建筑項(xiàng)目招投標(biāo)階段的造價(jià)管理-投標(biāo)價(jià)與合同價(jià)的形成

投標(biāo)價(jià)與合同價(jià)的形成01投標(biāo)價(jià)的形成投標(biāo)價(jià)的形成1.工程量清單計(jì)價(jià)方式中投標(biāo)價(jià)格的形成過程投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)表單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表……單位工程費(fèi)匯總表…………分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表措施項(xiàng)目費(fèi)分析表零星工作費(fèi)表……投標(biāo)價(jià)的形成2.投標(biāo)總價(jià)建設(shè)單位：××省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站工程名稱：宿舍樓工程投標(biāo)人：××建工集團(tuán)(蓋章)投標(biāo)總價(jià)(小寫)：2235440.00元(大寫)：貳佰貳拾叁萬伍仟肆佰肆拾元法定代表人：趙××(蓋章)編制時(shí)間：2003年4月8日工程名稱:宿舍樓工程序號(hào)單項(xiàng)工程名稱金額(元)11#宿舍樓工程1235440.0022#宿舍樓工程1000000.00合計(jì)2235440.00投標(biāo)價(jià)的形成3.工程項(xiàng)目總價(jià)表投標(biāo)價(jià)的形成4.單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表工程名稱:1#宿舍樓工程序號(hào)單項(xiàng)工程名稱金額(元)1建筑工程535490.002裝飾裝修工程411950.003安裝工程214000.00合計(jì)1235440.00工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)單項(xiàng)工程名稱金額(元)1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)167440.002措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)149800.003其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)108250.004規(guī)費(fèi)90000.005稅金20000.00合計(jì)535490.005.單位工程費(fèi)匯總表6.分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)土石方工程1挖帶形基礎(chǔ),二類土,槽寬0.60m,深0.80m,棄土運(yùn)距150.00mm3300.0030.009000.002挖帶形基礎(chǔ),二類土,槽寬1.00m,深2.10m,棄土運(yùn)距150.00mm3500.0070.0035000.003（以下略）小計(jì)44000.00（其他略）合計(jì)167440.00項(xiàng)目編碼的五級(jí)編碼制：分類碼、章順序碼、節(jié)順序碼、清單項(xiàng)目碼、具體清單項(xiàng)目碼具體清單項(xiàng)目名稱根據(jù)項(xiàng)目特征確定清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算，工程量用自然單位表示投標(biāo)人填寫單價(jià)與合價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量綜合單價(jià)中包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)組成投標(biāo)價(jià)的形成6.分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表表格填寫注意事項(xiàng)投標(biāo)價(jià)的形成7.措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(元)1招標(biāo)人部分預(yù)留金100000.00小計(jì)100000.002投標(biāo)人部分零星工作項(xiàng)目費(fèi)8250.00小計(jì)8250.00合計(jì)108250.00工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(元)1臨時(shí)設(shè)施36000.002大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及安拆3800.003垂直運(yùn)輸機(jī)械100000.004環(huán)境保護(hù)6000.005施工排水4000.00合計(jì)149800.008.其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表9.分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目綜合單價(jià)綜合單價(jià)（元）工程內(nèi)容人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)小計(jì)挖帶形基礎(chǔ),二類土,槽寬0.60m,深0.80m,棄土運(yùn)距150.00m30.00挖土16.000.034.001.2121.24基底釬探1.000.060.300.101.46運(yùn)土6.001.000.307.30合計(jì)23.000.060.035.301.6130.00（其他略）投標(biāo)價(jià)的形成10.措施項(xiàng)目費(fèi)分析表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)措施項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)（元）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)小計(jì)1臨時(shí)設(shè)施項(xiàng)1300.0028000.00500.005500.001700.0036000.002大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及安拆項(xiàng)1700.00300.002000.00600.00200.003800.003垂直運(yùn)輸機(jī)械項(xiàng)180000.0016000.004000.00100000.004環(huán)境保護(hù)項(xiàng)1500.004400.00800.00300.006000.005施工排水項(xiàng)1300.00400.002500.00600.00200.004000.00合計(jì)1800.0033100.0088500.0023500.006400.00149800.00投標(biāo)價(jià)的形成11.零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)名稱計(jì)量單位數(shù)量金額（元）綜合單價(jià)合價(jià)1人工（1）木工工日2040.00800.00（2）搬運(yùn)工工日3030.00900.00小計(jì)1700.002材料(1)茶色玻璃5mmm210028.002800.00(2)鍍鋅鐵皮20#m21040.00400.00小計(jì)3200.003機(jī)械(1)載重汽車4t臺(tái)班10250.002500.00(2)點(diǎn)焊機(jī)100kV·A臺(tái)班5170.00850.00小計(jì)3350合計(jì)8250.0002合同價(jià)的形成(一）工程合同價(jià)確定的方式合同價(jià)的形成

1.固定合同價(jià)

2.可調(diào)合同價(jià)

3.成本加酬金確定的合同價(jià)指整個(gè)工程的合同價(jià)款總額已經(jīng)確定，因此在簽訂價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素。合同確定的工程合同價(jià)在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整。合同價(jià)的形成

1.固定合同價(jià)指各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。固定合同總價(jià)固定合同單價(jià)(一）工程合同價(jià)確定的方式簡(jiǎn)單工程，常規(guī)項(xiàng)目指合同中確定的工程合同總價(jià)在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整。使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)。合同價(jià)的形成

2.可調(diào)合同價(jià)指在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化，可作調(diào)整?？烧{(diào)總價(jià)可調(diào)單價(jià)(一）工程合同價(jià)確定的方式合同價(jià)的形成

3.成本加酬金確定的合同價(jià)(1)成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)(2)成本加固定金額確定的合同價(jià)(3)成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)(4)最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價(jià)控制工程造價(jià)，減低工程成本發(fā)包人付給成本人的酬金為固定金額降低成本，縮短工期，降低風(fēng)險(xiǎn)不利于鼓勵(lì)承包人降低成本(一）工程合同價(jià)確定的方式合同價(jià)的形成(二）工程合同價(jià)類型比較合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同

概念合同中確定項(xiàng)目總價(jià)，承包單位完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容按分部分項(xiàng)的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用業(yè)主支付實(shí)際成本外，再按某一方式支付酬金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由承發(fā)包雙方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)選擇標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短規(guī)模小，工