建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理-投資偏差分析

工程價(jià)款結(jié)算——案例工程價(jià)款結(jié)算——案例某工程由A、B、C、D4個(gè)分項(xiàng)工程組成，合同工期為6個(gè)月。施工合同部分工程價(jià)款條款如下：（1）開工前建設(shè)單位向施工單位支付10%的工程預(yù)付款，工程預(yù)付款在4、5、6月份結(jié)算時(shí)均攤抵扣（2）保留金為合同總價(jià)的3%，每月從施工單位的進(jìn)度款中扣留10%，扣完為止；（3）工程進(jìn)度款逐月結(jié)算，不考慮物價(jià)調(diào)整（4）分項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際完成工程量超出計(jì)劃工程量的20%時(shí)，該超出部分的結(jié)算單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.95每月計(jì)劃與實(shí)際完成工程量如下表：問題：1、預(yù)付款多少？保留金多少？2、各月抵扣的預(yù)付款為多少？3、計(jì)算1~3月造價(jià)工程師應(yīng)確認(rèn)的工程款各為多少？4、分析1~3月月末時(shí)的投資偏差和進(jìn)度偏差（計(jì)算結(jié)果均保留2位小數(shù)）問題：1、預(yù)付款多少？保留金多少？合同價(jià)=（500+750）*180+（600+800）*480+（900+1100+1100）*360+（850+950）*300=255.30萬元預(yù)付款=255.30*10%=25.53萬元保留金=255.30*3%=7.66萬元問題：各月抵扣的預(yù)付款為多少？各月應(yīng)抵扣預(yù)付款=25.53/3=8.51萬元工程預(yù)付款在4、5、6月份結(jié)算時(shí)均攤抵扣問題：計(jì)算1~3月造價(jià)工程師應(yīng)確認(rèn)的工程款各為多少1月份，未超20%，應(yīng)確認(rèn)工程款==560*180*0.9=9.072萬元2月份，A:（560+550）=1110<（500+750）*1.2=1500，單價(jià)不調(diào)

；B也沒超

工程款=（550*180+680*480）*0.9=38.286萬元3月份，B累計(jì)超了20%，調(diào)價(jià)的量=（680+1050）-（600+800）*1.2=50m3工程款=((1050-50)*480+50*480*0.95+450*360)*0.9=59.832萬元某工程由A、B、C、D4個(gè)分項(xiàng)工程組成，合同工期為6個(gè)月。施工合同部分工程價(jià)款條款如下：（2）保留金為合同總價(jià)的3%，每月從施工單位的進(jìn)度款中扣留10%，扣完為止；（3）工程進(jìn)度款逐月結(jié)算，不考慮物價(jià)調(diào)整（4）分項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際完成工程量超出計(jì)劃工程量的20%時(shí)，該超出部分的結(jié)算單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.95投資偏差分析1.投資偏差概述投資偏差分析投資偏差：投資的實(shí)際值與計(jì)劃值的差異。投資偏差=已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資＝實(shí)際工程量×（實(shí)際單價(jià)－計(jì)劃單價(jià)）投資偏差>0投資增加投資偏差<0投資節(jié)約2.進(jìn)度偏差投資偏差分析進(jìn)度偏差：實(shí)際工程進(jìn)度與計(jì)劃工程進(jìn)度的差異。進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間－已完工程計(jì)劃時(shí)間=擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資=（擬完工程量－實(shí)際工程量）×計(jì)劃單價(jià)進(jìn)度偏差>0工期延誤進(jìn)度偏差<0工期提前投資偏差分析某工作計(jì)劃完成工作量200m3，計(jì)劃進(jìn)度20m3/天，計(jì)劃投資10元/m3，到第四天實(shí)際完成90m3，實(shí)際投資1000元。求投資偏差與進(jìn)度偏差。投資偏差=已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資投資偏差分析某工作計(jì)劃完成工作量200m3，計(jì)劃進(jìn)度20m3/天，計(jì)劃投資10元/m3，到第四天實(shí)際完成90m3，實(shí)際投資1000元。求投資偏差與進(jìn)度偏差。投資偏差=已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資解到第四天，計(jì)劃完成工作量=20×4=80m3擬完工程計(jì)劃投資=80×10=800元已完工程計(jì)劃投資=90×10=900元已完工程實(shí)際投資=1000元投資偏差=1000－900=100元進(jìn)度偏差=800

－

900=-100元投資增加進(jìn)度提前3.常用的偏差分析方法投資偏差分析橫道圖分析法用不同的橫道圖標(biāo)識已完工程計(jì)劃投資、實(shí)際投資及擬完工程計(jì)劃投資，橫道圖的長度與其數(shù)據(jù)成正比。形象直觀，信息量少。橫道圖分析法時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法曲線法3.常用的偏差分析方法投資偏差分析橫道圖分析法已完成工程實(shí)際投資擬完工程計(jì)劃投資已完工程計(jì)劃投資項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱投資參數(shù)數(shù)額投資偏差（萬元）進(jìn)度偏差（萬元）011土方工程10-10012打樁工程-20-347050608066100某工程計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度橫道圖如圖，圖中粗實(shí)線表示計(jì)劃進(jìn)度（上方數(shù)據(jù)表示每周計(jì)劃投資），粗虛線表示實(shí)際進(jìn)度（上方的數(shù)據(jù)表示每周實(shí)際投資），假定各分項(xiàng)工程每周計(jì)劃完成工程量相等。橫道圖法投資偏差分析表示擬完工程計(jì)劃投資表示已完成工程實(shí)際投資表示已完成工程計(jì)劃投資例題

(4)(4)(4)(4)(4)123456789101112分項(xiàng)工程ABCDE

555

555

44444

(5)(5)(5)

4444

9999

(9)(9)(9)(9)

8777

5555

(4)(4)(4)(4)(4)

44455

333

(3)(3)(3)

333進(jìn)度計(jì)劃每周投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)123456789101112每周擬完工程計(jì)劃投資59913131814883累計(jì)擬完工程計(jì)劃投資51423364967818997100每周已完工程實(shí)際投資5594412151111883累計(jì)已完工程實(shí)際投資51019232739546576849295每周已完工程計(jì)劃投資5594413171313773累計(jì)已完工程計(jì)劃投資510192327405770839097100每周投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)123456789101112每周擬完工程計(jì)劃投資59913131814883累計(jì)擬完工程計(jì)劃投資51423364967818997100每周已完工程實(shí)際投資5594412151111883累計(jì)已完工程實(shí)際投資51019232739546576849295每周已完工程計(jì)劃投資5594413171313773累計(jì)已完工程計(jì)劃投資510192327405770839097100由上表可以求出每周的投資偏差和進(jìn)度偏差，以第6周為例：投資偏差=已完工程實(shí)際投資一已完工程計(jì)劃投資=39–40=-1萬元

節(jié)約1萬元每周投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)123456789101112每周擬完工程計(jì)劃投資59913131814883累計(jì)擬完工程計(jì)劃投資51423364967818997100每周已完工程實(shí)際投資5594412151111883累計(jì)已完工程實(shí)際投資51019232739546576849295每周已完工程計(jì)劃投資5594413171313773累計(jì)已完工程計(jì)劃投資510192327405770839097100進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資一已完工程計(jì)劃投資=67–40=27萬元

進(jìn)度拖后27萬元由上表可以求出每周的投資偏差和進(jìn)度偏差，以第6周為例：投資偏差=已完工程實(shí)際投資一已完工程計(jì)劃投資=39–40=-1萬元

節(jié)約1萬元3.常用的偏差分析方法投資偏差分析時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法在確定施工計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖的基礎(chǔ)上，將施工的實(shí)施進(jìn)度與日歷工期相結(jié)合而形成的網(wǎng)絡(luò)圖。實(shí)際進(jìn)度前鋒線表示整個(gè)項(xiàng)目目前實(shí)際完成的工作情況，將某一確定時(shí)點(diǎn)下時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中各個(gè)工序的實(shí)際進(jìn)度點(diǎn)相連就可以得到實(shí)際進(jìn)度前鋒線。以水平時(shí)間坐標(biāo)尺度表示工作時(shí)間，時(shí)標(biāo)的時(shí)間單位根據(jù)需要可以是天、周、月等。表示整個(gè)項(xiàng)目目前實(shí)際完成的工作情況，將某一確定時(shí)點(diǎn)下時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中各個(gè)工序的實(shí)際進(jìn)度點(diǎn)相連就可以得到實(shí)際進(jìn)度前鋒線。時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法在確定施工計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖的基礎(chǔ)上，將施工的實(shí)施進(jìn)度與日歷工期相結(jié)合而形成的網(wǎng)絡(luò)圖。根據(jù)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖可以得到每一時(shí)間段的擬完工程計(jì)劃投資，已完工程實(shí)際投資可以根據(jù)實(shí)際工作完成情況測得，在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上考慮實(shí)際進(jìn)度前鋒線就可以得到每一時(shí)間段的已完工程計(jì)劃投資。雙代號網(wǎng)絡(luò)圖2.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，實(shí)箭線表示工作，實(shí)箭線的長度表示工作持續(xù)時(shí)間，虛箭線表示虛工作，波浪線表示工作與其緊后工作的時(shí)間間隔。工作|工作持續(xù)時(shí)間|虛工作工作與其緊后工作的時(shí)間間隔2.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法某工程的早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖如圖，工程進(jìn)展到第5、第10、第15個(gè)月底時(shí)，分別檢查了工程進(jìn)度，相應(yīng)繪制了三條前鋒線，見圖中的粗虛線。分析第5和第10個(gè)月底的投資偏差、進(jìn)度偏差，并根據(jù)第5個(gè)月、第10個(gè)月的實(shí)際進(jìn)度前鋒線分析工程進(jìn)度情況。(此工程每月投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)如表)月份123456789101112131415累計(jì)擬完計(jì)劃5102030405060708090100106112115118累計(jì)已完實(shí)際515253545536169778594103112116120例題例題

123456789101112131415123456789101112131415某工程的早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖如圖，工程進(jìn)展到第5、第10、第15個(gè)月底時(shí)，分別檢查了工程進(jìn)度，相應(yīng)繪制了三條前鋒線，見圖中的粗虛線。分析第5和第10個(gè)月底的投資偏差、進(jìn)度偏差，并根據(jù)第5個(gè)月、第10個(gè)月的實(shí)際進(jìn)度前鋒線分析工程進(jìn)度情況。(此工程每月投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)如表)月份123456789101112131415累計(jì)擬完計(jì)劃5102030405060708090100106112115118累計(jì)已完實(shí)際515253545536169778594103112116120例題例題3379﹏﹏﹏﹏

656452148﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏33121月份123456789101112131415累計(jì)擬完計(jì)劃5102030405060708090100106112115118累計(jì)已完實(shí)際515253545536169778594103112116120第5個(gè)月底例題例題已完工程計(jì)劃投資=2×5十3×3十4×2十3=30萬元投資偏差＝已完工程實(shí)際投資一已完工程計(jì)劃投資＝45－30＝15萬元投資增加進(jìn)度偏差＝擬完工程計(jì)劃投資一已完工程計(jì)劃投資＝40－30＝10萬元進(jìn)度拖延第10個(gè)月底月份123456789101112131415累計(jì)擬完計(jì)劃5102030405060708090100106112115118累計(jì)已完實(shí)際515253545536169778594103112116120例題例題已完工程計(jì)劃投資=5×2+3×