施工測量專項(xiàng)施工方案及施工單位班組結(jié)算

XXX集團(tuán)XX蘇地20XX-G-87（南地塊）項(xiàng)目測量施工方案編制人：審核人：批準(zhǔn)人：江蘇XX建設(shè)集團(tuán)有限公司20XX年8月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1、編制依據(jù)： 12、工程概況： 23、施工測量基礎(chǔ)要求： 23.1、擬建工程定位條件 23.2、施工測量主要內(nèi)容精度要求 23.4、儀器的檢驗(yàn) 43.5、施工測量配合施工進(jìn)度的要求 44、測量準(zhǔn)備工作： 44.1、測量工作人員組成及要求 44.2、建筑定位控制點(diǎn)及水準(zhǔn)點(diǎn)的校核 44.3、初步測量定位 55、測量方法及要求： 55.1、施工平面測量控制網(wǎng)建立 55.2、平面控制網(wǎng) 65.3、地基基礎(chǔ)施工測量 85.4、主體結(jié)構(gòu)施工測量 95.5、測量控制樁的保護(hù) 105.6、施工測量驗(yàn)線 106、建筑物沉降觀測 107、工程實(shí)測實(shí)量 117.1、保證措施 117.2、實(shí)測規(guī)則 118、測量儀器的使用、保管和維護(hù) 159、保證質(zhì)量措施 1510、安全注意事項(xiàng) 151、編制依據(jù)：序號(hào)名稱編號(hào)1施工圖紙2施工組織設(shè)計(jì)3測繪院控制測量報(bào)告4《工程測量規(guī)范及條文說明》GB50206-20075《建筑變形測量規(guī)程》GJT8-20076≤住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程≥DGJ/TJ103-20102、工程概況：蘇州陽光城翡麗灣（南地塊）項(xiàng)目，位于蘇州市吳中區(qū)，以游湖路（規(guī)劃中）為界，東至尹山湖東路，南至尹山湖北路，西至踏湖路。本項(xiàng)目有4棟高層商住樓（25#、26#、27#、28#樓），框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)三級(jí)，地上部分耐火等級(jí)二級(jí)，。16棟商墅樓（6#—23#）地上三層、1棟19層SOHO（2#樓），1棟19層酒店（1#樓）,5棟2F、3F商業(yè)（15#、31#、30#、29#、5#樓）、以及其它附屬建筑物組成?？偨ㄖ娣e231000平方米。3、施工測量基礎(chǔ)要求：3.1、擬建工程定位條件3.1.1根據(jù)甲方分別在踏湖路和尹山湖路給的YG1（高程：2.979m）、YG2、Y1、Y2四個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場坐標(biāo)定位，確定各棟號(hào)坐標(biāo)點(diǎn)相應(yīng)位置。3.2、施工測量主要內(nèi)容精度要求3.2.1平面控制網(wǎng)主要技術(shù)指標(biāo)：量距1/20000，測角±10”3.2.2在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)放線前應(yīng)以建筑物平面控制網(wǎng)為準(zhǔn)檢查建筑物外廓軸線控制樁無誤后投測主軸線，基礎(chǔ)外廓軸線投測應(yīng)經(jīng)閉合檢測后用墨線彈出細(xì)部軸線和施工線，基礎(chǔ)放線尺寸的允許誤差：L(B)＜30m，允許誤差±5mm，30m<L(B)＜60m，允許誤差±10mm，60m<L(B)＜90m，允許誤差±15mm，90m<L(B)＜120m，允許誤差±20mm。3.2.3主體結(jié)構(gòu)施工測量采用內(nèi)控法進(jìn)行豎向軸線投測，在首層或最底層底板上設(shè)控制線交點(diǎn)，以此為基準(zhǔn)點(diǎn)，并在各層樓板對(duì)應(yīng)位置預(yù)留200×200孔洞，用激光鉛垂儀傳遞軸線，堅(jiān)向投測的允許誤差3mm/每層，L(B)＜30m，允許誤差5mm，30m<L(B)＜60m，允許誤差10mm，60m<L(B)＜90m，允許誤差15mm，90m<L(B)＜120m，允許誤差20mm。3.2.4各部位放線允許誤差細(xì)部軸線±2mm，承重墻、梁、柱邊線±3mm,非承重墻邊線±3mm,門窗洞口±3mm。3.2.5標(biāo)高的豎向傳遞應(yīng)用鋼尺從首層起始標(biāo)高線垂直量取，當(dāng)傳遞高度超過鋼尺長度時(shí)應(yīng)另設(shè)一道起始線，每棟建筑應(yīng)由三處分別向上傳遞,施工抄平之前，應(yīng)先檢測三個(gè)傳遞標(biāo)高點(diǎn)，當(dāng)較差小于3mm時(shí)以其平均點(diǎn)作為標(biāo)高起測點(diǎn)，標(biāo)高的允許誤差：±3mm/每層，H＜30m，允許誤差±5mm，30m<H＜60m，允許誤差±10mm，60m<H＜90m，允許誤差±15mm，90m<H＜120m，允許誤差±20mm。3.3、測量儀器、器具的配置序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)數(shù)量編號(hào)1全站儀蘇一光RTS1101臺(tái)2水準(zhǔn)儀蘇一光DSZ22臺(tái)5065623水準(zhǔn)儀蘇一光DS051臺(tái)4激光鉛直儀DZJ32臺(tái)5塔尺5m2把6硬鋼尺3m1把7長城鋼卷尺100m2把8長城鋼卷尺50m3把9長城鋼卷尺5m10把3.4、儀器的檢驗(yàn)3.4.1測量使用的儀器應(yīng)按計(jì)量管理要求粘貼檢測合格證，使之處于受控狀態(tài)以便到期及時(shí)檢測。3.4.2測量儀需經(jīng)國家級(jí)計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢定并合格。3.4.3普通光學(xué)經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀以及50米、100米鋼尺、塔尺、全站儀、激光鉛直儀需經(jīng)市級(jí)計(jì)量檢定部門進(jìn)行檢定。3.4.4測距計(jì)量、盒尺、水平尺等普通計(jì)量器具應(yīng)按照企業(yè)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行自檢；3.4.5在檢定期內(nèi)的經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀要每三個(gè)月進(jìn)行一次自檢。3.5、施工測量配合施工進(jìn)度的要求3.5.1施工測量應(yīng)配合施工部分，隨時(shí)為施工用線提供方便。3.5.2施工測量應(yīng)注意對(duì)施工部位不要造成不應(yīng)有的損壞。4、測量準(zhǔn)備工作：4.1、測量工作人員組成及要求4.1.1現(xiàn)場測量人員：6名，組成測量小組。4.1.2測量人員必須保證持證上崗。4.1.3對(duì)項(xiàng)目工程師的要求：對(duì)測量組負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。4.2、建筑定位控制點(diǎn)及水準(zhǔn)點(diǎn)的校核4.2.1本工程定位依據(jù)甲方所委托蘇州市測繪院給定定位點(diǎn)坐標(biāo)及總平面圖進(jìn)行定位。4.2.2本工程以工地外一點(diǎn)YG1測繪單位給定標(biāo)高，相當(dāng)于絕對(duì)高程2.979m，以此點(diǎn)為高程控制點(diǎn)。把此點(diǎn)引至現(xiàn)場，并經(jīng)過多次施測，取平均值。4.3、初步測量定位根據(jù)設(shè)計(jì)總平面圖，和現(xiàn)場總平面布置圖，對(duì)建筑物進(jìn)行初步測量定位以了解現(xiàn)場情況，包括場地平整和臨舍定位、材料堆放，以及施工道路的布置等。為施工前的準(zhǔn)備工作創(chuàng)造條件。5、測量方法及要求：5.1、施工平面測量控制網(wǎng)建立5.1.1施工平面測量控制網(wǎng)既是工程地下建筑、單體建筑施工各環(huán)節(jié)軸線放樣的依據(jù)；也是監(jiān)理等各檢測單位的測量基準(zhǔn)。因此，務(wù)求達(dá)到可靠、穩(wěn)定、使用方便的標(biāo)準(zhǔn)?？刂凭W(wǎng)除應(yīng)考慮圖形強(qiáng)度以滿足工程施工精度要求外，還必須有足夠的密度和使用方便的特點(diǎn)。應(yīng)由測量人員對(duì)施工場地及控制點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地踏勘，結(jié)合工程平面布置圖，創(chuàng)建施工測量平面控制網(wǎng)。要求達(dá)到通視條件好、網(wǎng)點(diǎn)穩(wěn)固狀況、攀登方便等各種因素。 5.1.2 5.1.3由于本工程的規(guī)模巨大，而且工況復(fù)雜，因而必須設(shè)置多組平面控制網(wǎng)。又由于各組控制網(wǎng)都是服務(wù)于同一工程的建設(shè)，因而各組控制網(wǎng)之間必須形成有機(jī)的整體?？刂凭W(wǎng)之間按照級(jí)別的高低，高級(jí)網(wǎng)控制低級(jí)網(wǎng)。平級(jí)網(wǎng)之間互相貫通，形成系統(tǒng)。 結(jié)合工程的特點(diǎn)，按測網(wǎng)級(jí)別的高低及具體在工程不同部位應(yīng)用，本工程測量平面控制網(wǎng)共設(shè)置一個(gè)外圍平面/高程控制網(wǎng)（首級(jí)控制網(wǎng)）以及多個(gè)單體控制網(wǎng)（二級(jí)控制網(wǎng)）。5.2、平面控制網(wǎng)5.2.1 首級(jí)控制網(wǎng) 由于本工程的規(guī)模較大，而且工況復(fù)雜，因此在施工區(qū)外圍設(shè)置一個(gè)不受施工影響的控制網(wǎng)，其擔(dān)當(dāng)全局性的作用。該控制網(wǎng)以業(yè)主提供的基準(zhǔn)控制點(diǎn)或紅線點(diǎn)為依據(jù)，包含平面坐標(biāo)和高程。經(jīng)現(xiàn)場外測后進(jìn)行平差計(jì)算達(dá)到精度要求，以作為將來現(xiàn)場各類測量工作的原始基準(zhǔn)點(diǎn)。它是其他各級(jí)控制網(wǎng)建立和復(fù)核的唯一依據(jù)。在整個(gè)工程為時(shí)幾年的時(shí)間跨度內(nèi)，必須保證這個(gè)控制網(wǎng)的絕對(duì)不變，絕對(duì)避免前后期測量系統(tǒng)的不一致。外圍控制網(wǎng)設(shè)置完畢之后，按工程進(jìn)度需求，可在現(xiàn)場內(nèi)建立臨時(shí)的各個(gè)測量網(wǎng)，各級(jí)控制網(wǎng)如遭遇破壞，均由外圍平面控制網(wǎng)來恢復(fù)?？刂凭W(wǎng)之間按照級(jí)別的高低，高級(jí)網(wǎng)控制低級(jí)網(wǎng)。平級(jí)網(wǎng)之間互相貫通，形成系統(tǒng)。該級(jí)平面布網(wǎng)將建立在下面三點(diǎn)內(nèi)容基礎(chǔ)上： 1）為保證已施工的前期標(biāo)段與待施工的主體結(jié)構(gòu)測量系統(tǒng)一致，首級(jí)控制網(wǎng)的建立將結(jié)合樁基及挖土階段測量控制網(wǎng)。 2）由于本工程項(xiàng)目巨大，城市測繪部門或單位所提交的一般測量控制網(wǎng)不能直接作為首級(jí)平面控制網(wǎng)使用。必須對(duì)其控制網(wǎng)進(jìn)行加密，或設(shè)置輔助措施方可使用。 3）首級(jí)控制網(wǎng)設(shè)置在施工現(xiàn)場外，用于為受破壞可能性較大的下一級(jí)控制網(wǎng)的恢復(fù)提供基準(zhǔn)，同時(shí)也可直接引用該級(jí)控制網(wǎng)中的控制點(diǎn)測量重要的或關(guān)鍵的測量工序。其建立以城市網(wǎng)為依據(jù)，宜設(shè)置在工程現(xiàn)場外的道路一側(cè)穩(wěn)定處，且需考慮使用方便。 4）本工程首級(jí)網(wǎng)的設(shè)置形式采用圍繞施工現(xiàn)場一周的閉合網(wǎng)，布點(diǎn)位置由測量人員經(jīng)過現(xiàn)場踏勘后確定，外業(yè)測量結(jié)束后對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行閉合和平差。 5）該控制網(wǎng)擔(dān)當(dāng)全局性的作用。它是二級(jí)控制網(wǎng)建立和復(fù)核的唯一依據(jù)。在整個(gè)工程施工時(shí)間跨度內(nèi)，必須保證這個(gè)控制網(wǎng)的絕對(duì)不變，絕對(duì)避免前后期測量系統(tǒng)的不一致。因此，該控制點(diǎn)的設(shè)置位置選擇在穩(wěn)定可靠處，且設(shè)置保護(hù)裝置。 6）單體控制網(wǎng)的布網(wǎng)依據(jù)為基準(zhǔn)控制網(wǎng)，其精度必須滿足相對(duì)測角誤差小于±5秒，相對(duì)測距誤差小于±2毫米。每次測量前對(duì)該控制網(wǎng)進(jìn)行自檢，確定無誤后方可使用。 7）基準(zhǔn)控制網(wǎng)和單體控制網(wǎng)的使用需隨時(shí)根據(jù)施工階段的沉降、變形情況調(diào)整。且工程的工況變化很大，其中單體控制網(wǎng)布置于現(xiàn)場內(nèi)部，容易遭到施工破壞，必要時(shí)也可根據(jù)施工情況調(diào)整布網(wǎng)位置。而且現(xiàn)場控制點(diǎn)在施工中處于不穩(wěn)定狀態(tài)，隨著時(shí)間、環(huán)境、施工進(jìn)度的不同可能會(huì)產(chǎn)生變形移動(dòng)，所以每次投放軸線前必須依據(jù)進(jìn)行自檢，自檢無誤后方可投放軸線。5.2.2二級(jí)控制網(wǎng) 依據(jù)甲方所委托蘇州市測繪院給定坐標(biāo)點(diǎn)、標(biāo)高及總平面圖和紅線與建筑物的關(guān)系，建立二級(jí)控制網(wǎng)。二級(jí)控制網(wǎng)布置在施工現(xiàn)場周圍硬化道路上，主要用于地下結(jié)構(gòu)施工階段的測量，待地下結(jié)構(gòu)施工完畢即作廢，具有短期使用性質(zhì)。該控制網(wǎng)的使用需隨時(shí)根據(jù)施工階段的沉降、變形情況調(diào)整。由于工程的工況變化很大，且二級(jí)控制網(wǎng)布置于現(xiàn)場內(nèi)部，容易遭到施工破壞，也需要根據(jù)施工情況調(diào)整布網(wǎng)位置。布網(wǎng)依據(jù)為上級(jí)控制網(wǎng)。 1）二級(jí)控制網(wǎng)根據(jù)施工對(duì)象的不同，在現(xiàn)場布置于相應(yīng)的位置。在南側(cè)商墅區(qū)地下結(jié)構(gòu)施工階段時(shí)，二級(jí)測量控制網(wǎng)點(diǎn)位置可利用棟樓等尚未開挖的區(qū)域設(shè)置； 2）南側(cè)商墅區(qū)地下室結(jié)構(gòu)封頂后，26#27#28#樓二級(jí)測量網(wǎng)點(diǎn)位置可利用已完成的南側(cè)商墅區(qū)地下室頂板區(qū)域設(shè)置。 3）26#、27#、28#樓施工階段，網(wǎng)點(diǎn)位置可利用已完成的地下室頂板、現(xiàn)場施工便道等區(qū)域設(shè)置二級(jí)控制網(wǎng)。相應(yīng)區(qū)域的沿街底商建筑則可直接使用首級(jí)控制網(wǎng)來投測控制點(diǎn)。5.2.3建筑物控制網(wǎng)1）建筑物水平控制網(wǎng)根據(jù)甲方所委托蘇州市測繪院給定坐標(biāo)點(diǎn)，建立水平控制網(wǎng)，建筑物四角外皮位置組成控制網(wǎng)來控制建筑物水平位置。2）建筑物標(biāo)高控制網(wǎng)布設(shè)：標(biāo)高以工地外地面測繪單位給定絕對(duì)高程為2.979m引測置施工現(xiàn)場，現(xiàn)場標(biāo)高點(diǎn)不少于4點(diǎn)，設(shè)在建筑物較近且不宜被破壞處并涂上紅漆。3）建筑物定位線測設(shè)：按設(shè)計(jì)定位條件，根據(jù)一、二級(jí)水平控制網(wǎng)，結(jié)合施工總平面圖上的坐標(biāo)點(diǎn)，在商墅樓部位南側(cè)硬化砼路面上，設(shè)置一條東西向軸線控制線，根據(jù)相互間的坐標(biāo)關(guān)系，設(shè)置各軸線控制樁。5.3、地基基礎(chǔ)施工測量5.3.1地基基礎(chǔ)施工測量的內(nèi)容及流程圖：建筑物定位→預(yù)檢→基槽開挖灰線→基礎(chǔ)樁位置線標(biāo)高引測→預(yù)檢→墊層上結(jié)構(gòu)位置線→預(yù)檢→墻軸線、柱邊線→水平控制線→頂板二次放線→上層結(jié)構(gòu)位置線5.3.2根據(jù)定位樁及邊坡放坡系數(shù)1.0的關(guān)系確定基槽上口及下口位置尺寸，并設(shè)置臨時(shí)控制樁。作為挖槽的控制依據(jù)，基槽上口及下口灰線，用白灰撒放，挖槽時(shí)應(yīng)注意監(jiān)控。5.3.3墊層的要求：軸線控制樁的檢測：根據(jù)基槽開挖前已知寬度的矩形控制網(wǎng)和軸線控制樁進(jìn)行檢測校核。軸線投測：根據(jù)基槽邊坡上的控制線樁用經(jīng)緯儀向下投測主軸線。其余用50米卷尺量取并反復(fù)校核。高程控制線引測：針對(duì)基坑開挖深度，用5米卷尺及5米塔尺進(jìn)行引測。5.3.4基礎(chǔ)層放線要求：放線前測量人員必須做好充分的準(zhǔn)備工作，首先對(duì)圖紙?jiān)敿?xì)審核，做到心中有數(shù)，首先把發(fā)現(xiàn)的問題匯總出來反饋到技術(shù)負(fù)責(zé)人手中，技術(shù)人員交底后，方可進(jìn)行放線，其次放線小組成員必須在放線之前每人畫出一份放線簡圖(以此作為細(xì)部放線的依據(jù))經(jīng)過審核無誤后方可使用，盡量做到藍(lán)圖不下基槽，對(duì)手中圖紙必須妥善保管。根據(jù)已投測主軸線，用50米的鋼尺，由一側(cè)向另一側(cè)拉通尺，逐間排出所用中線、軸線、主線、控制線、對(duì)于無法排通尺的部位要先排長軸，然后在排短軸，切莫用小尺分段排，以防止積累誤差，以另一側(cè)控制線做為校核依據(jù)再根據(jù)簡圖所給尺寸，用紅藍(lán)鉛筆逐根的劃各線點(diǎn)位，要求一律用紅頭畫點(diǎn)，藍(lán)頭畫圈以便于查找，所畫點(diǎn)位必須精確，不允許超過1mm，然后再根據(jù)畫出的點(diǎn)位彈出墨線，不可彈太重。線寬必須控制在1mm以下，交角處必須連接。如彈錯(cuò)線應(yīng)及時(shí)改正。5.4、主體結(jié)構(gòu)施工測量5.4.1主體結(jié)構(gòu)施工的測量內(nèi)容流程圖平面控制樁校測→結(jié)構(gòu)位置主線→軸線→預(yù)檢→500mm水平控制線→預(yù)檢→頂板→模板二次放線→預(yù)檢→上層結(jié)構(gòu)位置尺寸線5.4.2主體、工程測量的準(zhǔn)備工作?；A(chǔ)工程完工后，應(yīng)對(duì)所有控制樁進(jìn)行校測，并對(duì)其建筑物增設(shè)延長樁，利用定位軸線檢查基礎(chǔ)有無偏差。5.4.3平面放線的方法軸線引測，利用垂準(zhǔn)線投測法，用激光垂準(zhǔn)儀透過預(yù)留的傳遞孔進(jìn)行投測，并且每增加二層用經(jīng)緯儀復(fù)測一遍，并將復(fù)測結(jié)果記錄下來。5.4.4標(biāo)高引測法：水平標(biāo)高點(diǎn)每段設(shè)一個(gè)，盡量設(shè)在每段中間。引測時(shí)用鋼尺垂直向上量測。5.4.5頂板、模板上平面放線是保證鋼筋，模板施工位置準(zhǔn)確及專業(yè)管線及專業(yè)管線預(yù)流定位的重要依據(jù)，作為一道工序安排。5.5、測量控制樁的保護(hù)控制樁用砼保護(hù)，具體位置，示意圖標(biāo)注，控制樁應(yīng)采取保護(hù)性標(biāo)志，防止物體遮蓋及碰撞。5.6、施工測量驗(yàn)線5.6.1場地控制水平定位線由監(jiān)理驗(yàn)線，由技術(shù)質(zhì)檢部門驗(yàn)線后報(bào)監(jiān)理。5.6.2驗(yàn)線的程序是：放線工自檢合格后由技術(shù)質(zhì)檢部門驗(yàn)線后報(bào)監(jiān)理。5.6.3測量成果記錄，應(yīng)設(shè)專人來保存。5.6.4驗(yàn)線要作到獨(dú)立驗(yàn)線，即驗(yàn)線，放線分開。6、建筑物沉降觀測6.1為確保工程的穩(wěn)定與安全，在施工過程中作沉降觀測，及時(shí)了解建筑物沉降情況。6.2取施工現(xiàn)場水準(zhǔn)點(diǎn)作為沉降觀測用水準(zhǔn)點(diǎn)，并設(shè)一專用水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行觀測復(fù)合。6.3按圖紙及規(guī)范要求布設(shè)沉降觀測點(diǎn)，觀測點(diǎn)布設(shè)前，應(yīng)在建筑物的基礎(chǔ)平面圖上先行設(shè)計(jì)，然后按建筑定位軸線測設(shè)到墻面上。用ф16鋼筋埋設(shè)在墻里，深度不小于15cm。6.4觀測標(biāo)志埋設(shè)穩(wěn)定后，開始觀測。以后每增加一層觀測一次，中途停復(fù)工時(shí)各觀測一次，完工后每三個(gè)月觀測一次，直到沉降量不超過1mm，并作好沉降觀測記錄。6.5觀測時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng).6.5.1前后視視線長應(yīng)相等，可用鋼尺量定。6.5.2視線長度不應(yīng)超過50mm。6.5.3前后視應(yīng)該用同一根水準(zhǔn)尺。6.5.4觀測過程人員固定，儀器及水準(zhǔn)尺固定，觀測方法及路線固定、來保證測量成果精密。7、工程實(shí)測實(shí)量7.1、保證措施7.1.1軸線控制：仔細(xì)反復(fù)核對(duì)軸線位置，保證軸線間尺寸完全符合圖紙尺寸要求；并在軸線兩側(cè)彈好500mm控制線。7.1.2開間尺寸控制：根據(jù)單體建筑軸線或軸線的控制線彈出砌墻線，標(biāo)出門窗洞口位置。再根據(jù)軸線控制線，墻體抹灰層厚度做出抹灰灰餅。7.1.3高程控制：根據(jù)高程控制網(wǎng)復(fù)核每棟單體士0.00標(biāo)高，沿各單體建筑外架或井道垂直量好各樓層標(biāo)高，結(jié)構(gòu)施工嚴(yán)格按此標(biāo)高執(zhí)行。并派專人檢查復(fù)核。7.2、實(shí)測規(guī)則7.2.1垂直度1）測量工具：2米靠尺2）測量階段：砼結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰階段3）合格標(biāo)準(zhǔn)：砼工程[0，8]mm；砌體工程[0，5]mm；抹灰工程[0，4]mm4）測量方法：砼工程（1）同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度。當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，靠尺在墻長度和高度方向居中位置加測1次垂直度。（2）柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時(shí)各測1次垂直度。（3）砼工程垂直度實(shí)測以外墻面為主。砌體工程（1）實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂砼梁、砼反坎，消除其測量值的影響。（2）同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測1次垂直度。當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，在墻長度和高度方向居中加測1次垂直度。抹灰工程同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度。7.2.2凈開間1）測量工具：測距儀2）測量階段：砼結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰階段3）合格標(biāo)準(zhǔn)：偏差[-15，15]mm，極差[0，18]mm4）測量方法：按開間（進(jìn)深）方向距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置測量墻體兩端的距離，得到2個(gè)實(shí)測值，比較實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（抹灰層厚度根據(jù)施工圖或地區(qū)公司規(guī)定計(jì)算）尺寸，計(jì)算出偏差值；2個(gè)實(shí)測值比較計(jì)算出極差值。7.2.3凈高1）測量工具：測距儀2）測量階段：砼工程3）合格標(biāo)準(zhǔn)：偏差[-15，+∞]mm，極差[0，20]mm4）測量方法：各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線50cm附近各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測值。室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地面找平層等厚度后計(jì)算得出。7.2.4外門窗洞口尺寸偏差1）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5,10]mm2）測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀3）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：對(duì)于外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個(gè)實(shí)測區(qū)。測量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測），取高度、寬度與設(shè)計(jì)值間的偏差值作為1個(gè)評(píng)分值。示例： 8、測量儀器的使用、保管和維護(hù)8.1儀器使用時(shí)，不得離開儀器，嚴(yán)禁他人亂動(dòng)儀器。8.2儀器安置要安穩(wěn)，測量時(shí)不能騎腿或手扶腳架，一切操作均應(yīng)手輕、心細(xì)，動(dòng)作平穩(wěn)。轉(zhuǎn)動(dòng)儀器前要先松開制動(dòng)。8.3當(dāng)儀器旋轉(zhuǎn)失靈或有雜音，應(yīng)立即查明妥善處理，嚴(yán)禁強(qiáng)力拌扭或拆卸，以免損傷儀器。8.4觀測時(shí)若遇烈日下，雨天應(yīng)打傘保護(hù)儀器。8.5儀器使用后應(yīng)及時(shí)放入儀器箱內(nèi)保管，鋼尺用畢應(yīng)及時(shí)擦去泥土，涂除銹油保護(hù)。9、保證質(zhì)量措施9.1儀器操作應(yīng)嚴(yán)格按說明及操作步驟進(jìn)行。9.2遵守先整體到布局、高精度控制低精度的操作程序。9.3軸線控制的測設(shè)要準(zhǔn)確，基礎(chǔ)放線時(shí)要經(jīng)常對(duì)各級(jí)控制網(wǎng)經(jīng)行閉合尺量。9.4操作時(shí)要精細(xì)，對(duì)平水準(zhǔn)，減少豎軸及鉛墜產(chǎn)生的誤差。9.5各點(diǎn)的投測先采取盤左盤右觀測，取平均值。抵消儀器產(chǎn)生的誤差。9.6施工層平面投點(diǎn)，軸線要精確，操作人員之間配合默契。9.7每個(gè)樓層，應(yīng)在施工平面對(duì)道道軸線進(jìn)行校測，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)改正。9.8堅(jiān)持復(fù)算工作，做到步步校核。10、安全注意事項(xiàng)10.1為了保證安全施工后生產(chǎn)，管理人員應(yīng)及時(shí)放線進(jìn)行書面安全交底。10.2測量人員施測過程中，做到安全第一，遵守有關(guān)建筑安全規(guī)程，不違章操作。10.3對(duì)有安全隱患問題的部位，施測前應(yīng)提前與工長處理，保證其安全的操作面。10.4特別是堅(jiān)向吊線，要抄平時(shí)，應(yīng)注意高處物體，及雜物缺落打擊造成傷之事故發(fā)生。施工單位班組結(jié)算基礎(chǔ)挖土方：3元/m3；

基礎(chǔ)挖運(yùn)土方：23元/m3；

室外回填土：25元/m3；

室內(nèi)回填土：35元/m3；

鋼筋工：23.5元/m2(建筑面積)；注：含鋼量50kg/m2(建筑面積)；盤條外加工，其它鋼筋現(xiàn)場加工。

木模板：20元/m2(粘模面積)；約合60元/m2(建筑面積)；

砼工(商品砼)：25~30元/m3；約合10元/m2(建筑面積)；

砌筑加氣塊：150元/m3(含植筋)；約合14.5元/m2(建筑面積)；

防水工程：高分子卷材2mm厚：19元/m2；

衛(wèi)生間聚氨酯1.5mm厚：25元/m2；

屋面SBS卷材4mm厚：45元/m2(-20度)；

內(nèi)外抹灰：60~80元/m2(建筑面積)；含內(nèi)外抹灰、地面墊層；散水、臺(tái)階；屋面保溫(找坡、找平、鋪磚)；

按展開面積：外墻：23元/m2；內(nèi)墻：10元/m2；地面：8元/m2；公共部位貼地磚17元/m2；

電梯門套粘大理石：200元/個(gè)；屋面保溫(找坡、找平、鋪磚)：18元/m2；散水：5元/m2；

補(bǔ)貼外墻保溫板(砌體部分)：擠塑板15元/m2；外墻保溫板包工包料：66元/m2(實(shí)貼面積)；

給排水、采暖(不含地暖)：14元/m2(建筑面積)；

電

氣：16元/m2(建筑面積)；只要你學(xué)習(xí)，從事建筑，不管是什么專業(yè)絕對(duì)能用到。一定收藏它，別錯(cuò)過。（二）

第一章基礎(chǔ)層

一、柱主筋

基礎(chǔ)插筋＝基礎(chǔ)底板厚度-保護(hù)層+伸入上層的鋼筋長度＋Max{10D,200mm}

二、基礎(chǔ)內(nèi)箍筋

基礎(chǔ)內(nèi)箍筋的作用僅起一個(gè)穩(wěn)固作用，也可以說是防止鋼筋在澆注時(shí)受到撓動(dòng)。一般是按2根進(jìn)行計(jì)算（軟件中是按三根）。

第二章中間層

一、柱縱筋

1、KZ中間層的縱向鋼筋＝層高-當(dāng)前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度

二、柱箍筋

1、KZ中間層的箍筋根數(shù)＝N個(gè)加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距－1

03G101-1中，關(guān)于柱箍筋的加密區(qū)的規(guī)定如下

1）首層柱箍筋的加密區(qū)有三個(gè)，分別為：下部的箍筋加密區(qū)長度取Hn/3；上部取Max{500，柱長邊尺寸，Hn/6}；梁節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)加密；如果該柱采用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時(shí)需要加密。

2）首層以上柱箍筋分別為：上、下部的箍筋加密區(qū)長度均取Max{500，柱長邊尺寸，Hn/6}；梁節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)加密；如果該柱采用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時(shí)需要加密。

第三節(jié)頂層

頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固各不相同。（參看03G101－1第37、38頁）

一、角柱

角柱頂層縱筋長度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值，那么角柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？

彎錨（≦Lae）：梁高－保護(hù)層＋12d

a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為

直錨（≧Lae）：梁高－保護(hù)層

≧1.5Lae

b、外側(cè)鋼筋錨固長度為

柱頂部第一層：≧梁高－保護(hù)層＋柱寬－保護(hù)層＋8d

柱頂部第二層：≧梁高－保護(hù)層＋柱寬－保護(hù)層

注意：在GGJV8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為

彎錨（≦Lae）：梁高－保護(hù)層＋12d

直錨（≧Lae）：梁高－保護(hù)層

外側(cè)鋼筋錨固長度＝Max{1.5Lae，梁高－保護(hù)層＋柱寬－保護(hù)層}

二、邊柱

邊柱頂層縱筋長度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值，那么邊柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？

邊柱頂層縱筋的錨固分為內(nèi)側(cè)鋼筋錨固和外側(cè)鋼筋錨固：

a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為

彎錨（≦Lae）：梁高－保護(hù)層＋12d

直錨（≧Lae）：梁高－保護(hù)層

b、外側(cè)鋼筋錨固長度為：≧1.5Lae

注意：在GGJV8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為

彎錨（≦Lae）：梁高－保護(hù)層＋12d

直錨（≧Lae）：梁高－保護(hù)層

外側(cè)鋼筋錨固長度＝Max{1.5Lae，梁高－保護(hù)層＋柱寬－保護(hù)層}

三、中柱

中柱頂層縱筋長度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值，那么中柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？

中柱頂層縱筋的錨固長度為

彎錨（≦Lae）：梁高－保護(hù)層＋12d

直錨（≧Lae）：梁高－保護(hù)層

注意：在GGJV8.1中，處理同上。

第四章板

在實(shí)際工程中，我們知道板分為預(yù)制板和現(xiàn)澆板，這里主要分析現(xiàn)澆板的布筋情況。

板筋主要有：受力筋(單向或雙向，單層或雙層)、支座負(fù)筋、分布筋、附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、撐腳鋼筋(雙層鋼筋時(shí)支撐上下層)。

一、受力筋

軟件中，受力筋的長度是依據(jù)軸網(wǎng)計(jì)算的。

受力筋長度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤（如果是Ⅰ級(jí)筋）。

根數(shù)＝（軸線長度-扣減值）/布筋間距＋1

二、負(fù)筋及分布筋

負(fù)筋長度=負(fù)筋長度+左彎折+右彎折

負(fù)筋根數(shù)＝（布筋范圍-扣減值）/布筋間距＋1

分布筋長度=負(fù)筋布置范圍長度-負(fù)筋扣減值

負(fù)筋分布筋根數(shù)=負(fù)筋輸入界面中負(fù)筋的長度/分布筋間距+1

三、附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時(shí)支撐上下層)

根據(jù)實(shí)際情況直接計(jì)算鋼筋的長度、根數(shù)即可，在軟件中可以利用直接輸入法輸入計(jì)算。

第五章常見問題

為什么鋼筋計(jì)算中，135o彎鉤我們?cè)谲浖杏?jì)算為11.9d？

我們軟件中箍筋計(jì)算時(shí)取的11.9D實(shí)際上是彎鉤加上量度差值的結(jié)果，我們知道彎鉤平直段長度是10D，那么量度差值應(yīng)該是1.9D，下面我們推導(dǎo)一下1.9D這個(gè)量度差值的來歷：

按照外皮計(jì)算的結(jié)果是1000+300；如果按照中心線計(jì)算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*（D/2+d/2）*2+300,這里D取的是規(guī)范規(guī)定的最小半徑2.5d，此時(shí)用后面的式子減前面的式子的結(jié)果是：1.87d≈1.9d。

梁中出現(xiàn)兩種吊筋時(shí)如何處理？

在吊筋信息輸入框中用“/”將兩種不同的吊筋連接起來放到“吊筋輸入框中”如2B22/2B25。而后面的次梁寬度按照與吊筋一一對(duì)應(yīng)的輸入進(jìn)去如250/300（2B22對(duì)應(yīng)250梁寬；2B25對(duì)應(yīng)300梁寬）

當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時(shí)，軟件是如何處理的？

當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時(shí)，我們?cè)谲浖苯虞斎氘?dāng)前跨右支座負(fù)筋和下一跨左支座負(fù)筋的鋼筋。軟件計(jì)算的原則是支座兩側(cè)的鋼筋相同，則通過；不同則進(jìn)行錨固；判斷原則是輸入格式相同則通過，不同則錨固。如右支座負(fù)筋為5B22，下一跨左支座負(fù)筋為5B22＋2B20，則5根22的鋼筋通過支座，2根20錨固在支座。

梁變截面在軟件中是如何處理的？

在軟件中，梁的變截面情況分為兩種：

1、當(dāng)高差>1/6的梁高時(shí)，無論兩側(cè)的格式是否相同，兩側(cè)的鋼筋全部按錨固進(jìn)行計(jì)算。彎折長度為15d＋高差。

2、當(dāng)高差<1/6的梁高時(shí)，按支座兩側(cè)的鋼筋不同的判斷條件進(jìn)行處理。

如果框架柱的混凝土強(qiáng)度等級(jí)發(fā)生變化，我們?nèi)绾翁幚碇v筋？

如果框架柱的混凝土強(qiáng)度等級(jí)發(fā)生變化，柱縱筋的處理分兩種情況：

1、若柱縱筋采用電渣壓力焊，則按柱頂層的混凝土強(qiáng)度等級(jí)設(shè)置；

2、若柱縱筋采用綁扎搭接，例如1～2層為C45，3～10層為C35，則柱要分開來建立兩個(gè)構(gòu)件：一個(gè)為C45，為3層，但3層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高，目的是不讓2層作為頂層計(jì)算錨固；另一個(gè)構(gòu)件建立1～10層，1～2層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高，鋼筋信息自3層開始輸入，這樣就可以解決問題了。

每米高圓形柱螺旋鋼筋長度計(jì)算公式：L=N（P*P+(D-2b+do)^2*π^2）^0.5+兩個(gè)彎鉤長度

式中：

N=螺旋圈數(shù)，N=L/P（L為構(gòu)件長即圓形柱長）

P=螺距

D=構(gòu)件直徑

do=螺旋鋼筋的直徑

b=保護(hù)層厚度.

另外：

鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋計(jì)算長度*該鋼筋每米質(zhì)量

鋼筋總耗質(zhì)量=鋼筋理論質(zhì)量*[1+鋼筋（鐵件）損耗率]

鋼筋理論質(zhì)量計(jì)算捷徑：

鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋直徑的平方（以毫米為單位）*0.00617

二、CAD，word，excel之間的轉(zhuǎn)換。

一、CAD圖形或表格復(fù)制到WORD、EXCEL的步驟

1、更改CAD系統(tǒng)變量WMFBKGND值為OFF，使CAD背景為透明，

如果想讓復(fù)制的圖形是黑白的，可以在圖層管理器里面把圖層顏色改為白色（7號(hào)）；

2、選擇需要復(fù)制的圖形，用“復(fù)制”工具進(jìn)行復(fù)制；

3、切換到WORD或EXCEL，激活需要粘貼的區(qū)域，然后選擇“編輯”—“粘貼”；

4、粘貼最初的效果如下圖；

5、利用“圖片裁剪”把圖形空白區(qū)域剪掉，然后用拖對(duì)角的方法把圖形縮放到合適的大??；

6、裁剪和縮放后的效果如下圖；

7、如圖形需要修改，可按下圖的方法回到CAD進(jìn)行修改即可；

復(fù)制到EXCEL的方法也同上。

二、WORD、EXCEL圖形或表格復(fù)制到CAD的步驟

1、選擇需要復(fù)制的圖形或表格，用“復(fù)制”工具進(jìn)行復(fù)制；

2、切換到CAD程序，然后選擇“編輯”—“選擇性粘貼”；

3、選擇粘貼為“AutoCAD圖元”，這樣做的目的是粘貼后可以在CAD里編輯；

4、選擇粘貼插入點(diǎn)，粘貼后效果如下圖；

5、粘貼后的線條或文字可以在CAD直接編輯，如下圖；

CAD到Office補(bǔ)充幾點(diǎn)：CAD圖粘貼到Word、Excel、PowerPoint、Publisher都可以用這個(gè)方法。

1、線條寬度——建議采用多段線設(shè)定線條寬度，因?yàn)榫€寬粘貼后寬度只有寬窄兩種，不美觀；

2、比例問題——如果有可能，盡量采用1:1繪制，這里的1:1是打印比例，也就是需要打印為10mm的，

就繪制成10個(gè)圖形單位，這樣既可以控制出圖比例，又可以控制線條寬度；

3、背景顏色——2002可以在布局空間（一般布局空間的背景是白色）復(fù)制，2004、2005、2006直接復(fù)制就行了，無需修改背景顏色。

三、建筑工程清包工價(jià)格­

模板：19-23元/平米（粘灰面）

砼：38-41元/立，

鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2

砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼18/m2.

室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，

踢腳線：3元/米，

室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。

石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，

蹲臺(tái)隔斷：120-300元/蹭位。

大白乳膠漆：6元/平米。

外墻磚：43元/平米，

外墻干掛蘑菇石：50元/平米。

屋面掛瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面積）

電氣照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2，

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；

11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米。

常見的基礎(chǔ)常識(shí)

12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計(jì)算公式：

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

一個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：

1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16--18KG/m2.

2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。

4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。)

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

其

實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg

Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。

鋼材理論重量計(jì)算簡式

材料名稱理論重量W（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚

方鋼W＝0.00785×邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2

鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]

槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

備注

1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡式用于計(jì)算近似值。

2、f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3、e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4、各長度單位均為毫米

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG