2023年成都-年報+-同策（終版）

2023年成都房地產(chǎn)市場年報專業(yè)至上服務(wù)至誠Professional·

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2024.1代理·咨詢·金融·商業(yè)·海外·養(yǎng)老·大數(shù)據(jù)·產(chǎn)業(yè)·公關(guān)2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年成都房地產(chǎn)市場年報全國調(diào)控政策Part

1.12023年中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)底部調(diào)整，中央政策力度前穩(wěn)后松，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策接連落地，支持居民按揭購房；金融政策紓困供給側(cè)，一視同仁支持融資等保主體措施相繼落地，緩解房企資金壓力。實施差別化住房信貸政策，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險加大保障性住房建設(shè)和供給，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求各地房貸利率可突破下限，大力支持剛需、合理支持改善需求購買第二套房一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，對正常經(jīng)營的房企不惜貸、抽貸、斷貸取消土地最高限制、取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施1月份2月份3月份4月份5月份7月份8月份10月份11月份繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，有序調(diào)整存量房貸利率全面放寬大城市落戶條件，完善超大特大城市積分落戶政策降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，釋放數(shù)千億元流動資金進(jìn)一步落實好降低首套房首付比例、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策措施自2024年1月1日至2025年12月31日，出售現(xiàn)有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，實行個稅退稅優(yōu)惠我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記2023年成都房地產(chǎn)市場年報主標(biāo)文本樣式地方政策表現(xiàn)Part

1.22023年地方調(diào)控政策松綁加力提速，核心一二線城市開啟“四限”松綁潮，具體表現(xiàn)為一線城市政策邊際松動，多數(shù)二線城市解除限購限售。273個省市2023年調(diào)控政策呈現(xiàn)“高頻次、多城市”松綁表現(xiàn)622次寬松政策2023年成都房地產(chǎn)市場年報房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展Part

1.3受過去兩年疫情影響，行業(yè)整體處于銷售疲弱期，以及部分房企陸續(xù)“爆雷”等諸多因素影響，房企投資信心不足，新開工面積呈現(xiàn)斷崖式下跌，同比再降超二成且創(chuàng)十年新低，開發(fā)投資規(guī)模回到2018年水平，2023年增速逐月下滑但降速收窄?；貧w到2018年水平創(chuàng)10年新低數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2023年成都房地產(chǎn)市場年報全國土地市場Part

1.42023年多數(shù)城市全年預(yù)供地完成不足，遠(yuǎn)低于疫情前平均水平，土地市場持續(xù)遇冷，地方政府供地較為謹(jǐn)慎，房企拿地意愿收縮，土地成交多為底價成交，成交金額較去年同期仍有較大差距。數(shù)據(jù)來源：各地土儲中心2023年成都房地產(chǎn)市場年報全國房地產(chǎn)市場Part

1.52023年銷售規(guī)模低位穩(wěn)定，整體市場仍處在底部修復(fù)、邊際改善企穩(wěn)階段，市場信心和購房預(yù)期修復(fù)正在持續(xù)進(jìn)行，房地產(chǎn)行業(yè)銷售表現(xiàn)呈“前高中低后穩(wěn)”走勢。數(shù)據(jù)來源：各地土儲中心2023年成都房地產(chǎn)市場年報典型城市市場表現(xiàn)Part

1.62023年四季度地方城市受松綁政策持續(xù)加碼，房企積極自救等綜合因素影響，導(dǎo)致成交量較三季度環(huán)比大增20%+，成都住宅市場在全國同能級城市中去化表現(xiàn)領(lǐng)先。數(shù)據(jù)來源：各地土儲中心2023年成都房地產(chǎn)市場年報宏觀市場小結(jié)Part

1.7托舉并用穩(wěn)供需，因城施策持續(xù)調(diào)控，刺激供需端平穩(wěn)上揚(yáng)房企投資信心偏弱，幫助房企紓難解困，提升行業(yè)投資信心供地完成不足，持續(xù)放寬土地設(shè)置條件，調(diào)動拿地積極性銷售規(guī)模低位運(yùn)行，市場信心和購房預(yù)期需要持續(xù)修復(fù)受松綁政策持續(xù)加碼，各地方城市四季度成交量環(huán)比增加2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年成都房地產(chǎn)市場年報國家級戰(zhàn)略Part

2.1成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈是我國探索經(jīng)濟(jì)區(qū)與行政區(qū)適度分離改革“排頭兵”，打造帶動全國高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極和新的動力源。依托綜合交通樞紐和立體開放通道，提高參與全球資源配置能力和整體經(jīng)濟(jì)效率，培育競爭優(yōu)勢突出的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展富有巴蜀特色的多元消費(fèi)業(yè)態(tài)，打造西部金融中心和國際消費(fèi)目的地，共建全國重要的先進(jìn)制造業(yè)基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地。緊抓新一輪科技革命機(jī)遇，發(fā)揮科教人才和特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，推動創(chuàng)新環(huán)境優(yōu)化，加強(qiáng)創(chuàng)新開放合作，促進(jìn)創(chuàng)新資源集成，激發(fā)各類創(chuàng)新主體活力，大力推進(jìn)科技和經(jīng)濟(jì)發(fā)展深度融合，打造全國重要的科技創(chuàng)新和協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)。積極推進(jìn)要素市場化配置、科研體制、跨行政區(qū)經(jīng)濟(jì)社會管理等重點領(lǐng)域改革。依托南向、西向、東向大通道，擴(kuò)大全方位高水平開放，形成“一帶一路”、長江經(jīng)濟(jì)帶、西部陸海新通道聯(lián)動發(fā)展的戰(zhàn)略性樞紐，形成區(qū)域合作和對外開放典范地區(qū)。大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，筑牢長江上游生態(tài)屏障，在西部地區(qū)生態(tài)保護(hù)中發(fā)揮示范作用。促進(jìn)社會事業(yè)共建共享，大幅改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。打造世界級休閑旅游勝地和城鄉(xiāng)融合發(fā)展樣板區(qū)，建設(shè)包容和諧、美麗宜居、充滿魅力的高品質(zhì)城市群。數(shù)據(jù)來源：《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈國土空間規(guī)劃（2021-2035年）》2023年成都房地產(chǎn)市場年報都市圈戰(zhàn)略Part

2.2以成德眉資同城化地區(qū)為先導(dǎo)，建設(shè)跨市域合作示范區(qū)，推進(jìn)毗鄰地區(qū)在規(guī)劃統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)協(xié)同互補(bǔ)等方面率先突破。成都都市圈涵蓋成都、德陽、眉山、資陽4市共17區(qū)、18（市），總面積3.31萬平方公里，規(guī)劃構(gòu)建“三區(qū)三帶重點功能載體，引領(lǐng)成都都市圈高速發(fā)展。其中，”三區(qū)“包括成都國際鐵路港經(jīng)開區(qū)（北邊）、四川天府新區(qū)（南邊）和成都東部新區(qū)（東邊），”三帶“包括成德臨港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶、成眉高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和成資臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶。數(shù)據(jù)來源：成都都市圈國土空間規(guī)劃（2021-2035年）（征求意見稿）2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part

2.3成都自身發(fā)展戰(zhàn)略成都發(fā)展整體仍然堅持"東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)"十字方針發(fā)展戰(zhàn)略，城南和城東片區(qū)享受到的戰(zhàn)略規(guī)劃紅利更明顯。南拓區(qū)域：創(chuàng)新賦能，生態(tài)表達(dá)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)天府新區(qū)和國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，完善管理體制，建成行政政務(wù)服務(wù)中心、科技創(chuàng)新中心、國際會展中心、區(qū)域性總部基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。東進(jìn)區(qū)域：筑城興業(yè)，品質(zhì)聚人以先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)基地為戰(zhàn)略支撐的現(xiàn)代化未來新城，沿龍泉山東側(cè)，規(guī)劃建設(shè)天府國際空港新城和現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，開辟城市永續(xù)發(fā)展新空間，打造創(chuàng)新北改驅(qū)動發(fā)展新引擎。西控區(qū)域：提質(zhì)增效，綠色成長西控中優(yōu)持續(xù)優(yōu)化生態(tài)功能空間布局，大力發(fā)展高端綠色科技產(chǎn)業(yè)，提升綠色發(fā)展能級，保持生態(tài)宜居的現(xiàn)代化田園城市形態(tài)，國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)、具備高端綠色成長基因的生物經(jīng)濟(jì)示范帶。北改區(qū)域：四向融通，立體鏈接?xùn)|進(jìn)成都都市圈重要的經(jīng)濟(jì)增長極、鏈接歐亞的陸港門戶樞紐、產(chǎn)貿(mào)結(jié)合的高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)，建設(shè)提升北部地區(qū)生態(tài)屏障，保護(hù)好歷史性、標(biāo)志性建筑，加快城市有機(jī)更新，改善人居環(huán)境。南拓中優(yōu)區(qū)域：業(yè)態(tài)迭代，利益平衡提高經(jīng)濟(jì)承載力和生活宜居性，推進(jìn)有機(jī)更新，加大地下空間開發(fā)，打造高品質(zhì)高能級生活城區(qū)，優(yōu)化中心城區(qū)功能，降低開發(fā)強(qiáng)度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高產(chǎn)業(yè)層次，提升城市品質(zhì)。數(shù)據(jù)來源：成都市國土空間總體規(guī)劃（2020年-2035年）草案2023年成都房地產(chǎn)市場年報成都空間結(jié)構(gòu)Part

2.4成都未來將形成“一山連兩翼”空間結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)中心城區(qū)和城南核心的雙核級聯(lián)動、多中心城市發(fā)展體系。根據(jù)《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）送審稿》，成都市規(guī)劃“一山連兩翼”城市格局，實現(xiàn)中心城區(qū)核心和城南核心的雙核級發(fā)展趨勢。“一山”：將龍泉山城市森林公園打造成為世界級品質(zhì)城市綠心、國際化城市會客廳和市民游客喜愛的生態(tài)園。承載生態(tài)保育、休閑旅游、體育健身、文化展示、高端服務(wù)以及對外交往功能，推動生態(tài)價值轉(zhuǎn)化?！皟梢怼保何饕戆ㄖ行某菂^(qū)和天府新區(qū)直管區(qū)，主要承載國家中心城市核心功能；東翼包括東部新區(qū)、淮州新城、簡陽城區(qū)，集聚先進(jìn)制造業(yè)，打造國家中心城市的新興極核?！叭S”：為南北城市中軸、東西城市軸線和龍泉山東側(cè)沱江發(fā)展軸，將建設(shè)成為凝聚城市發(fā)展的功能軸、文化軸、公共服務(wù)軸和景觀軸。數(shù)據(jù)來源：成都市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）送審稿2023年成都房地產(chǎn)市場年報成都軌道交通Part

2.52023年成都已開通14條地鐵，運(yùn)營里程突破600公里，排名全國第四，僅次于北上廣等一線城市，城市發(fā)展受軌道交通帶來的人口吸附力持續(xù)增強(qiáng)。2023年11月全國城市軌道交通運(yùn)營數(shù)據(jù)（不含港澳臺）里程數(shù)（KM）

線路數(shù)（條）S11成德線(已動工)成都近中期軌道交通分布圖KM10008006004002000條青白江27#1期302520151056#3#825807127郫都新都19#6106021455950446644958#2期17#2期18#3期9#(1期）7#溫江326294613成華417#(1期）4#10#三期錦江2武侯330#1期110龍泉驛上海北京廣州成都深圳武漢重慶南京青島西安13#1期2#9高新188#10雙流軌道交通已開通線路在建線路規(guī)劃線路（11條/合計251公里）16S13線(待開工）類型（14條/合計約602公里）（10條/合計約300公里）10#天府新區(qū)5#新津10#3期、13#1期、17#2期、18#3期、8#2

五期規(guī)劃：5#3期、9#2期、10#4期、期、27#1期、30#；預(yù)計將在2024-2026年

12#1期、16#1期、18#4期、20#1期、1#18#1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、17#1期、18#、19#地鐵軌道陸續(xù)通車22#1期、23#1期、27#2期東部新區(qū)15S5成眉線(已動工)已開通軌交在建軌道交通有軌電車市域軌道蓉二號線——————首批次在建TOD無詳細(xì)進(jìn)展TODS3成資線（在建）S3成資線（預(yù)計2024年9月通車）、S5成眉線（2026年通車）、S11成德線（2027年通車）S13線數(shù)據(jù)來源：成都地鐵官微2023年成都房地產(chǎn)市場年報成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況Part

2.623年3季度成都GDP已達(dá)16114億元，同比增長6.7%，近5年來成都第三產(chǎn)業(yè)占比穩(wěn)定，成為重要支柱產(chǎn)業(yè)，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為成為重點發(fā)展范圍。2023年4月，印發(fā)《成都市產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈優(yōu)化調(diào)整方案》2019-2023年3季度成都市GDP及增速情況GDP（單位：億元）同比增長(%)19917250002000015000100005000020.0根據(jù)方案，成都此前構(gòu)建的12個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、26條重點產(chǎn)業(yè)鏈，目前優(yōu)化調(diào)整為以下8個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、28條重點產(chǎn)業(yè)鏈。208181493017717170131204716114

15.01443912877107069603996610.05.082997702①電子信息：集成電路、新型顯示、智能終端；45534895526735503846②數(shù)字經(jīng)濟(jì)：高端軟件與操作系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)與人工智能（含車載智能控制系統(tǒng)）、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)與衛(wèi)星應(yīng)用、金融科技；③航空航天：航空發(fā)動機(jī)、工業(yè)無人機(jī)、大飛機(jī)制造與服務(wù)；④現(xiàn)代交通：汽車（新能源汽車）、軌道交通、現(xiàn)代物流；⑤綠色低碳：生態(tài)環(huán)保、新能源、新材料；0.01Q

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1-3Q20192020202120222023成都市近五年三產(chǎn)占比情況一產(chǎn)

二產(chǎn)

三產(chǎn)100.0%⑥大健康：創(chuàng)新藥（含中醫(yī)藥）、高端醫(yī)療器械、高端診療；⑦新消費(fèi)：旅游業(yè)、文創(chuàng)業(yè)（含數(shù)字文創(chuàng)）、會展業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、音樂產(chǎn)業(yè)、美食產(chǎn)業(yè)（含綠色食品）；80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%65.6%65.7%66.4%66.4%66.6%30.8%201930.6%30.7%202130.8%202230.3%⑧現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：現(xiàn)代種業(yè)、都市農(nóng)業(yè)。20202023.1-3Q數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局2023年成都房地產(chǎn)市場年報成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局Part

2.7成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅持以中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，加強(qiáng)郊區(qū)承接中心產(chǎn)業(yè)外溢，當(dāng)前正在形成以“5G信息技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、大健康等產(chǎn)業(yè)”為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和融合產(chǎn)業(yè)格局。成都市66個重點產(chǎn)業(yè)園布局圖先進(jìn)制造業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和融合產(chǎn)業(yè)強(qiáng)化中心城區(qū)極核引領(lǐng)作用都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體、先進(jìn)制造業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)+加強(qiáng)郊區(qū)新城功能節(jié)點作用因地制宜打造先進(jìn)制造業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和區(qū)域?qū)I(yè)服務(wù)中心郫都未來產(chǎn)業(yè)格局溫江2023年成都房地產(chǎn)市場年報成都城市人口現(xiàn)狀Part

2.82022年成都常住人口持續(xù)增長至2126.8萬人，位居全國第四，城市人口吸附力增強(qiáng)將帶動房地產(chǎn)市場需求同步增加，其中高新區(qū)和天府新區(qū)對青年的吸引力更強(qiáng)。2018-2022成都常住人口及人口增量七普“蓉漂”青年落戶區(qū)域分布圖2022年全國城市常住人口數(shù)據(jù)常住人口人口增量21502100205020001950190070605040302010021272022年人口（萬人）較2021年人口增量（萬人）2119序號城市636020955412重慶市上海市北京市成都市廣州市深圳市武漢市天津市西安市蘇州市3213.342475.892184.32126.81873.411766.181373.91363.01299.591291.10.91-13.54-4.3204119812538457.620181502019136202020212022-7.65-1.989.01-102022年成都各區(qū)縣常住人口數(shù)量180160140120100801586140140130128122710097919180787474718605151604037912.296.32402620100新都區(qū)

雙流區(qū)

成華區(qū)

郫都區(qū)

龍泉驛區(qū)

高新區(qū)

金牛區(qū)

武侯區(qū)

溫江區(qū)

青羊區(qū)

錦江區(qū)

天府新區(qū)

金堂縣

彭州市

崇州市

簡陽市

都江堰市

邛崍市

大邑縣

青白江區(qū)東部新區(qū)

新津區(qū)

蒲江縣數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part

2.9成都房地產(chǎn)調(diào)控政策2023年購房政策持續(xù)寬松，下半年調(diào)控政策寬松力度更大，從供給到需求端共同發(fā)力，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策細(xì)化執(zhí)行，未來仍有調(diào)控空間。開發(fā)商可根據(jù)報規(guī)報建等實際情況，自行確定裝修信息備案優(yōu)化購房資格預(yù)審碼管理，賦予3個月有效期并滾動更新成都公積金繳存人在重慶、綿陽市域內(nèi)異地購房，不受戶籍地、工作所在地限制成都二套房首付比例、房貸利率雙降的樓棟范圍；住宅項目可按棟辦理預(yù)售許可；前期未約定清水價格的現(xiàn)房住房，可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報清水銷售價格；144㎡以上房源不再實施公證搖號1月份3月份8月份9月份認(rèn)房不認(rèn)貸，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策將原來D類變?yōu)镈博士/E碩士，將原來AB類優(yōu)惠面積區(qū)分為A-200㎡/B-120㎡，同時將本科納入F類（享受同等條件優(yōu)先購買資格但不享受優(yōu)惠）全面取消限房價/限精裝，二圈層取消限購，將限購區(qū)域調(diào)整為5+2區(qū)域（144㎡以上不限購、高新區(qū)不再單獨(dú)限購），放寬限購套數(shù)等，取消二手房參考價格機(jī)制，個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限調(diào)整為2年2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part

2.9

成都926新政前后對比維持5+2區(qū)144㎡以內(nèi)房源限購，放開5+2區(qū)非普住宅及二圈層限購。成都土拍全面取消限房價/限精裝，將限購區(qū)域調(diào)整為5+2區(qū)域（144㎡以上不限購、高新區(qū)不再單獨(dú)限購），放寬限購套數(shù)等，此舉把房價的定價權(quán)給予市場，房企拿地或?qū)⒏臃e極，且購房群體增加。926成都新政后前后政策對比政策分類舊政策新政策一、二圈層限購；三圈層不限購高新南獨(dú)立限購，其它限購區(qū)資格不可買一圈層(不含高新西)限購；二圈層、三圈層不限購限購區(qū)域高新南不再獨(dú)立限購房屋類型商品住房(新房、二手房)建面≤144㎡商品住房(新房、二手房)限購，建面＞144㎡以上(不含144㎡)住房，不再審核購房資格兩種情況滿足其一：兩種情況滿足其一：①具有擬購房所在限購區(qū)戶籍②非擬購房所在限購區(qū)戶籍，但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保滿12個月兩種情況滿足其一：戶籍/社保/個稅限購①限購區(qū)戶籍(政策后二圈層戶籍但無一圈層社?；蚶U納時間不達(dá)標(biāo)，將失去一圈層資格，A-F類人才除外)②非限購區(qū)戶籍但限購區(qū)連續(xù)繳納社保滿6個月戶籍：兩人及以上居民家庭可購2套、成年單身可購1套非戶籍：可購1套多孩家庭：可購套數(shù)指標(biāo)+1套戶籍：兩人及以上居民家庭可購3套、成年單身可購2套非戶籍：可購2套多孩家庭：二孩可購套數(shù)+1套、三孩及以上可購套數(shù)+2套已有住房轉(zhuǎn)保租房：可購套數(shù)指標(biāo)+1套住房套數(shù)已有住房轉(zhuǎn)保租房：可購套數(shù)指標(biāo)+1套支持職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套貸款多孩家庭購買第三套住房，可以認(rèn)定為二套房，參照二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款首套房：一、二圈層≥30%；三圈層≥20%二套房：一二圈層≥40%(高新南≥50%)；三圈層≥30%三套房：不予以貸款首套房：一圈層(不含高新西)≥30%；二圈層(國慶后)、三圈層≥20%二套房：一圈層(不含高新西)≥40%；二圈層(國慶后)、三圈層≥30%三套房：多子女家庭商貸第三套認(rèn)定為二套限貸限價首付比例預(yù)售房價裝修限價三同原則、土地成本法進(jìn)行預(yù)售證清水核價新建成品住宅項目精裝基礎(chǔ)包價格≤3000元/㎡續(xù)建項目按上批次精裝修成交價格指導(dǎo)定期發(fā)布參考價新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價新批次裝修價企業(yè)根據(jù)市場情況自主確定(土地合同有約定的除外)二手房參考價土地規(guī)則不再執(zhí)行住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制限定土地最高限價、達(dá)到土地最高限價后，采取抽簽方式?jīng)Q定竟得者無變化5年以上免征或轉(zhuǎn)讓全市范圍內(nèi)個人及家庭的唯一住房，二手房增值稅滿2年免征二手房增值稅征免年限由滿二唯一轉(zhuǎn)變?yōu)闈M二，不再要求唯一增值稅征免年限剛需資格購房人及其家庭或員在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房，就被認(rèn)定為無房居民家庭無變化2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part

2.9

成都926新政主要影響主城信心穩(wěn)步恢復(fù)，非普產(chǎn)品有突破，近郊短期擴(kuò)容，遠(yuǎn)郊客群縮減。短期分化加劇，長期待觀察：主城維穩(wěn)、非普產(chǎn)品有突破，近郊短期擴(kuò)容，遠(yuǎn)郊增壓新政后短期預(yù)計區(qū)域分化加劇，近郊放開限購帶動主城信心預(yù)期增強(qiáng)，遠(yuǎn)郊去化壓力或?qū)⒓哟蠓康禺a(chǎn)長期市場影響待觀察，因其發(fā)展依賴經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的穩(wěn)定購買力。類別具體內(nèi)容1、房企開發(fā)端：減少配建：原則上新出讓住宅類用地不再設(shè)置配建要求不限制土地價格、清水房價、精裝價+主城144㎡以上不限購，擴(kuò)容全國客群，5+2區(qū)優(yōu)質(zhì)地段地塊+強(qiáng)產(chǎn)品力房企增加144㎡以上非普宅供應(yīng)，并加速迭代產(chǎn)品配置，實現(xiàn)溢價。消土地限價：土地取消限價搖號，價高者得開發(fā)端土拍取消預(yù)售房價：新出讓土地所建商品住房由企業(yè)據(jù)市場自主定價取消裝修限價：新批次裝修價企業(yè)據(jù)市場自主確定(約定的除外)2、新房端口：限購范圍縮小：一圈層(不含高新西)144㎡內(nèi)限購(高新南不再獨(dú)立限購)，144㎡以上、二圈層、三圈層限購解除①【一圈層5+2】其他5+1可買進(jìn)高新南，利好高新南、主城非普產(chǎn)品，5+2區(qū)統(tǒng)一限購，維持客戶對于一圈層信心；資格放寬：限購區(qū)戶籍或非限購區(qū)戶籍但限購區(qū)連繳社保滿6個月限購套數(shù)增加：兩人及以上戶籍家庭3套、成年戶籍單身和非戶籍2套二孩+1套、三孩及以上+2套購房資格限購套數(shù)影響②

【二圈層】取消限購，擴(kuò)容吸附大西南剛需、養(yǎng)老客、本地改善，客戶基數(shù)增大；但有資格客戶對主城房屋保值信心更充足有墊腳意愿，長期對近郊影響需觀察；③【三圈層】二圈層限購放開，三圈層原吸附的無資格客將減少，預(yù)計低量基礎(chǔ)上再下滑。新房端已有住房轉(zhuǎn)保租房+1套二圈層國慶后首付比例降低：首套：一圈層(不含高新西)≥30%；二圈層、三圈層≥20%二套：一圈層(不含高新西)≥40%；二圈層、三圈層≥30%首付比例貸款政策3、二手房端口：多孩家庭貸款放松：多孩家庭商貸第三套認(rèn)定為二套年限縮短：增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年(不再要求唯一)取消二手房參考價【增值稅免征年限降低+取消參考價】帶動掛牌量快速增加，或?qū)⒁龑?dǎo)房價下調(diào)；同時加劇與新房剛需剛改、二手房剛需的分流。二手房端2023年成都房地產(chǎn)市場年報宏觀市場小結(jié)Part

2.10成都城市發(fā)展能級站位高，發(fā)揮區(qū)域中心城市輻射帶動作用成都軌交運(yùn)營里程排名全國第四，為人口吸附提供有力支撐三產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為重要支柱，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為重點布局內(nèi)容成都常住人口持續(xù)增長，未來房地產(chǎn)市場需求潛力同步增加成都常住人口持續(xù)增長，城市人口吸附力增強(qiáng)，將帶動房地產(chǎn)市場需求成都購房政策持續(xù)寬松，政策細(xì)化執(zhí)行未來仍有調(diào)控空間同步增加。2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年成都房地產(chǎn)市場年報拿地政策變化Part

3.12021年-2023年拿地要求變化：從“雙限地+競品質(zhì)”變更為“取消雙限地+競地價”。2023年拿地要求2021年-2022年拿地要求9月25日以前：雙限地+競品質(zhì)9月26日政策：取消清水房限價和商品房精裝限價（住建發(fā)布）9月27日供地：限土地最高地價、不限清水房價格10月23日供地：“競地價”，同時取消土地限價及清水房限價

——“雙限地”政策退出土拍市場雙限地+競品質(zhì)2021年一批次供地二批次供地三批次供地2023年9月25日以前多批次供地競自持保障性租賃住房面積比例+競銷售型一類人才公寓面積比例限地價+限房價（清水）+競自持租賃住房比例競?cè)瞬殴⒈壤?；減少配建求實行“多批次供應(yīng)+單批次小規(guī)模競拍”方式進(jìn)行拍賣；繼續(xù)實行“限價競買+抽簽競得”土拍規(guī)則，取消”競自持或競?cè)瞬殴ⅰ耙笸取叭兰t線”、存在失信行為的企業(yè)不得競拍同一企業(yè)及其控股各個公司不得參與一宗地的競拍；聯(lián)合體拿地均需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；均為自有資金拿地。競買人要求參拍房企“不接受自然人”報名；同一企業(yè)及其控股各個公司不得參與一宗地的競拍；參拍企業(yè)（含聯(lián)合體）均需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；土地資金必須為合法合規(guī)自有資金。競買人要求2022年一批次供地二批次供地三批次供地限地價+限房價（清水，四批次供地分水嶺限地價+限房價（清水，限地價+限房價（清水）+競?cè)瞬殴ⅲㄈ瞬殴⒌貕K占比提升）+降低配件要求+抽簽競得9月27日供地10月23日供地限地價+限房價（清水）+競?cè)瞬殴?降低配件要求+抽簽競得但新津取消清水限價、青白江2023年9月26日以后青白江與新津不限價）缺席供地）+競?cè)瞬殴?降低配件要求+抽簽競得+競?cè)瞬殴?降低配件要求+抽簽競得“競地價”，“雙限地”土拍政策推出市場取消“精裝限價”“清水房限價”，仍限制土地地價不接受自然人報名；變化：此前集中土拍地塊報名至少需要兩家放棄，本次一家房企即可報名參拍同一企業(yè)及其控股各個公司不得參與一宗地的競拍；聯(lián)合體拿地均需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；均為自有資金拿地，否則一年內(nèi)不得參與成都土拍活動并扣除信用分。競買人要求競買人要求同上2023年成都房地產(chǎn)市場年報2023年大成都涉宅土拍回顧Part

3.2共出讓190宗，合計10190畝（其中溫江區(qū)兩宗地第兩次出讓成功，東部新區(qū)6宗土地將在2024年1月16日拍賣），2023年共成交173宗，合計9231畝，成交地塊中：①主城區(qū)（5+2）成交63宗，合計3570.9畝，同比縮減18%，整體成交樓面價15043元/㎡；②近郊區(qū)成交57宗，合計2893.5畝，同比縮減5%，整體成交樓面價8382元/㎡；③遠(yuǎn)郊區(qū)成交53宗，合計2767畝，同比縮減43%（都江堰市和金堂縣均無涉宅土地出讓），整體成交樓面價3166元/㎡。土地最高限價21200元/㎡，清水限價天花板36000元/㎡（金牛區(qū)沙西板塊、錦江區(qū)包江橋和高新區(qū)華府板塊土地成為當(dāng)前清水限價天花板，2023年10月23日，成都“雙限地”土拍政策正式退出歷史舞臺）涉宅土地供應(yīng)約10190畝，供應(yīng)畝數(shù)同比去年整體縮減28%涉宅土地成交約9231.3畝，成交畝數(shù)同比去年整體縮減25%土地整體成交樓面價9514元/㎡，同比去年整體上漲約18%土地統(tǒng)計口徑：住宅/住兼商/商兼住2023年成都房地產(chǎn)市場年報土地供需市場Part

3.3自雙集中供地以來，土地供需兩端受新房銷售市場影響持續(xù)收縮，但成交樓面價持續(xù)上揚(yáng)，2023年大成都涉宅用地整體樓面價達(dá)9514元/㎡。?

自2021年大成都實行雙集中供地以來，涉宅土地供銷量逐漸呈下降趨勢，但成交樓面價整體上揚(yáng)至9514元/㎡。?

2023年9月26日之前仍采用雙集中供地模式，月度供銷表現(xiàn)不均衡，實行“多批次供應(yīng)+單批次小規(guī)模競拍”方式進(jìn)行拍賣，9月26日后“雙限地”土拍政策取消，回歸“競地價”土拍方式。?

2023年大成都涉宅土地供應(yīng)畝數(shù)和土地成交畝數(shù)同比2022年分別下降28%和25%，成交樓面價上漲18%。2019-2023年年大成都涉宅土地供銷價走勢2023年大成都涉宅土地供銷價走勢供應(yīng)面積（畝）成交面積（畝）成交樓面價（元/㎡）供應(yīng)面積（畝）成交面積（畝）成交樓面價（元/㎡）190031624820000180001600014000120001000080006000400020000951410000900080007000600050004000300020001000030002500200015001000500160001400012000100008000150271672416177161821426280581301214128122761215773491055610424

1037062349579101905293923178796026000040002000000002019年2020年2021年2022年2023年23.123.223.323.423.523.623.723.823.923.123.11

23.12土地統(tǒng)計口徑：住宅/住兼商/商兼住2023年成都房地產(chǎn)市場年報涉宅土地供求Part

3.4主城高新區(qū)和天府新區(qū)成為供銷主力，青羊區(qū)實際樓面價達(dá)18905元/㎡，近郊雙流區(qū)和龍泉驛區(qū)為供銷主力，實際樓面價突破10700元/㎡+，遠(yuǎn)郊東部新區(qū)為供銷主力。?

2023年主城區(qū)供銷表現(xiàn)：高新區(qū)和天府新區(qū)為主力供銷區(qū)；青羊區(qū)涉宅土地實際樓面價已達(dá)18905元/㎡；?

2023年近郊區(qū)供銷表現(xiàn)：龍泉驛區(qū)和雙流區(qū)為供銷區(qū)，其中龍泉驛區(qū)實際樓面價達(dá)10798元/㎡、雙流區(qū)涉宅土地實際樓面價達(dá)10731元/㎡；?

2023年遠(yuǎn)郊區(qū)供銷表現(xiàn)：東部新區(qū)為主力供銷區(qū)，其中新津區(qū)涉宅土地成交樓面價達(dá)3900元/㎡，都江堰市、金堂縣和簡陽市市涉宅無土地出讓。2023年大成都各區(qū)涉宅土地供銷價供應(yīng)面積(畝)成交面積(畝)實際樓面價（元/㎡）2000018000160001400012000100008000600040002000012001000800600400200018905183551709016192148351427313652107311079867175728444534573900334435023367298123531789錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)主城區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)

天府新區(qū)

雙流區(qū)溫江區(qū)

龍泉驛區(qū)

郫都區(qū)近郊區(qū)新都區(qū)邛崍市

蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市

青白江區(qū)

東部新區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)土地統(tǒng)計口徑：住宅/住兼商/商兼住2023年成都房地產(chǎn)市場年報主城區(qū)涉宅土地出讓情況Part

3.52023年主城區(qū)出讓土地分布共出讓涉宅用地66宗，成交63宗，合計3570.9畝，成交畝數(shù)同比縮減18%，整體成交樓面價15043元/㎡；其中天府新區(qū)為供銷大戶；錦江區(qū)最高成交樓面價23500元/㎡，錦江區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)最高清水限價達(dá)36000元/㎡；2023年主城區(qū)共流拍3宗涉宅土地，主要分布在成華區(qū)龍?zhí)端潞臀浜顓^(qū)機(jī)投板塊。2023年成都房地產(chǎn)市場年報成華區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)出讓地塊成交明細(xì)Part

3.5成華區(qū)成交12宗、龍?zhí)端掳鍓K流拍1宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間23000-31000元/㎡；錦江區(qū)成交6宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間30000-36000元/㎡；武侯區(qū)成交6宗，機(jī)投橋板塊流拍2宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間30300-33000元/㎡。序號1區(qū)域板塊紅星路東客站駟馬橋塔子山二仙橋崔家店北湖土地性質(zhì)純住宅純住宅純住宅住兼商純住宅商兼住住兼商業(yè)純住宅純住宅純住宅住兼商純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅住兼商純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅凈用地面積（畝）11.2容積率3.03.02.02.52.03.01.52.02.03.02.02.02.32.01.82.52.51.81.52.02.02.02.51.72.02.52.5計容體量（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）21100153001400015000163001462113056108009500溢價率（%）33.516.80.0土地最高限價（元/㎡）無限價無限價無限價17100住宅清水限價（元/㎡）無限價無限價無限價無限價無限價3100027000競得者邦泰置業(yè)越秀地產(chǎn)成都城投人居置業(yè)港中旅集團(tuán)成華舊改天恒置業(yè)成華國投成華棚改蜀道集團(tuán)綿陽樹高越秀地產(chǎn)流拍企業(yè)性質(zhì)民企國企國企國企央企國企國企國企國企國企民企國企-呈現(xiàn)項目2.25.8-229.2-318.82.5-463.510.66.20.0-546.614.80.016200-685.761.717.16.21140010200-7成華區(qū)0.0-8青龍場龍?zhí)端露蓸虮焙?4.63.30.01230026000-949.26.60.01080023000-10111213141516171819202122232425262783.716.74.2149001050015200-14.614.114.3-1480028000蜀道翰林府31.31040024000-崔家店龍?zhí)端鲁扇事钒瓨虬瓨虬瓨虬瓨蛉ムl(xiāng)武侯新城武侯新城高攀路外光華紅牌樓紅牌樓機(jī)投68.49.11510026000越秀天悅云萃59.08.91070023000-29.03.9235001840017800207001490018600188001780019500142001720016600-43.315.014.815.014.614.832.414.814.70.0無限價18300無限價35000仁和實業(yè)貴州仁懷屹澤中能建民企民企國企央企國企國企國企國企國企國企國企國企--26.23.1-34.35.71770033000-錦江區(qū)29.474.44.98.920600148003600030000華潤置地萬科地產(chǎn)四川港投中國鐵建中國鐵建廈門建發(fā)仁居薈置業(yè)廈門國貿(mào)萬科地產(chǎn)流拍-朗拾交子100.051.010.06.81850034000-無限價17700無限價32000-105.714.344.414.11.97.4-19400162003300030500建發(fā)望江云啟-武侯區(qū)42.84.811.014.5-1770031300國貿(mào)蓉上82.110.93.81650030300萬科古翠隱秀22.91570030000--機(jī)投20.93.5--1570030000流拍-2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part

3.5

青羊區(qū)、金牛區(qū)出讓地塊成交明細(xì)青羊區(qū)成交4宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間27500-35000元/㎡；金牛區(qū)成交10宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間26800-36000元/㎡。序號區(qū)域板塊土地性質(zhì)凈用地面積（畝）容積率

計容體量（萬㎡）

實際樓面價（元/㎡）溢價率（%）

土地最高限價（元/㎡）

住宅清水限價（元/㎡）競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目28外光華住兼商66.52.02.32.58.916.45.42080019400143003014.810無限價1930014800無限價3200027500華潤置地央企-2930外光華非遺純住宅純住宅107.132.4廈門建發(fā)國企民企書香云錦青羊區(qū)西部金沙鷺島31內(nèi)金沙純住宅35.52.55.91890014.51880035000中建三局央企壹品金沙公館323334353637國賓國賓純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅79.964.148.991.657.616.72.02.02.52.01.42.810.78.51180012000119501350018600166001.70.0無限價無限價無限價134002120016500無限價無限價無限價無限價3600030000中鐵八局保利發(fā)展龍湖地產(chǎn)中國電建成都城投鴻山集團(tuán)國企央企民企央企國企民企----國賓8.114.40.0國賓12.25.43.1沙西14.514.5金牛區(qū)荷花池鴻山翡翠里38394041國賓國賓純住宅純住宅純住宅住兼商56.522.25.72.02.02.52.27.53.00.98.6134001280016100155007.61330013500160001540028000268003000030000華僑城地產(chǎn)保利發(fā)展央企央企民企央企15.014.8創(chuàng)展國賓和煦-花牌坊九里堤四川華筑聯(lián)投保利發(fā)展59.3椿實九里和頌2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part

3.5

高新區(qū)、天府新區(qū)出讓地塊成交明細(xì)高新區(qū)成交10宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間15200（繞城外高新西區(qū)）-36000元/㎡；天府新區(qū)成交15宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間25000-34000元/㎡。序號區(qū)域板塊土地性質(zhì)凈用地面積（畝）容積率計容體量（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）溢價率（%）土地最高限價（元/㎡）住宅清水限價（元/㎡）競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目424344454647484950515253繞外高西區(qū)繞外高西區(qū)繞外高西區(qū)新川純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅住兼商住兼商純住宅純住宅純住宅純住宅住兼商3.825.139.177.966.5141.4330.031.232.843.133.543.71.52.02.02.52.52.22.02.02.52.52.41.80.43.3527057000.00.05970650019700156001520034000300003600032000340003300031500無限價無限價高投建設(shè)高投建設(shè)高投建設(shè)保利發(fā)展高投建設(shè)遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)成都軌道華潤置地興唐房地產(chǎn)廣州華發(fā)邦泰置業(yè)潤達(dá)豐集團(tuán)國企國企國企央企國企民企國企央企民企國企民企民企--5.252000.05900-13.011.120.544.54.220200159102070013607200001970018000179002483314.80.020100181102060011740199001960017900無限價無限價保利新川天珺新川-高新區(qū)華府15.00.0-新川-中和14.914.514.639.861.0華潤置地高新天序新川5.5新川雅境新川7.2新川印秦皇寺麓湖5.4--5.254萬安南純住宅36.72.04.91280014.312700無限價綠城中國國企-5556575859606162秦皇寺科學(xué)城錦江生態(tài)帶麓湖純住宅純住宅純住宅住兼商純住宅純住宅純住宅純住宅47.749.843.875.866.666.050.024.02.32.52.51.82.02.02.02.07.38.37.39.28.98.86.73.2157001100014600172001290012600126001260014.60.01560012500145001710012800125001250013200無限價26000300003200025600270002500028000保利發(fā)展龍湖地產(chǎn)保利發(fā)展中國鐵建廈門建發(fā)中交央企民企央企國企國企央企國企民企-天府青云闕15.014.714.214.514.58.6-麓湖西派臻境麓山建發(fā)璞云天府新區(qū)新川-萬安南科學(xué)城中海地產(chǎn)明信集團(tuán)中海湖光玖里-63646566秦皇寺麓山純住宅純住宅純住宅純住宅143.044.446.457.42.42.02.52.522.95.91670012600143001430014.414.514.414.41660012500142001420034000250003000030000廣州華發(fā)龍湖地產(chǎn)保利發(fā)展邦泰置業(yè)國企民企央企國企閱天府龍湖天府晴川保利天府和頌邦泰天府云璟錦江生態(tài)帶錦江生態(tài)帶7.79.62023年成都房地產(chǎn)市場年報近郊區(qū)涉宅土地出讓情況Part

3.62023年近郊區(qū)出讓土地分布共出讓涉宅用地60宗，成交57宗，合計2893.5畝，成交畝數(shù)同比縮減5%，整體成交樓面價8382元/㎡；其中價龍泉驛區(qū)為供銷大戶；雙流區(qū)最高成交樓面13550元

/

㎡

，

雙

流

區(qū)

華

府

板

塊

最

高

清

水

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價

達(dá)30500元/㎡；2023年近郊區(qū)共流拍3宗涉宅土地（不含溫江流拍后再次出讓成功的地塊），主要分布在龍泉驛區(qū)東安湖和新都區(qū)北部商貿(mào)城、石板灘板塊。2023年成都房地產(chǎn)市場年報郫都區(qū)、雙流區(qū)出讓地塊分布Part

3.6郫都區(qū)成交7宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間14500-21750元/㎡；溫江區(qū)成交14宗，多為平臺公司托底成交，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間16000-22000元/㎡（其中2宗地兩次出讓最終成交）。序號區(qū)域板塊土地性質(zhì)凈用地面積（畝）容積率計容體量（萬㎡）

實際樓面價（元/㎡）溢價率（%）土地最高限價（元/㎡）住宅清水限價（元/㎡）競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目67犀浦純住宅24.12.54.02.85.52.9725074000.7無限價無限價龍湖地產(chǎn)民企-686970犀浦蜀都新城犀浦純住宅純住宅純住宅21.032.941.22.02.51.10.70.90.084006000無限價1500021750龍湖地產(chǎn)中瑞天悅民企民企國企---53501205013750蜀都蜀新置業(yè)郫都區(qū)71犀浦純住宅78.03.015.351000.0580015000蜀都蜀新置業(yè)國企-727374菁蓉胡紅光純住宅純住宅住兼商82.146.127.82.02.02.510.96.24500510072000.08.50.0510053501450014500無限價郫縣建筑工程邦泰置業(yè)國企民企國企-熙華天驕10月30日因故終止，12月26日再次出讓成交柳林4.6無限價魚鳧城產(chǎn)10月30日因故終止，12月26日再次出讓成交75柳林純住宅28.42.54.772500.0無限價無限價九聯(lián)產(chǎn)城國企7677787980永寧柳林住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商97.831.237.734.231.51.82.52.52.52.511.75.26.35.75.2520072007200720074550.00.00.00.00.0無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價成都禾潤悅魚鳧城產(chǎn)隆科鳧榮九聯(lián)產(chǎn)城九聯(lián)產(chǎn)城民企國企國企國企國企-----柳林柳林溫江區(qū)溫江城區(qū)81828384858687永寧柳林住兼商住兼商住兼商住兼商純住宅純住宅純住宅54.547.543.564.417.324.341.71.82.52.52.52.02.51.86.57.97.210.72.34.15.048007200720075007650750052000.00.00.00.00.00.00.0無限價820082008550870085505900無限價220002200022000220002200016000魚鳧城產(chǎn)中交國企央企國企國企國企國企民企--柳林九聯(lián)科海魚鳧城產(chǎn)隆科鳧興九聯(lián)科海成都嘉禾興-柳林-柳林-光華新城永寧-嘉禾華府2023年成都房地產(chǎn)市場年報龍泉驛區(qū)、新都區(qū)出讓地塊成交明細(xì)Part

3.6龍泉驛區(qū)成交16宗，流拍1宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間18500-28000元/㎡；新都區(qū)成交7宗，流拍1宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間10500-21000元/㎡。序號區(qū)域板塊土地性質(zhì)凈用地面積（畝）容積率計容體量（萬㎡）

實際樓面價（元/㎡）

溢價率（%）土地最高限價（元/㎡）

住宅清水限價（元/㎡）競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目8889三圣鄉(xiāng)三圣鄉(xiāng)住兼商住兼商純住宅純住宅商兼住純住宅住兼商純住宅住兼商純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅住兼商純住宅純住宅純住宅純住宅商兼住純住宅住兼商純住宅純住宅36.178.665.922.443.8173.763.344.739.385.565.034.233.943.221.623.942.351.664.9122.916.658.452.920.555.093.42.82.92.02.02.01.91.81.51.82.01.51.52.02.01.51.62.52.01.52.01.42.02.02.52.51.86.715.28.83.05.821.87.64.54.711.46.53.44.55.82.22.67.06.96.516.41.57.87.13.49.211.21200012200109001120012190103501260056001260088001200070001130011100800012600-0.00.00.00.00.015.00.00.00.00.014.30.00.95.714.30.0-無限價無限價無限價無限價6350無限價無限價無限價無限價2300024000280001850028000220002400019500260002400019500265002200015430210001543021000152251522510500無限價15580人居置業(yè)人居置業(yè)人居置業(yè)人居置業(yè)成都家葦太原萃豐人居置業(yè)成都城投仁和實業(yè)成都城投新希望房地產(chǎn)明信集團(tuán)人居置業(yè)廈門建發(fā)四川中蓋建設(shè)人居置業(yè)流拍國企國企國企國企民企民企國企國企民企國企民企民企國企國企民企民企---90十陵-91十陵-92十陵-93十陵10300143006350-94三圣鄉(xiāng)-95龍泉老城區(qū)三圣鄉(xiāng)-96龍泉驛區(qū)1430010050119008000-97十陵-98十陵新希望長粼府99東安新城十陵-10010110210310410510610710810911011111211312700120007900-十陵建發(fā)華潤璽宸和著東安新城十陵-143009700-東安新城北部商貿(mào)城新都新城北部商貿(mào)城熊貓基地北部商貿(mào)城北部商貿(mào)城龍橋-500056004350520033005050260000.00.00.00.00.00.00.00.00.05700萬科地產(chǎn)中交國企央企國企國企國企央企民企-萬科星光都會63504950-香投置地香投置地香投置地保利發(fā)展澳南集團(tuán)流拍-5900-新都區(qū)3700-5750保利北新學(xué)府2900華業(yè)和光藝境北部商貿(mào)城石板灘無限價4250--0流拍-2023年成都房地產(chǎn)市場年報雙流區(qū)出讓地塊成交明細(xì)Part

3.6雙流區(qū)成交13宗，區(qū)域地塊清水限價區(qū)間20000-30500元/㎡，特別是雙流區(qū)怡心湖板塊享受國際大城南區(qū)位優(yōu)勢，土地成交樓面價及清水限價均處近郊區(qū)高位。計容體量（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）土地最高限價（元/㎡）住宅清水限價（元/㎡）序號114115區(qū)域板塊土地性質(zhì)純住宅凈用地面積（畝）容積率2.0溢價率（%）競得者重慶銀河空港興城企業(yè)性質(zhì)民企呈現(xiàn)項目雙楠大道延線雙楠大道延線67.747.89.06.4900090000.00.0無限價無限價無限價無限價--純住宅2.0國企116公興純住宅65.22.08.772000.0無限價無限價空港發(fā)展國企-117118119120怡心湖公興純住宅純住宅住兼商住兼商44.098.586.783.72.02.02.02.05.91180074000.00.04.20.8無限價8450無限價200002850030500潤樾置業(yè)空港發(fā)展成都嘉禾興空港興城國企國企民企國企----13.111.611.2華府12500130001370014700雙流區(qū)華府121怡心湖純住宅50.82.06.8120000.01370029000翰云置業(yè)民企-122123怡心湖怡心湖純住宅純住宅45.542.82.02.06.15.713100127005.62.414100141002950029500越秀地產(chǎn)越秀地產(chǎn)國企國企越秀湖與白越秀湖與白124東升純住宅16.92.02.387000.0995021000空港興城國企-125126東升華府純住宅純住宅14.958.82.02.02.07.893500.510600135002200030000重慶銀河廈門建發(fā)民企國企銀河璽悅書香建發(fā)華潤縵云1355014.82023年成都房地產(chǎn)市場年報遠(yuǎn)郊區(qū)涉宅土地出讓情況Part

3.72023年遠(yuǎn)郊區(qū)出讓土地分布共出讓涉宅用地62宗，待拍賣6宗，成交53宗，合計2766.9畝，成交畝數(shù)同比縮減43%，遠(yuǎn)郊區(qū)地塊無清水限價條件設(shè)置；整體成交樓面價3166元/㎡；其中東部新區(qū)為供銷大戶；新津區(qū)實際最高成交樓面價達(dá)4500元/㎡，2023年遠(yuǎn)郊區(qū)共流拍3宗涉宅土地，主要分布在新津區(qū)牧山新城和蒲江縣西北片區(qū)涉宅地塊。東部新區(qū)出讓地塊分布2023年成都房地產(chǎn)市場年報東部新區(qū)出讓地塊成交明細(xì)Part

3.7東部新區(qū)受成都“東進(jìn)”戰(zhàn)略規(guī)劃紅利影響，區(qū)域土地出讓量較大，2023年共成交16宗，另有6宗地待出讓，區(qū)域大部分地塊為平臺公司托底成交。序號區(qū)域板塊土地性質(zhì)凈用地面積（畝）容積率計容體量（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）溢價率（%）競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目127128129130131132133134135136137138139140141142天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅住兼商純住宅純住宅住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商純住宅59.134.349.920.972.424.618.040.834.544.639.712.926.749.779.3100.11.82.01.62.02.02.02.02.52.02.01.82.22.71.81.82.07.14.65.32.89.73.32.46.84.65.94.81.94.86.09.513.341003900415040002781289428942811349234922750400040004850270035000.00.00.02.60.00.00.00.00.00.00.037.914.326.00.00.0東部空港新城東部置業(yè)國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企民企----------------東部空港新城東部置業(yè)未來科技城城投高新東科高新東科高新東科高新東科高新東科未來醫(yī)學(xué)城置業(yè)東部置業(yè)東部新區(qū)東部空港新城東部空港新城未來醫(yī)學(xué)城建設(shè)成都博燦華實業(yè)143144145146147148天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城天府國際空港新城簡州新城住兼商住兼商住兼商純住宅純住宅純住宅102.757.033.945.476.485.21.82.02.02.02.02.512.37.6無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價無限價------------4.52024年1月16日拍賣6.110.214.2簡州新城2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part

3.7

青白江區(qū)、新津區(qū)、大邑縣出讓地塊成交明細(xì)青白江區(qū)成交8宗，新津區(qū)成交2宗、流拍2宗，大邑縣成交4宗，基本為地方平臺公司托底成交，青白江和新津區(qū)在9月26日后取消土地最高限價。序號149150區(qū)域板塊土地性質(zhì)純住宅凈用地面積（畝）容積率2.5計容體量（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）溢價率（%）土地最高限價（元/㎡）無限價競得者歐辰人居智匯新城企業(yè)性質(zhì)國企呈現(xiàn)項目青白江鳳凰湖青白江鳳凰湖90.056.615.09.4300030000.00.0--純住宅2.5無限價國企151152153青白江鳳凰湖青白江老城住兼商純住宅純住宅124.941.579.62.52.02.020.85.53000300028000.00.00.0340034003150陸港興辰麗雅蓉泰智匯新城國企民企國企---青白江區(qū)七星大道（臨近金堂）10.6154155156青白江中央居住片區(qū)青白江老城純住宅純住宅純住宅14.740.850.32.02.52.02.06.86.73000330028000.00.00.0340037003150歐辰人居麗雅蓉泰智匯新城國企民企國企---七星大道（臨近金堂）157158159160161新津五津老城新津岷江新城新津牧山新城新津牧山新城大邑晉中純住宅純住宅住兼商純住宅純住宅41.141.2119.742.941.42.03.01.81.82.25.58.245003500-0.00.0-51003950四川融信瑞和盛城投資流拍民企國企------新津區(qū)14.45.1無限價無限價無限價--流拍-6.123000.0邑覽斜江國企162大邑晉中住兼商72.02.210.623000.0無限價悅江灣建設(shè)國企-大邑縣163164大邑晉中大邑晉中住兼商純住宅26.636.32.22.03.94.8240025000.00.0無限價高宇遠(yuǎn)新盛世國康民企民企-無限價-2023年成都房地產(chǎn)市場年報Part

3.7

彭州市、崇州市、邛崍市、蒲江縣出讓地塊成交明細(xì)彭州市成交8宗，崇州市成交5宗、邛崍市成交3宗，蒲江縣成交7宗、流拍1宗，基本為地方平臺公司托底成交。區(qū)域板塊土地性質(zhì)凈用地面積（畝）容積率計容體量（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）溢價率（%）競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目165166167168169170171172173174175176177178179180181182183184185186187188彭州南部新城彭州南部新城彭州南部新城彭州工業(yè)園彭州南部新城彭州牡丹新城彭州產(chǎn)業(yè)園彭州牡丹新城崇州南部新城崇州東部新城崇州南部新城崇州東部新城崇州東部新城羊安新城住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商純住宅純住宅純住宅住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商住兼商66.956.459.159.8116.073.2105.561.928.176.048.318.921.681.651.241.846.1104.970.447.221.724.012.855.32.22.52.03.02.51.82.01.82.02.42.41.81.82.02.52.01.81.21.21.21.11.11.11.19.89.47.912.019.38.814.17.43.712.27.72.32.610.98.55.65.58.45.63.81.61.80.94.1354537203900325030003750300035003502373833443167316713131800270000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0龍興置業(yè)龍興置業(yè)龍興置業(yè)龍興置業(yè)龍興置業(yè)龍興置業(yè)龍興置業(yè)龍興置業(yè)成都城投成都城投成都交投興蜀投資興蜀投資天新置業(yè)泓勝建設(shè)中鑫海置業(yè)流拍國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企國企民企-------------------------彭州市崇州市邛崍市邛崍高鐵片區(qū)邛崍城南片區(qū)蒲江西北片區(qū)鶴山街道3250325032503545354535453545德利置業(yè)德利置業(yè)德利置業(yè)興蒲置業(yè)興蒲置業(yè)興蒲置業(yè)興蒲置業(yè)國企國企國企國企國企國企國企鶴山街道鶴山街道蒲江縣鶴山街道鶴山街道鶴山街道鶴山街道2023年成都房地產(chǎn)市場年報成交金額TOP10地塊分布Part

3.82023年地塊成交金額TOP10地塊主要位于主城區(qū)，其中100畝以上地塊7宗，城南高新區(qū)新川板塊、高新華府板塊和天府新區(qū)秦皇寺板塊地塊成交總價位居前三。用地面積(畝)可開發(fā)體量(萬㎡)土地限價（元/㎡）清水限價（元/㎡）實際樓面價(元/㎡)成交總價(億元)溢價率(%)序號城區(qū)板塊土地性質(zhì)容積率競得者呈現(xiàn)項目123高新區(qū)高新區(qū)新川華府330.0141.4143.0住兼商住兼商純住宅2.02.22.444.520.522.911740206001660032000360003400013607207001670046.0242.5238.180成都軌道遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)廣州華發(fā)--15天府新區(qū)秦皇寺14.4閱天府4青羊區(qū)外光華107.1純住宅2.316.419300320001940031.8414.8廈門建發(fā)建發(fā)書香云錦567高新區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)新川77.9105.783.7純住宅純住宅純住宅2.52.03.013.014.116.720100177001480034000320002800020200178001490026.2325.0824.9414.814.814.6保利發(fā)展中國鐵建蜀道集團(tuán)保利新川天珺-武侯新城二仙橋蜀道翰林府89龍泉驛區(qū)錦江區(qū)十陵173.7100.0純住宅純住宅1.91.521.810.010300185002400034000103501860022.5318.6015.014.8太原萃豐四川港投--三圣鄉(xiāng)10龍泉驛區(qū)三圣鄉(xiāng)78.6住兼商2.915.2無限價無限價1220018.480人居置業(yè)-2023年成都房地產(chǎn)市場年報成交樓面價突破2萬元/㎡

地塊分布Part

3.9+核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)板塊土地價值高企，2023年實際成交樓面價突破2萬元/㎡+的地塊有8宗，其中高新區(qū)3宗，錦江區(qū)2宗，天府新區(qū)、青羊區(qū)和成華區(qū)各1宗，潤達(dá)豐控股、仁和實業(yè)、邦泰置業(yè)、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)等民企嶄露頭角，積極拿地補(bǔ)倉。用地面積(畝)可開發(fā)體量(萬㎡)土地限價（元/㎡）清水限價（元/㎡）

地價(元/㎡)成交樓面

實際樓面價

成交總價

溢價率序號城區(qū)板塊土地性質(zhì)容積率競得者企業(yè)性質(zhì)呈現(xiàn)項目(元/㎡)248332350021100208002070020700(億元)(%)123456天府新區(qū)錦江區(qū)成華區(qū)青羊區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)麓湖43.729.011.266.5住兼商純住宅純住宅住兼商住兼商住兼商1.82.03.02.02.22.55.23.92.28.9無限價無限價無限價無限價2060020600無限價無限價無限價無限價36000360001690023500211002080020700207008.961.043.333.530.015.015.0潤達(dá)豐控股仁和實業(yè)邦泰置業(yè)華潤置地遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)華潤置地民企民企民企央企民企央企------成仁路紅星路外光華華府9.14.718.442.510.2141.429