建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理-工程變更及合同價(jià)款確定

工程變更及合同價(jià)款確定01工程變更施工過程中出現(xiàn)了與簽訂合同時(shí)的預(yù)計(jì)條件不一致的情況，而需要改變原定施工承包范圍內(nèi)的某些工作內(nèi)容。指除設(shè)計(jì)變更外，其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如變更質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對工期要求的變化；施工條件和環(huán)境變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。工程變更1.工程變更的概念2.工程變更的分類設(shè)計(jì)變更更改工程有關(guān)部分的高程、基線、位置、尺寸；增減合同中約定的工程量等。其他變更如由于業(yè)主對項(xiàng)目要求的修改而引起的設(shè)計(jì)變更；勘察設(shè)計(jì)工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑難問題；發(fā)生不可預(yù)見的事故，自然或社會(huì)原因引起的停工和工期拖延等。工程變更3.工程變更的產(chǎn)生主觀原因客觀原因如果出現(xiàn)了必須變更的情況，應(yīng)當(dāng)盡快變更不提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對工程變更的影響應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步分析工程變更后，應(yīng)盡快落實(shí)變更工程變更4.工程變更的處理原則不影響建設(shè)工期不擴(kuò)大范圍施工中發(fā)包人如果需要對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權(quán)利，這是合同賦予發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說明。工程變更5.工程變更的程序發(fā)包人對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照圖紙施工，不得隨意變更設(shè)計(jì)。施工中承包人提出的合理化建議涉及到對設(shè)計(jì)圖紙或者施工組織設(shè)計(jì)的更改及對原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說明。承包人未經(jīng)工程師同意擅自更改或換用時(shí)，由承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程變更5.工程變更的程序發(fā)包人對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更承包人發(fā)現(xiàn)有變更情況的，提出變更建議監(jiān)理人（發(fā)包人）發(fā)現(xiàn)有變更情況的監(jiān)理人（發(fā)包人）發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生變更情況的14天同意否監(jiān)理人書面答復(fù)承包人監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示監(jiān)理人、發(fā)包人、承包人協(xié)商決定改變、不變或撤銷監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更意向書承包人有困難承包人向監(jiān)理人提交變更方案同意否是是否三方協(xié)商一致否是否監(jiān)理人確定否承包人向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書14天同意否否三方協(xié)商一致否確定價(jià)格實(shí)施完成變更支付是否監(jiān)理人確定同意否按爭議解決方式處理否是是工程變更程序某工程基礎(chǔ)底板的設(shè)計(jì)厚度為lm，承包商根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為設(shè)計(jì)有問題，未報(bào)監(jiān)理工程師，即按1．2m施工，多完成的工程量在計(jì)量時(shí)監(jiān)理工程師()。分析：因施工方不得對工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，未經(jīng)工程師同意擅自更改，發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，故答案為A。例題A．不予計(jì)量B．計(jì)量一半C．予以計(jì)量D．由業(yè)主與施工單位協(xié)商處理02工程變更后合同價(jià)款的確定工程變更后合同價(jià)款的確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)工程變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%，此時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)的調(diào)整應(yīng)按照下面規(guī)范的規(guī)定調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。工程變更后合同價(jià)款的確定1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)式中：S—調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià)Q1—最終完成的工程量Q0—招標(biāo)工程量清單中列出的工程量P1—按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià)P0—承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)工程變更后合同價(jià)款的確定1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)當(dāng)Q1＞1.15Q0，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1當(dāng)Q1＜0.85Q0，S=Q1×P1（1）采用上述兩式的關(guān)鍵是確定新的綜合單價(jià)P1，確定的方法，一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定，二

是與招標(biāo)控制價(jià)相聯(lián)系，當(dāng)工程量偏差項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)

包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)清單的綜合單價(jià)偏差超過15%時(shí)，工程量偏差項(xiàng)目綜合單價(jià)的調(diào)整可參

考下列公式：其中：P0—承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)；P2—發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)；L—第9.3.1條定義的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)當(dāng)P0＜P2×（1-L）×（1-15%）時(shí)，

該項(xiàng)目的綜合單價(jià)：P1按照P2×（1-L）×（1-15%）調(diào)整當(dāng)P0＞P2×（1+15%）時(shí)，該項(xiàng)目的綜合單價(jià)：P1按照P2×（1+15%）調(diào)整當(dāng)P0＞P2×（1-L）×（1-15%）或P0＜P2×（1+15%）時(shí)，該項(xiàng)目的綜合單價(jià)：P1可不調(diào)整例題某工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為287元，該工程投標(biāo)報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為6%，綜合單價(jià)是否調(diào)整？解：287÷350=82%，偏差為18%＞15%P1按照P2×（1-L）×（1-15%）調(diào)整350×（1-6%）×（1-15%）=279.65元由于287大于279.65元，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)可不予調(diào)整。(2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目，可在合理范圍內(nèi)參照類

似項(xiàng)目的單價(jià)；招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1-中標(biāo)價(jià)／招標(biāo)控制價(jià))×100%非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1-報(bào)價(jià)／施工圖預(yù)算)×100%1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)(3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更

工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)

浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按照

下列公式計(jì)算：某工程施工招標(biāo)控價(jià)為1000萬元，中標(biāo)施工單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)為950萬元，則承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L為：L

=（1-950/1000）×

100%

=

5%舉例例題某工程施工過程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清單項(xiàng)目無適用和類似項(xiàng)目，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布有該卷材單價(jià)28元／平方米，承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率5%，該項(xiàng)目綜合單價(jià)如何讓確定？解：經(jīng)查項(xiàng)目所在地該項(xiàng)目定額人工費(fèi)為3.78元，其他材料7.50元，該卷材定額消耗量系數(shù)1.27，管理費(fèi)利潤5.78元該項(xiàng)目綜合單價(jià)=

（3.78+28×1.27+7.5+5.78）×（1-5%）=49.99元發(fā)承包雙方可按49.99元協(xié)商確定該項(xiàng)目綜合單價(jià)1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

(4）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)

構(gòu)發(fā)布信息價(jià)格缺價(jià)的，又承包人更具變更工程材料計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通

過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人

確認(rèn)后調(diào)整。工程變更后合同價(jià)款的確定1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)工程變更引起施工方案改變，并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說明于原文方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行。該情況下，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：工程變更后合同價(jià)款的確定2.措施費(fèi)安全文明施工費(fèi)，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施次項(xiàng)目依據(jù)本規(guī)范的3.1.5條的規(guī)定計(jì)算。采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目，按本規(guī)范第9.3.1條的規(guī)定確定單價(jià)。工程變更后合同價(jià)款的確定2.措施費(fèi)按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以本規(guī)范第9.3.1條規(guī)定的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。工程變更后合同價(jià)款的確定3.暫列金額暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用，并對合同價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。暫列金額列入合同價(jià)格，但并不屬于承包人所有，也不必然發(fā)生。4.計(jì)日工監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施變更的零星工作，其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工子目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，都應(yīng)從暫列金額中支付。計(jì)日工由承包人匯總后，在每次申請進(jìn)度款支付時(shí)列入進(jìn)度付款申請單，由監(jiān)理人復(fù)核并經(jīng)發(fā)包人同意后列入進(jìn)度付款。依法必須招標(biāo)的材料、工程