公司購買商品房協(xié)議書合集3篇

公司購買商品房協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：*******出賣人：*******住宅：*******郵編：*******營業(yè)執(zhí)照號碼：*******資格證書號碼：*******法定代表人：*******聯(lián)系方式：***********托付代理人：************聯(lián)系方式：********買受人：*******國籍：*******性別：*******出生**年**月**日：****住宅(址)*******郵編：*******證件名稱：*******號碼：*******聯(lián)系方式：***********托付/法定代理人：*******住宅(址)*******聯(lián)系方式：***********依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于****地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：****，土地使用權(quán)面積為：****，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：****，土地使用年限自****年****月****日至****年****月****日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：****，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：****，建筑工程施工許可證號為：****，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為：****，建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為：****。其次條商品房狀況該商品房銷售許可證號：****。商品房座落：****區(qū)****縣****路、道、街。設(shè)計用途****；建筑結(jié)構(gòu)****；建筑層數(shù)為****層。建筑面積****平方米，其中：套內(nèi)建筑面積****平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e****平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第****種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(****幣)每平方米****元，總金額(****幣)****元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(****幣)每平方米****元，總金額(****幣)****元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(****幣)****元整。4、****。第四條付款方式及期限買受人實行下列第****種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起****日內(nèi)付全部價款****元。(小寫：****萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;****幣****元。(小寫：****元)(2)其次次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;****幣****元。(小寫：****元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清****%;****幣****元。(小寫：****元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的****%，其余價款可以向****銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式****。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。2、出賣人須于****前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不行抗力，雙方商定處理方式：****。3、上述相關(guān)證明包括：****。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方緣由造成另一方未能準(zhǔn)時辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在****日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第****種商定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同連續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的****‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的****‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3、****。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在****日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第****種商定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同連續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的****‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的****‰向出賣人支付違約金。3、****。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。(一)依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以****(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。(三)合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第****種方式進行處理：1、雙方自行商定：****。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按****利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積面積誤差比=——100%合同商定面積(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第****種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、****3、****第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的本項目物業(yè)管理用房為****㎡，位于****幢****單元****房號****，軸線范圍****。出賣人與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、于****年****月****日前通水；2、于****年****月****日前通電；3、于****年****月****日前通氣；4、****；5、****。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、****2、****第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。第十四條保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人擔(dān)當(dāng)：1、墻面，保修****月；2、地面，保修****月；3、頂棚，保修****月；4、門窗，保修****月；5、上水，保修****月；6、下水，保修****月；7、暖氣，保修****月；8、煤氣，保修****月；9、電路，保修****月；10、****，保修****月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人緣由造成的損壞，出賣人無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔(dān)當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以****出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項商定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、****。第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作****使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。2、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定****公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。其次十條保密買賣雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為****年。其次十一條通知1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納****(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：****。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起****日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。其次十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出****天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。其次十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。其次十四條爭議的處理1、本合同受XX法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第****種方式解決：(1)提交****仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。其次十五條不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后****日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項下的各項義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會大事如戰(zhàn)斗(不論曾否宣戰(zhàn))、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。其次十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。其次十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。其次十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式****份，出賣人、買受人各****份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。出賣人(蓋章)*******買受人(蓋章)**********法定代表人(簽字)*******法定代表人(簽字)*******托付代理人(簽字)*******托付代理人(簽字)*******簽訂地點：*******簽訂地點：***********年**月**日****年**月**日公司購買商品房協(xié)議書(第二篇)合同編號：[編號]公司購買商品房協(xié)議書摘要：本協(xié)議由[公司名稱]（以下簡稱“買方”）與[房產(chǎn)開發(fā)商名稱]（以下簡稱“賣方”）共同訂立，就買方購買位于[房產(chǎn)地址]的商品房達成如下協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容：一、房屋基本信息1.房產(chǎn)名稱：[商品房名稱]2.房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]3.房屋建筑面積：[建筑面積]4.房屋使用用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]5.房屋所有權(quán)證號：[證號]二、購房款項及方式1.總購房款：[總購房款金額]2.首期付款：[首期付款金額]，截止日期：[截止日期]3.尾款支付方式：一次性支付/分期支付/銀行貸款等，具體方式及時間表見附表。（附表請根據(jù)實際情況提供，詳細列出尾款支付方式及分期付款計劃）三、交付與驗收1.交付日期：[交付日期]2.房屋驗收：買方須在交房后[驗收期限]日內(nèi)進行房屋驗收。如買方未提出任何質(zhì)量問題，視為買方已驗收合格。四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)：該商品房將由[物業(yè)管理公司名稱]進行物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)費：買方須按照約定期限及金額向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。五、違約責(zé)任1.協(xié)議生效后，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若買方發(fā)現(xiàn)賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時向賣方提出書面質(zhì)量異議，雙方協(xié)商解決。若無法協(xié)商解決，可通過法律途徑解決。六、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由買賣雙方另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。七、法律適用與爭議解決1.本協(xié)議的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。2.本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。附注：1.本協(xié)議中所述金額及日期均為預(yù)估值，以實際交付時的金額及日期為準(zhǔn)。2.本協(xié)議只為買賣雙方之間的權(quán)益保護，不得作為向第三方提供貸款等證明文件。買方：（簽字）日期：賣方：（簽字）日期：公司購買商品房協(xié)議書(第三篇