3產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小很不利于該模式6產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射較小5行政中心遷出非常對該模式影響一般5行政中心遷出非常對該模式影響一般3行政中心遷出非常不利于該模式行政中心遷出9該模式需要自然環(huán)境資源較強(qiáng)3該模式對環(huán)境資源需求一般8該模式較需要環(huán)境資源自然環(huán)境優(yōu)美10該模式較需要水景資源5該模式對水景資源需求一般8該模式較需要水景資源水景資源豐富10旅游文化資源對該模式作用很大6旅游文化資源對該模式作用不大6旅游文化資源對該模式作用不大特色旅游文化資源8配套較成熟，較適用該模式8配套較成熟，較適用該模式5配套已較成熟，不大適用該模式區(qū)域配套成熟得分適用程度得分適用程度得分簡單描述旅游導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型政府導(dǎo)向型關(guān)鍵資源分析綜合而言，本區(qū)域適宜借助大邑縣和安仁鎮(zhèn)旅游文化作為增長極，以完善配套為啟動(dòng)點(diǎn)，以旅游產(chǎn)業(yè)為爆發(fā)點(diǎn)。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536項(xiàng)目總體概念構(gòu)思在時(shí)勢條件下我們?nèi)绾蚊摲f而出？萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536

打造成一個(gè)必達(dá)型的旅游景點(diǎn)規(guī)劃，成功的運(yùn)營經(jīng)營型物業(yè),從而擴(kuò)大隨意性人流量是關(guān)鍵的切入點(diǎn)……萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536

現(xiàn)階段當(dāng)產(chǎn)品地段不足以打動(dòng)目標(biāo)客戶時(shí)，文化價(jià)值的演繹變得尤其重要,引起情感共鳴是我們引爆地段價(jià)值的制高點(diǎn)……萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)1762235361、打造東方第一陣，形成一個(gè)集漫游風(fēng)情、影視娛樂、人文旅游和住宅為一體，具有良好自然環(huán)境和人工塑造景觀的綜合開發(fā)區(qū)域。2、聯(lián)合區(qū)位內(nèi)已有的歷史文化點(diǎn)位，利用所處旅游有利位置建立起區(qū)域內(nèi)以旅游文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)地位的文化產(chǎn)業(yè)集群。3、項(xiàng)目的未來規(guī)劃將是目前區(qū)位內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級版，它將滿足現(xiàn)代服務(wù)業(yè)運(yùn)營載體要求，規(guī)劃建設(shè)完成厚將是一個(gè)長期可持續(xù)性發(fā)展的標(biāo)志性旅游開發(fā)區(qū)。4、項(xiàng)目傳承濃郁的天府歷史文化底蘊(yùn)，吸引成都地區(qū)以及全國各地對天府文化感興趣或有攀附心里的目標(biāo)客群。概念規(guī)劃指導(dǎo)思想萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536營銷戰(zhàn)略模型：虛實(shí)結(jié)合、先聲奪人競爭定位：成為西南地區(qū)旅游風(fēng)情文化代言者本項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略模型呈現(xiàn)“梭狀”結(jié)構(gòu)，需要做強(qiáng)的是重構(gòu)、占位、體驗(yàn)和服務(wù)，而要做大的是客戶面擴(kuò)散（影響力擴(kuò)散）方面。客戶情感認(rèn)知價(jià)值引導(dǎo)并創(chuàng)造客戶需求，制造小眾傳播，多渠道擴(kuò)散的勢頭重構(gòu)文化價(jià)值體系，占位高端，代言人文旅游度假體驗(yàn)新區(qū)市場競爭虛實(shí)擴(kuò)大客戶資源面

文化體驗(yàn)和服務(wù)競爭定位萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536佛教文化主題道教文化主題項(xiàng)目延展蜀文化主題情感線風(fēng)情派主題調(diào)性歐美高爾夫文化川西旅游環(huán)線具稀缺性、易發(fā)散性強(qiáng)吸引性、帶懷古性西南首席以天府歷史文化為背景的“天府再現(xiàn)”旅游影視旅游基地！主題定位填補(bǔ)遺失的空白文化萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536第二部分：項(xiàng)目開發(fā)前景旅游影視城發(fā)展態(tài)勢項(xiàng)目概念定位發(fā)展下的盈利模式萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536三、發(fā)展下的盈利模式項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃原則“天府再現(xiàn)”的立意立意的視角，決定發(fā)展策劃的訴求立意的高度，決定項(xiàng)目成就的深度結(jié)論1：“天府再現(xiàn)”須立足于耳熟能詳?shù)臍v史故事，真實(shí)再現(xiàn)成都的歷史人文風(fēng)情?！疤旄佻F(xiàn)”須與廣大市民百姓的生活息息相關(guān)，發(fā)生密切的聯(lián)系，令廣大市民易接受、易參與。結(jié)論2：“天府再現(xiàn)”須既能滿足城市公益功能，又能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益功能。通過對古詩詞、古建筑、古代人文經(jīng)典作品的還原，給現(xiàn)代的成都人——中國人——全世界人展示成都的魅力根源?！疤旄佻F(xiàn)”公益性與商業(yè)性的有機(jī)結(jié)合。為精選主題我們力求集思廣益~研究方式：《專家深度訪談》研究時(shí)間08年2月29日-3月5日如何破題萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536影視基地周邊物業(yè)區(qū)面貌：安仁干道街區(qū)建川博物館劉氏公館大片耕地古鎮(zhèn)游覽街斜江河項(xiàng)目四至狀況萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536地塊與成都聯(lián)系主要依靠北面的成溫邛高速公路至大邑縣城下高速公路地塊通過成溫邛高速公路、大件路、川藏路完成與崇州、新津、邛崍的通達(dá)地塊所在安仁鎮(zhèn)距大邑縣城12公里，為二級公路影視基地項(xiàng)目交通條件：斜江河成溫邛高速公路迎賓大道地塊所在成都大邑安仁萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536斜江河建川博物館安仁鎮(zhèn)老街坊區(qū)項(xiàng)目地塊劉氏莊園迎賓大道影視基地地塊規(guī)劃描述天府再現(xiàn)影視打造區(qū)項(xiàng)目地塊范圍用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)、工業(yè)用地規(guī)劃用途：1、2000畝天府再現(xiàn)影視城打造區(qū)內(nèi)景打造區(qū)外景打造區(qū)2、1000畝綜合用地開發(fā)區(qū)

地理關(guān)鍵詞：二線城市組團(tuán)古鎮(zhèn)區(qū)旅游中心組團(tuán)環(huán)境舒適歷史文化底蘊(yùn)強(qiáng)烈規(guī)劃明確標(biāo)的性條件斜江河綜合用地開發(fā)區(qū)萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536外景旅游影視打造區(qū)規(guī)劃內(nèi)容：三類聚眾:全部外景呈現(xiàn)后，將構(gòu)成“成都文史的活地圖”，呈現(xiàn)內(nèi)在有機(jī)、多元并存的城市歷史文化“鏡像”?？稍O(shè)計(jì)觀光車線路、自行車線路，及局部的人力車線路，進(jìn)行專項(xiàng)的都市旅游發(fā)展。復(fù)古天府類自然唯美類特別訂制類1.成都老街名的掌故2.昔日書香文廟街3.大慈寺的前世今生青羊?qū)m內(nèi)外消逝的皇城遠(yuǎn)去的祠堂華西壩往事少城公園成都古城墻古老護(hù)城河林盤文化外景文化商務(wù)酒店桃花林寒雅閣弄月小樓紫翠園熙嫻亭點(diǎn)綴式建筑仿古商業(yè)街天府客棧1.武俠攝影棚2.現(xiàn)代劇攝影棚3.青春偶像劇攝影棚…萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536成都老街名的掌故再現(xiàn)外景歷史背景：成都在西漢末年，便是國內(nèi)五大都市之一，古今變遷，街名也有所改變，它們代表老成都的光陰遺味~~春熙路城東碼頭春熙路東門門垛萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536昔日書香文廟街歷史背景關(guān)鍵詞：眾多公館花園聚集地漢王朝的“石室學(xué)堂”指畫藝術(shù)家聾道人的園林式院落清代名將楊遇春故宅鳥瞰文廟街萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536青羊?qū)m內(nèi)外歷史背景：青羊?qū)m古名青羊肆，傳說老子騎青牛過函谷關(guān)，為函谷關(guān)令伊喜講《道德經(jīng)》，講到一半，老子有事要走，對令伊喜說：“子行道千日后于成都青羊?qū)m肆尋吾?！鼻蘸螅献尤缂s而來，極度對令伊喜講經(jīng)說法，因此又得名青羊觀，唐乾封年間，老子被封為太上玄元皇帝，青羊觀因此得名青羊?qū)m。青羊?qū)m萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536消逝的皇城歷史背景：作為天府治國中心的成都曾經(jīng)有一座皇城。公元221年，劉備的蜀漢政權(quán)在成都建造了皇城。公元907年，王建成都稱帝史稱“前蜀”，他下詔修建皇城。直至文革時(shí)期，象征古老文明的成都皇城在無情的炸藥聲中灰飛煙滅了?；食浅情T皇城一角萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536遠(yuǎn)去的祠堂歷史背景：《成都通覽》記載，清末成都城內(nèi)有84家祠堂，而當(dāng)時(shí)只有500條街道意味每五六條便有以家祠堂，他們大為外鄉(xiāng)人所修，因此不僅氏族人在成都的落腳點(diǎn)，也是相互尋求幫助的地方，如今，祠堂功能已久喪失，而祠堂里的人和事已經(jīng)氏永遠(yuǎn)的傳說···萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536古城墻歷史背景關(guān)鍵詞：護(hù)城見證歷史復(fù)古情懷濃郁萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536古老護(hù)城河歷史背景關(guān)鍵詞：護(hù)城見證歷史復(fù)古情懷濃郁萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536林盤文化歷史背景：林盤是蜀地固有的一種生存居住模式，也是人類居住環(huán)境演變過程中的一個(gè)中間環(huán)節(jié)。是承載蜀文化與各地移民的載體。它具有強(qiáng)大的適應(yīng)性和包容性。由無數(shù)林盤構(gòu)成的聚落在空間形態(tài)和自然人文景觀方面獨(dú)具風(fēng)格，是川西農(nóng)耕文明的典型代表。林盤發(fā)源于古蜀文明時(shí)期，成型于漫長的移民史時(shí)期。

萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536桃花林唯美背景：出自陶淵明筆下的桃花源可作為項(xiàng)目世外桃源生活模式的典型訴求點(diǎn)！萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536熙嫻亭唯美背景：影視古裝里常出現(xiàn)的拍攝場景！萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536定制攝影棚！提供專項(xiàng)定制服務(wù)萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536內(nèi)景旅游影視打造區(qū)規(guī)劃內(nèi)容：西漢成都東漢成都西晉成都五代時(shí)期前蜀明末清初成都北宋天府后蜀成都天府再現(xiàn)時(shí)間軸再現(xiàn)天府的場景，通過對天府千年文化的滲透全方位的詮釋，才能映襯時(shí)間序列中發(fā)人深思的內(nèi)涵。再現(xiàn)的場景，不僅僅是孤立的畫面，而相應(yīng)的聲音、氣味等，也是演繹中不可缺少的佐料。再現(xiàn)的場景，也應(yīng)力求“創(chuàng)造性地臨摹、生活化地復(fù)制”，通過各種故事本身及衍生的休閑、體驗(yàn)、及城市配套功能，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會的挖掘，及文化深度體驗(yàn)的引導(dǎo)。完全圍繞“天府再現(xiàn)”主題重塑天府成都的歷史名片！萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536旅游影視基地打造區(qū)外圍配套高級養(yǎng)生保健名醫(yī)養(yǎng)生殿、自然養(yǎng)生園spa等

高尚文化教育重建天府書院天府文化館商務(wù)配套

多功能會所星級、商務(wù)酒店會議中心CEO辦公室休閑娛樂水岸商業(yè)街美食廣場山水酒吧咖啡館野奢客棧萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536秦成都?xì)v史背景：公元前311年，秦滅蜀，張儀仿咸陽城，在蜀王城的南邊和西邊分筑“大城”和“少城”。秦代建筑特色：建筑方正，善用青磚、瓦當(dāng)秦代瓦當(dāng)以蓮紋、葵紋、云紋最多，少量動(dòng)物變形圖案鮮有文字！萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536漢成都?xì)v史背景：漢承秦制，在原少城基礎(chǔ)上筑南小城，設(shè)錦官城和車官城，為兩漢時(shí)期全國第二大城市.漢代建筑特色：建筑方正，善用畫像磚、瓦當(dāng)漢代瓦當(dāng)以動(dòng)物裝飾最為優(yōu)秀，以青龍、白虎、朱雀、玄武四神為主，紋路大氣，以文字瓦當(dāng)為主。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536（武成大街口的嬌子苑）前后蜀成都?xì)v史背景：后蜀在“唐羅城”外再次加建“羊馬城”。奠定了成都一個(gè)單中心、多重城池相套的格局。前后蜀建筑特色：建筑莊嚴(yán)，善用琉璃、花磚。前后蜀建筑，基本承襲隋唐風(fēng)格，當(dāng)時(shí)的成都最大的特點(diǎn)莫過城墻遍植芙蓉花萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536唐成都?xì)v史背景：唐四川節(jié)度使高駢以“秦大城”為中心，呈同心圓狀向“秦大城”外擴(kuò)出一圈新城，為“唐羅城”萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536明代建筑特色：大量使用琉璃套件，色彩艷麗，多用圓門明代成都?xì)v史背景：明蜀王在舊址上重建“蜀王府”新“蜀王府“首次確立正南北的中軸線，類似紫禁城的沿南北中軸線東西相對稱。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536清代成都?xì)v史背景：

老皇城毀于明末戰(zhàn)火，清于舊址上新建貢院，內(nèi)有明遠(yuǎn)樓與至公堂少城為滿蒙八旗居住大城為漢人居住。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)1762235361000畝綜合用地開發(fā)打造區(qū)規(guī)劃方向：首先，這絕不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目的核心旅游產(chǎn)業(yè)的成功才是做好地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵元素，讓我們以結(jié)果為導(dǎo)向，看看市場其他中遠(yuǎn)郊旅游大盤的開發(fā)狀況！結(jié)果導(dǎo)向依據(jù)示列事實(shí)客觀萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536時(shí)間軸2006.06—2006.8第一期第二期第三期價(jià)格走勢主力客群2000.9—2007.22007.4—2007.10主力戶型聯(lián)排別墅290㎡-320㎡

347㎡、362㎡350㎡-461㎡448339803600首期缺乏配置居住氛圍不濃首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，全由3層低密度純宅院聯(lián)排別墅組成，一期建成，社區(qū)氛圍及配套到位，二期開始啟動(dòng)，迅速放量。成都周邊縣市區(qū)客戶吸納成都核心區(qū)客戶聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅崇州-傾城蓮花萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536主力客群物業(yè)類型時(shí)間軸2004年10月2004年12月2005年7月2006年9月麓山別墅.逸翠谷開盤麓山別墅.橡樹坡開盤麓山別墅.水晶港開盤麓鎮(zhèn)塞爾維蒙組團(tuán)麓山別墅.圓石灘1批次麓鎮(zhèn)·拉佩維爾6+1闊景別墅洋房第2批次麓鎮(zhèn)·拉佩維爾6＋1闊景電梯洋房開盤2006年12月

2007年3月2006年3月價(jià)格走勢獨(dú)棟260萬/棟，最高為500萬/棟獨(dú)棟、雙拼/疊拼、洋房、公寓/天井首期配置：除交通、提供日常服務(wù)外無任何景觀配套項(xiàng)目總占地面積2600余畝，早期推出時(shí)無任何前期景觀，也造成成都區(qū)域客群接受困難．項(xiàng)目前期廣告預(yù)算費(fèi)用緊張等．中期多廣渠道多樣化，分類組團(tuán)，分類主題遞進(jìn)式銷售．有效保證項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，市場銷售業(yè)績突出。多為外省投資客戶，部分省內(nèi)及成都周邊縣市客群，少量成都客群！以省外投資客和成都高端消費(fèi)群為本時(shí)段主流客群！獨(dú)棟400萬到600萬之間雙流-麓山國際社區(qū)萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536時(shí)間軸2007.11.200712.啟動(dòng)區(qū)第二期第三期價(jià)格走勢2008.9—2008.122009.3—2009.6（預(yù)期計(jì)劃）主流物業(yè)獨(dú)棟230㎡-280㎡

39803600首期缺乏配置居住氛圍不濃首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，但由于項(xiàng)目營銷渠道豐富，差異化旅游配套鮮明，一期開盤厚僅僅2周幾乎達(dá)到清盤業(yè)績，二期正籌備啟動(dòng)，相信會繼續(xù)擴(kuò)大放量。蒲江縣客戶、省外客戶、成都市區(qū)客戶全面吸納成都核心區(qū)客戶主力客群獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、獨(dú)棟280㎡-420㎡

5100蒲江-大溪谷萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536“以點(diǎn)帶面”“以點(diǎn)帶面”“以本傷人”“畫餅”模式反營銷的做法，屬于產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)范疇低成本營銷手法，成為目前主流模式體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的萌芽狀態(tài)地產(chǎn)營銷初始階段的產(chǎn)物結(jié)論1：本項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)鏈特色，物業(yè)開發(fā)注重讓風(fēng)景融入生活，啟動(dòng)區(qū)物業(yè)類型我們建議2-3層的低層建筑。結(jié)論2：“以點(diǎn)帶面”的啟動(dòng)策略，可初期打造體驗(yàn)試的外圍+示范區(qū)（如古城墻、護(hù)城河）+會所+景觀軸進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)流動(dòng)開發(fā)。綜合用地開發(fā)區(qū)規(guī)劃策略措施萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536旅游文化產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域規(guī)劃土地整改配套商業(yè)租金特色景點(diǎn)收費(fèi)定制類拍攝場地費(fèi)用酒店運(yùn)營費(fèi)用物業(yè)銷售物業(yè)結(jié)合景區(qū)的未來升值空間聯(lián)合開發(fā)抽成土地升值建立以土地整理及土地供應(yīng)、影視旅游開發(fā)及經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)三維一體的項(xiàng)目運(yùn)作模式，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地增值，影視旅游全面升級，房地產(chǎn)開發(fā)三重贏利來達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成功。影視基地的盈利模式萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536案例參考-蒲江大溪谷分期開發(fā)模式大一期高爾夫大二期高爾夫大三期高爾夫自然山水啟動(dòng)區(qū)滿足公司整體經(jīng)營的考慮可持續(xù)性；滿足公司現(xiàn)金流的要求；滿足人氣聚集及項(xiàng)目形象展示要求；綜合考慮地勢、拆遷量、景觀資源等因素；滿足高爾夫球場開發(fā)相對獨(dú)立性要求滿足項(xiàng)目整體價(jià)值最大化要求。影視基地開發(fā)選擇建議萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536多主題混合開發(fā)模式的分期開發(fā)策略策略注重點(diǎn)—將建筑與影視景觀有機(jī)的結(jié)合；易營銷擴(kuò)散達(dá)到最大信息通達(dá)效果；能夠與東大街綜合影視娛樂MALL關(guān)聯(lián)互動(dòng)；臨古鎮(zhèn)城區(qū)；臨小區(qū)規(guī)劃出入口；交通通達(dá)性好；利于引導(dǎo)接入人氣；地塊沿迎賓大道展示面佳；利于借勢宣傳展示；背坡臨河，水資源豐富，有利于打造山水景觀；回避拆遷房及高壓線，減低前期投入成本；啟動(dòng)區(qū)的選擇思考：“成都再現(xiàn)”影視城項(xiàng)目——萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536斜江河項(xiàng)目地塊迎賓大道影視城分期開發(fā)示意一期啟動(dòng)區(qū)二期二期三期三期首期將有限的資金重點(diǎn)投入到樣板區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)營造客戶“體驗(yàn)場”，包括影視外景建設(shè)場、會所（營銷中心）、古城墻、護(hù)城河等。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536影視基地開發(fā)時(shí)間序列2008201120162021一期二期三期項(xiàng)目若于2008年正式啟動(dòng)，共分為三大期，預(yù)計(jì)每期開發(fā)土地為300畝、周期為5-6年。滾動(dòng)穿插開發(fā)，實(shí)現(xiàn)15年的總開發(fā)周期。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536正常狀態(tài)：住宅售價(jià)3000元/㎡，商業(yè)租金25元/㎡.月正常狀態(tài)下，影視基地總成本預(yù)估為11.02億，前期啟動(dòng)修建影視城投入資金壓力較大，按照測算，以一期300畝土地完成開發(fā)銷售為節(jié)點(diǎn)，基地年收入為6385萬元，預(yù)估15年未來收益為17.34億，預(yù)估成本收回需要9.04年收入項(xiàng)目收入（萬元）備注房產(chǎn)銷售收入60030住宅開發(fā)用地1000畝，按0.3容積率估算，均價(jià)3000元/㎡商業(yè)租金1500預(yù)估配套商業(yè)面積5萬㎡，按租金25元/㎡.月估算拍攝場地租金1095場地按5000元/天租金估算，預(yù)計(jì)10個(gè)拍攝場地，出租率60%旅游門票收入1600預(yù)估景區(qū)80元/人，接待游客每年20萬人次酒店經(jīng)營收入2190預(yù)估酒店客房200間，價(jià)格500元/間.天，入住率60%影視基地年收入6385

預(yù)估影視基地未來15年持續(xù)收入173352.75

開發(fā)成本總額（萬元）備注土地成本30000.00按照市場拍賣價(jià)10萬/畝估算（按照凈用地3000畝）報(bào)建費(fèi)用8404.20按照140元/㎡估算建安成本24012.00建安成本1200元/㎡,只計(jì)算住宅部分總平費(fèi)用6003.00網(wǎng)管、道路、綠化工程按照100元/㎡估算古建筑成本20010.00古建筑成本按照2000元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算市政配套4802.40水電、氣配等市政配套80元/㎡估算設(shè)備器材成本2000按每個(gè)攝影棚200萬設(shè)備器材估算布景成本6003布景成本按照500元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算，造景比例30%其他費(fèi)用9004.50按照成都慣例，管理、營銷、營業(yè)費(fèi)、材料上漲等按照銷售收入的15%估算成本總計(jì)110239.10

預(yù)估實(shí)現(xiàn)成本回收年限（年）9.04以一期300畝土地完成開發(fā)銷售估算影視基地投資收益分析萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536保守狀態(tài)：在正常價(jià)格的基礎(chǔ)上下浮10%，住宅售價(jià)2700元/㎡，商業(yè)租金22.5元/㎡保守狀態(tài)下，影視基地總成本預(yù)估為11.02億，前期啟動(dòng)修建影視城投入資金壓力較大，按照測算，以一期300畝土地完成開發(fā)銷售為節(jié)點(diǎn)，基地年收入為5746.5萬元，預(yù)估15年未來收益為15.6億預(yù)估成本收回需要9.28年收入項(xiàng)目收入（萬元）備注房產(chǎn)銷售收入54027住宅開發(fā)用地1000畝，按0.3容積率估算，均價(jià)2700元/㎡商業(yè)租金1350預(yù)估配套商業(yè)面積5萬㎡，按租金22.5元/㎡.月估算拍攝場地租金985.5場地按4500元/天租金估算，預(yù)計(jì)10個(gè)拍攝場地，出租率60%旅游門票收入1440預(yù)估景區(qū)72元/人，接待游客每年20萬人次酒店經(jīng)營收入1971預(yù)估酒店客房200間，價(jià)格450元/間.天，入住率60%影視基地年收入5746.5

預(yù)估影視基地未來15年持續(xù)收入156017.475

開發(fā)成本總額（萬元）備注土地成本30000.00按照市場拍賣價(jià)10萬/畝估算（按照凈用地3000畝）報(bào)建費(fèi)用8404.20按照140元/㎡估算建安成本24012.00建安成本1200元/㎡,只計(jì)算住宅部分總平費(fèi)用6003.00網(wǎng)管、道路、綠化工程按照100元/㎡估算古建筑成本20010.00古建筑成本按照2000元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算市政配套4802.40水電、氣配等市政配套80元/㎡估算設(shè)備器材成本2000按每個(gè)攝影棚200萬設(shè)備器材估算布景成本6003布景成本按500元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算，造景比例30%其他費(fèi)用9004.50按照成都慣例，管理、營銷、營業(yè)費(fèi)、材料上漲等按照銷售收入的15%估算成本總計(jì)110239.10

預(yù)估實(shí)現(xiàn)成本回收年限（年）9.28以一期300畝土地完成開發(fā)銷售估算萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536樂觀狀態(tài)：在正常價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮10%，住宅售價(jià)3300元/㎡，商業(yè)租金27.5元/㎡樂觀狀態(tài)下，影視基地總成本預(yù)估為11.02億，前期啟動(dòng)修建影視城投入資金壓力較大，按照測算，以一期300畝土地完成開發(fā)銷售為節(jié)點(diǎn)，基地年收入為7023.5萬元，預(yù)估15年未來收益為19.07億預(yù)估成本收回需要8.19年收入項(xiàng)目收入（萬元）備注房產(chǎn)銷售收入66033住宅開發(fā)用地1000畝，按0.3容積率估算，均價(jià)3300元/㎡商業(yè)租金1650預(yù)估配套商業(yè)面積5萬㎡，按租金27.5元/㎡.月估算拍攝場地租金1204.5場地按5500元/天租金估算，預(yù)計(jì)10個(gè)拍攝場地，出租率60%旅游門票收入1760預(yù)估景區(qū)88元/人，接待游客每年20萬人次酒店經(jīng)營收入2409預(yù)估酒店客房200間，價(jià)格550元/間.天，入住率60%影視基地年收入7023.5

預(yù)估影視基地未來15年持續(xù)收入190688.025

開發(fā)成本總額（萬元）備注土地成本30000.00按照市場拍賣價(jià)10萬/畝估算（按照凈用地3000畝）報(bào)建費(fèi)用8404.20按照140元/㎡估算建安成本24012.00建安成本1200元/㎡,只計(jì)算住宅部分總平費(fèi)用6003.00網(wǎng)管、道路、綠化工程按照100元/㎡估算古建筑成本20010.00古建筑成本按照2000元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算市政配套4802.40水電、氣配等市政配套80元/㎡估算設(shè)備器材成本2000按每個(gè)攝影棚200萬設(shè)備器材估算布景成本6003布景成本按照500元/㎡估算，古城面積預(yù)計(jì)2000畝，按容積率0.3估算，造景比例30%其他費(fèi)用9004.50按照成都慣例，管理、營銷、營業(yè)費(fèi)、材料上漲等按照銷售收入的15%估算成本總計(jì)110239.10

預(yù)估實(shí)現(xiàn)成本回收年限（年）8.19以一期300畝土地完成開發(fā)銷售估算萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536投資可行性論證——總結(jié)性結(jié)論根據(jù)專業(yè)投資規(guī)劃盈利計(jì)算模型初步演算，安仁鎮(zhèn)“天府再現(xiàn)”旅游影視城前期投入約11.02億，以一期300畝完成銷售為節(jié)點(diǎn)，基地年收入為6385萬元，預(yù)估成本回收期為9.04年，預(yù)估15年未來收益為17.34億，，短期內(nèi)明顯顯示虧損．由于沒有相關(guān)案例為藍(lán)本，本測算為咨詢公司根據(jù)理論進(jìn)行初步估算，實(shí)際可能會存在很大差異，所以本測算僅提供項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算思路的參考萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536第三部分：項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)嫁接規(guī)劃

我們該怎么辦？項(xiàng)目發(fā)展時(shí)勢創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)思規(guī)劃萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536一、項(xiàng)目發(fā)展時(shí)勢

影響21世紀(jì)人類社會進(jìn)程最深刻的事情：

第一是以美國為首的新技術(shù)革命；第二是中國的城市化;－－諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者、美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂格利茨萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536目前，長三角、京津唐、珠三角三大城市圈正深陷于過去十幾年城市化快速發(fā)展導(dǎo)致的種種問題泥潭中，它們將付出高昂的調(diào)整代價(jià)；以成都為代表的成渝經(jīng)濟(jì)圈在新的形勢下，將承擔(dān)中國城市化進(jìn)程轉(zhuǎn)折時(shí)期所賦予的歷史使命，重塑中國城市化和區(qū)域發(fā)展的新模式。響應(yīng)國策、落實(shí)成都市委市政府精神，

成都周邊郊區(qū)（縣），

正積極發(fā)揮各自優(yōu)勢，各展風(fēng)采……政策大勢—成都已吹響了

新時(shí)期下城市化變革的號角萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536第三部分：項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)嫁接規(guī)劃

我們該怎么辦？項(xiàng)目發(fā)展時(shí)事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)思規(guī)劃萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究OneTwoThree創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”（CreativeIndustry），又譯“創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)”、“創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)”。1997年，英國的布萊爾當(dāng)選首相之后，宣布成立“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作組”，這個(gè)工作組給“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”（CreativeIndustry）做出了如下定義：“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”就是源于個(gè)人創(chuàng)意、技巧和才華，通過知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運(yùn)用，而形成具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)。二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的分類英國13個(gè)行業(yè)：廣告、建筑藝術(shù)、藝術(shù)品與文物交易、工藝品制作、時(shí)尚設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、電影及影像制作、互動(dòng)休閑軟件、音樂制作、表演藝術(shù)、出版業(yè)、軟件開發(fā)、電視廣播。美國將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分為6類：文化藝術(shù)、音樂唱片、出版業(yè)、影視業(yè)、傳媒業(yè)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)業(yè)。新加坡將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分為3大類13個(gè)行業(yè)。第1類藝術(shù)與文化：攝影、表演及視覺藝術(shù)、藝術(shù)品與古董買賣、手工藝品；第2類設(shè)計(jì)：軟件設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、平面產(chǎn)品及服裝設(shè)計(jì)；第3類媒體：出版、廣播、數(shù)字媒體、電影。首屆中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大會認(rèn)為，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)應(yīng)該包括數(shù)字軟件產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、廣告公關(guān)與咨詢策劃產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意地產(chǎn)與建筑產(chǎn)業(yè)、品牌時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、廣播影視產(chǎn)業(yè)、新聞出版產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、工藝品產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)等十大產(chǎn)業(yè)。

萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536創(chuàng)意內(nèi)容高增值性、高滲透性創(chuàng)意人員高智力性

創(chuàng)意產(chǎn)品智能化、特色化、個(gè)性化、藝術(shù)化創(chuàng)意技術(shù)數(shù)字化、知識化、可視化、柔性化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群化、網(wǎng)絡(luò)化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)創(chuàng)意價(jià)值非消耗性創(chuàng)意企業(yè)小型化、扁平化、個(gè)體化、靈活化萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的作用對GDP的貢獻(xiàn)巨大英國早在1996年，搖滾樂經(jīng)濟(jì)效益就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了鋼鐵產(chǎn)業(yè)，1998辣妹成為英國最大的出口項(xiàng)目。1997～2001年間創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)年增長率達(dá)到8%，是同期英國總體經(jīng)濟(jì)增長2.6%的3倍多。1997至2002年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的平均出口年增率為11%，超過外貿(mào)3%的年增長率，以及服務(wù)出口7%的增長率。1997年至2003年的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)年增率為3%，與此同時(shí)，整個(gè)英國經(jīng)濟(jì)的就業(yè)人數(shù)只有1%的增長。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536美國雖然沒有使用“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”這個(gè)概念，但是，美國有自己的“版權(quán)產(chǎn)業(yè)”。在1977～2001年的24年間，盡管其他產(chǎn)業(yè)平均年增長率只有3％，但整個(gè)“版權(quán)產(chǎn)業(yè)”卻達(dá)到了7％。2001年美國整個(gè)“版權(quán)產(chǎn)業(yè)”總值為7912億美元，占國民生產(chǎn)總值7.75％，其中“核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)”，如電影、媒體、出版、廣告、設(shè)計(jì)等，出口889.7億美元，榮登美國最大出口產(chǎn)業(yè)的位置，比第二大出口產(chǎn)業(yè)化學(xué)原料及有關(guān)產(chǎn)品業(yè)的746億美元高了近143億美元。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536日本在1993～2003年期間，雖然全國商品出口額僅增長了36％，但其文化產(chǎn)業(yè)的出口額卻增長了兩倍，從5343億日元達(dá)到了1.5779萬億日元。澳大利亞1999年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已占GDP的3.3％，就業(yè)人數(shù)34.5萬人，占總就業(yè)人數(shù)的3.7％。新西蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP的3.1％，總就業(yè)人數(shù)的3.6％。新加坡創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP的比例在2.8%至3.2％之間，提供崗位7.2萬個(gè)。中國香港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP的2％，服務(wù)出口總金額的3.1％，總就業(yè)人數(shù)的3.7％。目前，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5%的速度遞增。在一些國家增長得更快，美國為14%，英國為12%。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536有利于帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)增長由于創(chuàng)意產(chǎn)品具有高增值、高滲透的特性，隨著我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，那么創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)所帶來的這一塊的附加值所占的觀念價(jià)值的比重會越來越大。人們在接受一個(gè)產(chǎn)品，或者接受一個(gè)服務(wù)的時(shí)候，往往是跟他的文化觀念是相關(guān)的。文化底蘊(yùn)的傳播和影響力會影響到產(chǎn)品市場，推動(dòng)消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級。例如喜歡看韓劇的人，喜歡劇中的人物，學(xué)習(xí)他們的生活方式，購買他們的頭飾、服裝，品嘗他們的食品，從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536有利于歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，城市文化品味的提升從國際來看，英國的泰晤士河南岸，加拿大的溫哥華南桂導(dǎo)、日本北海道小樽運(yùn)河、紐約的蘇荷等這些地方都是原來的舊倉庫，經(jīng)過改造以后就變成了城市的亮點(diǎn)，那就是新興的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

紐約蘇荷日本小樽英國泰晤士河萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536依托國家(成都)軟件產(chǎn)業(yè)基地,建設(shè)網(wǎng)絡(luò)文化產(chǎn)業(yè)園;依托峨眉電影集團(tuán),建設(shè)影視文化產(chǎn)業(yè)園;依托成都創(chuàng)意人才資源,...視線2007年8月8日,全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會在蓉召開,...

2007年可謂是成都的“創(chuàng)意文化年”，是創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)炙手可熱的一年。各種類型的文化創(chuàng)意群落分布在這個(gè)城市的四方。成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需要聚集效應(yīng)，這也是創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢。

2007年5月“首屆成都100%創(chuàng)意大獎(jiǎng)賽”，以“創(chuàng)意+產(chǎn)品”為宗旨，挖掘創(chuàng)意之星、推動(dòng)成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健、快速發(fā)展。成都-最適宜創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地方創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景宜人的人居環(huán)境、和諧包容、雅俗共存、熱鬧第一、概念流行、“閑人”悠閑的文化、歷代文人墨客齊聚之地、豐富的智力資源、積極的產(chǎn)業(yè)政策這都為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在成都的發(fā)展提供了無限契機(jī)！萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536安仁鎮(zhèn)——?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)天然孵化地川西文化發(fā)祥地的歷史沉淀未來預(yù)期巨大的市場潛力本屬川西旅游環(huán)線的中心地帶動(dòng)靜相臨的旅游景點(diǎn)區(qū)位萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536第三部分：項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)嫁接規(guī)劃

我們該怎么辦？項(xiàng)目發(fā)展時(shí)事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)思規(guī)劃萬科地產(chǎn)大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)176223536內(nèi)容為王：內(nèi)容創(chuàng)造構(gòu)成創(chuàng)意企業(yè)核心競爭力的重要部分，是產(chǎn)業(yè)鏈的高